麗江翔鷺文旅項目平地部分

(翔鷺水岸社區)Sept.一期建筑方案設計LIJIANGXIANGLUCULTURE

&TOURISM

PROJECT

FLAT

PART

(

XIANGLU

WATERFRONTCOMMUNITY)OVERALL

ANDPHASE

ICONSTRUCTIVE-DETAILEDPLAN建設單位：麗江翔鷺房地產開發有限公司編制單位：浙江綠城建筑設計有限公司麗江翔鷺文旅項目平地部分(翔鷺水岸社區)總體及一期修建性詳細規劃設計LIJIANG

XIANGLU

CULTURE

&

TOURISM

PROJECT

FLAT

PART

(XIANGLU

WATERFRONT

COMMUNITY)

OVERALL

AND

PHASE

I

CONSTRUCTIVE-DETAILED

PLAN設計說明麗江翔鷺文旅項目平地部分（翔鷺水岸社區）一期建筑方案設計說明項目建設總用地面積為

310955.23平方米，凈用地面積為282912.6平方米，其中一期建設用地73764.09平方米。地上計容面積

73766.99平方米，地下建筑面積8513.95平方米。四、規劃設計1.總體布局■

建筑設計本工程為一期建設項目，包括低層住宅組團、四層住宅組團、八層住宅組團和商業組團，共

866戶，總計

27幢住宅樓。各樓之間以組團路相隔，組團路互相聯通形成小區道路。一、設計依據2.交通組織1.建設方提供的資料(項目立項批文、設計任務書、土地證、地形圖、用地范圍圖等

)地塊南側為人行主入口，東側和西側都設置了車行出入口，分別通過車道進入兩個地庫組團，同時2.

麗江翔鷺文旅項目修建性詳細規劃設置多個人行通道，沿南側道路設置兩個人行消防緊急救援疏散口和兩個個消防車通道。內部進行人車分流，業主可以通過宅間巷道步行回家。西側沿市政道路的濕地公園內設置了59個地面停車位，兩個地下車庫總共設置了305個停車位。3.《城市居住區規劃設計規范》

GB50180－93（2002年版）4.《民用建筑設計通則》

GB50352－20053.豎向設計5.《建筑設計防火規范》

GB50016－2014園區外部南高北低，內部總體設計場地基本做平

,場地海拔較高，達到2300多米。道路高程基本設6.《無障礙設計規范》

GB

50763-2012計在2378米左右。地塊內場地設計高程在2379.5米左右。住宅室內地坪高出園區道路地坪

0.3~0.5米，室內外高差

0.1米.±0.000依據場地現狀布置，按道路標高變化，各單體高程詳見總平面布置圖。7.《溫和地區居住建筑節能設計標準》

JGJ475－20198.《建筑工程建筑面積計算規范》

GB/T50353-20139.《云南省民用建筑節能設計標準》

(DBJ53/T-39-2011)10.《麗江市城市規劃管理技術規定》

（2013年）11.《麗江市城市總體規劃》（2010-2030）4.景觀設計本工程位于云南省麗江市玉龍縣，西側為文筆海水庫和周圍山景，貫穿軸線向北遠眺玉龍雪山，景觀資源豐富。住宅園區內景觀依據建筑布局，充分利用建筑之間的空間設計景觀綠地。平面構成既避免過于自然野生，又避免過于工整拘謹。綠化結合車行道路系統布置，形成縮放有致的景觀空間，多采用當地植物，注重色彩與形態的搭配，創造人行休閑空間，注重旅游度假氛圍的營造，形成整體的景觀形態。12.其他現行的國家及云南省有關建筑設計規范、規程和規定五、

建筑單體設計二、項目概況項目位于我國云南省麗江市，基地西側毗鄰文華公園和文筆海，貫穿軸線向北遠眺玉龍雪山，景觀資源豐富；文化可追溯麗江古城城市文脈與肌理。建筑設計旨在實現與景觀資源和古城文脈的雙重融合。1.建筑類型1.工程名稱：麗江翔鷺文旅項目平地部分（翔鷺水岸社區）一期2.建設單位：麗江翔鷺房地產開發有限公司3.建設地點：麗江市文筆水庫旁主要分為新中式合院住宅、新中式多層疊拼住宅、新中式多層空中小院住宅、新中式多層洋房住宅及低層商業建筑（生活美學館）。2.建筑設計風格本項目位于云南省麗江市玉龍縣，東側為待開發地塊，北側為麗江千古情景區，西側為文筆海水庫，南新中式合院住宅在傳統中式基調上，以現代材料語言和現代化的生活方式審美習慣來打造立面，根據麗側為希爾頓酒店。海拔高度

2400多米，距離麗江大研古城景區約

5公里，距離北部玉龍雪山

30公里。江獨特氣候特征，增加開窗面和乘涼外廊，增加廈子空間防曬遮陽，體現了麗江當地的生活品味與慢節奏生活，是重要的休憩交流場所，美觀與實用并舉。墻身比例汲取麗江傳統民居風格，強化上虛下實的比例關系。三、設計規模屋頂延續納西民居起山落脈的整體形制，并將傳統麗江民居元素中的博風板、雀臺、懸魚、瓦貓等元素進行抽象處理，在保留傳統韻味的基礎上營造出新中式的獨特風格，引領審美和生活方式。建筑外部空間采用麗地下建筑面積總占地面積8513.9520233.761.00866㎡㎡容積率總戶數江民居群落的街巷空間圍合，并在局部放大精心設計成共享節點空間。戶戶戶戶戶輛輛輛輛新中式多層疊拼住宅及新中式多層空中小院住宅力求在傳統納西民居建筑風格的基調下，以現代材料語言和精致的細部還原出高品質的中式住宅建筑，錯落組合形成整體協調又不失豐富變化的建筑群，別具一格，彰顯尊貴。合院94其中疊院52空中小院多層176新中式多層洋房住宅，采用多種現代的材料語言，大面積玻璃窗，通過錯層布置，橫向展開大露臺和灰空間，強調水平舒展性，靈動不失典雅，屋頂采用平坡結合形式，體現麗江當地人文特殊。同時衍化現代坡屋頂風格，進行錯落變化，在設計手法上最大限度的豐富整個組團的層次，創造出一個自然變化和革新同時有極具生命力的小區形象。544機動車停車位364其中地上停車位地下停車位59305在材料的選擇與搭配中，使用白墻、灰瓦、木色墻面的色彩組合，并遵循麗江傳統民居比例。并使用木色鋁合金材質代替傳統木構，提高建筑整體耐候性并實現精致的細節表現，同時其木色紋理使材料又不失親人感官。非機動車停車位（地面）100■

