存量房的買賣合同范本通用合同編號：__________一、合同當事人1.出賣人基本信息出賣人：[出賣人姓名/名稱]，身份證號/統一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[地址]，聯系方式：[電話號碼]。2.買受人基本信息買受人：[買受人姓名/名稱]，身份證號/統一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[地址]，聯系方式：[電話號碼]。二、存量房基本狀況1.房屋基本信息（1）房屋坐落：[詳細地址，包括門牌號、小區名稱、樓棟號、單元號、樓層及房號等]。（2）房屋建筑面積：[X]平方米，套內建筑面積：[X]平方米。房屋用途為[住宅/商業/辦公等]。（3）房屋所有權證號/不動產權證書號：[具體證號]。房屋結構為[磚混/框架等]，建筑年代為[X]年。2.附屬設施設備（1）該房屋附屬的設施設備包括但不限于：水、電、氣設施齊全且能正常使用；[如有暖氣注明相關情況，如供暖方式等]；門窗完整且功能正常；附帶[具體的家具、家電等設施設備，詳細列出品牌、型號等，如海爾冰箱BCD500WGHSS19B8U1一臺]。（2）出賣人應保證在房屋交付時上述附屬設施設備處于可正常使用狀態，如有損壞或故障，出賣人應負責修復或承擔相應的費用。3.相關權益狀況（1）該房屋不存在查封、抵押等限制交易的情況，如有任何權利受限情況，出賣人應在合同簽訂前向買受人如實披露，并負責解除相關限制。（2）該房屋所對應的土地使用權性質為[出讓/劃撥等]，土地剩余使用年限為[X]年。房屋所在小區的物業管理公司為[具體名稱]，物業服務費用標準為[X]元/月/平方米。買受人在購買房屋后應遵守小區的物業管理規定。三、房屋價款與付款方式1.房屋價款雙方經協商一致，確定該存量房的成交價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為出賣人凈得價，不因任何原因（包括但不限于政策調整、稅費變化等）而調整，除非雙方另行書面約定。2.付款方式買受人可以選擇以下付款方式（需在選定的付款方式前打勾）：□一次性付款：買受人應在[具體日期]前將全部房屋價款支付至出賣人指定的銀行賬戶。□分期付款：（1）第一期：買受人應在合同簽訂之日起[X]個工作日內支付房屋價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金；（2）第二期：在[具體條件達成，如辦理完某項手續或某個時間節點]，買受人支付房屋價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；（3）第三期：在房屋交付當日，買受人支付房屋價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。□銀行貸款：（1）買受人應在合同簽訂之日起[X]個工作日內向[具體銀行名稱]提交貸款申請材料，并配合銀行進行貸款審批手續。（2）出賣人應積極協助買受人辦理貸款手續，提供必要的資料。如因出賣人原因導致貸款未能獲批，出賣人應承擔相應責任；如因買受人自身原因（如信用問題等）導致貸款未能獲批，買受人應在銀行通知貸款未獲批之日起[X]個工作日內選擇其他付款方式支付剩余房款。3.付款期限（1）無論買受人選擇何種付款方式，都應按照合同約定的時間按時支付房款。若逾期支付，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。（2）如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致付款延遲，買受人應及時通知出賣人，并提供相關證明文件。經出賣人書面同意后，付款期限可適當順延。四、房屋交付1.交付時間雙方約定房屋交付時間為[具體日期]。如出賣人未能在該日期前交付房屋，每逾期一日，應按照房屋價款的[X]%向買受人支付違約金；如因不可抗力或行為等特殊原因導致交付延遲，出賣人應及時通知買受人，并提供相關證明文件，交付時間可相應順延。2.交付條件（1）出賣人應按照本合同約定的附屬設施設備狀況交付房屋，房屋應保持清潔、完好，無損壞或缺陷。（2）出賣人應向買受人交付與房屋相關的鑰匙、門禁卡、水電氣卡等物品，并協助買受人辦理水電氣等的過戶手續。（3）在交付房屋前，出賣人應結清該房屋相關的所有費用，包括但不限于水、電、氣、物業費、取暖費等。3.交付手續（1）在交付日期屆滿前，出賣人應書面通知買受人進行房屋驗收交付。買受人應在收到通知后的[X]個工作日內前往房屋所在地進行驗收。（2）買受人在驗收過程中如發覺房屋存在問題，應及時書面通知出賣人。出賣人應在接到通知后的[X]個工作日內進行整改修復。如問題嚴重影響房屋正常使用，買受人有權拒絕接收房屋，直至問題解決，出賣人應承擔由此產生的逾期交付責任。