房產交易三方合同托管實施細則合同編號：__________甲方（出賣人）：____________________地址：____________________________聯系電話：_______________________乙方（買受人）：____________________地址：____________________________聯系電話：_______________________丙方（托管方）：____________________地址：____________________________聯系電話：_______________________第一條房產信息1.1甲方出賣的房產位于：____________________________房產證號：____________________________建筑面積：____________________________土地使用權面積：____________________________1.2甲方保證所提供的房產信息真實、準確、完整，無任何權屬糾紛、租賃合同等影響交易的情形。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房產，交易價格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元，于本細則簽訂之日起____個工作日內支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前支付給甲方。第三條房產過戶及交付3.1甲方應在本細則簽訂之日起____個工作日內，將房產過戶至乙方名下。3.2乙方在支付完畢全部購房款后，甲方應將房產交付給乙方，并辦理相關交付手續。第四條托管事宜4.1丙方作為本交易的托管方，負責監督交易雙方的履行情況，確保交易安全。4.2丙方應在本細則簽訂之日起____個工作日內，將乙方支付的首付款托管至指定賬戶。4.3丙方在收到甲方提供的房產過戶手續后，應在____個工作日內將托管的首付款支付給甲方。4.4丙方在收到乙方支付余款的通知后，應在____個工作日內將托管余款支付給甲方。第五條違約責任5.1如甲方未按約定時間辦理房產過戶手續，乙方有權解除本細則，并要求甲方支付違約金，違約金為本交易總價的____%。5.2如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除本細則，并要求乙方支付違約金，違約金為本交易總價的____%。5.3如丙方未按約定時間履行托管職責，導致交易雙方產生糾紛，丙方應承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1本細則在履行過程中，如發生爭議，各方應通過友好協商解決。6.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他事項7.1本細則一式三份，甲方、乙方、丙方各執一份。7.2本細則自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________________簽字/蓋章：____________________日期：________________________乙方（買受人）：____________________簽字/蓋章：____________________日期：________________________丙方（托管方）：____________________簽字/蓋章：____________________日期：________________________注意事項：1.核實信息：確保甲方提供的房產信息真實、準確、完整，包括房產證號、建筑面積、土地使用權面積等，避免因信息不實導致的法律風險。2.交易價格及支付方式：明確交易價格及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及金額，確保雙方按照約定履行支付義務。3.房產過戶及交付：甲方需在約定時間內將房產過戶至乙方名下，并完成房產交付，乙方需在支付完畢全部購房款后接收房產。4.托管職責：丙方作為托管方，應嚴格按照本細則履行監督及托管職責，確保交易資金的安全。5.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任，包括支付違約金及解除合同的權利。6.爭議解決：在發生爭議時，應通過友好協商解決，若協商不成，可向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.信息不實：若甲方提供的信息不實，乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任，包括撤銷合同并要求賠償損失。2.支付問題：如乙方未按時支付購房款，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。反之，如甲方未按時過戶或交付房產，乙方也有權解除合同并要求甲方支付違約金。3.托管方違約：如丙方未履行托管職責，導致交易雙方產生糾紛，應承擔相應的法律責任。法律名詞解釋：1.違約金：指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時，應向對方支付的賠償金。2.解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，導致合同無法繼續履行，經雙方協商一致或根據法律規定，終止合同關系的法律行為。3.托管：指將資金、財產等交由第三方保管，以確保交易安全。4.法律責任：指因違反法律規定或合同約定，應承擔的法律后果。5.撤銷合同：指因合同存在欺詐、脅迫等情形，被認定為無效或可撤銷的合同，當事人有權請求法院撤銷該合同。6.賠償損失：指因一方違約或侵權行為，給對方造成經濟損失時，應向對方支付的賠償金。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：遺產房產交易補充條款：考慮到房產可能涉及遺產繼承問題，甲乙雙方應確保所有繼承人同意出售或購買該房產，并在合同補充條款中說明繼承人的同意情況。補充條款：甲方應在此合同附件中提供所有合法繼承人的同意書，證明其有權出售該房產。2.場合：跨城市房產交易補充條款：由于甲乙雙方可能地處不同城市，為方便交易，雙方可以約定通過電子簽名來完成合同簽署。補充條款：甲乙雙方同意使用電子簽名來完成本合同的簽署，并確認電子簽名的有效性等同于傳統手寫簽名。3.場合：投資性購房補充條款：乙方購買房產目的為投資，因此需要明確關于出租和未來轉售的相關條款。補充條款：乙方購買該房產的目的為投資，甲方應確保房產不存在任何出租合同，且乙方有權在______年內自由轉售房產。4.場合：共有房產交易補充條款：若房產為共有財產，需所有共有人同意出售，并在合同中明確共有人的權益分配。補充條款：甲方保證該房產為共有財產，并已取得所有共有人的同意進行出售，共有人權益分配情況詳見附件。合同所需附件列表：1.房產證復印件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房產評估報告5.繼承人同意書（如適用）6.電子