結構設計一、設計依據3.戶型設計既要根據現實市場需求，又要考慮適度超前，滿足人們對高質量高品位生活的需求。新中式合院住宅平面形式延續了納西族傳統民居中以天井為中心的平面組織形式，戶型的朝向通風和景觀盡量做到均好性。同時兼顧舒適性，經濟性，安全性，私密性和整體性的現代生活需求。戶型的布局在充分考慮麗江獨特氣候的條件下，通過大面積的灰空間和外廊，室內外空間穿插融合，促進景觀滲透。通過大面積開窗提升灰空間和臨近室內空間的光環境。并結合使用功能以及人的居住習慣，注重尺度的把握，符合人的行為要求，共同營造出適宜人們舒適宜居的居住空間。1.全國現行的有關設計規范和標準《全國結構可靠性設計統一標準》《建筑結構荷載規范》GB50068-2018GB50009-2012GB50010-2010GB50011-2010(2016年版)GB50007-2011JGJ79-20124.消防設計《混凝土結構設計規范》本項目設置4米寬消防車道，其道路中心線間距不超過80米，通過4米寬硬質鋪裝路可以到達組團內部回車場或環形消防車道，再通過宅間步行道進入住戶家里撲救，滿足消防車停車位置至最遠端住戶門口不大于80米的撲救距離，局部位置增加室外加壓消火栓，這個消防撲救通道系統貫穿整個地塊。建筑單體耐火等級地上二級，地下一級。汽車庫防火分區按4000平方米劃分?！督ㄖ拐鹪O計規范》《建筑地基基礎設計規范》《建筑地基處理技術規范》《地下工程防水技術規范》《建筑工程抗震設防分類標準》六、主要經濟技術指標GB50108-2008GB50223-2008項目（一期）總用地面積（一期）總建筑面積數值73764.09單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡82280.9473766.9970615.9412779.9512771.085823.9539240.963151.052682.33399.932.項目結構設計使用年限為

50年，本項目抗震設防烈度為

8

度，設計基本地震加速度值為

0.30

g

，設計地地上建筑面積住宅合院震分組為第三組，抗震設防類別為標準設防類。建筑物安全等級為二級，地下室防水等級為二級。3．工程所在地基本風壓為

0.4kN/㎡。其

空中小院中

疊院多層其4．根據使用功能和建筑設計要求，主要使用荷載標準值按《建筑結構荷載規范》GB50009-2012

取用。中其中配套不上人屋面

0.5KN/㎡臥室、客廳

2.0KN/㎡廚房、餐廳

2.0KN/㎡樓梯

3.5KN/㎡商業其

物業中

消控室公廁前庭院、門廳

2.0KN/㎡18.87衛生間

2.5KN/㎡（無浴缸）

4.0KN/㎡（有浴缸）49.92二、結構選型(9)《消防給水及消火栓系統技術規范》GB50974-2014(10)《住宅設計規范》GB50096-2011本工程結構類型和抗震等級按以下選?。汉显海旱厣弦粚踊騼蓪?，無地下室，采用現澆鋼筋混凝土抗震墻結構，抗震等級三級。營銷中心：地上一層，無地下室，采用現澆鋼筋混凝土框架結構，抗震等級二級。疊墅及空中小院：地上四層，無地下室，采用現澆鋼筋混凝土抗震墻結構，抗震等級三級。多層洋房：地上八層，地下一層，采用現澆鋼筋混凝土抗震墻結構，抗震等級三級。車庫：地下一層，采用現澆鋼筋混凝土框架結構，抗震等級三級。三、基礎(11)《住宅建筑規范》GB50368-2005(12)《污水綜合排放標準》GB8978-2002(13)《城鎮給水排水技術規范》GB50788-2012(14)《居住小區給水排水設計規范》CECS57:94(15)《云南省用水定額標準》DB53/T-168-2013(16)《民用建筑節水設計標準》GB50555-2010(17)《二次供水工程技術規程》CJJ140-2010(18)《建筑機電工程抗震設計規范》GB50981-2014(19)國家和地方相關的其它設計規范、規定(20)業主提供的設計資料和要求地基基礎設計等級為乙級?；A形式為條形基礎和樁基礎，部分區域需要進行回填強夯地基處理。四、主要材料1．混凝土：一層以上梁板柱混凝土為

C30，一層及以下混凝土為

C35，地下室防水等級取為二級,采用防水混凝土，抗滲等級為

P6；墊層采用

C15素砼。二、

工程概況及設計范圍2．鋼筋：采用

HRB400級鋼筋。本項目位于云南省麗江市玉龍縣，東側為待開發地塊，北側為麗江千古情景區，西側為文筆海水庫，南側為喜來登酒店。海拔高度2400多米，距離麗江大研古城景區約5公里，距離北部玉龍雪山30公里。項目建設總用地面積為

310955.23平方米，凈用地面積為282912.6平方米，其中一期建設用地73764.09平方米。地上計容面積

73766.99平方米，地下建筑面積8513.95平方米。本工程為一期建設項目，包括低層住宅組團、四層住宅組團、八層住宅組團和商業組團，共866戶，總計27幢住宅樓。本次設計范圍包括地塊內建筑物的室內外給排水工程。3．鋼材：均采用

Q235、Q345鋼。4．焊條：采用

E43xx,E50xx型。5．墻體：地下室及圍墻采用采用混凝土多孔磚（16kN/m3），地上建筑采用蒸壓輕質砂加氣混凝土砌塊?！?/p>

給排水設計一、

設計依據三、

給水(1)

建設單位設計任務書本工程水源為市政自來水，從夏禾路文筆路各引入一根

DN200的給水管，供整個小區內的生活及消防用水。住宅生活用水、物管用房生活用水、消防用水分別計量。市政壓力約為

0.25MPa。1.

用水量(2)《建筑給水排水設計規范》GB50015-2003（2009版）(3)《建筑設計防火規范》GB50016-2014（2018版）(4)《自動噴水滅火系統設計規范》GB50084－2017(5)《室外給水設計規范》GB50013-2018(6)《室外排水設計規范》GB50014-2006（2016版）(7)《建筑滅火器配置規范》GB50140-2005(8)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》GB50067-2014用水規模節水平均小時

使用變化

時間系數用水量序號用水項目名稱住宅(人或

用水定額

日定單位(h)

最高日

平均時

最大時

平均日m2)額(K)(m3/d)

(m3/h)

(m3/h)

(m3/d)12552150120L/人日224382.8

15.9531.9

306.2423物管等綠化500624L/m2

日

1.512130.2540.80.37540.82頭、過程和末端全面控制雨水，最終達到凈化水質、節約水資源、改善地塊水環境的目標。203891.4

L/m2

日1140.828.54車庫地面沖洗水

1400032L/m2

次642.07.07.028.0七、

管材567小計不可預見用水合計468.646.964.06.480.18.0364.836.510%(1)

室外：515.470.488.1401.3室外給水管采用球墨鑄鐵給水管。室外雨污水管采用

HDPE雙壁波紋管。(2)

室內：本工程最大日用水量約為

515.4m3/h,最大小時用水量約

88.1m3/h。2.

給水系統：生活給水管采用鋼塑復合管。生活水泵房和生活水箱設于地下室。生活水箱儲存變頻供水區域最高日用水量的

20%。本項目給水系統地下室及地上三層由市政直接供水，四層及以上采用水箱-變頻供水。住宅部分給水實行一戶一表，水表出戶的制度，物管用房另設表單獨計量四、

熱水污廢水管及雨水管采用

UPVC管（防紫外線）。消火栓及自動噴淋管采用熱浸鋅鍍鋅鋼管?！?/p>

暖通設計一、

設計依據本工程住宅每戶熱水由燃氣熱水爐制備。配套用房設計不考慮生活熱水。生活熱水用水量普通住宅取40L/人.天，別墅

70L/人.天。熱水供應溫度

50-60攝氏度。五、

排水1）《民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》（GB50736-2012）2）《建筑設計防火規范》（GB50016-2014）2018版3)《建筑防排煙系統技術標準》（GB51251-2017）4）《車庫建筑設計規范》（JGJ100-2015）5）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》（GB50067-2014）6)《溫和地區居住建筑節能設計標準》

JGJ475－20197)《綠色建筑設計標準》（DB33/1092-2016）8）其他現行的國家及地方有關建筑設計規范、規程和規定1.

