中山白朗峰銷售手冊2023版

TheSalesManualofMontblanc.Zhongshan(Edition.2023)

目錄

第一部分.項(xiàng)目綱要錯誤!未定義書簽。

時代地產(chǎn)................................................錯誤!未定義書簽。

1.1.時代地產(chǎn)錯誤!未定義書簽。

L2.發(fā)展歷史錯誤!未定義書簽。

13作品簡述錯誤!未定義書簽。

項(xiàng)目概述錯誤!未定義書簽。

2.1.項(xiàng)目名稱錯誤!未定義書簽。

2.2.項(xiàng)目定位.................................................錯誤!未定義書簽。

2.3.基礎(chǔ)數(shù)據(jù).................................................錯誤!未定義書簽。

三、地理交通與配套..........................................錯誤!未定義書簽。

3.1.地理位置.................................................錯誤!未定義書簽。

32交通......................................................錯誤!未定義書簽。

3.3.配套錯誤!未定義書簽。

四、整體規(guī)劃錯誤!未定義書簽。

4.1.整體規(guī)劃錯誤!未定義書簽。

4.2.設(shè)計細(xì)節(jié)錯誤!未定義書簽。

4.3.公共空間錯誤!未定義書簽。

五、建筑與產(chǎn)品錯誤!未定義書簽。

5.1.建筑錯誤!未定義書答。

5.2產(chǎn).品錯誤!未定義書簽。

六、項(xiàng)目配套錯誤!未定義書簽。

6.1.紅酒館.............................................錯誤!未定義書簽。

6.2.會所................................................錯誤!未定義書簽。

6.3.喜來登酒店.........................................錯誤!未定義書簽。

七、物業(yè)服務(wù).............................................錯誤!未定義書簽。

8.1.物業(yè)管理企業(yè).......................................錯誤!未定義書簽。

82智能化服務(wù)體系.......................................錯誤!未定義書簽。

第二部分.實(shí)用手冊....................................錯誤味定義書簽。

八、百問百答.............................................錯誤!未定義書簽。

九、區(qū)域及項(xiàng)目講解參照.................................錯誤!未定義書簽。

第一部分.項(xiàng)目綱要

一、時代地產(chǎn)

1.1.時代地產(chǎn)

時代地產(chǎn)是一家廣州的房地產(chǎn)開發(fā)商，由1994年開始從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，至今成功開發(fā)

了30多種地產(chǎn)項(xiàng)目，持續(xù)兩年名列中國房地產(chǎn)企業(yè)100強(qiáng)。時代地產(chǎn)目前在珠海有三個項(xiàng)

目，包括已售磬的時代廊橋，及位于金灣的山湖海以及山湖海六期項(xiàng)目，已在2023年9月

推出市場。

時代地產(chǎn)是國內(nèi)最早將地產(chǎn)和藝術(shù)結(jié)合的探索者之一，出于對生活、對人的熱愛，時代

地產(chǎn)以“生活藝術(shù)家”為獨(dú)特定位。時代地產(chǎn)在生活藝術(shù)家的定位上打造出廣州時代廊橋,

時代玫瑰園、依云小鎮(zhèn)，時代花生……以及廣東美術(shù)館時代分館等等，率先將國家級美術(shù)館、

藝術(shù)沙龍等引入小區(qū)，使藝術(shù)與生活融合，致力推進(jìn)社會文化藝術(shù)發(fā)展。

我們常說，“發(fā)展商一不小心可以決定幾萬人的生活方式，甚至可以變化他們的生活態(tài)

度”。發(fā)展商提供的居住環(huán)境，硬件的、軟件的，是巨大的載體，承載著業(yè)主的生活，而怎

樣營造人的精神空間，反應(yīng)居住者多樣的精神宿求，是時代地產(chǎn)永恒的課題。

1.2.發(fā)展歷史

1994年，開始從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；

1996年,開始進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)；

1997年，開始成立多家項(xiàng)目企業(yè)開發(fā)了一系列房地產(chǎn)項(xiàng)目；

2023年，組建成立了廣州市時代發(fā)展企業(yè)集團(tuán)有限企業(yè)；

2023年，集團(tuán)從單一區(qū)域的開發(fā)建設(shè)到多項(xiàng)目跨區(qū)域發(fā)展；

2023年，時代地產(chǎn)成為中國房地產(chǎn)界的中堅(jiān)力量；

2023年，集團(tuán)營收超過15億，業(yè)務(wù)擴(kuò)展至商業(yè)地產(chǎn)、旅游地立領(lǐng)域；

2023年，確定以“生活藝術(shù)家”為關(guān)鍵定位，發(fā)展人文地產(chǎn)內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)，銷售收入達(dá)20

億元；

2023年，確定了戰(zhàn)略布局珠三角：進(jìn)入佛山、三水、清遠(yuǎn)、中山、珠海，新增開發(fā)面積260

萬平方米；

2023年，以“專業(yè)、堅(jiān)持”為主題，對自身產(chǎn)品設(shè)計與質(zhì)量控制等產(chǎn)品管理進(jìn)行重新規(guī)劃，

并繼續(xù)執(zhí)行深耕珠三角的戰(zhàn)略目的；

2023年，繼續(xù)搶占珠三角戰(zhàn)略高地，在布局空間與產(chǎn)品檔次上繼續(xù)提高;

2023—23年，時代地產(chǎn)豪宅元年，在經(jīng)歷2023、2023兩年的專業(yè)素質(zhì)提高后，時代地產(chǎn)

