商業地產拍賣合同編號：__________

甲方（拍賣人）：__________

地址：__________

乙方（競買人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商業地產，現決定以拍賣方式出售該商業地產，乙方有意競買，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將位于__________的商業地產以拍賣方式出售給乙方，乙方同意按照拍賣規則參與競買。

二、合同背景：甲方擁有位于__________的商業地產，該地產具備良好的商業價值和發展潛力。乙方有意購買該地產，以用于商業經營。

三、合同期限：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為__________年。

四、拍賣規則：乙方需按照甲方提供的拍賣規則參與競買，包括但不限于報名、繳納保證金、競買資格等。

五、成交價款：乙方競買成功后，需按照拍賣規則支付成交價款。

六、交付與使用：甲方應在乙方支付成交價款后__________日內將商業地產交付給乙方，乙方取得該地產的使用權。

七、其他約定：雙方在本合同中未約定的事項，按照法律法規及商業慣例處理。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證其出售的商業地產權屬清晰，不存在任何權屬糾紛或法律障礙。

2.甲方有義務按照本合同的約定，提供商業地產的詳細信息，包括但不限于土地面積、建筑結構、使用年限、配套設施等。

3.甲方應按照拍賣規則，組織并監督拍賣活動，確保拍賣過程公開、公平、公正。

4.甲方應在乙方競買成功后，按照約定的期限和條件，將商業地產的產權及相關證件交付給乙方。

5.甲方應承擔因拍賣活動產生的相關稅費，并確保乙方在取得產權后，無需承擔額外的稅費責任。

6.甲方有義務對商業地產進行必要的維護和保養，確保乙方在交付使用時，地產處于良好狀態。

乙方責任和義務：

1.乙方應在拍賣前，向甲方提交符合競買條件的報名資料，并按照甲方要求繳納保證金。

2.乙方應遵守拍賣規則，不得采取不正當手段參與競買。

3.乙方在競買成功后，應按照拍賣規則和本合同的約定，按時足額支付成交價款。

4.乙方在取得商業地產產權后，應按照法律法規和商業慣例，合法合規地進行商業經營活動。

5.乙方在使用商業地產過程中，應負責對地產進行合理維護，避免因自身原因造成財產損失。

6.乙方應遵守甲方制定的管理制度，不得損害甲方和其他使用者的合法權益。

7.乙方在合同履行過程中，如發生違約行為，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

雙方的權利：

1.甲方享有在拍賣過程中決定拍賣是否進行、調整拍賣規則的權利。

2.乙方享有在符合拍賣規則的前提下，公平參與競買、爭取以最低價格購得商業地產的權利。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供真實、準確的信息，不得隱瞞或誤導乙方。

2.乙方有義務在拍賣過程中，保持誠信，不得采取欺詐、串通等不正當手段參與競買。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：本合同項下商業地產的成交價款總額為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同金額”。

二、支付比例：乙方支付合同金額的具體比例如下：

1.競買保證金：乙方在報名參加拍賣時，應向甲方繳納人民幣__________元整（￥__________）作為競買保證金。競買保證金不計入合同金額，拍賣結束后，如乙方未競得商業地產，該保證金在扣除相關費用后無息退還乙方；如乙方競得商業地產，該保證金轉為乙方支付的定金。

2.定金：乙方在拍賣成交后__________個工作日內，應向甲方支付合同金額的__________%作為定金，即人民幣__________元整（￥__________）。

3.尾款：乙方在支付定金后__________個工作日內，應支付合同金額的剩余部分，即人民幣__________元整（￥__________）。

三、支付方式：

1.乙方應通過銀行轉賬的方式支付合同金額，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號：__________

開戶行：__________

2.乙方支付款項時，應在付款憑證上注明“商業地產拍賣合同款項”字樣，以便甲方核對。

3.甲方收到乙方支付的款項后，應及時出具相應的收據或發票。

四、支付條件：

1.乙方在支付定金和尾款前，應確保資金來源合法，并具備支付能力。

2.乙方支付款項時，應確保款項的準確性和及時性，以免影響合同履行。

3.甲方在收到乙方支付的款項后，應及時辦理相關產權轉移手續。

五、額外費用：

1.合同金額中未包含的稅費、手續費等額外費用，由乙方自行承擔。

2.甲方在收到乙方支付的款項后，應向乙方提供相應的稅務發票或收據。

六、違約責任：

1.乙方未按時足額支付定金或尾款的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相應的違約金。

2.甲方未按時交付商業地產的，應向乙方支付相應的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方違約，包括但不限于未按時交付商業地產、提供虛假信息、未履行產權轉移義務等，甲方應向乙方支付合同金額的__________%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.如乙方違約，包括但不限于未按時支付定金或尾款、未遵守拍賣規則、未按約定進行商業經營活動等，乙方應向甲方支付合同金額的__________%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、違約金的計算與支付

1.違約金的計算以實際損失為基準，由雙方協商確定，如協商不成，則由有管轄權的人民法院判決。

2.違約金應在違約行為發生之日起__________個工作日內支付，否則視為乙方放棄違約金權利。

三、爭議解決

1.本合同的爭議解決方式為仲裁，仲裁機構為__________。

2.爭議發生后，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向約定的仲裁機構提起仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

四、適用法律

1.本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.對于合同履行過程中產生的任何爭議，除非另有約定，否則應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

五、管轄法院

1.本合同的履行和爭議解決，如未選擇仲裁，應提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟。

2.雙方同意，如合同簽訂地與實際履行地不一致，則以合同簽訂地為管轄法院。

六、不可抗力

1.因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行時，受影響的方應在不可抗力發生之日起__________個工作日內通知對方，并盡力采取一切合理措施減輕不可抗力的影響。

2.如不可抗力導致合同無法履行超過__________個月，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應按照本合同的約定完成所有必要的審批、登記手續。

3.本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非雙方協商一致并簽訂書面協議。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方完成商業地產的產權轉移手續并取得產權之日止。

2.在本合同有效期內，雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的權利和義務。

三、變更和終止條款

1.本合同的任何變更或補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認，方為有效。

2.以下情形下，本合同可終止：

a.雙方協商一致，簽訂書面終止協議；

b.乙方未按時足額支付合同金額，甲方有權解除合同；

c.甲方未按時交付商業地產，乙方有權解除合同；

d.因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商一致解除合同；

e.法律法規或政策變化導致合同無法履行，雙方協商一致解除合同。

3.合同終止后，雙方應按照本合同的約定，辦理相關手續，包括但不限于產權轉移、債務清償等。

四、通知

1.雙方應按照本合同約定的地址和聯系方式進行通知。

2.任何通知應以書面形式發送，并在發送后的__________個工作日內送達對方。

五、合同份數

1.本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，按照法律法規及商業慣例處理。

附件：

1.本合同附件一：商業地產拍賣需求文檔，包括但不限于地產位置、面積、用途、周邊環境、配套設施等詳細信息。

2.本合同附件二：商業地產拍賣設計方案，包括但不限于建筑設計、景觀設計、室內設計等方案。

3.本合同附件三：商業地產技術規格，包括但不限于建筑結構、材料、設備、設施等規格要求。

4.本合同附件四：甲方擁有的商業地產產權證明文件復印件，包括但不限于土地使用權證、房屋所有權證等。

5.本合同附件五：商業地產拍賣規則，包括但不限于競買條件、拍賣程序、保證金繳納、成交價款支付等規則。

6.本合同附件六：甲方與第三方簽訂的相關合同或協議復印件，如租賃合同、物業管理合同等。

7.本合同附件七：與本合同相關的其他文件，包括但不限于政府審批文件、環境影響評價報告等