室內排水(1)

室內排水采用污廢分流制。衛生間排水系統設置伸頂通氣。底層污、廢水單獨排出。(2)

陽臺、露臺為有組織排水。陽臺、露臺雨水設立管單獨排放。屋面雨水設計重現期

10年。(3)

地下汽車庫等無法重力自流排出的水，采用潛水排污泵提升排至室外污水管網。2.

室外排水(1)

室外排水為雨、污分流制。二、概況(2)

污水經化糞池處理后接入市政污水管，污水總排水量為

463.9m

/d。31）工程名稱：麗江翔鷺文旅項目(3)

室外硬質鋪裝區域采用透水磚；室外綠地低于道路路面

100mm，利用地勢將地面雨水排入綠地后滲透到地下。陽臺、露臺雨水經地漏和雨水管排至室外雨水口。2）建設單位：麗江翔鷺房地產開發有限公司3）建設地點：麗江市文筆水庫旁(4)

場地雨水重現期為

3年，總設計雨水量約為

530L/s。本項目位于云南省麗江市玉龍縣，東側為待開發地塊，北側為麗江千古情景區，西側為文筆海水庫，南側為喜來登酒店。海拔高度2400多米，距離麗江大研古城景區約5公里，距離北部玉龍雪山30公里。項目建設總用地面積為

310955.23平方米，凈用地面積為282912.6平方米，其中一期建設用地73764.09平方米。地上計容面積

73766.99平方米，地下建筑面積8513.95平方米。六、

雨水控制與利用本工程以海綿城市為切入點，結合綠地、景觀水系、雨水回用設施、透水停車位、透水路面等，從源三、設計范圍：1）汽車庫、自行車庫、配電間、水泵房、儲藏室等均采用機械通風措施，通風換氣次數詳下表：本項目中暖通空調專業的設計范圍主要有：空調設計、通風設計、防排煙設計。排風送風房間名稱汽車庫備注四、室內外計算參數（麗江）室內設計參數換氣次數按

稀

釋

濃

度方式換氣次數方式機械或自然

兼做汽車庫補風

排煙系統房間名稱室內溫度(℃)相對濕度(%)新風量人均面積

備注法計算（且≥

機械排風排風量80％夏季冬季夏季冬季（m3/h）

(㎡/人或人/房間)4次/h）由

熱

平

衡

計機械排風算變配電室由熱平衡計算

機械補風門廳2618202020206055555555-----自然滲透

10VRF社區用房

26306VRF+新風VRF生活水泵房消防水泵房庫房4機械排風機械排風機械排風機械排風————————自然補風自然補風自然補風自然補風臥室餐廳客廳262626自然滲透

2自然滲透

4自然滲透

46VRF3VRF公共衛生間102)汽車庫采用機械排風系統，兼做汽車庫排煙系統，排風系統結合防煙、防火分區設置，每一防煙分區設一套機械排風系統，車庫廢氣通過排風機經土建風道出屋頂排放。有直接對外的汽車坡道的防火分區采用車道自然補風，對于沒有直接的對外汽車坡道的防火分區，設機械送風系統作為排風時的補風，其補風量為排風量的80％，且不小于排煙量的50%。室外設計參數（麗江）序號項目名稱（單位）夏季冬季123大氣壓力（hPa）761762.61.3空調室外計算干球溫度（°C）空調室外計算日平均溫度（°C）25.621.33)高層和多層暗衛生間經變壓式排氣道出屋面排放。——4）高層和多層廚房油煙經變壓式排氣道出屋面排放；合院廚房由不銹鋼風管排至屋頂。4)相關弱電機房設獨立或集中的排風機進行排風。4空調室外計算濕球溫度（°C）空調室外計算相對濕度（％）通風室外計算溫度（°C）室外計算風速（m/s）18.1——22.32.5——4655)地下車庫設CO探測器，根據CO濃度對送、排風機進行啟?？刂?。66.04.27■

電氣設計五、空調一．強電設計1)住宅擬采用風冷多聯機變頻空調，建筑預留室外機的位置，電氣預留電量，暖通預留入戶套管。2)物管用房、值班室等擬采用分體空調器。1.設計依據（1）相關專業提供的設計資料；（2）設計任務書3)各弱電機房、消控中心等設分體空調器。4)電梯機房根據電梯工藝要求，必要時，設分體空調器。六、通風（3）設計采用的主要標準規范《建筑設計防火規范》

GB50016-2014（2018年版）；《供配電系統設計規范》》GB50052-2009《20KV及以下變電所設計規范》GB50053-2013《民用建筑電氣設計規范》JGJ16-20080.02kW/m2、地下室按車位總數的

12%設置充電樁車位，其中

2%為快充充電樁，98%為慢充充電樁?？斐涑潆姌栋?/p>

60kW/個計算，慢充充電樁按

10kW/個計算;營銷中心按

0.1kW/m2估算變壓器容量。在方案設計階段，電氣負荷計算容量按照單位指標法進行估算，總負荷計算為

4395kW。計算結果如下：《火災自動報警系統設計規范》

GB50116-2013；《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》GB50067-2014《低壓配電設計規范》GB50054-2011合院，疊院，空中小院，多層住宅+營銷中心：Sj=4105kW地下室:Sj=14451.62m2×0.02kW

=290kW《建筑照明設計標準》GB50034-2013（3）供電電源及電壓《建筑物防雷設計規范》GB50057-2010本工程營銷中心東北角處設置

10KV開閉所，引來兩路獨立

10KV電源，采用

10KV銅芯交聯聚乙烯絕緣電纜沿市政道路高壓預制管溝敷設引入，雙環網結線供電，開環運行。高壓配電系統電壓為

10KV，低壓配電系統電壓為交流

220/380V?！督ㄖ镫娮有畔⑾到y防雷技術規范》GB50343-2012《住宅建筑電氣設計規范》JGJ242-2011《消防應急照明和疏散指示系統技術標準》

GB

51309-2018《綠色建筑評價標準》

GB/T50378-2014；《公共建筑節能設計標準》

GB50189-2015；《電動汽車分散充電設施工程技術標準》GB/T51313-2018《建筑機電工程抗震設計規范》GB50981-2014其它有關現行國家標準、行業標準及地方標準。2.設計范圍（4）變配電所綜合考慮整個工程經濟技術指標，本工程擬為合院，疊院，空中小院，多層住宅用電設二座公用變配電所：2x400KVA（合院區域地下室），2x630KVA（多層住宅區域地下室）；為營銷中心等公共用電、地下車庫用電設兩座專用變配電所：2x200KVA（合院區域地下室，多層住宅區域地下室分別各一座）；設置一座充電樁專用變配電所（設置在多層住宅區域地下室）：2x200KVA。本工程變配電所（高低壓配電系統）均由建設單位另行委托當地電力局統一規劃設計，本設計估算容量及變電所數量位置僅供電力局參考，最終按當地電力局供電規劃及總體設計圖為準。為提高供電可靠性，本工程另設置柴油發電機一臺