將以中山為首站，先后推出中山白朗峰、廣州南沙時代南灣項(xiàng)目、廣州番禺時代外灘項(xiàng)目（與

星河灣海怡半島隔江而望）等一系列豪宅項(xiàng)目，時代地產(chǎn)品牌吩值將大大提高。

1.3.作品簡述

A、以往作品

廣州翠逸花園

翠逸家園位于廣東省廣州市白云區(qū)。該項(xiàng)目總建筑面積約為io萬平方米。翠逸家園是

一種綜合住宅小區(qū)，包括高層公寓及商用物業(yè)（重要作用為零售店鋪）。

廣州時代花園

時代花園位于廣東省廣州市白云區(qū)，該項(xiàng)目的總建筑面積約為20萬平方米。

時代花園是一種綜合住宅小區(qū)，包括高層公寓及商用物業(yè)，并配有眾多配套設(shè)施，例如

小區(qū)活動中心及幼稚園。小區(qū)以其精致的建筑立面、亞熱帶的園林景觀、休閑酒店式的大堂

與走廊等特色，為廣州市民所愛慕。

廣州時代廊橋

項(xiàng)目位于廣州海珠區(qū)南洲路，占地約3萬平方米，建筑面積約7萬平方米。

時代廊橋是一種純粹的東南亞度假酒店風(fēng)情的住宅，時代地產(chǎn)在珠海的第一種項(xiàng)目就是

它的升級版。

廣州依云小鎮(zhèn)

項(xiàng)目位于廣州白云區(qū)白云大道，占地約4萬平方米，建筑面積約8萬平方米。

藝術(shù)沙龍是我們理解到許多藝術(shù)家對一種交流空間的1需求后打造的。藝術(shù)家需要一種不

大的地方，這里不商業(yè)，不浮夸，這個藝術(shù)沙龍正是因此孕育而生的I。目前依云小鎮(zhèn)已經(jīng)有

超過15位的著名藝術(shù)家在這里置業(yè)，是一種藝術(shù)氣息濃郁的項(xiàng)目。

廣州時代玫瑰園

項(xiàng)目位于廣州白云區(qū)白云大道，占地17萬平方米，建筑面積：32萬平方米。

在這個項(xiàng)目里，時代地產(chǎn)率先將美術(shù)館引入了小區(qū)，廣東美術(shù)館時代分館是時代地產(chǎn)邀

請世界排名前四的荷蘭建筑師庫哈斯先生設(shè)計的，它成為廣州北部唯一的一種藝術(shù)中心。

國內(nèi)著名的建筑師劉家坤先生為時代玫瑰園設(shè)計的一種泛人文空間，包括生態(tài)園林系統(tǒng)、

架空層、歌廊等多種體現(xiàn)人文關(guān)懷的元素。

廣州時代花生

項(xiàng)目位于廣州天河區(qū)同和路，占地約5萬平方米，建筑面積：8萬多平方米。

花生的名字來源花生的外在樸實(shí)，內(nèi)心強(qiáng)大。小區(qū)外立面采用深灰色，從外看，讓小區(qū)

更輕易融入周圍的環(huán)境。小區(qū)內(nèi)的立面采用了黑色、白色的搭配，在小區(qū)內(nèi)的感覺十分的明

亮、開闊。

廣州YOU公寓

項(xiàng)目位于廣州最繁華中心區(qū)，占地面積約2588平方米，建筑面積21567平方米，是區(qū)

域內(nèi)最高檔的商住兩用公寓。

珠海時代廊橋

項(xiàng)目位于珠海香洲區(qū)前山金利南路55號，占地6萬平方米，建筑面積約17萬平方米。

在廣州時代廊橋基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化，愈加深刻地吸取東南亞度假式園林的精髓.使之與時

代地產(chǎn)倡導(dǎo)的藝術(shù)品位互相融合，成為珠海市一大標(biāo)桿住宅，長期在珠海成交榜上位列前茅。

佛山時代糖果

項(xiàng)目位于佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)，距廣州金沙洲僅5分鐘車程。項(xiàng)目占地約為8.6萬平方

米，總建筑面積約20萬平方米，是以高層住宅、別墅為主的商用物業(yè)。

佛山時代傾城

項(xiàng)目位于佛山市南海區(qū)，總占地面積為10.7萬平方米，總建筑面積為31.8萬平方米,

該項(xiàng)目系在花生基礎(chǔ)上發(fā)展的第二代現(xiàn)代型產(chǎn)品，采用高層與別墅構(gòu)成的圍合式布局。

廣州增城時代傾城

時代傾城（增城）項(xiàng)目位于增都市增江大道南（一環(huán)路）上，是時代地產(chǎn)進(jìn)入增城開

發(fā)的第一種項(xiàng)目。時代地產(chǎn)不僅將全新的住宅開發(fā)理念和獨(dú)特的生活藝術(shù)家的居住審美帶到

增城，更會為增都市民帶來更高品質(zhì)、更優(yōu)配套、更國際化生活方式的全新體驗(yàn)。

時代傾城（增城）項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)劃總面積約8.9萬平方米，總建筑總面積約25萬平

