個人與物業承包合同細則合同編號：__________一、甲方（物業所有人）1.1甲方名稱：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方聯系方式：__________________二、乙方（承包人）2.1乙方名稱：____________________2.2乙方地址：____________________2.3乙方聯系方式：__________________第一條物業描述1.1物業地址：____________________1.2物業面積：____________________1.3物業用途：____________________第二條承包期限2.1本合同承包期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2承包期限屆滿后，如雙方同意續約，應簽訂書面續約合同。第三條承包費用（1）每年支付承包費用人民幣____元；（2）支付時間為每年____月____日前；（3）支付方式為____（現金、轉賬、等）。3.2乙方逾期支付承包費用的，每逾期一日，應支付逾期付款金額的__%作為滯納金。第四條物業管理4.1乙方負責物業的日常經營管理，包括但不限于：（1）物業設施的維護保養；（2）物業環境的清潔衛生；（3）物業安全管理；（4）物業維修及更新改造。4.2乙方應按照甲方的要求，定期向甲方報告物業經營管理情況。第五條物業使用5.1乙方在承包期間，應合理使用物業，不得擅自改變物業用途，不得從事違法經營活動。5.2乙方應遵守相關法律法規，保障物業的合法權益。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2甲方違反本合同導致乙方無法正常經營管理的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。第七條合同解除與終止（1）乙方未按約定支付承包費用；（2）乙方違法經營，被相關部門查處；（3）不可抗力導致物業無法正常經營。7.2除本合同另有約定外，雙方協商一致，可以提前解除本合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：確保合同編號唯一且可追溯，便于管理和查詢。甲方和乙方應提供真實、準確的身份信息和聯系方式，以便于合同履行及爭議解決。明確物業的具體描述，包括地址、面積和用途，以避免后續爭議。承包期限、費用支付方式和金額應明確具體，確保雙方權益。物業管理和使用條款應詳細，確保乙方在承包期間合理使用物業。違約責任和合同解除條件應具體明確，以便于處理違約情況。爭議解決方式應提前約定，便于雙方在發生爭議時采取有效措施。2.解決辦法：如雙方在合同履行過程中發生爭議，應通過友好協商解決。若協商不成，可按照合同約定的爭議解決方式，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：承包費用（Consideration）：指乙方為獲得承包權而向甲方支付的代價，通常是金錢，但也可以是其他形式的利益。滯納金（LateFee）：指乙方未按約定時間支付承包費用時，應向甲方支付的額外費用，作為對違約行為的懲罰。違約責任（LiabilityforBreachofContract）：指合同一方未履行合同義務或違反合同規定，應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。合同解除（TerminationofContract）：指在合同有效期內，由于特定原因，雙方或一方終止合同效力的行為。不可抗力（ForceMajeure）：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等，導致合同無法履行。爭議解決（DisputeResolution）：指雙方在合同履行過程中出現爭議時，采取的解決爭議的方法，包括協商、調解、仲裁或訴訟等。法律效力（LegalEffectiveness）：指合同符合法律規定，對雙方具有法律約束力。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：住宅小區物業管理“乙方應定期組織社區活動，增進鄰里關系，提升小區居住環境。”“乙方應確保小區內的公共設施（如兒童游樂場、健身房）安全、干凈，并及時維護。”2.應用場合：商業綜合體運營“乙方應負責商業綜合體內的公共安全，包括但不限于消防安全、食品安全等。”3.應用場合：旅游景點物業經營“乙方應采取措施保護景區內的自然環境和文化遺產。”“乙方應定期向甲方報告游客反饋，共同提升景區服務質量。”合同所需附件列表：1.物業權屬證明文件2.物業現狀平面圖3.承包費用支付憑證4.物業管理方案及應急預案5.物業維修保養計劃6.物業使用相關法律法規及規章制度7.乙方資質證明文件8.爭議解決協議書嘿，咱們來看看幾種特別的情況，這些情況可能會用到這個物業承包合同哦。比如說，如果是管理一個住宅小區，那咱們就得特別關注居民的生活品質，所以可以在合同里加上一些條款，比如乙方要定期組織社區活動，讓大家關系更和諧，小區環境也要搞得更好。還有，小區里的公共設施得保持安全干凈，及時維護，這樣居民們才會住得舒心。還有呢，如果是經營一個旅游景點，那對環境和文化遺產的保護就特別重要了，合同里可以加上這方面的條款，確保乙方在這方面做得不到位。至于附件嘛，這些都