300KW（設置在多層住宅區域地下室），為消防設備及雨水排水泵供電。（1）220V/380V配電系統（2）照明系統（3）建筑物防雷及接地系統（5）低壓配電系統（4）10KV變電所部門、裝修場所的電氣設計由甲方另行委托設計。弱電系統由甲方另行委托，本設計僅作簡單說明。低層住宅采用放射式配電方式，在地下車庫設置集中抄表間；汽車庫按防火分區設置汽車庫配電間；消防用電設備由兩回

380/220V

低壓電源供電，并在末端進行自行切換。低壓配電系統的無功功率采用低壓集中自動補償方式，10KV側功率因數值補償至

0.95以上。3.供、配電系統及負荷等級（1）負荷等級（6）照明系統二類地下汽車庫消防設備、火災應急照明、安防監控、排污水泵等用電按二級負荷供電；其余一般照明及動力等用電按三級負荷供電。本工程設置路燈、景觀照明、正常照明、事故照明及應急疏散照明。照度標準參照國標《建筑照明設計標準》（GB50034-2013）主要場所的照度。光源及燈具選型：住宅照明采用節能燈為主（住戶自理），公建、地下車庫照明采用節能型熒光燈或

LED光源。應急照明設計參見本說明消防專篇。（2）用電標準根據國家節能用電負荷指標，合院，疊院按

0.08kW/m2、多層住宅，空中小院按

0.06kW/m2、汽車庫按5、防雷及接地系統（3）其他一般措施：住宅建筑防火設計依據《建筑設計防火規范》執行。4．建筑設計（1）本工程建筑按三類防雷建筑要求設置防雷裝置。各樓頂部設避雷帶（25×4熱鍍鋅扁鋼），利用建筑物柱內鋼筋或采用

25×4鍍鋅扁鋼在墻內暗敷引下，利用地下基礎樁及基礎鋼筋作接地體。（2）各樓均采用總等電位聯結，所有進出建筑物的金屬管道均應可靠接地。各有洗浴設施的衛生間設局部等電位聯結箱。（1）各類不同性質的建筑按規范設置防火分區及防煙分區。（2）低層住宅部分，每套住宅為一個防火分區，面積小于

2500平米；每個防火分區之間，相鄰門窗洞口滿足

2米間距要求或者以防火墻分隔。（3）本工程智能化系統雷電防護等級為

C級，設置雷擊電磁脈沖防護裝置，在引入建筑物的電源線路、電梯機房、信息機房及住戶電源配電箱處安裝電涌保護器。（3）安全疏散及疏散距離低層住宅部分，各型住宅地上一層通至前院，與安全出口直接連通；疏散距離滿足要求。沿街設置若干個消防疏散救援口，通過救援口進入組團內部進行疏散。同時消防車停放的位置至低層建筑最遠端住戶門口不大于80米，局部位置增加室外加壓消火栓，消防隊員可以步行進入撲救。多層建筑消防車通過消防通道進入組團，消防隊員再由園區步行道進入住宅樓下進行撲救，最遠處也不大于80米。（7）建筑配件及構造本工程防火隔墻采用

200mm灰砂磚，耐火極限大于

3

小時。所有管道井的隔墻采用100~200厚灰砂磚墻，耐火等級不低于

1小時。住宅內部管道井每層設封堵。二、給排水部分（4）信息機房內與建筑物外部有連接的輸入輸出信號端口處安裝信號電涌保護器。（5）接地系統采用

TN-C-S和

TN-S制。（6）各建筑工作接地、保護接地與防雷接地共用接地裝置，接地電阻不大于

1歐姆。二、弱電設計通訊網絡系統、安全防范系統均按丙級標準設計。1．消防水源■

消防設計專篇一、建筑部分水源為市政自來水，從夏禾路文筆路各引入一根

DN200

的給水管。進水管接入設于地下室的消防泵房，由于僅有一路市政供水，消防泵房內儲存室外消防用水量

144m3，通過室外消防泵供整個小區內的消防用水，室外消防管在地塊內形成環網，供整個小區的消防用水。（1）《建筑設計防火規范》（2）《住宅建筑規范》（3）省、市、地區的法規及規定2.工程概況GB50016-2014GB50386-20052．消防用水量根據現行國家消防規范，本工程須設室內、外消火栓系統；地下車庫及設備用房設自動噴水滅火系統。按消防用水量最大單體進行設計，消防設計用水量應為：本工程為一期建設項目，包括低層住宅組團、四層住宅組團、八層住宅組團和商業組團，共

866戶，總計

27幢住宅樓。各樓之間以組團路相隔，組團路互相聯通形成小區道路。3.總平面布局及總體消防設計室外消火栓:20L/s，火災延續時間

2h室內消火栓:15L/s，火災延續時間

2h自動噴淋（中危險

II級

）：

約

30L/s，火災延續時間

1h（1）總平面消防車道設計：每個組團通過組團路與小區道路溝通。組團路滿足消防車通行要求

,道路中心線間的距離不大于160m，消防車可以抵達每戶住宅。消防車道寬度及凈高≥

4m，轉彎半徑≥

9m,消防車道路荷載滿足輕型消防車通行。3．消防構筑物本小區消防水池、消防水泵設于地下車庫內，消火栓泵和自噴泵均從消防水池吸水，消防水池容積為432m3（室外消火栓

216m3，室內消火栓

108m3，噴淋

108

m3），在生活館屋頂設消防高位水箱，內儲消防水有（2）防火間距：低層住宅總共94戶，3幢住宅樓，戶與戶相連，樓棟之間間距6米，樓棟之內間距4米，每棟樓占地面積超過2500㎡的時候用防火墻進行分隔成兩個防火分區，保證達到消防規范要求。多層住宅共24幢住宅樓均保證消防間距要求。效容積為

18m3。4．室外消防室外消防采用臨時高壓制。消防泵房內儲存室外消防用水量，通過室外消防泵供整個小區內的消防用水。室外消防泵設于地下層消防水泵房內，室內外消火栓系統合用消火栓泵及穩壓設備。室外消防管道在小區內成環布置，在總圖適當位置及水泵接合器附近設足夠數量的地上式室外消火栓，消火栓間距不大于

120m，保護半徑不大于

150m。2、選用智能型二總線制報警及聯動控制設備，在多層地下車庫內設有消防控制室（與物管監控機房合用設于地面一層，面積為約

50

m2）根據消防規范要求在公用門廳、樓梯間及各類設備用房、地下車庫等場所設置感煙、感溫探測器及手動報警按鈕、消防廣播等，在消防泵房等設置消防對講電話。2．消防配電5．消火栓系統本項目地下車庫、設備用房及生活館設室內消火栓系統，消火栓布置保證同時可有兩股充實水柱到達室內任何部位，水槍充實水柱不小于

10m?；馂臅r，消防水泵應由水泵出水管上設置的低壓壓力開關、屋頂消防水箱出水管上的流量開關等信號直接自動啟動消防泵。為保證最不利點消火栓的栓口壓力，在地下室消防泵房設置氣壓罐穩壓裝置。所有消防設備的配電均采用二路供電末端自動切換方式，二路電源分別從低壓系統母線及柴油發電機房低壓配電出線柜上引來，配電線路均采用低煙無鹵耐火型電纜電線。3．應急照明本建筑消防應急照明和疏散指示系統采用集中控制系統。在消防控制室設置消防應急照明和疏散指示系統控制器。消火栓系統采用臨時高壓制。消火栓管道水平、豎向均成環布置。消火栓系統豎向不分區。本系統在室外設置