方米。

佛山峰云名居

項(xiàng)目位于佛山市大學(xué)城內(nèi)，占地10.4萬平方米，總建筑面積約9萬平方米，是以廣州

依云小鎮(zhèn)為藍(lán)本、以別墅為主的崇高小區(qū)。

廣州南沙時代南灣

項(xiàng)目位于廣州市南沙新區(qū)，占地約33.8萬平方米，建筑面積約54萬平方米。擁有背山

面海的卓越自然與景觀資源，估計未來將成為該區(qū)域最具影響力的度假豪宅項(xiàng)目之一。

珠海時代山湖海

項(xiàng)目位于珠海金灣新區(qū)機(jī)場路旁，占地約11.7萬平方米，建筑面積約為39萬平方米0

項(xiàng)目面海背山，同步在規(guī)劃中帶有小區(qū)中心人工湖景觀。估計將建成包括高層、小高層住宅

及公共娛樂場所在內(nèi)的綜合性大型小區(qū)。

B、未來作品

廣州番禺時代外灘

項(xiàng)目位于廣州市番禺區(qū)，景觀資源優(yōu)厚，三江匯聚。交通便利，華快、新光迅速、地鐵

3號線近在咫尺，配套齊全。

時代地產(chǎn)將重金打造番禺項(xiàng)目成為廣州首個頂級藝術(shù)豪宅。將人文藝術(shù)融入奢華之中，

用超現(xiàn)代手法結(jié)合智能化打造超現(xiàn)代頂級人文小區(qū)。項(xiàng)目整體規(guī)劃由十余棟高層單位構(gòu)成，

大戶型為主，配套頂級會所及園林設(shè)計，配合超五星級物業(yè)服務(wù)，開創(chuàng)藝術(shù)豪宅之先河。

其他項(xiàng)目

清遠(yuǎn)佛岡項(xiàng)目、長沙時代傾城項(xiàng)目等。

二、項(xiàng)目概述

2.1.項(xiàng)目名稱

?中文名：時代白朗峰

?英文名：Montblanc

?寓意：作為阿爾卑斯山第一高峰，白朗峰深入歐洲西部最富裕繁華的心臟地區(qū)，是孕育

歐洲現(xiàn)代文明的發(fā)源地，更是無數(shù)世界級富豪最熱衷的登山目的地。而時代白朗峰，作

為地處中山百年商脈中心、岐江公園之上的豪宅，亦代表著無可復(fù)制的唯一地段、不可

超越的人居高度。

22項(xiàng)目定位

?總體定位：中山第一豪宅。

?定位點(diǎn)：

>區(qū)域定位：都市之心，公園之上一中山商業(yè)心臟、對外展示窗口、岐江公園內(nèi)。

>形象定位：國際級奢華人居一參照香港、紐約等國際大都會人居形態(tài)的豪宅項(xiàng)目，

具有國際化生活素質(zhì)的原則。

>客群定位：中山頂級企業(yè)家——擁有不菲身家與國際化視野，對奢華與藝術(shù)擁有基

本的鑒賞能力。

?推廣語：唯一，不可復(fù)制，這就是白朗峰人生。

釋義：唯一的卓越地段，多項(xiàng)中山乃至華南地區(qū)首創(chuàng)的豪宅原則，不可復(fù)制的人居形

態(tài)，代表中山最高原則的豪宅項(xiàng)目一白朗峰，專屬中山頂級富豪。

23基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

項(xiàng)目詳細(xì)內(nèi)容

總占地面積17118.1M2

總建筑面積115352M2其中：住宅110283.58M2,商業(yè)及其他5068.42M2

總戶數(shù)191

容積率5.85

建筑密度44.99%

綠化率30

機(jī)動車位301個車位，

棟數(shù)及樓層1棟26層，2-6棟31層

竣工日期2023年年終

實(shí)用率1棟81.34%,2、3棟80.07%,4、5棟80.40%,6棟83.25%

物業(yè)管理費(fèi)4元/M2/月

按揭銀行東亞、交行、建行

銷售中心中山市西區(qū)中山一路148號

銷售熱/p>

項(xiàng)目層高（米）

1、6棟大平層3.50

2-6棟復(fù)式單位3.10

紅酒館6.50

會所4.25

架空層6.50

西北側(cè)中心商鋪11.00

一般商鋪6.50

三、地理交通與配套

3.1.地理位置

包括4個城區(qū)、20個鎮(zhèn)區(qū)在內(nèi)，中山共分為24個行政區(qū)域。四個組團(tuán)中，以中心組團(tuán)

作為中心區(qū)，重要定位為中山對外重要展示窗口、中心發(fā)展區(qū)、中心居住區(qū)、中心行政區(qū)；

而包括小欖、古鎮(zhèn)、黃圃在內(nèi)為西北組團(tuán)，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，眾多產(chǎn)業(yè)均為國家級乃至世界級

產(chǎn)業(yè)中心。

聚焦中山城區(qū)，重要由石岐區(qū)、西區(qū)、東區(qū)、南區(qū)及火炬開發(fā)區(qū)構(gòu)成，項(xiàng)目所在西區(qū)是

中山高檔酒店匯集地，橫貫西區(qū)的富華道與一江之隔的石岐西商業(yè)區(qū)一同構(gòu)成中心規(guī)模最大

的岐江商圈。

而在禾來，除國際酒店、富華酒店、東萬海悅酒店、喜米登酒店外。在項(xiàng)目北邊的中山

商業(yè)地王一西區(qū)商業(yè)廣場及鳳鳴路商業(yè)新區(qū)亦在規(guī)劃中，將于近期正式動工，使岐江商圈

新增兩個大型百貨商場。

32交通

A、路網(wǎng)及交通狀況

?中山路：位于項(xiàng)目西側(cè)，是橫貫中山的東西向主干道，向東與石岐相連、向北直至港

口鎮(zhèn)并通往京珠高速港口段，向南與南區(qū)相連并通向城桂路。

?博愛路：位于項(xiàng)目南側(cè)，是橫貫中山的東西向主干道，直通京珠高速中山城區(qū)段。

?富華道：中山市最繁華街道之一，向東連接石岐區(qū)、向西連接105國道并通往沙溪

鎮(zhèn)等西北鎮(zhèn)區(qū)。

?高速公路：距京珠高速15分鐘車程，接駁京珠、中江高速，至廣州、深圳、佛山、珠

海、深圳等地。

?105國道：向南直達(dá)珠海，向北連接廣州、佛山等地，距項(xiàng)目車程5分鐘。

?城桂路：向南直達(dá)珠海，距項(xiàng)目10分鐘車程。

?南外環(huán)：城區(qū)外圍的環(huán)城高速路，距項(xiàng)目10分鐘車程，可連接京珠高速、105國道，

距項(xiàng)目10分鐘車程。

B、公交線路

圖19.項(xiàng)目公交系統(tǒng)

項(xiàng)目地處中山最重要的商業(yè)圈之-----富華道商圈，成熟都市區(qū)域帶來了完善的配套設(shè)

施。

在公交方面，停靠本項(xiàng)目的公交路線多達(dá)19條，東至卓旗山公園、西達(dá)東區(qū)京珠高速

附近，南遠(yuǎn)至坦洲怡樂園、北靠星晨廣場。四通八達(dá)的公交系統(tǒng)使居住人群可以便捷地抵達(dá)

