探索：租賃合同糾紛處理新趨勢合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯系方式：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯系方式：________________第一條物業的交付與使用1.1甲方保證該物業不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛或其他法律瑕疵，并保證乙方在租賃期間內對該物業的合法使用權。1.2乙方應按照本合同約定的用途使用該物業，不得擅自改變物業的結構和用途。1.3甲方應在合同生效后______日內將物業交付給乙方使用，并辦理相關交付手續。第二條租賃期限及租金2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元/平方米/月。每______個月支付一次租金，每次支付租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。2.3乙方應在每月______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的______%作為滯納金。第三條保證金3.1乙方應在合同簽訂之日起______日內向甲方支付保證金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。3.2在租賃期滿或合同提前解除時，乙方按照本合同約定將物業交還給甲方，甲方在確認物業無損壞或乙方已按照約定承擔維修責任的情況下，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第四條物業的維修與保養4.1乙方應按照甲方提供的物業使用說明書進行合理使用，并負責物業的日常保養。4.2物業在租賃期間如發生損壞，乙方應及時通知甲方，并按照甲方的要求進行維修。維修費用由乙方承擔，但屬甲方責任范疇的除外。第五條合同的解除與違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，守約方有權要求違約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。5.2如乙方逾期支付租金累計超過______個月，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即搬離物業。5.3合同解除或終止后，乙方應按照甲方的要求恢復物業原狀，并承擔相應的費用。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協商補充。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.權屬清晰：在簽訂租賃合同前，應確保物業的權屬清晰，不存在任何法律瑕疵，避免日后發生權屬糾紛。法律名詞解釋：權屬清晰指物業的所有權明確，沒有爭議或潛在的糾紛。2.合法用途：乙方應按照合同約定的用途使用物業，不得擅自改變物業的結構和用途，以免違反相關法律法規。法律名詞解釋：合法用途指在法律法規允許的范圍內，按照物業的規劃用途使用。3.租金支付：乙方應按照約定的時間和金額支付租金，逾期支付需承擔滯納金。法律名詞解釋：滯納金指因逾期履行支付義務，違約方按照約定或法律規定應支付的額外費用。4.保證金：乙方應按照約定支付保證金，作為對租賃期間可能產生的損害賠償的保障。法律名詞解釋：保證金是一種履約保證金，用于擔保租賃合同中乙方的義務履行。5.維修保養：乙方應對物業進行合理使用和日常保養，維修責任和費用根據合同約定確定。法律名詞解釋：維修保養指對物業進行必要的維護和修繕，以保持其正常使用狀態。解決辦法：1.糾紛解決：如發生合同糾紛，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：友好協商指雙方在自愿、平等的基礎上，通過對話和談判解決爭議。2.合同解除：如乙方嚴重違約，甲方有權按照合同約定解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。法律名詞解釋：合同解除指在合同履行過程中，因特定事由出現，一方行使解除權使合同歸于消滅。3.違約責任：任何一方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。法律名詞解釋：違約責任指合同當事人因違反合同義務所應承擔的法律責任。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：如果物業是用于開設一家特色小店，比如咖啡館或書店，可能需要一些特殊考慮。2.應用場合：如果乙方計劃在租賃期間舉辦一些活動，如藝術展覽或音樂會。補充條款：“乙方在物業內舉辦活動時，應提前向甲方提交活動方案，包括活動性質、規模、預計參與人數等信息，并確保活動符合相關法律法規。甲方應予以合理配合，但有權對可能影響物業結構安全的活動提出異議。”3.應用場合：如果物業位于一個自然保護區或歷史建筑內，可能需要額外的環境保護措施。補充條款：“乙方應尊重并遵守所在區域的環境保護法規，不得進行任何可能損害環境或破壞歷史建筑原貌的行為。乙方在進行任何可能影響環境的操作前，需向甲方及相關部門報批并獲得同意。”合同所需附件列表：1.物業產權證明文件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.物業平面圖5.