買賣他人按揭房合同范本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出賣人）：________________

乙方（買受人）：________________

鑒于甲方擁有位于________________的房產（以下簡稱“標的房產”），該房產已設定按揭貸款，乙方愿意購買該標的房產，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、標的房產的基本情況

1.標的房產位于________________，具體地址為________________。

2.標的房產的建筑面積為________________平方米，土地面積為________________平方米。

3.標的房產的產權證號為________________，房屋所有權歸甲方所有。

二、按揭貸款情況

1.標的房產已設定按揭貸款，貸款金額為________________元，貸款期限為________________年。

2.甲方承諾在合同簽訂前，已與按揭銀行辦理完畢所有還款手續，確保標的房產不存在任何未結清的按揭貸款。

三、買賣雙方的權利義務

1.甲方保證標的房產的產權清晰，不存在任何權屬糾紛，且不存在任何未了結的債務。

2.甲方應向乙方提供標的房產的產權證、土地使用權證等相關證件。

3.乙方在簽訂本合同后，應按照約定支付購房款，并協助甲方辦理標的房產的過戶手續。

4.乙方在購買標的房產后，應承擔標的房產的按揭貸款及相關費用。

四、購房款的支付及結算

1.乙方應在本合同簽訂后________________日內，向甲方支付購房款總額的________________%，即人民幣________________元。

2.乙方在支付購房款后，甲方應向乙方提供標的房產的產權證、土地使用權證等相關證件。

3.乙方在支付購房款后，甲方應協助乙方辦理標的房產的過戶手續。

五、標的房產的過戶手續

1.甲方應在本合同簽訂后________________日內，協助乙方辦理標的房產的過戶手續。

2.乙方在辦理過戶手續過程中，如因甲方原因導致過戶失敗，甲方應承擔相應的法律責任。

六、違約責任

1.甲方未按約定提供標的房產的產權證、土地使用權證等相關證件，應向乙方支付違約金人民幣________________元。

2.甲方未按約定協助乙方辦理標的房產的過戶手續，應向乙方支付違約金人民幣________________元。

3.乙方未按約定支付購房款，應向甲方支付違約金人民幣________________元。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向標的房產所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.標的房產的產權證

2.標的房產的土地使用權證

3.按揭貸款合同

4.銀行貸款還款明細

甲方（出賣人）：________________

乙方（買受人）：________________

簽訂日期：________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（出賣人）：________________

乙方（買受人）：________________

丙方（擔保人）：________________

鑒于甲方擁有位于________________的房產（以下簡稱“標的房產”），該房產已設定按揭貸款，乙方愿意購買該標的房產，丙方同意為乙方的購房貸款提供擔保，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、標的房產的基本情況

1.標的房產位于________________，具體地址為________________。

2.標的房產的建筑面積為________________平方米，土地面積為________________平方米。

3.標的房產的產權證號為________________，房屋所有權歸甲方所有。

二、按揭貸款及擔保情況

1.標的房產已設定按揭貸款，貸款金額為________________元，貸款期限為________________年。

2.乙方承諾在合同簽訂前，已向丙方申請貸款，丙方同意為乙方的貸款提供擔保。

3.丙方應向乙方提供按揭貸款擔保，擔保金額為貸款總額的________________%，擔保期限與貸款期限一致。

三、甲方的權利和義務

1.甲方有權要求乙方在合同簽訂后按照約定支付購房款。

2.甲方有權要求丙方在貸款違約時承擔相應的擔保責任。

3.甲方有權要求乙方在辦理標的房產過戶手續前支付全部購房款。

4.甲方有權要求丙方在貸款違約時提供足額的擔保資金。

四、乙方的權利和義務

1.乙方有權在貸款擔保下購買標的房產。

2.乙方應按合同約定支付購房款，并承擔標的房產的按揭貸款及相關費用。

3.乙方應在貸款期限內按時還款，如有違約，甲方有權要求丙方承擔擔保責任。

五、丙方的權利和義務

1.丙方有權要求乙方按照合同約定還款，并在乙方違約時行使擔保權利。

2.丙方應確保擔保資金的安全，不得擅自使用或挪用。

3.丙方在乙方違約時，應根據貸款合同約定向貸款銀行償還乙方欠款。

六、購房款的支付及結算

1.乙方應在合同簽訂后________________日內，向甲方支付購房款總額的________________%，即人民幣________________元。