全市各個區(qū)域。

C、各鎮(zhèn)區(qū)到項(xiàng)目的路線

都市組與本項(xiàng)目距

行政區(qū)劃行車線路

團(tuán)離（公里）

市政府4.0松苑路-興中道-中山三路-中山二路中山一路-岐江公園

石岐區(qū)（街道辦事康華路-蓮塘北路-環(huán)島-蓮塘路-孫文東路-華柏路-中山二路-中山一路-

6.4

處）岐江公園

主城區(qū)東區(qū)（中山市政府》1.3松花路-興中道-中山三路-中山二路-中山一路-岐江公園

西區(qū)（街道辦事

1.0西苑大街-富華道-中山一路-岐江公園

處）

中心組

南區(qū)14.8105國道-匝道-由華道-中II一路-岐江公園

團(tuán)

城桂公路-環(huán)島-城桂公路博愛四路博愛三路-悅來南路-中山二路-中

五桂山（鎮(zhèn)政府）12.5

山一路-岐江公園

興港南路-興港中路-興港南路-星愛路-歧港公路-廣珠公路-中山一路-

港口銀（鎮(zhèn)政府）8.9

岐江公園

大涌鉗（鎮(zhèn)政府）11.3施政路-環(huán)島-歧浦路-原道T05國道-嚨道-富華道-中山一路-岐江公園

沙漠地（鉆政府）6.5寶珠東路-降興中路-京華道-環(huán)島-宓華道-中山一路-岫江公園

火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（管理居安二街-康樂大道-世紀(jì)一路-逸仙路-江陵大道-環(huán)島-歧灣公路-中山

16.5

委員會）六路-中山五路-中山四路-中山三路-中山二路-中山一路-岐江公園

美景大道-南岐中路-南岐北路T11省道-東亨路T11省道-博愛六路-博

南朗鎮(zhèn)（鎮(zhèn)政府）22.0

愛五路-博愛四路-博愛三路-悅來南.路-中山二路-中山?路-岐江公園

東部組

金三大道-364省道-京珠高速-中江高速-港口大道-美景西路-興港南路

團(tuán)三角鎮(zhèn)（鎮(zhèn)政府）28.5

一星晨路-歧港公路-廣珠公路-中山一路-岐江公園

六百六路-環(huán)島-六百六路-浪網(wǎng)大道-益群路-環(huán)島-匝道-京珠高速-博男

民眾銀36.0六路-博理五路-博龍四路-博愛三路-悅來南路-中山二路-中山一路-岐

江公園

黃圃銀（鎮(zhèn)政府）興則大道西-南頭大道東-南頭大道中-南頭大道西-桂林路T05國道-環(huán)

37.8

島-彩虹大道-廣珠公路-中山一路-岐江公園

南頭搐（鎮(zhèn)政府）南頭大道中-南頭大道西-桂林路-105國道-環(huán)島-彩虹大道-廣珠公路-中

32.9

山一路-岐江公園

東風(fēng)鎮(zhèn)（鎮(zhèn)政府）25.4364省道-105國道-環(huán)島-彩虹大道-廣珠公路-中山一路-岐江公園

阜沙慎（鎮(zhèn)政府）364省道-阜南大道-X571-匝道-沙港中路-興港北路-興港中路-環(huán)島-興

24.3港南路-興港中路-興港南路一星晨路-歧港公路-廣珠公路-中山一路-帖

西北組

江公園

團(tuán)

小欖鎮(zhèn)（鎮(zhèn)政府）開平中路-升平東路T05國道-環(huán)島-彩虹大道-廣珠公路-中山一路-岐匚

22.2

公園

東升鎮(zhèn)（鎮(zhèn)政府）東港大道-東華路-志堅(jiān)路T05國道-環(huán)島-彩虹大道-廣珠公路-中山一路

14.5

-岐江公園

古鎮(zhèn)鎮(zhèn)（鎮(zhèn)政府）東興東路-中興大道中-環(huán)島-岐江路-中江高速公路705國道-環(huán)島-彩虹

29.3

大道-廣珠公路-中山一路-岐江公園

橫欄鎮(zhèn)（慎政府）13.4岐江公路-京華道-環(huán)島-雷華道-中山一路-岐江公園

三鄉(xiāng)鎮(zhèn)（鎮(zhèn)政府）觀景大道-268省道-城桂公路-268省道-城桂公路-環(huán)島-城桂公路-博斐

26.0

四路-博愛三路-悅來南路-中山二路-中山一路-岐江公園

南部組板芙鎮(zhèn)（欽政府）17.0105國道匝道由華道中l(wèi)l一路岐江公園

團(tuán)神灣鎮(zhèn)（鎮(zhèn)政府）30.9神灣大道中-神灣大道北-105國道-匝道-富華道-中山一路-岐江公園

坦洲鎮(zhèn)（鎮(zhèn)政府）工業(yè)大道-南坦路T05國道-環(huán)島-105國道-環(huán)島-105國道-匝道-由華道-

47.1

中山一路-岐江公園

33配套

岐江公園

脫胎于粵中造船廠，于2023年正式對外開放，歷獲國際都市JL地學(xué)會亞太區(qū)杰出榮譽(yù)

獎（2023）、中國建筑藝術(shù)獎（2023）、第十屆全國美術(shù)作品展金獎（2023）、中國現(xiàn)代優(yōu)

秀民族建筑綜合金獎（2023）、美國景觀設(shè)計師協(xié)會（ASLA）榮譽(yù)設(shè)計獎（2023）等獎項(xiàng)，

是華南地區(qū)最具國際影響力與聲譽(yù)的都市公園。

中山美術(shù)館

中山美術(shù)館位于岐江公園內(nèi)，是中山市最重要的藝術(shù)創(chuàng)作基地之一，常年有3000名美

術(shù)創(chuàng)作人員及100場展覽。

其他配套

酒店喜來登酒店、中山國際酒店、富華酒店、東方海悅酒店等

教育后山小學(xué)、西區(qū)中學(xué)