DN150地上式消防水泵結合器

2套。消火栓供水設備設于地下層消防水泵房內，消火栓系統設消火栓主泵

2臺（一用一備）。為保證最不利消火栓的靜水壓力，本系統在地下消防泵房內設一套氣壓罐增壓穩壓裝置，配有效容積

150L氣壓罐。1）疏散照明：在封閉樓梯間、防煙樓梯間及其前室、消防電梯間的前室或合用前室、建筑面積大于

100m2的地下或半地下公共活動場所、等場所設置疏散照明。2）備用照明：在防排煙機房、配變電室、消防控制室、消防水泵房、消防電梯機房以及發生火災時仍需正常工作的消防設備房等設置備用照明，其作業面的最低照度不低于正常照明的照度值，持續供電時間不應小于

180min。6．自動噴淋系統本項目地下車庫、設備用房及生活館設噴淋系統，按中危險

II級設計，其噴水強度

8L/min·m面積均按

160m

計算。自動噴水滅火系統的設計水量按

30L/s設計,火災延續時間為

1h。2，作用23）建筑內疏散照明的地面最低水平照度應符合：疏散走道不低于

1.0Lx；樓梯間、前室或合用前室不低于

5.0Lx。自動噴水滅火系統采用地下消防水池、兩臺噴淋泵（一用一備）、屋頂水箱、增壓穩壓設備聯合方式供水?；馂臅r，報警閥上的壓力開關信號可以直接啟動噴淋泵加壓供水。每個防火分區設水流指示器。水流指示器及水力報警閥前閥門均采用信號閥。本系統在室外設置

DN150地上式消防水泵結合器

2套。4）建筑內消防應急燈和燈光疏散指示標志的備用電源的連續供電時間應符合：地下車庫應急照明供電時間不低于

60min；其他場所不低于

30min.4．電氣火災監控系統地下車庫內噴頭均采用公稱動作溫度為

68℃的直立型閉式噴頭。有吊頂的地方采用吊頂型噴頭，動作溫度為

68℃。本工程設置電氣火災監控系統，主機安裝在消防控制室內，剩余電流檢測點設置在變電所出線及各樓層配電箱進線處，可以探測漏電電流、過電流、溫度等信號，發出聲光信號報警，準確報出故障線路地址，監視故障點的變化；儲存各種故障和操作試驗信號，并顯示其狀態。5．消防電源監控系統噴淋供水設備設于地下層消防水泵房內，噴淋系統設噴淋主泵

2臺（一用一備）。為保證最不利噴頭的靜水壓力，本系統在地下消防泵房內設一套氣壓罐增壓穩壓裝置，配有效容積

150L氣壓罐。7．滅火器本工程設置消防電源監控系統，主機安裝在消防控制室內，消防電源檢測點設置在各末端消防雙電源箱處，可以探測消防電源電壓等信號，發出聲光信號報警，準確報出故障線路地址，監視故障點的變化；儲存各種故障和操作試驗信號，并顯示其狀態。建筑物內均按《建筑滅火器配置設計規范》有關規定配置一定數量的手提式干粉滅火器。三、電氣部分1.火災自動報警及聯動控制系統四、暖通部分計本工程按現行規范，對相關場所設置必要的防排煙措施，以保證消防疏散的安全要求。1、按《建筑設計防火規范》GB50016-2013要求，采用集中報警系統，進行全面保護。1.設計依據1）消防控制中心接到火災報警后，控制切斷各類空調機，通風機的電源，關閉相關空調系統的電控防火閥，開啟相關排煙風機機相關排煙口，進行強制排煙；相關設備和相關閥門被控動作后，均向消防控制室反饋動作信號。1)甲方設計委托書、專題論證會會議紀要文件2）《民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》（GB50736－2012）3）《建筑設計防火規范》（GB50016-2014）2）有兩個排煙系統負擔排煙的各防煙分區，相關排煙口和排煙風機需聯動：任一排煙口被電控自動或現場手動開啟，均將開啟信號反饋給消防控制中心，并聯動開啟相關排煙風機及防煙分區內其余排煙口。3）當排煙風機入口處的煙氣溫度達到

280℃，導致排煙系統風機入口的排煙閥關閉時，聯鎖關閉排煙風機，并向消防控制室反饋狀態信號。4)《關于執行新版消防技術規范有關問題的通知》

浙公消字【2015】98號文件5)《建筑設計防火規范》（GB50016－2006）中防排煙部分內容6)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》（GB50067-2014）2．系統設計說明:4）各豎向防、排煙系統，根據需要設總管電動可復位（排煙）防火閥，與防、排煙風機聯動啟閉。1）地下汽車庫采用機械排煙，排煙量按《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》（GB50067-2014）8.2.4計算，排煙系統按防火、防煙分區設置。每一防煙分區設一套機械排煙系統。排煙風機采用離心式消防高溫雙速排煙專用風機，排煙時采用高檔，平時排風采用低檔。在風機入口處設有當煙氣溫度超過

280℃時能自動關閉的防火閥。汽車庫排煙系統均與平時機械排風系統合用，有直接對外的汽車坡道的防火分區以車道自■

環保及衛生防疫專篇一、設計依據和標準然補風為主。車庫廢氣通過排風機經土建風道至屋頂排至室外。對于沒有直接對外的汽車坡道的防火分區，

1．《中華人民共和國環境保護法》設機械送風系統作為排煙時的補風，其送風量不小于機械排煙量的

50%。2．《給排水及熱水供應設計規范》（

TJ15-74）2）各疏散樓梯間及消防電梯前室的地上、地下部分，均滿足自然防煙要求的。3）地上≥100㎡的外區房間采用開窗，可開啟外窗的有效面積≥房間面積的

2%。長度超

20m的內走道、面積≥50㎡的內區房間、面積≥200㎡的地下室儲藏間、面積≥500㎡的地下室自行車庫等場所設置機械排煙系統，排煙量按照

60

m3/(㎡

h)計算，不具備自然補風的防火分區設置機械補風系統，與排煙系統聯動，補風量為排煙量的

50%。二、建筑部分1．生活廢水、污水分流處理，其納入市政排水管道，根據海南省有關污水排放標準環保部門要求進行排放。2．廚房、衛生間排風經管井至相應屋面排出。3．屋面明露給水管均做保溫措施。4．建筑用材采用節能、無污染的環保建筑用材。4）平時空調通風系統：穿越防火分區防火墻、通風機房（氣流方向看僅在進機房處）處的通風管道均安裝

5.

