家庭宅基地使用權轉讓合同合同編號：__________一、甲方（轉讓方）：1.1姓名/名稱：_______1.2身份證號/營業執照號：_______1.3地址：_______1.4聯系方式：_______二、乙方（受讓方）：2.1姓名/名稱：_______2.2身份證號/營業執照號：_______2.3地址：_______2.4聯系方式：_______鑒于甲方擁有位于_______（具體地址）的家庭宅基地使用權，該地塊面積為_______平方米，甲方愿意將上述家庭宅基地使用權轉讓給乙方，乙方愿意接受并按照本合同的約定支付相應的轉讓價款。雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，特訂立本合同如下：第一條轉讓標的1.1甲方同意將位于_______（具體地址）的家庭宅基地使用權轉讓給乙方。1.2上述家庭宅基地使用權的面積為_______平方米，土地用途為_______。1.3甲方保證該家庭宅基地使用權無任何權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，并保證該使用權符合我國相關法律法規的規定。第二條轉讓價款及支付方式2.1乙方同意按照本合同約定的轉讓價款購買上述家庭宅基地使用權。2.2轉讓價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方支付轉讓價款的方式為：（1）_______%（比例）的轉讓價款在合同簽訂后_______日內支付；（2）剩余的_______%（比例）的轉讓價款在_______（具體日期）前支付。第三條權利義務3.1甲方權利義務：（1）甲方應保證上述家庭宅基地使用權真實、合法、有效，并保證乙方在支付轉讓價款后能夠取得該使用權；（2）甲方應在合同約定的轉讓期限內，將該家庭宅基地使用權過戶至乙方名下，并承擔過戶過程中產生的相關費用；（3）甲方不得干涉乙方在合法范圍內使用、收益和處分該家庭宅基地使用權。3.2乙方權利義務：（1）乙方按照本合同的約定支付轉讓價款；（2）乙方在取得家庭宅基地使用權后，應按照我國相關法律法規和合同約定合理使用該土地；（3）乙方在合同約定的過戶期限內，協助甲方辦理過戶手續。第四條違約責任4.1甲方違反本合同約定，導致乙方無法取得家庭宅基地使用權的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同轉讓價款的_______%。4.2乙方未按照約定支付轉讓價款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉讓價款的_______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條合同生效及期限6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（轉讓方）：________乙方（受讓方）：________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.真實性確認：在簽訂合同前，乙方應核實甲方所提供的家庭宅基地使用權證明文件的真實性、合法性，確保無任何權利瑕疵。2.權屬清晰：甲方需保證所轉讓的家庭宅基地使用權無任何權屬爭議、抵押、查封等情況，否則可能構成欺詐。3.價款支付：乙方應按照約定的期限和方式支付轉讓價款，逾期支付可能導致違約責任的承擔。4.過戶手續：甲方應承擔過戶過程中產生的相關費用，并保證在約定時間內完成過戶手續。5.合同解除：若一方未履行合同義務，另一方有權按照合同約定解除合同，并要求違約方支付違約金。6.爭議解決：合同應明確爭議解決的方式，通常是協商或訴訟。解決辦法：1.權屬調查：乙方在簽訂合同前，可向當地不動產登記機構查詢土地權屬情況。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業法律人士，以確保合同條款的合法性、有效性。3.明確違約責任：合同中應詳細約定違約責任，包括違約金的具體數額和計算方式。4.爭議預防：雙方應盡可能在合同中預見到可能出現的爭議，并約定相應的解決機制。關鍵詞語的法律名詞解釋：家庭宅基地使用權：指農村集體經濟組織成員依法在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設施的權利。轉讓：指權利人將其合法擁有的權利通過合同等形式轉移給他人所有的行為。權屬糾紛：指對某一財產權利的歸屬產生的爭議。抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保。查封：指法院對被執行人的財產采取的禁止處分的強制措施。違約金：指合同當事人一方違約時，按照合同約定應向另一方支付的一定數額的金錢。解除合同：指在合同有效期內，因一方或雙方的原因，經雙方協商一致或者依法解除合同效力的行為。訴訟：指當事人通過法院解決民事糾紛的一種司法程序。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：家庭成員間因財產分割需要轉讓宅基地使用權。補充條款：考慮到家庭成員間的特殊關系，雙方同意在轉讓過程中簡化手續，并約定若轉讓后家庭關系發生變化，乙方應優先考慮將使用權轉回給甲方或甲方指定的家庭成員。2.場合：城市居民購買農村宅基地使用權用于養老或休閑居住。補充條款：由于乙方可能對農村生活習俗不熟悉，雙方約定甲方應協助乙方了解當地的風俗習慣，并在必要時提供生活上的幫助和指導。3.場合：乙方計劃在宅基地上建設特色民宿，發展鄉村旅游。補充條款：考慮到乙方的特殊用途，雙方約定甲方應協助乙方辦理相關的鄉村旅游業務許可，并在合同中明確乙方建設民宿時應遵守的環保和規劃要求。4.場合：乙方為投資目的購買宅基地使用權。補充條款：鑒于乙方的投資目的，雙方約定若乙方在獲得使用權后進行土地開發，甲方應提供必要的協助，包括但不限于土地評估、規劃咨詢等。合同所需附件列表：1.家庭宅基地使用權證書復印件2.雙方身份證復印件或營業執照復印件3.