全年二手房錄得量重新站上六萬套關口！——2024年深圳樓市總結與2025年展望2024年可謂是“政策寬松年”，無論是稅費政策的優化，還是一系列降首付、降利率的政策，都非常直觀地體現出國家層面在引導樓市托底修復方面的決心。一、二手房錄得量同比增長57%，連續2年大幅回升根據深房中協統計，2024年全年，深圳二手房錄得【本文錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交套數。下同】66,880套，對比2023年42,574套大幅增長57.1%，從近年走勢看，已實現連續2年大幅度回升，市場呈現明顯企穩回升態勢。（數據來源：深房中協中介標準指數）二、政策效應未消，12月引來翹尾行情（一）12月二手房錄得量高位環比增長3.9%根據深房中協統計，2024年12月全市二手房錄得9,115套，環比增長3.9%，同比增長108.3%，創近47個月以來新高。2024年二手房錄得量月均達5,573套，均值已超行業“榮枯線”，其中第四季度連續3月超8000套水平。在持續不斷的樓市優化政策推動下，消費者對市場的信心有明顯修復。（數據來源：深房中協中介標準指數）另據統計，以獨立法人機構為準，2024年深圳市二手房錄得量前三機構分別是樂有家、鏈家、中原地產。行業TOP10機構如下：（數據來源：深房中協中介標準指數）（二）2024年新房住宅同比增長超二成2024年全市預售新房成交43,779套，同比增長2.1%，其中住宅成交37,972套同比增長20.1%。從全年走勢看，新房市場前三季度表現平平，直到第四季度，在929新政的推動下，新房市場才有明顯起色。（數據來源：深圳市房地產信息平臺）三、2024年二手房在售量增加超1.5萬套得益于全年持續不斷地樓市優化政策，二手房市場活躍度明顯增強，在此情形下，業主不管是為了“出貨”還是改善性置換，其放盤意愿呈現持續增長態勢。在11月末，二手房在售量達到6.9萬套，較年內2月的低位水平增加超1.5萬套。年末因市場持續走高的交易“消耗”及有出售意愿的業主已完成“出貨”，市場在售量出現小幅回落。（數據來源：深圳市房地產信息平臺）四、二手房住宅類別、大面積房源占比有所提升（一）改善型住房交易活躍度提升明顯據統計，隨著深圳11月19日發布的“關于取消普通住房標準有關事項的通知”在12月1日正式施行。12月市場成交大于90平方米的房源占比較11月大幅提升6.3個百分點。（數據來源：深房中協中介標準指數）（二）新型區域二手房市場趨于成熟隨著深圳原“關外”區域限購政策的大幅度放寬，從下圖可以看到，其成交占比都出現了不同程度的提升。其中寶安區成交占比較去年提升0.8個百分點，龍崗區成交占比提升0.6個百分點。區域二手房錄得量占比分布（含自助）類別2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年寶安17.1%19.1%16.9%14.8%11.7%11.8%12.6%大鵬0.1%0.1%0.1%0.1%0.4%0.3%0.4%福田19.9%19.0%17.3%18.7%20.7%20.9%19.3%光明0.4%0.7%0.6%0.7%1.1%1.1%1.4%龍崗22.6%22.0%26.6%25.2%22.9%21.4%22.0%龍華3.6%4.3%4.6%4.4%8.1%8.4%8.2%羅湖16.2%15.0%14.9%17.0%14.8%15.5%15.2%南山17.2%16.8%16.0%15.1%16.2%16.6%16.3%坪山0.6%0.9%1.1%1.1%1.7%1.8%2.1%鹽田2.2%2.3%2.0%2.8%2.5%2.1%2.3%總計100%100%100%100%100%100%100%（數據來源：深房中協中介標準指數）另據統計，二手房住宅類別成交占比整體呈持續回升態勢，2024年二手房住宅類別錄得量占比為85.3%，較去年提升1.8個百分點。在樓市持續出臺優化政策的影響下，住宅類別市場需求有所回升。（數據來源：深房中協中介標準指數）五、市場不暖，政策不止2024年所謂是“政策寬松年”，政策出臺密度，以及政策的刺激強度都是以往年份不可同日而語的，但不管怎么說，以結果論，2024年深圳樓市在交易量上的確是起到了“止跌回穩”成效，當前消費者的信心相比上半年也有所修復。但不可否認，政策托底是存在時間效應的，當前深圳樓市的“止跌回穩”其持續性一直是業內外抱有疑慮的焦點，尤其是隨著25年農歷新年的臨近，節后市場是否還能延續政策效應，即在此時間段內，無論是基本面還是消費者預期，能否在較短時間內修復并“接棒”延續24年下半年的行情，還是存在較大的不確定性。當然，從2024年12月，中央經濟工作會上持續提及的要穩住樓市，要持續用力推動房地產市場止跌回穩，看出監管層對于未來