本區域內部垃圾收集方式采用袋裝、垃圾箱收集，沿路垃圾箱按

30~60米間隔設置，并由專業人士收集與風機聯鎖的防火閥；各水平支管與垂直立管連接處，均設置防火閥。消防通風系統：所有排煙風機入口防煙防火閥、穿越防火分區防火墻及風機房（氣流方向看僅在進機房處）處的消防風道上均安裝與風機聯鎖的防火閥。所有排煙風機入口均設有

280°C熔斷的防煙防火閥，當其熔斷時，聯動風機停止運行。5）風機及風管道均采用非燃燒材料制作；通風、排煙系統所采用的設備與材料均符合消防設計的要求。設備具有良好的接地措施。至垃圾站。三、給排水部分（1）噪聲防治設計首先在設備選型時盡量選用低噪聲設備，其次對易振動的水泵等設備等采取隔振處理、設置撓性連接等措施，以減少噪聲危害。二次供水進行消毒處理。水池、水泵房不直接設在住宅下方。（2）室內排水為雨、污水分流制，糞便污水、生活洗滌廢水及屋面雨水分別單設系統排出。污水經化糞池處理后排入市政污水干管。6）通風機房的門均采用甲級防火門。7）設備具有良好的接地措施。3．消防控制要求：四、暖通部分1.設計依據■

人防設計專篇（1）甲方設計委托書、專題論證會會議紀要文件（2）《民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》（GB50736－2012）（3）《公共場所集中空調通風系統衛生規范》（4）《環境空氣質量標準》(GB3095-1996)一期以外地塊內另行設計?！?/p>

節能設計專篇一、建筑部分（5）《聲環境質量標準》（GB3096-2008）1．設計依據1)《云南省民用建筑節能設計標準》

(DBJ53/T-39-2011)2)《溫和地區居住建筑節能設計標準》

JGJ475－20192．機房、設備、管道減振及消音:（1）安裝熱泵機組的設備平臺及屋頂平臺設彈簧減振器，通往平臺的門采用隔聲門，減少噪音對環境2)《民用建筑熱工設計規范》（

GB50176-93）3)《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》

GBT7106-20084)《建筑幕墻》

GB/T21086-2007的影響。（2）選用低噪音及低振動空調通風設備。（3）空調風機、通風機設彈簧減振器，各類風機箱設橡膠減震墊或彈簧減震吊架，進出風管均設有軟接頭。需要的于風管內安裝消聲器、消音彎或設消聲百葉等，以減低及控制噪聲。（4）除上述措施外，選擇機電設備的安裝位置，并配合建筑及結構上的安排，以確保傳遞至敏感區域的噪聲減至最低。5)公消（2011）65號文《關于進一步明確民用建筑外保溫材料消防監督管理有關要求的通知》6)各專業相關的專業規范2.主要建筑工程做法3．廢氣、排氣處理:屋面類型（自上而下）1：C20細石混凝土(雙向配筋)（50.0mm）+石灰砂漿（5.0mm）+擠塑聚苯乙烯泡沫塑料（帶表皮）（40.0mm）+防水層（1.5mm）+防水層（1.5mm）+輕骨料混凝土（找坡層）（30.0mm）+鋼筋混凝土（120.0mm），水泥屋面及墻面的太陽輻射吸收系數

0.70（1）地下停車庫采用稀釋濃度法計算，且換氣次數≮4次/h，地庫排風井為單獨設置,車庫排風經土建風道出地面排放。屋面類型（自上而下）2：平板瓦+C20細石混凝土(雙向配筋)（50.0mm）+石灰砂漿（5.0mm）+擠塑聚苯乙烯泡沫塑料（帶表皮）（40.0mm）+防水層（1.5mm）+防水層（1.5mm）+鋼筋混凝土（120.0mm），水泥屋面及墻面的太陽輻射吸收系數

0.70（2）廚房排氣出屋頂高空排放。（3）垃圾房內垃圾低溫儲存，排風經光催化空氣凈化器除臭后排至室外。4．其他：外墻類型（由外至內）：聚合物水泥防水砂漿（干粉類）壓入復合耐堿玻纖網格布一層（5.0mm）+聚合物水泥砂漿（10.0mm）+蒸壓加氣混凝土砌塊（200.0mm）+混合砂漿（20.0mm），淺色飾面磚及淺色涂料的太陽輻射吸收系數

0.50（1）選用環境友好型制冷劑。（2）新風量滿足衛生標準要求，所有新風口均直接取自室外清潔部位，遠離排風口和有污染的區域.（3）新風口、送風口和回風口均設置防蟲防鼠網，所有排風口亦設防蟲防鼠網。五、電氣部分分戶墻（樓梯間隔墻、外走廊隔墻）類型：混合砂漿（20.0mm）+普通混凝土空心砌塊墻單排孔（200.0mm）+混合砂漿（20.0mm）1.電磁污染防治架空樓板類型：水泥砂漿（20.0mm）+鋼筋混凝土（120.0mm）+無機輕集料保溫砂漿Ⅱ型（10.0mm）+抗裂砂漿復合耐堿玻纖網（5.0mm），水泥石墻面的太陽輻射吸收系數

0.70本項目變電所設備均采用全防護免維型干式設備，接地良好。3.

盡量選用生產過程通過

ISO14001認證的廠商設備。分戶樓板類型：水泥砂漿（20.0mm）+鋼筋混凝土（120.0mm）+水泥砂漿（20.0mm）外窗（含陽臺門透明部分）類型：鋁合金（窗框洞口面積比

20%）(5透明+9空氣+5透明中空玻璃)，傳熱系數

3.60W/m2.K，玻璃遮陽系數

SC0.74，氣密性為

6級，可見光透射比

0.71三、暖通部分1.設計依據戶門類型：節能外門，傳熱系數

2.70W/m2.K1）甲方設計委托書、專題論證會會議紀要文件2）《民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》（GB50736－2012）3）《公共建筑節能設計標準》（GB50189-2015）6）本項目設計方案尚未進行施工圖設計，但對方案的體形系數及窗墻比已經計算，在施工圖設計階段，當部分指標不滿足規定的節能限值時，將進行居住建筑圍護結構熱工性能的權衡判斷，保證達到國家及省市有關規定的要求4)《溫和地區居住建筑節能設計標準》

JGJ475－20195)《云南省民用建筑節能設計標準》

(DBJ53/T-39-2011)2.節能設計規定指標:二、電氣部分1）嚴格按《海南省居住建筑節能設計標準》和《公共建筑節能設計標準》進行設計。2）外維護結構傳熱系數嚴格按照建筑節能設計進行選取。3）VRF系統在系統冷媒管等效長度滿足對應制冷工況下滿負荷的性能系數不應低于2.8；VRF空調系統綜合性能系數（IPLV）滿足以下要求：其中CC≤28,IPLV(C)≥4.64;

28

<CC≤84,IPLV(C)≥4.59;

CC>84,IPLV(C)≥4.41；采用VRF控制空調系統，可以降低空調系統部分負荷下運行的能耗，節省運行費用?？照{系統均帶集中控制器。1.根據負荷分布情況分散設置變電所，使變壓器深入負荷中心，以縮短供電半徑，減少線路損失。2．選擇SC（B）13型高效低能耗節能型變壓器，根據負荷分布情況，選取容量與實際負荷相配合的變壓器，提高變壓器的技術經濟效益，優化變壓器的經濟運行方式。3．變電所低壓側設置集中無功補償裝置，使10KV側功率因數在0.90以上。4．諧波治理a、選用用電設備的諧波電流限值滿足規范要求。b、變壓器選用Dyn11接線，低壓配電系統的保護接地形式采用TN-C-S制。4）分體空調：應符合現行國家標準的節能型空調器。5）風機的單位耗功率設計控制在限值0.27W/(m3/h)以下，符合標準要求。6）風、水管保溫：空調風管保溫層熱阻大于節能標準的要求值0.81（㎡K/W）?？照{冷媒管的保溫除確保節能厚度外，材料選用自身具備隔汽能力的橡塑發泡材料，節能效果好。7）過渡季采用開窗自然通風，以減少空調的使用時間，節約能源。四、給排水部分5.