醫(yī)療中山市人民醫(yī)院、蘇華贊醫(yī)院、博愛醫(yī)院等

商業(yè)街富華道商業(yè)街、孫文西路商業(yè)街、逢源商業(yè)街、民族路商業(yè)街等

百貨吉之島百貨、中懇百貨

超市壹加壹超市、中懇超市

市場煙洲市場、光明市場

電子國美電器、頤高數(shù)碼廣場、西區(qū)數(shù)碼廣場

未來大型商業(yè)西區(qū)商業(yè)廣場、鳳鳴路商業(yè)廣場

四、整體規(guī)劃

4.1.整體規(guī)劃

項(xiàng)目由住宅及商業(yè)兩部分構(gòu)成，其中：

六株住宅位于項(xiàng)目中央，面向岐江公園，弧形圍合式布局，能最大化景觀資源及園林空

間，同步實(shí)現(xiàn)戶戶南北對流的最佳朝向；

商業(yè)位于項(xiàng)目西北側(cè)，與住宅及中央園林互相分開，一來靠近富華商圈中心區(qū)，二來也

可以作為項(xiàng)目圍墻予以屏蔽。

項(xiàng)目數(shù)據(jù)

總占地面積17118.1M2

南北距離約175M

東西距離（最長）約130M

東西距離（最短）約80M

周長約550M

42設(shè)計細(xì)節(jié)

0000

000G

人車分海

■網(wǎng)相盛地面.地下蠡衣的工號技京.

餐目實(shí)現(xiàn)了人行境直、重走堵下的■商量配套

直分演.在胃■老人與小和夏箜的內(nèi)H00M2■立交陶，

H.0出白了■婢的9UR以及利用率.費(fèi)身，實(shí)及金主霍利生通的費(fèi)率.

4.3.公共空間

4.3.1.園林

概念闡明：經(jīng)典巴厘島風(fēng)情園林一以熱帶、亞熱帶植物為主，符合中山市亞熱帶的氣候特

點(diǎn)與景觀偏好，強(qiáng)調(diào)造景層次的豐富與度假酒店的舒適感，同步大量配置戶內(nèi)外休憩空間，

以滿足住戶休閑的需求。

空間布局：以項(xiàng)目東側(cè)兩個入口為起點(diǎn)，形成東側(cè)南北走向的景觀主軸,并穿透架空層內(nèi)部,

在西北側(cè)形成回廊空間，從而實(shí)既有線空間內(nèi)的多層次、多景點(diǎn)。

設(shè)計師簡介：香港貝爾高林

園林基礎(chǔ)數(shù)據(jù):

項(xiàng)目數(shù)據(jù)

總園林綠化面積5200M2

中央園林面積3500M2

后花園面積1200M2

架空層園林面積500M2

覆土面積90cM

土質(zhì)

重要景觀中心點(diǎn)簡介：

A.馨圜（中央園林）

磬圉是舄之神Tionk的居所，在古代巴厘島的神話里，舄之神Tionk擁有人的^和舄的身體，

它居住在雪屑之巔那衷充滿了世^少有的珍黃花卉。在言亥顯域我仲號^^將島神的雕塑作為裝

飾品來點(diǎn)綴繁茂的熱帶叢林，創(chuàng)造出濃郁巴厘島閩格的花原1,或且通遇跌水輿景石的黠輟形

成寂靜、安^的室外桃圉。在入口癌域，黠輟在木^花架之具有巴衷特色茅草津亭懸謾

往的避人提供了一^名泉疏。棕^科以及大蕖鶴望毓在此是重要的熱帶黠景槿植。

B.象圜（架空層園林與后花園）

印度教裝，神娶的天神相信巴里島和大象象徵他是月券利和智慧口勺給予者。造他顯域的^言十室

感來源于甘奈沙（代表大象的神）的室地，充滿香甜氧息的笑息蛋花琪纏在帶有木甲板挑臺

的水景周圉，自然景石的^置，色彩東旬?dāng)痰嫩萍尽⒒⑽糙A使得^放草坪愈加凸大象浮

雕出現(xiàn)在某些巖石上，黠^花囿的每他角落。

C.天女的花圜（高臺會所泳池）

天女，象徵女性精神的雪和水，恰到好慮的展現(xiàn)于道10耶靜的池塘。天女的任矜是給世人的I

生活提供水源。木甲板和具有熱帶植物和棕楠植物圄案的美意花觸用來裝^池塘，而按摩池

上少女雕塑的使得輾遏游泳池愈加突出。

4.3.2.府邸大堂

概念闡明：長期以來，最體貼舒適而尊貴的服務(wù)均出自五星級酒店，而承載豪華酒店式服務(wù)

的基礎(chǔ)，則是酒店大堂。作為客戶服務(wù)的第一站和總控臺，酒店大堂可以為住戶提供最完善

的安全保障、來訪控制及服務(wù)監(jiān)控，是實(shí)現(xiàn)最頂級物業(yè)服務(wù)的必需硬件。而定位中山第一豪

宅的白朗峰，正是基于如此考慮，在華南地區(qū)開創(chuàng)性地將酒店大堂引入住宅項(xiàng)目。

設(shè)計風(fēng)格：作為馨園的一部分，府邸大堂仍然采用經(jīng)典巴厘島風(fēng)格，參照Banyantree等

全球頂級度假酒店設(shè)計，設(shè)置服務(wù)總臺與休息區(qū)，以實(shí)現(xiàn)住戶的尊貴與訪客的舒適。

實(shí)用功能：見82智能化服務(wù)體系。

基礎(chǔ)數(shù)據(jù):

項(xiàng)目數(shù)據(jù)

府邸大堂面積約60M2

4.3.3.架空層

概念闡明：以香港豪宅MonhottonHill為藍(lán)本，充足運(yùn)用架空層空間，設(shè)置眾多休憩空間與景

觀點(diǎn)，并邀請孫曉楓、蔡明駿等著名藝術(shù)家為項(xiàng)目定制雕塑、掛畫等藝術(shù)品，貫徹時代地產(chǎn)歷

來倡導(dǎo)的“崇高藝術(shù)與人居生活互相融合”的生活藝術(shù)家定位。

基礎(chǔ)數(shù)據(jù):

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

總架空層面積約2900M2

泛會所面積約600M2

包括藝術(shù)廊

8組休閑沙發(fā)

走廊面積約700M2

包括4組休閑沙發(fā)

