設施齊全商業用房出租協議書范本

甲方（出租方）：張三

地址：北京市朝陽區XX路XX號

聯系電話：138XXXXXXX

乙方（承租方）：李四

地址：上海市浦東新區XX路XX號

聯系電話：139XXXXXXX

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就乙方租賃甲方商業用房事宜達成如下協議：

一、租賃房屋情況

1.甲方同意將位于北京市朝陽區XX路XX號的商業用房（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積為500平方米，具體位置及房屋結構詳見附件一。

2.租賃房屋的設施設備包括但不限于：中央空調系統、消防系統、電梯、照明設施、安全監控系統等，具體設施設備清單詳見附件二。

二、租賃用途

1.乙方承諾將租賃房屋用于合法的商業經營活動，不得用于非法用途。

2.乙方不得擅自改變租賃房屋的用途，如需變更用途，必須提前30日書面通知甲方，并經甲方書面同意。

三、租賃期限

1.租賃期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計2年。

2.租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前30日向甲方提出書面申請，經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。

四、租金及支付方式

1.租金為每月人民幣30000元（大寫：叁萬元整），乙方應于每月5日前支付給甲方。

2.租金支付方式為銀行轉賬，甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京分行

賬號：622208XXXXXXXXXXX

戶名：張三

3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按未支付租金的千分之五向甲方支付違約金。

五、押金

1.乙方應在簽訂本協議時向甲方支付押金人民幣60000元（大寫：陸萬元整）。

2.押金用于保障甲方的權益，乙方不得要求將押金抵作租金。

3.租賃期滿，乙方履行完畢本協議約定的所有義務后，甲方應在5個工作日內無息退還乙方押金。

六、房屋交付與返還

1.甲方應于2023年12月15日前將租賃房屋交付乙方使用，并保證房屋及設施設備處于良好狀態。

2.乙方應在租賃期滿或本協議提前終止后5個工作日內將租賃房屋返還甲方，并保證房屋及設施設備的完好無損。

3.租賃房屋返還時，雙方應對房屋及設施設備進行檢查，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。

七、房屋維護與修繕

1.甲方負責租賃房屋主體結構的維護與修繕，并承擔相關費用。

2.乙方負責租賃房屋內部的日常維護與修繕，并承擔相關費用。

3.乙方如需對租賃房屋進行裝修或改造，必須提前30日書面通知甲方，并經甲方書面同意。

八、房屋使用與安全管理

1.乙方應合理使用租賃房屋及設施設備，不得損壞房屋結構及設施設備。

2.乙方應遵守甲方制定的房屋使用規則，不得妨礙其他租戶的正常使用。

3.乙方應嚴格遵守消防安全規定，不得在租賃房屋內存放易燃易爆物品。

4.乙方應定期對租賃房屋進行安全檢查，發現安全隱患應及時整改。

九、保險

1.甲方應為租賃房屋投保財產保險，保險費用由甲方承擔。

2.乙方應為自身財產及經營活動投保相應的保險，保險費用由乙方承擔。

十、違約責任

1.甲方未按約定交付租賃房屋或交付的房屋不符合約定條件的，應向乙方支付違約金，違約金為月租金的20%。

2.乙方逾期支付租金或違反本協議其他約定的，應向甲方支付違約金，違約金為逾期支付租金的千分之五每日。

3.因一方違約導致另一方損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失。

十一、合同變更與解除

1.本協議的變更或解除，必須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。

2.有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本協議：

（1）一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面催告后15日內仍未改正的；

（2）一方破產、解散或被依法吊銷營業執照的；

（3）租賃房屋因不可抗力原因毀損、滅失，無法繼續使用的；

（4）法律法規規定或雙方約定的其他情形。

3.本協議解除后，雙方應按照本協議約定及法律法規的規定，清理債權債務。

十二、爭議解決

1.本協議在履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過協商解決。

2.協商不成的，雙方同意提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

十三、其他約定

1.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：張三

日期：2023年11月20日

乙方（簽字）：李四

日期：2023年11月20日