（3）經買受人驗收合格后，雙方應簽署房屋交付確認書，確認房屋交付的時間、狀態等相關事宜。五、權屬轉移登記1.登記責任（1）出賣人和買受人應相互配合，積極辦理房屋權屬轉移登記手續。出賣人應提供辦理權屬轉移登記所需的全部資料，包括但不限于房屋所有權證/不動產權證書、身份證明等，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。（2）買受人應按照相關部門的要求，及時提交申請資料，繳納相關稅費，并積極配合出賣人完成權屬轉移登記手續。2.登記時間雙方應在房屋交付后的[X]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。如因一方原因導致未能在規定時間內辦理權屬轉移登記手續，每逾期一日，應按照房屋價款的[X]%向對方支付違約金。3.稅費承擔（1）雙方同意按照國家和地方相關規定各自承擔辦理房屋權屬轉移登記手續所需的稅費。（2）在辦理權屬轉移登記過程中，如因政策調整等原因導致稅費增加或減少，雙方應按照調整后的規定各自承擔相應的稅費，不得以此為由拒絕履行合同義務。六、違約責任1.出賣人違約責任（1）若出賣人未按照本合同約定的時間、條件交付房屋，除按照本合同約定承擔逾期交付違約金外，還應承擔買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于臨時租房費用、搬家費用等。若逾期交付超過[X]日，買受人有權解除本合同，出賣人應雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的其他款項。（2）若出賣人所提供的房屋基本狀況、附屬設施設備狀況或相關權益狀況與本合同約定不符，出賣人應負責修復、整改或補償買受人因此遭受的損失。如情況嚴重影響買受人購買房屋的目的實現，買受人有權解除本合同，出賣人應按照本合同約定承擔違約責任。（3）若出賣人未按照本合同約定配合買受人辦理權屬轉移登記手續，出賣人應承擔違約責任，除按照本合同約定支付違約金外，還應賠償買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于房價上漲的差價損失等。若因出賣人原因導致權屬轉移登記手續無法辦理，買受人有權解除本合同，出賣人應按照本合同約定承擔違約責任。2.買受人違約責任（1）若買受人未按照本合同約定的時間、方式支付房款，除按照本合同約定承擔逾期付款違約金外，出賣人有權暫停辦理房屋交付和權屬轉移登記手續。若逾期付款超過[X]日，出賣人有權解除本合同，沒收買受人已支付的定金，并有權要求買受人按照房屋價款的[X]%支付違約金，同時買受人應賠償出賣人因此遭受的全部損失。（2）若買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理權屬轉移登記手續，買受人應承擔違約責任，除按照本合同約定支付違約金外，還應賠償出賣人因此遭受的全部損失。若因買受人原因導致權屬轉移登記手續無法辦理，出賣人有權解除本合同，買受人應按照本合同約定承擔違約責任。（3）若買受人在接收房屋后發覺房屋存在問題，但未按照本合同約定的方式和時間通知出賣人，視為買受人對房屋狀況的認可，出賣人不承擔任何責任。七、爭議解決方式1.協商解決雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生之日起[X]個工作日內進行，協商過程中雙方應本著誠實信用、公平合理的原則，尋求解決方案。2.仲裁若協商不成，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。在仲裁期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同的其他條款。3.訴訟若雙方未就仲裁達成一致，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同的其他條款。八、合同的生效與終止1.生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，出賣人、買受人各執[X]份，[其他相關部門，如不動產登記部門，如有需要]執[X]份，具有同等法律效力。2.終止情形（1）本合同經雙方協商一致可以解除，解除合同的通知自到達對方之日起生效。（2）在履行本合同過程中，如出現不可抗力或行為等不可預見、不可避免、不可克服的因素，導致本合同無法繼續履行，本合同可以終止。雙方應按照公平合理的原則分擔已發生的費用，互不承擔違約責任。（3）若一方出現本合同約定的違約情形，另一方有權解除本合同，按照本合同約定追究違約方的違約責任。九、補充協議與附件1.補充協議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等