藝術(shù)家簡介:

A.孫曉楓

（1972-）廣東澄海人。1994年畢業(yè)于華南師范大學(xué)美術(shù)系，現(xiàn)為廣東美術(shù)館策展人。

,重要展覽：

2023小朋友團(tuán)貳零零捌一現(xiàn)代視程系列展（廈門）

2023宋莊藝術(shù)家推介展（北京）

第二屆廣東新青年藝術(shù)大展—向前！向前！向前！（廣州）

戲浪（上海）

孫曉楓賞珍展中國？廣州

2023新改良一2023年度學(xué)術(shù)遺請展（廣州）

圖“墨”——現(xiàn)代水墨藝術(shù)邀請展（廣州）

都市狀態(tài)—中國現(xiàn)代藝術(shù)展（麥沙尼來塔林美術(shù)館）

2023第二屆廣州三年展一別樣：一種特殊的現(xiàn)代化試驗(yàn)空間（廣州）

2023第五屆光州雙年展-----塵一滴（光州）

開放的姿態(tài)——首屆廣東新青年藝術(shù)大展（廣州）

2023第十八屆亞洲國際藝術(shù)展（香港）；

轉(zhuǎn)向——《現(xiàn)代美術(shù)家》邀請展（重慶）

2023中國現(xiàn)代藝術(shù)第六屆文獻(xiàn)方案展（上海北京）

2023藝術(shù)中的個人和社會——中國十一位青年藝術(shù)家作品展（廣州）

B.陳雨

1975年生于廣東雷州

2023年6月畢業(yè)于廣州美術(shù)學(xué)院油畫系碩士班獲碩士學(xué)位自由職業(yè)畫家

現(xiàn)居住于廣州番禺

2023青年公寓第三回廣東美術(shù)館廣州

青年公寓第二回順德大禮堂廣東順德

2023“廣東第三屆油畫大展”廣州藝博院廣州

咨年公寓第一向廣州大學(xué)城美術(shù)館廣州

2023廣州美術(shù)學(xué)院第八屆素描展，廣州

“第二屆廣東省青年美展”獲青年藝術(shù)獎，廣東美術(shù)館收藏，廣州

“穗港小幅油畫精品展"香港

“嶺南小幅油畫精品展"廣州

“時代精神”人物肖像全國油畫展，北京

2023“南北計劃*廣東現(xiàn)代藝術(shù)啟動展，廣州

“風(fēng)景。風(fēng)情”全國小幅油畫展，上海

2023"廣州美術(shù)學(xué)院碩士作品展”廣州美術(shù)學(xué)院美術(shù)館廣州

作品風(fēng)格

C.周欽珊

1977年生于廣州黃埔

2023年由廣州美術(shù)學(xué)院公派出訪意大利創(chuàng)作考察

2023年畢業(yè)于廣州美術(shù)學(xué)院油畫系獲碩士學(xué)位

現(xiàn)居住廣州

2023再試瞼“智性與意志的重申”798第三屆藝術(shù)節(jié)主題展

青年公寓第三回聯(lián)展廣東美術(shù)館

“后現(xiàn)代廣東新油畫作品展”朱子畫廊

青年公寓第二回聯(lián)展順德大良人民禮堂

"吐露芳香"女性藝術(shù)聯(lián)展四方齋

"首屆中國抽象藝術(shù)網(wǎng)絡(luò)大展”

2023第23屆亞洲國際美術(shù)展外國展《青年公寓》首回聯(lián)展廣州美術(shù)學(xué)院美術(shù)館

廣東第三屆油畫大展

“向諾克林致敬—現(xiàn)代女性藝術(shù)家聯(lián)展”如意畫廊

廣美碩士畢業(yè)展

“重釋現(xiàn)代廣美川美碩士作品聯(lián)展"

2023"正現(xiàn)代藝術(shù)會”開臺展

"研究的意義”展

“南北計劃”啟動展

廣美碩士匯報展

上海“風(fēng)景，風(fēng)情”風(fēng)景展

作品風(fēng)格

D.林藍(lán)

1971年生，廣東潮州人，

1993年畢業(yè)于廣州美術(shù)學(xué)院國畫系

1996年畢業(yè)于中央工藝美術(shù)學(xué)院并獲碩士學(xué)位

2023年畢業(yè)于清華大學(xué)美術(shù)學(xué)院并獲美術(shù)學(xué)博士學(xué)位，成為中國第一種最為年輕的美術(shù)界女博士

現(xiàn)為廣州美術(shù)學(xué)院設(shè)計學(xué)院裝飾藝術(shù)設(shè)計系主任、副專家、廣東省青年美術(shù)家協(xié)會副主席、廣州美術(shù)家協(xié)會常

務(wù)理事、全國青聯(lián)委員、中國美術(shù)家協(xié)會會員、江蘇省國畫院特聘畫家、廣東青年畫院畫家。

全國中國畫作品展銀獎《白菊》；

《天長地久》獲《藝術(shù)與科學(xué)國際作品展》提名獎

《第二屆全國中國畫展》銅獎

《盛世》獲《2023年全國中國畫作品展》優(yōu)秀獎

《金華》獲第二屆“中國美術(shù)金彩獎”優(yōu)秀獎

《木棉》獲《全國第二屆中國花鳥畫展覽》優(yōu)秀獎

《繽紛》獲《廣東省第二屆中國畫展》銀獎。

出版《林藍(lán)畫集》、《林藍(lán)金版水墨》、《林藍(lán).線造型》、《公共藝術(shù)的歷史觀一廣東地區(qū)公共藝術(shù)研究》，

多有文章、作品收入《美術(shù)》、《美術(shù)觀測》、《裝飾》、《畫刊》、《中國美術(shù)》、《藝術(shù)界》、《藝術(shù)家具《畫廊》、《美

術(shù)學(xué)報》、《東方藝術(shù)》、《今日中國美術(shù)》、《新藝術(shù)的I后援》、《中國現(xiàn)代畫家》、《中國現(xiàn)代畫家圖典?花鳥卷》、

