個人住宅抵押借款合同模板合同編號：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________第一條借款金額及用途1.1乙方因_______原因，向甲方借款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2乙方承諾將借款用于_______，不得用于非法用途。第二條借款期限及還款方式2.1借款期限為_______個月，自借款實際支付之日起計算。（1）等額本息還款：乙方每月償還本息合計人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）等額本金還款：乙方每月償還本金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，利息按剩余本金計算。第三條利率及利息3.1借款利率為年利率_______%，按月計算。3.2乙方未按期償還本金及利息的，逾期利率為_______%。第四條抵押物4.1乙方將其名下位于_______的房產（房產證編號：_______）作為借款抵押物。4.2乙方保證抵押物無權屬爭議、租賃合同糾紛、查封、抵押等權利瑕疵。4.3乙方應于合同簽訂后_______日內，將抵押物辦理抵押登記手續，并將抵押權證書交付甲方。第五條抵押物的保險5.1乙方應按甲方的要求，對抵押物進行保險，保險期限不低于借款期限，保險費用由乙方承擔。5.2乙方應將保險單正本交付甲方，并保證保險單的受益人為甲方。第六條抵押物的維護及處置6.1乙方應妥善維護抵押物，保持抵押物的正常使用價值。6.2在借款期限內，未經甲方書面同意，乙方不得轉讓、出租、贈與或以其他方式處置抵押物。6.3如乙方未按約定償還借款本息，甲方有權依法處置抵押物，所得款項優先償還借款本息及甲方為實現債權所產生的一切費用。第七條違約責任7.1乙方未按約定用途使用借款或未按期償還借款本息的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為借款金額的_______%。7.2甲方未按約定提供借款的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為借款金額的_______%。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。8.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1雙方應遵守國家法律法規，不得從事違法經營活動。9.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。9.3合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（貸款人）簽字/蓋章：____________乙方（借款人）簽字/蓋章：____________見證人（如有）：____________注意事項：1.明確合同主體：合同中應清楚列出甲乙雙方的法定名稱、地址等基本信息，確保合同主體正確無誤。2.借款金額及用途：在合同中明確借款的具體金額和用途，避免后期爭議。法律名詞解釋：借款金額是指乙方從甲方處借入的資金總額；用途是指乙方將借款用于的具體事項或目的。3.借款期限及還款方式：合同中應詳細描述借款期限和還款計劃，包括還款的具體方式、時間和金額。法律名詞解釋：借款期限是指借款的時間長度；還款方式是指乙方償還借款的方法，如等額本息或等額本金。4.利率及利息：合同中需明確借款的利率和逾期利息的計算方式。法律名詞解釋：利率是指借款的利息率；利息是指乙方因使用甲方資金而應支付的額外費用。5.抵押物：乙方提供的抵押物必須合法有效，且在合同中詳細描述抵押物的信息。法律名詞解釋：抵押物是指乙方為擔保債務履行而提供的財產；抵押登記是指將抵押物的權利狀態在登記機關予以登記的行為。6.抵押物的保險：合同中應規定乙方必須為抵押物購買保險，并明確保險費用承擔方。法律名詞解釋：保險是指為避免或減少損失而采取的一種風險管理手段；保險單是指保險合同的法律文件。7.抵押物的維護及處置：合同中應明確乙方對抵押物的維護義務和甲方在特定條件下的處置權。法律名詞解釋：維護是指保持抵押物良好狀態的行為；處置權是指甲方在乙方違約時對抵押物進行變賣或轉讓的權利。8.違約責任：合同中應詳細規定雙方在違約情況下的責任和應承擔的違約金。法律名詞解釋：違約責任是指違反合同約定的一方應承擔的法律后果；違約金是指違約方按照合同約定應支付的賠償金。9.爭議解決：合同中應規定解決爭議的方式，如協商或訴訟。法律名詞解釋：爭議解決是指解決合同履行過程中出現的糾紛的方法；訴訟是指通過法院解決爭議的法律程序。解決辦法：1.在簽訂合同前，甲乙雙方應仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解一致。2.若雙方對合同條款有疑問或分歧，應在簽訂前通過協商解決。3.合同簽訂后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。4.如發生爭議，應嘗試友好協商解決；協商不成的，可依法通過訴訟或其他法律手段解決。5.在合同履行過程中，如遇到不可抗力等特殊情況，雙方應協商處理，并可根據法律規定變更或解除合同。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：用于個人創業融資補充條款：考慮到乙方可能用于創業投資的不確定性和風險，雙方可約定：“若乙方將借款用于創業項目，且該項目在借款期限內獲得顯著成效，乙方可以申請延長還款期限或調整還款計劃。具體調整方案由雙方協商確定。”2.場合：用于家庭緊急醫療支出補充條款：考慮到乙方可能面臨家庭緊急醫療情況，雙方可約定：“如乙方因家庭成員突發疾病需要緊急醫療支出，導致暫時無法按期還款，乙方應立即通知甲方，雙方可協商適當延長還款期限或調整還款計劃。”3.場合：用于子女教育支出補充條款：考慮到乙方可能因子女教育需要較大一筆支出，雙方可約定：“若乙方將借款用于子女教育，且在還款期限內子女教育費用有較大波動，乙方可以提出調整還款計劃的申請，雙方應友好協商解決。”4.場合：用于房產裝修翻新補充條款：考慮到乙方可能將借款用于房產裝修，雙方可約定：“若乙方將借款用于房產裝修，乙方應提供裝修計劃和預算，甲方有權對裝修計劃和預算進行審核。裝修完成后，乙方應保證抵押物價值不受損害。”合同