生活給水泵、風機可采用變頻器控制，選用高效率電動機，減少電動機的各部分損耗，提高設備運行效率。6.照明設備節能方法如下：a、光源以及燈具的選型，選用節能型光源，采用電子鎮流器。燈具的效率應符合《建筑照明設計標準》GB50034-2013要求(詳見第3.3.2條）。直管型熒光燈開敞式不低于75%，帶透明保護罩不低于70%，緊湊型熒光筒燈開敞式不低于55%，帶保護罩不低于50%。公共場所以節能熒光燈為，主景觀照明可采用LED光源。b、主要場所裝潢照明照度標準及LPD設計必須符合《建筑照明設計標準》（GB50034-2013）的要求。c、充分利用天然光，根據天然光的照度變化控制電氣照明的分區；根據照明使用特點，采取分區、分組控制燈光或適當增加照明開關控制點。1.給水系統(1)

用水量計算節水用水量表用水規模

節水平均平均日

年用水量序號用水項目名稱

(人或

m2)日定額單位使用天數

用水量m3(m3/d)306.242d、樓梯間均采用紅外帶延時自動切斷開關。室外的泛光、道路、庭院、建筑輪廓燈等景觀照明采用光控及定時控制相結合控制方式。1234住宅物管等25525001204L/人日L/m2

日L/m2

日L/m2

次25036518018076560730綠化20389140001.4228.6285138.15040e、照明設備諧波含量限值符合要求，三相照明線路各相負荷的分配，應保持平衡，在配電箱內最大和最小相負荷不宜超過30%。車庫地面沖洗水567小計不可預見用水合計364.84

87468.13．在人行道設置盲道，盲道位置、走向、性質、標識嚴格按照規范。三、公共綠地的無障礙設計10%36.488746.8401.3296214.91．設計范圍包括：中心綠化區、組團中心綠地、活動場地。2．各級公共綠地的入口與道路及休息涼亭等設施的平面應平緩防滑，地面有高差時，應及輪椅坡道和扶手。3．在休息座椅旁設輪椅停留位置。(2)

系統供水方式本工程充分利用市政供水壓力，地下室及地上三層由市政直接供水。4．綠地內臺階、坡道和其它無障礙設置設有示盲道及標志。2.供水設備及管材(1)

為使水泵在高效區運行，根據管網水力計算進行選泵，且加壓水泵的

Q-H特性曲線為隨流量的增大，揚程逐漸下降的曲線?！?/p>

綠

色

建

筑

設

計專篇(2)

本工程管道敷設采取嚴密的防漏措施，杜絕和減少漏水量。(3)

敷設在墻體管槽內的給水管管材采用塑料管材，并符合現行國家標準《建筑給水排水設計規范》GB50015-2003（2009年版）的相關規定。一、設計依據1.《綠色建筑評價標準》

GB50378-20142.《民用建筑綠色設計規范》

JGJ/T229-2010(4)

埋地給水管根據土壤條件選用耐腐蝕、接口嚴密耐久的管件，并做好相應管道基礎和回填土夯實工作。(5)

各系統水箱、水池設溢流報警裝置。3.《建筑采光設計標準》

GB50033-20134.《民用建筑熱工設計規范》

GB50176-933.節水器具、儀表5.《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》

GB/T7106-20086.《民用建筑節水設計標準》

GB50555-2010(1)

本工程采用節能節水型衛生器具及給水配件，有效節約水資源。(2)

給水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并經國家有關部門檢測合格的節水水嘴。(3)

大、小便器采用節水型產品，坐便器水箱采用

3/5升雙檔位水箱。(4)

場區設總水表計量，其他根據功能、業態分設水表計量。(5)

公共場所的衛生間洗手盆采用感應式或延時自閉式水嘴。(6)

洗臉盆等衛生器具采用陶瓷片等密封性能良好耐用的水嘴。水嘴內部設置限流配件。(7)

水箱、水池設置防止溢流措施及報警信號，防止進水閥門故障長時間溢流排水；(8)

綠化澆灑采用采用微灌高效節水灌溉方式。7.《建筑照明設計標準》

GB50034-20048.《建筑門窗玻璃幕墻熱工計算規程》

JGJ/T151-20089.《云南省民用建筑節能設計標準》

(DBJ53/T-39-2011)二.規劃部分1.本項目選址符合海南當地規劃其他部門的要求，場地無洪澇、滑坡、泥石流等自然災害的威脅，無危險化學品、易燃易爆危險源的威脅，無電磁輻射、含氡土壤等危害。2.場地內無超標污染物排放源。3.本項目建筑規劃布局對基地周邊建筑及基地內部住宅的日照影響均滿足規劃管理要求。4.建筑規劃布局結合基地地形布置，形體組合有序、空間通透、通風良好、日照充足，并充分利用場地資源及周邊景觀資源?！鰺o障礙設計專篇一、設計依據《無障礙設計規范》

GB50763-2012二、道路系統的無障礙設計5.景觀綠化以每戶均好性設計為出發點，采取公共綠地和庭院綠地相結合的方式，綠地率為：

45.8%。6.對場地內噪聲源采取隔聲降噪措施，使小區聲環境符合《聲環境質量標準》

GB3096的相關規定。三.建1．設計范圍包括：小區的人行道，組團路的人行道，宅間小路人行道。2．小區級道路的人行道縱坡不大于

2.5%，在人行步道有臺階處，同時設輪椅坡道和扶手。筑部分五、電氣部分1.各單體主體建筑盡量采用方正形體，采用院落式組合布局。充分利用天然采光、自然通風等資源，采取外圍護結構保溫、隔熱等措施。1.根據負荷分布情況分散設置變電所，使變壓器深入負荷中心，以縮短供電半徑，減少線路損失。2．選擇SC（B）13型高效低能耗節能型變壓器，根據負荷分布情況，選取容量與實際負荷相配合的變壓器，提高變壓器的技術經濟效益，優化變壓器的經濟運行方式。3．變電所低壓側設置集中無功補償裝置，使10KV側功率因數在0.90以上。4．諧波治理2.住宅樓棟的前后以及側向間距均滿足相關規范要求，各類住宅套型的臥室等私密空間無視線干擾。3.單體建筑根據使用功能要求，充分利用外部自然條件，將有人員長期停留的房間如起居室、幼兒活動室布置在有良好日照、采光、自然通風和視野的位置。4.本項目圍護結構采取保溫、隔熱、遮陽等措施：屋面采用擠塑聚苯保溫板；外墻采用淺色納米隔熱涂料；外窗采用斷熱鋁合金中空玻璃窗；遮陽方式為外遮陽

+玻璃自遮陽。外窗框與外墻之間縫隙采用高效保溫材料填充，并用密封材料嵌縫。a、選用用電設備的諧波電流限值滿足規范要求。b、變壓器選用Dyn11接線，低壓配電系統的保護接地形式采用TN-C-S制。5.生活給水泵、風機可采用變頻器控制，選用高效率電動機，減少電動機的各部分損耗，提高設備運行效率。5.每套住宅至少有一個居住空間能獲得冬季日照；當住宅建筑有