《裝飾畫.漆藝》、《扇面畫技法》等。

4.3.4.前廳與電梯廳

由架空層連接的前廳，通過門禁系統(tǒng)與監(jiān)控攝像控制人員進(jìn)出。

電梯廳亦是時代地產(chǎn)貫徹生活藝術(shù)家定位的空間之一，由孫曉楓、林藍(lán)等著名藝術(shù)家定

制掛畫。每一棟電梯廳均鑲嵌意大利半寶石材質(zhì)的I抽象石畫（下圖），體現(xiàn)尊貴、崇高藝術(shù)

與品位。

項(xiàng)目數(shù)據(jù)

前廳面積約76M2

電梯廳面積約40M2

五、建筑與產(chǎn)品

5.1.建筑

ArtDeco建筑范式：從裝飾藝術(shù)中演變而來的1Artdec。建筑藝術(shù)，強(qiáng)調(diào)建筑物的高聳、

挺拔，給人以拔地而起、傲然翌立的不凡氣勢，體現(xiàn)出工業(yè)革命技術(shù)革新所帶來的不停克服

地心引力而到達(dá)新的高度，體現(xiàn)出不停超越的人文精神和力量。通過新奇的造型、艷麗奪目

的色彩以及豪華材料的運(yùn)用，成為一種永恒摩登藝術(shù)的符號，體現(xiàn)了當(dāng)時高端階層所追求的

高貴感；而摩登的形體又賦予古老的、貴族的氣質(zhì)，代表的是一種復(fù)興的都市精神。這種藝

術(shù)風(fēng)格在美國大行其道，并最終發(fā)展為20世紀(jì)最重要的建筑設(shè)計力量。

ArtDeco建筑經(jīng)典：紐約帝國大廈、上海外灘建筑群、廣州愛群大酒店、香港淺水灣建筑

群等。

白朗峰建筑概念：建筑整體呈弧線布局，均衡考慮歧江景觀面及功能主義效果，外形則以象

征老式的素黃基調(diào)與現(xiàn)代的大幅玻璃為主，最終達(dá)至奢華、穩(wěn)重與靈動的平衡；項(xiàng)目采用大

量的石材，在提高項(xiàng)目品質(zhì)感的同步也利于維持建筑溫度；同步，為了最大程度地發(fā)揮景觀

資源，采用大幅的玻璃幕墻，并采用雙層真空玻璃，以實(shí)現(xiàn)景觀與環(huán)境保護(hù)的雙重目的；而

作為百米級住宅，26-31層的制高點(diǎn)足以令居者自在俯視關(guān)鍵商務(wù)區(qū)與歧江的都市精髓。

項(xiàng)目所用石材

石材名稱所用地點(diǎn)

達(dá)芬奇石架空層、前廳、電梯間

金洞石架空層、前廳、電梯間

金麻黃石架空層

金山麻石架空層

金松餛石架空層

萬年青石架空層

黃銹石外立面幕墻

5.2.產(chǎn)品

5.2.1.大平層單位（1棟）

1棟

1棟4~26層平面圖

建筑面積套內(nèi)面積

01552.62m-465.69rrr

重要功能區(qū)數(shù)據(jù):

會客廳起居廳起居廳陽臺餐廳主人套間主人套間陽臺多功能廳

54.6058.1040.6030.8061.5621.9040.60

次臥室1次臥室2次臥室3廚房工作陽臺保姆房入戶花園電梯廳

59.5039.9033.8426.4021.458.5820.7018.88

?起居、會客廳分離設(shè)計，滿足家庭聚會與商務(wù)接待雙重需求；

?四臥室配置，充足體現(xiàn)家族風(fēng)范，同步亦可滿足接待需要

?以起居室為中心的功能布局，4個功能廳，實(shí)現(xiàn)主客、動靜空間分離；

?7米開間為各部分空間提供卓越的采光性和通風(fēng)效果，歧江美景盡收眼底;

5.2.2.復(fù)式單位（2-5棟）

復(fù)式一樓重要功能區(qū)數(shù)據(jù):

會客廳會客廳

會客廳餐廳客臥廚房廚房工作陽臺保姆房

種植陽臺觀景距臺

653720.8130.7833.2023.5617.856.92

1toM?

復(fù)式上層

復(fù)式一樓重要功能區(qū)數(shù)據(jù):

家庭廳主套臥左上側(cè)臥室右上側(cè)臥室臥室陽臺保姆房入戶花園電梯廳

59.5058.5940.6741.098.488.5820.7018.88

?500平方米的寬闊居住空間，為業(yè)主提供更多的人居也許；

?6米挑高陽臺及會客廳，凸顯業(yè)主尊貴地位，奢華極致盡顯；

?上下兩層4個功能廳，滿足家庭聚會與商務(wù)接待雙重需求，實(shí)現(xiàn)主客、動靜空間分離;

?四臥室配置，充足體現(xiàn)家族風(fēng)范，同步亦可滿足接待需要

?7米客廳開間，歧江美景盡收眼底；

?多套間設(shè)計，充足滿足家庭組員生活需要，盡顯業(yè)主尊貴身份。

六、項(xiàng)目配套

6.1.紅酒館

350M2紅酒館內(nèi)設(shè)2個WP室了、1個大廳及1個恒溫藏酒室，并且配置專業(yè)的品酒師

及紅酒館服務(wù)主任，為住戶提供從私人存酒到定制宴會的所有服務(wù)。

總面積大堂大廳前廳藏酒室VIP室（左）VIP室（右）

264M250M296M216M225M232M245M2

6.2.會所

650M2會所，擁有健身房、瑜伽室、咖啡廳、桑拿、棋牌室等功能空間。在銷售期內(nèi),

健身房及瑜伽室將作為VIP洽談室使用，配置從互動電子系統(tǒng)、電腦、大班桌、沙發(fā)等全套

服務(wù)工具，以實(shí)現(xiàn)一站式服務(wù)。

總面積健身室水吧區(qū)瑜伽室閱讀室棋牌室

686M255M25045M222M210.5M2X3

男桑拿區(qū)女桑拿區(qū)

