南京市住宅區前期物業服務合同標準合同編號：__________甲方（物業服務提供方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________乙方（住宅區業主）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________一、合同宗旨1.1甲方承諾按照本合同的約定，為乙方提供優質的住宅區前期物業服務，確保住宅區的安全、衛生、環境整潔和其他相關服務。1.2乙方承諾按照本合同的約定，履行相應的義務，并按照約定的費用支付甲方提供的服務費用。二、服務內容（1）住宅區的安全管理，包括但不限于公共區域的安全巡邏、安全設施設備的維護與管理、安全隱患的排查與處理。（2）住宅區的衛生管理，包括但不限于公共區域的清潔衛生、垃圾處理、綠化養護。（3）住宅區的設施設備管理，包括但不限于公共設施設備的維護保養、故障修復、定期檢查。（4）住宅區的車輛管理，包括但不限于車輛進出管理、車位分配、停車費用收取。（5）其他與住宅區前期物業服務相關的事項。三、服務費用（1）住宅區物業管理費：人民幣_______元/平方米/月。（2）住宅區公共設施設備維護費：人民幣_______元/平方米/月。（3）住宅區綠化養護費：人民幣_______元/平方米/月。（4）住宅區清潔衛生費：人民幣_______元/平方米/月。（5）其他服務費用：根據實際情況協商確定。3.2乙方應在每月_______日前將當月的前期物業服務費用支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付滯納金，滯納金計算方式為逾期支付金額的_______%。四、雙方權利與義務4.1甲方權利：（1）按照約定收取前期物業服務費用。（2）對住宅區進行合理管理，保障住宅區的安全和環境整潔。（3）對乙方違反本合同約定的行為進行制止和處理。4.2甲方義務：（1）按照約定提供前期物業服務，確保服務質量。（2）及時處理乙方的投訴和建議。（3）定期向乙方報告前期物業服務情況。4.3乙方權利：（1）按照約定享受前期物業服務。（2）對甲方提供的前期物業服務提出建議和意見。（3）對甲方違反本合同約定的行為進行投訴和舉報。4.4乙方義務：（1）按照約定支付前期物業服務費用。（2）遵守住宅區管理制度，維護住宅區的安全和環境整潔。五、合同期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。5.2合同期滿前，雙方如需續簽，應提前_______個月協商一致，并簽訂書面續簽協議。六、違約責任6.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違反本合同約定，另一方有權要求違約方承擔違約責任。（1）甲方未能按照約定提供前期物業服務的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為未提供服務部分的費用。（2）乙方未按照約定支付前期物業服務費用的，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金計算方式為逾期支付金額的_______%。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。7.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可根據實際情況協商補充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（物業服務提供方）：__________乙方（住宅區業主）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：合同中應詳細填寫甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯系電話，確保合同主體的合法性。2.服務內容具體化：合同中應明確列出甲方提供的前期物業服務內容，包括安全管理、衛生管理、設施設備管理等，以及服務標準。3.費用支付與調整：合同中應詳細規定服務費用的支付標準、支付時間以及逾期支付的滯納金計算方式，同時應考慮到未來費用調整的可能性。4.權利義務明確：合同中應明確雙方的權利和義務，包括甲方提供服務的義務和乙方的支付義務。5.合同期限與續簽：合同中應明確合同的期限和續簽條件，保障雙方合法權益。6.違約責任與爭議解決：合同中應規定違約責任的具體承擔方式以及爭議解決的途徑。解決辦法：1.協商解決：雙方在合同履行過程中出現的爭議，應通過協商解決。2.法律途徑：如協商不成，可依法向人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同宗旨（ContractualPurpose）：指合同當事人簽訂合同的基本目的和意圖。2.物業服務費用（PropertyServiceFee）：指乙方為享受甲方提供的物業服務而支付的費用。3.滯納金（LateFees）：指乙方未按照約定時間支付費用時，應向甲方支付的逾期付款的額外費用。4.違約責任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當事人因違反合同約定所應承擔的法律責任。5.爭議解決（DisputeResolution）：指合同雙方在合同履行過程中出現爭議時，采取的解決爭議的方式或程序。6.續簽（Renewal）：指合同期限屆滿后，雙方同意延長合同期限并簽訂新的合同的行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：住宅區即將交付使用，業主們第一次聚集討論物業管理事宜。補充條款：在合同中增加一條，“甲方應在住宅區交付前組織一次業主見面會，詳細介紹前期物業服務內容、費用構成及合同條款，以便業主們充分了解并提前做好準備。”2.應用場合：住宅區進行大修或改擴建工程，需要臨時調整服務內容。補充條款：在合同中增加一條，“如遇住宅區大修或改擴建，甲方需提前三個月通知乙方，并雙方協商一致后，可臨時調整服務內容，確保工程順利進行。”3.應用場合：住宅區內部出現突發事件，如自然災害、公共安全事件等。補充條款：在合同中增加一條，“如遇自然災害、公共安全事件等不可抗力因素導致服務中斷，甲方應立即采取措施，盡量減少損失，并在事件結束后及時恢復服務。”4.應用場合：住宅區業主委員會成立，需要與物業服務方協商特定事宜。補充條款：在合同中增加一條，“甲方應與業主委員會建立定期溝通機制，針對住宅區的管理和服務事宜進行協商，確保雙方利益。”合同所需附件列表：1.住宅區平面圖及設施設備清單2.物業服務收費標準明細表3.住宅區管理制度及公約4.甲方資質證明文件5.乙方身