商品房個人買賣通用合同合同編號：__________一、合同雙方當事人1.1賣方賣方姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系方式：__________1.2買方買方姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系方式：__________二、商品房基本情況2.1商品房地址位于[具體地址]的商品房。2.2商品房面積該商品房的建筑面積為[具體面積]平方米，套內建筑面積為[具體面積]平方米。2.3商品房戶型該商品房的戶型為[具體戶型描述]。三、商品房價格及付款方式3.1商品房總價該商品房的總價款為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。3.2付款方式及時間買方應按照以下方式和時間支付房款：（1）定金：買方應在本合同簽訂之日起[具體天數]日內，向賣方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的商品房買賣合同時可轉為購房款。（2）首付款：買方應在[具體日期]前，向賣方支付購房款的[X]%，即人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。（3）中期款：買方應在[具體日期]前，向賣方支付購房款的[X]%，即人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。（4）尾款：買方應在商品房交付之日起[具體天數]日內，將剩余購房款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）支付給賣方。四、商品房交付及相關事宜4.1交付時間賣方應在[具體日期]前，將符合本合同約定的商品房交付給買方。4.2交付條件（1）該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。（2）該商品房已取得房屋測繪報告。（3）該商品房的基礎設施設備、公共配套設施按照合同約定的標準交付。4.3商品房交接手續（1）賣方應在商品房交付前[具體天數]日，書面通知買方辦理交付手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。（2）買方應在通知規定的時間內，攜帶相關證件前往指定地點辦理交接手續。如買方未按時辦理交接手續，視為賣方已按時交付商品房，相關風險自交付通知約定的交付日期起由買方承擔。（3）雙方進行驗收交接時，賣方應出示本合同約定的交付條件的證明文件，并簽署房屋交接單。如發覺商品房存在質量問題，雙方應按照本合同約定的保修范圍和期限進行處理。五、產權登記及相關事項5.1產權登記辦理時間賣方應在商品房交付之日起[具體天數]日內，將辦理權屬登記需由賣方提供的資料報產權登記機關備案。如因賣方的責任，買方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第[X]種方式處理：（1）買方退房，賣方在買方提出退房要求之日起[具體天數]日內將買方已付房價款退還給買方，并按已付房價款的[X]%賠償買方損失。（2）買方不退房，賣方按已付房價款的[X]%向買方支付違約金。5.2產權登記相關費用（1）辦理商品房產權登記的相關費用，由買方承擔。（2）如因政策調整或其他原因導致產權登記費用發生變化，雙方應按照相關規定各自承擔相應的費用。六、商品房質量及保修6.1商品房質量標準賣方交付的商品房應符合國家和地方現行的建筑設計規范、施工質量驗收標準以及相關法律法規的規定。6.2商品房保修范圍及期限（1）商品房的地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為[具體年限]年。（3）供熱與供冷系統，為[具體年限]個采暖期、供冷期。（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為[具體年限]年。（5）其他項目的保修期限由買賣雙方在合同中約定。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，賣方應履行保修義務。因不可抗力或者非賣方原因造成的損壞，賣方不承擔責任，但應協助買方維修，維修費用由買方承擔。七、違約責任7.1賣方違約責任（1）如賣方未按照本合同約定的時間交付商品房，每逾期一日，應按照購房款的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，買方有權解除合同。買方解除合同的，賣方應退還已付購房款，并按照購房款的[X]%向買方支付違約金。（2）如賣方交付的商品房不符合本合同約定的質量標準或交付條件，買方有權要求賣方在合理期限內進行修復或更換。如賣方未在合理期限內進行修復或更換，買方有權解除合同。買方解除合同的，賣方應退還已付購房款，并按照購房款的[X]%向買方支付違約金。（3）如賣方未按照本合同約定的時間將辦理權屬登記需由賣方提供的資料報產權登記機關備案，每逾期一日，應按照購房款的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，買方有權解除合同。買方解除合同的，賣方應退還已付購房款，并按照購房款的[X]%向買方支付違約金。7.2買方違約責任（1）如買方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付房款的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應按照購房款的[X]%向賣方支付違約金。（2）如買方違反本合同的其他約定，應按照本合同約定的違約金標準向賣方支付違約金。如違約金不足以彌補賣方損失的，買方還應賠償賣方的實際損失。八、爭議解決方式8.1協商解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2仲裁（如雙方約定仲裁解決爭議，可在此處詳細約定仲裁條款，包括仲裁機構、仲裁規則、仲裁地點等）8.3訴訟如雙方未約定仲裁解決爭議，或仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執行的，任何一方均有權向商品房所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力9.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、行為、社會異常事件等。9.2不可抗力的通知及證明（1）如因不可抗力導致一方無法履行本合同，該方應在不可抗力事件發生后[具體天數]日內，書面通知對方，并提供不可抗力事件發生的證明文件。（2）如因不可抗力導致商品房交付或產權登記等事項延遲，雙方應根據不可抗力的影響，協商確定相應的延期時間。9.3不可抗力的后果（1）如因不可抗力導致一方無法履行本合同，該方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少不可抗力造成的損失。（2）如不可抗力事件導致本合同無法繼續履行，雙方應協商解除本合同，并按照公平原則分擔各自的損失。十、通知與送達10.1通知方式本合同項下的通知應以書面形式作出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達地址以本合同約定的聯系地址為準。如一方變更聯系地址，應在變更后[具體天數]日內書面通知對方，否則視為未變更。10.2送達時間（1）如通知以郵寄方式送達，以郵件寄出之日起第[具體天數]日為送達日期；如郵件因地址不詳或其他原因被退回，視為通知已送達。（2）如通知以傳真方式送達，以傳真發送成功的當日為送達日期。（3）如通知以郵件方式送達，以郵件發送成功的當日為送達日期。十一、其他約定事項11.1關于房屋附屬設施的約定（1）該商品房附帶的附屬設施包括但不限于[具體附屬設施名稱及描述]。（2）賣方應保證附屬設施在商品房交付時能夠正常使用。如附屬設施存在質量問題，賣方應負責修復或更換。11.2關于物業服務的約定（1）買方同意按照物業服務公司的規定繳納物業服務費用。（2）物業服務的內容和標準應符合相關法律法規的規定和物業服務合同的約定。十二、合同生效及變更12.1合同生效條件本合同自雙方當事人簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更方式本合同的變更應經雙方當事人協商一致，并簽訂書面協議。如一方要求變更本合同，應在變更事項發生前[具體天數]日內書面通知對方，對方應在收到通知后[具體天數]日內予以答