55M255M2

泳池區(qū)總面積泳池休息區(qū)泳池最長邊距

600M2365M2235M225M2

泳池水處理機(jī)房設(shè)備

泳池過濾沙缸、過濾水泵、按摩水泵意大利/艾克

自動投藥泵美國/藍(lán)白

水質(zhì)監(jiān)測儀西班牙/海之寶

臭氧發(fā)生器美國/衛(wèi)士

63喜來登酒店

與項(xiàng)目一路之隔的喜來登酒店現(xiàn)已正式營業(yè)。未來，喜來登酒店的會員服務(wù)將對白朗峰

業(yè)主開放，事無巨細(xì)的酒店式服務(wù)將成為白朗峰物業(yè)服務(wù)的重要補(bǔ)充，體現(xiàn)白朗峰業(yè)主的尊

貴與白朗峰服務(wù)的體貼。

七、物業(yè)服務(wù)

8.1.物業(yè)管理企業(yè)

信誠物業(yè)：成立于1998年12月的時代地產(chǎn)下屬物業(yè)管理企業(yè)，是廣州市物業(yè)管理協(xié)會組

員單位、廣州市“守協(xié)議重信用”單位、廣州市物業(yè)管理二級資質(zhì)專業(yè)企業(yè)。通過了

IS09001-2023國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證，確立了“物業(yè)管理規(guī)范高效，為客服務(wù)日益進(jìn)步”

的質(zhì)量方針及“業(yè)戶滿意率達(dá)90%”的質(zhì)量目的。企業(yè)總部設(shè)在廣州市機(jī)場西遠(yuǎn)景商業(yè)街，

既有員工近500人，其中大專學(xué)歷以上管理專業(yè)人才約占80%。企業(yè)現(xiàn)管轄的物業(yè)重要有

廣州國際鞋業(yè)廣場、云映閣、翠逸家園、曉安苑、時代花園、時代玫瑰園、時代廊橋、依云

小鎮(zhèn)、時代花生等樓盤，面積超過】20萬平方米。

82智能化服務(wù)體系

8.2.1.府邸大堂總臺式服務(wù)

在府邸大堂設(shè)置監(jiān)控設(shè)備，由前臺物業(yè)服務(wù)人員替來訪者致電總機(jī)，由總機(jī)與業(yè)主聯(lián)絡(luò)

獲得與否讓該訪客進(jìn)入的指令后，反饋給前臺人員，并由前臺人員最終告知來訪者。

詢問~反憒?

8.2.2.門禁系統(tǒng)

每棟樓下前廳均設(shè)有分區(qū)門禁系統(tǒng)，同一張

卡不能跨區(qū)使用，同步通過府邸大堂確認(rèn)的

訪客，將在前廳再進(jìn)行一次確認(rèn)，以保證白

朗峰業(yè)主的安全。

8.2.3.智能電梯

其他樓層則需通過該層業(yè)主同意。同步,

持車庫停車卡者,方能講入地下室。

2-6棟：廣州日立按鈕式電梯，住戶可

抵達(dá)任意一層，但車庫入口加裝智能刷

卡系統(tǒng)，只有持車庫停車卡者，才可以

抵達(dá)車庫人口。

所有電梯均配置中央空調(diào)，同步在天頂

加裝刷卡系統(tǒng)，唯有物業(yè)管理人員可以

進(jìn)入。

?1棟：廣州日立刷卡入戶式智能電梯,

住戶只能通過刷卡抵達(dá)所在樓層，去往

8.2.4.數(shù)字智能化系統(tǒng)

時代白朗峰項(xiàng)目智能化系統(tǒng)工程由樓宇對講（門禁）系統(tǒng)、電梯門禁、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、

公共廣播系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、周界防盜報警系統(tǒng)、信息公布系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、電梯

三方對講等9個子系統(tǒng)構(gòu)成。本項(xiàng)目占地約L7萬平米，共6棟住宅，190戶，近200個

監(jiān)控點(diǎn)覆蓋整個項(xiàng)目，如此高密度的監(jiān)控覆蓋率在整個中山堪稱第一,最大程度保證本項(xiàng)目

業(yè)主的安全性。

配置闡明：

A、樓宇可視對講（門禁）子系統(tǒng)

?每棟大樓一層門口設(shè)置1個彩色門口主機(jī)（帶門禁），每棟大樓地下負(fù)一層門口設(shè)置1

個彩色副門口主機(jī)（帶門禁）；

?小區(qū)出入口物業(yè)管理中心內(nèi)設(shè)置1個小區(qū)門口主機(jī)，人過即關(guān)式閘口，最大程度杜絕

跟隨進(jìn)入的風(fēng)險；

?在監(jiān)控中心設(shè)置1個中心管理機(jī)；

?在每棟大樓首層及地下負(fù)一層消防門設(shè)置門禁；

?每層住宅的走火樓梯防火門均設(shè)置門禁，需持該層業(yè)主卡方能打開，遇火則自動啟動。

B、電梯門禁子系統(tǒng)

?在1棟住宅樓每個電梯里設(shè)置一套電梯門禁，共2套。

C、閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)

時代白朗峰項(xiàng)目監(jiān)控范圍有地下車庫、圍墻、小區(qū)內(nèi)重要道路、電梯橋箱內(nèi)、電梯大堂、會

所、小區(qū)外商鋪，總共68只。

?外商鋪設(shè)置8只帶云臺紅外一體化攝像機(jī)。

?外圍墻設(shè)置5只固定紅外一體化攝像機(jī)。

?小區(qū)庭院設(shè)置3只帶云臺紅外一體化攝像機(jī)。

?小區(qū)出入口設(shè)置1個球型攝像機(jī)。

?小區(qū)門口物業(yè)管理中心設(shè)置1個半球型攝像機(jī)。

?地下車庫設(shè)置17只固定紅外一體化攝像機(jī)。

?每棟大樓電梯橋箱內(nèi)各設(shè)置1只彩色半球攝像機(jī)，共12只。

?每棟大樓首層及負(fù)一層電梯大堂設(shè)置1只彩色半球攝像機(jī)，共