4個及4個以上居住空間時，至少有

2個居住空間滿足日照標準要求。臥室、書房、起居室、廚房有直接天然采光，其中臥室、書房、起居室采光窗洞口的窗地比不小于

1/6。6.照明設備節能方法如下：a、光源以及燈具的選型，選用節能型光源，采用電子鎮流器。燈具的效率應符合《建筑照明設計標準》GB50034-2013要求(詳見第3.3.2條）。直管型熒光燈開敞式不低于75%，帶透明保護罩不低于70%，緊湊型熒光筒燈開敞式不低于55%，帶保護罩不低于50%。公共場所以節能熒光燈為，主景觀照明可采用LED光源。b、主要場所裝潢照明照度標準及LPD設計必須符合《建筑照明設計標準》（GB50034-2013）的要求。c、充分利用天然光，根據天然光的照度變化控制電氣照明的分區；根據照明使用特點，采取分區、分組控制燈光或適當增加照明開關控制點。1建筑的主要用房均以自然通風為主。住宅建筑的臥室、起居室、廚房均有自然通風。當一套住宅設有2個及2個以上衛生間時，至少有

1個衛生間可自然通風；廚房和衛生間均設置輔助排煙氣設施。各住宅套型盡量避免有噪聲源的房間緊鄰起居室、臥室等居住空間，當緊鄰時，相鄰隔墻進行隔聲處理，相應的設備采取減震措施。景觀環境設計遵循因地制宜原則，充分利用場地現有地形、水系等進行統一設計。根據海南自然條件合理選擇綠化方式和植物種類，采用喬、灌、草結合的復層綠化方式。水景設計結合場地條件和景觀需求合理設置。23d、樓梯間均采用紅外帶延時自動切斷開關。室外的泛光、道路、庭院、建筑輪廓燈等景觀照明采用光控及定時控制相結合控制方式。410.室外硬質鋪裝材料遵循平整、耐磨、防滑、透水原則。合理搭配色彩，優先選用淺色材料，其中太陽反射系數大于等于0.4鋪裝材料比例不低于

70%。e、照明設備諧波含量限值符合要求，三相照明線路各相負荷的分配，應保持平衡，在配電箱內最大和最小相負荷不宜超過30%。四、結構部分六.給排水部分1.本項目建筑結構設計使用年限為

50年，不小于現行國家標準《建筑結構可靠度設計統一標準》

GB50068和《工程結構可靠性設計統一標準》

GB50153的規定，結構構件的抗力及耐久性均滿足相應的設計使用年限要求。1.給排水設計1)市政給水管網供水壓力為0.25MPa左右，地下室及地上三層由市政直接供水，停水時則由變頻設備供水。2)生活給水系統用水點水壓控制不大于

0.2MPa，且不低于用水器具要求的最低壓力。2.節水節能措施2.本項目主體結構采用高強鋼筋（

HRB400）和高強鋼材（

Q345B），砌體填充墻采用灰砂磚，主要材料均滿足國家和地方的規定，無高耗能、污染超標或被淘汰的材料，且高強材料的使用符合節能節材的要求，現澆混凝土選用預拌混凝土，砌筑、抹面砂漿選用預拌砂漿。1)坐便器、洗手盆、洗滌池應采用陶瓷片等密封耐用、性能優良的水嘴及角閥，生活用水器具的用水效率等級應符合現行國家標準，且所有用水器具的水嘴沖洗閥等的用水效率等級要求不低于3級標準。2)為避免供水系統管網漏損，給水管道管材和配件按以下要求選用

:a.室外冷水管道當管徑≤

75mm時采用公稱壓力≥

0.6MPa的埋地聚乙烯給水管及配件，熱熔連接，當管徑>75mm時采用公稱壓力≥

0.6MPa的有襯里的埋地球墨鑄鐵給水管及配件，承插連接。b.室內給水干管采用鋼塑復合管，入戶水表之后，采用PPR管。3）VRF系統在系統冷媒管等效長度滿足對應制冷工況下滿負荷的性能系數不應低于2.8；VRF空調系統綜合性能系數（IPLV）滿足以下要求：其中CC≤28,IPLV(C)≥4.64;

28

<CC≤84,IPLV(C)≥4.59;

CC>84,IPLV(C)≥4.41；采用VRF控制空調系統，可以降低空調系統部分負荷下運行的能耗，節省運行費用?？照{系統均帶集中控制器。c.熱水系統所使用管材、管件的設計溫度按≥

80℃選用，冷水、熱水管道的管材和管件連接的密封材料要求采用衛生、嚴密、防腐、耐壓和耐久產品，管道和管件的工作壓力要求≤產品標準標稱的允許工作壓力。4）分體空調：應符合現行國家標準的節能型空調器。5）風機的單位耗功率設計控制在限值0.27W/(m3/h)以下，符合標準要求。6）風、水管保溫：空調風管保溫層熱阻大于節能標準的要求值0.81（㎡K/W）?？照{冷媒管的保溫除確保節能厚度外，材料選用自身具備隔汽能力的橡塑發泡材料，節能效果好。3)綠化澆灌系統采用微噴或滴灌等節水澆灌方式，車庫沖洗采用節水型高壓水槍。4)給水系統按照使用用途，對綠化和車庫沖洗用水、每戶生活用水分別設置水表計量。5)熱水管道和熱水設備采用保溫材料進行保溫，以減少熱量損失。6)大便器采用五升兩檔節水型產品。7）過渡季采用開窗自然通風，以減少空調的使用時間，節約能源。3.景觀環境設計1)室外給排水管線以及配套的小型給水排水構筑物，由建設單位（甲方）另行委托給專業單位設計。設計時應滿足以下條件：a.充分利用場地空間合理設置綠色雨水基礎設施，項目應編制雨水綜合利用方案。b.下凹式綠地、雨水花園等有調蓄雨水功能的綠地和水體的面積之和占綠地面積的比例應達到

30%。c.硬質鋪裝地面中透水鋪裝面積的比例應達到

50%。2)合理規劃地表雨水徑流，對場地雨水實施外排總量控制，其場地年徑流總量控制率應達到

80%。七、暖通部分1.設計依據1）甲方設計委托書、專題論證會會議紀要文件2）《民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》（GB50736－2012）3）《公共建筑節能設計標準》（GB50189-2015）4)《溫和地區居住建筑節能設計標準》JGJ475－20195)《云南省民用建筑節能設計標準》

(DBJ53/T-39-2011)2.節能設計規定指標:1）嚴格按《云南省居住建筑節能設計標準》和《公共建筑節能設計標準》進行設計。2）外維護結構傳熱系數嚴格按照建筑節能設計進行選取?？傮w設計一期總平面圖一期總經濟技術指標數值項目（一期）單位總用地面積（一期）總建筑面積地上建筑面積住宅73764.0982280.9473766.9970615.9412779.9512771.085823.9539240.963151.052682.33399.9318.87㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡合院空中小院疊院多層其中配套其中其中

其中商業物業消控室公廁49.92地下建筑面積總占地面積容積率建筑密度綠地率總戶數8513.9520233.761.0027.43%35.00%866戶戶戶戶戶輛輛輛輛合院945217654436459305100疊院空中小院多層其中機動車停車位地上停車位地下停車位其中非機動車停車位（地面）總體設計Overall

design結構分析麗江·翔鷺文旅項目平地部分總體及一期修建性詳細規劃設計4Architecture

Design

of

Lijiang

Xia