土地開發(fā)合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的（1）項(xiàng)目土地使用權(quán)；（2）項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施建設(shè)權(quán)益；（3）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中所涉及的相關(guān)許可、證件及優(yōu)惠政策。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元作為本次權(quán)益轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。（1）簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的_______%；（2）項(xiàng)目取得土地使用權(quán)證之日起_______日內(nèi)，支付剩余的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款。第三條權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理完畢項(xiàng)目土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，并將過戶后的土地使用權(quán)證交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施建設(shè)權(quán)益轉(zhuǎn)移至乙方名下。第四條權(quán)益保障4.1甲方保證本項(xiàng)目土地使用權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方保證本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中所涉及的相關(guān)許可、證件及優(yōu)惠政策合法有效，不存在任何法律風(fēng)險(xiǎn)。4.3乙方有權(quán)對(duì)甲方的上述承諾進(jìn)行核實(shí)，甲方應(yīng)予以配合。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2甲方違反本合同第三條的約定，未按期辦理完畢權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：法定代表人/授權(quán)代表：__________簽字/蓋章：__________乙方（受讓方）：法定代表人/授權(quán)代表：__________簽字/蓋章：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方需核實(shí)甲方所轉(zhuǎn)讓的土地開發(fā)權(quán)益是否合法有效，是否存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。法律名詞解釋：權(quán)屬，指的是對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)或權(quán)利的所有權(quán)和使用權(quán)，即確認(rèn)某項(xiàng)資產(chǎn)或權(quán)利歸誰所有和支配。2.完善手續(xù)：甲方需在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理完畢權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括土地使用權(quán)過戶等。法律名詞解釋：過戶，指將某項(xiàng)權(quán)利或財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.明確違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金、賠償金等。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決，指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過一定的程序和方法予以解決的過程。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：友好協(xié)商：指當(dāng)事人之間在自愿、平等、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，通過對(duì)話、協(xié)商達(dá)成一致意見的方式。訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交法院，由法院按照法定程序進(jìn)行審理并作出裁決的法律行為。特殊場(chǎng)合一：城市更新項(xiàng)目場(chǎng)合描述：在城市老舊區(qū)域進(jìn)行改造，甲方為原土地使用權(quán)人，乙方希望參與城市更新，改善居民生活環(huán)境。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，乙方有權(quán)繼續(xù)享受城市更新政策帶來的優(yōu)惠，包括但不限于稅收減免、政府補(bǔ)貼等。特殊場(chǎng)合二：旅游景點(diǎn)開發(fā)場(chǎng)合描述：甲方擁有一片風(fēng)景優(yōu)美的土地，乙方希望開發(fā)成旅游景點(diǎn)，吸引游客。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理旅游開發(fā)相關(guān)的審批手續(xù)，并保證乙方在開發(fā)過程中能夠合法使用土地上的自然景觀和文化資源。特殊場(chǎng)合三：教育用地轉(zhuǎn)讓場(chǎng)合描述：甲方擁有教育用地，乙方計(jì)劃建立學(xué)校或教育機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)用途不變，乙方有權(quán)在符合教育用地規(guī)劃的前提下，進(jìn)行教育設(shè)施的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。特殊場(chǎng)合四：高科技園區(qū)開發(fā)場(chǎng)合描述：甲方擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地的開發(fā)權(quán)，乙方希望打造一個(gè)高科技園區(qū)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方申請(qǐng)相關(guān)政策支持，包括高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定、稅收優(yōu)惠等，并保證乙方在園區(qū)建設(shè)過程中的技術(shù)引進(jìn)和人才引進(jìn)不受限制。合同附件列表：1.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件2.項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖3.項(xiàng)目相關(guān)許可、證件及優(yōu)惠政策文件4.甲方主體資格證明文件5.乙方主體資格證明文件6.雙方授權(quán)委托書（如有）7.其他與本項(xiàng)目相關(guān)的法律文件和協(xié)議親們，咱們這份合同用在幾個(gè)特別的地方得注意一下。比如說：城市更新項(xiàng)目，咱們得確保乙方能享受到政府給的好政策，比如稅收優(yōu)惠啊，補(bǔ)貼啥的。如果是旅游景點(diǎn)開發(fā)，甲方得幫忙把那些復(fù)雜的審批手續(xù)給搞定了，還得保證乙方能合理利用那些美景和文化資源。要是弄個(gè)學(xué)校或者教育機(jī)構(gòu)，甲方得保