2.乙方在支付購房款后，甲方應向乙方提供標的房產的產權證、土地使用權證等相關證件。

3.乙方在支付購房款后，甲方應協助乙方辦理標的房產的過戶手續。

七、標的房產的過戶手續

1.甲方應在本合同簽訂后________________日內，協助乙方辦理標的房產的過戶手續。

2.乙方在辦理過戶手續過程中，如因甲方原因導致過戶失敗，甲方應承擔相應的法律責任。

八、違約責任

1.乙方未按約定支付購房款，應向甲方支付違約金人民幣________________元。

2.乙方在貸款違約時，丙方未履行擔保義務，應向甲方支付違約金人民幣________________元。

3.甲方未按約定協助乙方辦理標的房產的過戶手續，應向乙方支付違約金人民幣________________元。

九、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向標的房產所在地的人民法院提起訴訟。

十、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.標的房產的產權證

2.標的房產的土地使用權證

3.按揭貸款合同

4.銀行貸款還款明細

5.擔保合同

第三方丙方的介入，旨在為乙方的貸款提供擔保，保障甲方的權益。在甲方權益主導的模式下，甲方作為合同的核心主體，享有更大的權利和保障，同時承擔相應的責任。丙方的加入，既保證了交易的順利進行，又降低了甲方的風險。甲方為主導的目的和意義在于確保標的房產的順利交易，同時保護自己的合法權益，確保交易的安全和穩定。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

甲方（出賣人）：________________

乙方（買受人）：________________

丙方（擔保人）：________________

鑒于甲方擁有位于________________的房產（以下簡稱“標的房產”），乙方愿意購買該標的房產，丙方同意為乙方的購房貸款提供擔保，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、標的房產的基本情況

1.標的房產位于________________，具體地址為________________。

2.標的房產的建筑面積為________________平方米，土地面積為________________平方米。

3.標的房產的產權證號為________________，房屋所有權歸甲方所有。

二、按揭貸款及擔保情況

1.標的房產已設定按揭貸款，貸款金額為________________元，貸款期限為________________年。

2.乙方承諾在合同簽訂前，已向丙方申請貸款，丙方同意為乙方的貸款提供擔保。

3.丙方應向乙方提供按揭貸款擔保，擔保金額為貸款總額的________________%，擔保期限與貸款期限一致。

三、乙方的權利和義務

1.乙方有權在貸款擔保下購買標的房產。

2.乙方有權要求甲方在合同簽訂后按照約定提供標的房產的產權證、土地使用權證等相關證件。

3.乙方有權要求甲方在辦理標的房產過戶手續過程中提供必要的協助。

4.乙方有權在貸款違約時，要求丙方履行擔保責任。

四、甲方的權利和義務

1.甲方應確保標的房產的產權清晰，不存在任何權屬糾紛。

2.甲方應向乙方提供標的房產的產權證、土地使用權證等相關證件。

3.甲方應協助乙方辦理標的房產的過戶手續。

4.甲方應在乙方貸款違約時，承擔相應的法律責任。

五、丙方的權利和義務

1.丙方有權要求乙方按照合同約定還款，并在乙方違約時行使擔保權利。

2.丙方應確保擔保資金的安全，不得擅自使用或挪用。

3.丙方在乙方違約時，應根據貸款合同約定向貸款銀行償還乙方欠款。

六、購房款的支付及結算

1.乙方應在合同簽訂后________________日內，向甲方支付購房款總額的________________%，即人民幣________________元。

2.乙方在支付購房款后，甲方應向乙方提供標的房產的產權證、土地使用權證等相關證件。

3.乙方在支付購房款后，甲方應協助乙方辦理標的房產的過戶手續。

七、標的房產的過戶手續

1.甲方應在本合同簽訂后________________日內，協助乙方辦理標的房產的過戶手續。

2.乙方在辦理過戶手續過程中，如因甲方原因導致過戶失敗，甲方應承擔相應的法律責任。

八、違約責任

1.甲方未按約定提供標的房產的產權證、土地使用權證等相關證件，應向乙方支付違約金人民幣________________元。

2.甲方未按約定協助乙方辦理標的房產的過戶手續，應向乙方支付違約金人民幣________________元。

3.乙方未按約定支付購房款，應向甲方支付違約金人民幣________________元。

九、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向標的房產所在地的人民法院提起訴訟。

十、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.標的房產的產權證

2.標的房產的土地使用權證

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