廣州房地產(chǎn)租賃合同書合同編號：__________出租方（甲方）：地址：聯(lián)系方式：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：承租方（乙方）：地址：聯(lián)系方式：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：一、合同編號與主體信息1.合同編號本合同編號由雙方共同確定，用于在租賃期間識別本合同的唯一性，在涉及與本租賃相關(guān)的任何通知、文件、交易中均以該編號為準。2.出租方（甲方）信息甲方為合法擁有本合同所涉租賃房產(chǎn)的所有權(quán)人或有權(quán)出租者。甲方應保證其對租賃房產(chǎn)具有合法、完整的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議，如存在共有權(quán)人，應已取得共有權(quán)人的書面同意出租文件。3.承租方（乙方）信息乙方為具有合法民事行為能力的自然人、法人或其他組織，有意愿并具備能力按照本合同約定租賃并使用甲方的房產(chǎn)。二、租賃房產(chǎn)描述1.房產(chǎn)基本情況租賃房產(chǎn)位于廣州市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號為[具體證號]（如有）。該房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等]，房屋朝向為[具體朝向]，所在樓層為[X]層，總樓層為[X]層。2.房產(chǎn)附屬設施及設備房產(chǎn)內(nèi)附屬設施及設備包括但不限于：[列出主要設施設備，如水電設施、門窗、家具（如有）、空調(diào)（如有）等]。甲方應保證這些附屬設施及設備在租賃起始日期時處于正常可使用狀態(tài)，乙方應在接收房產(chǎn)時進行檢查并確認。三、租賃用途1.約定用途乙方租賃該房產(chǎn)的用途為[明確具體用途，如居住、開設商鋪等]，乙方應按照約定用途合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途。若乙方需要變更用途，必須事先取得甲方的書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理必要的手續(xù)。2.用途限制乙方不得將房產(chǎn)用于任何違法、違規(guī)或違背公序良俗的活動。在租賃期間，乙方應遵守國家法律法規(guī)、廣州市的相關(guān)規(guī)定以及小區(qū)（如有）的管理規(guī)約，不得對周邊環(huán)境、居民造成不良影響。四、租賃期限1.起始日期與終止日期租賃起始日期為[具體日期]，租賃終止日期為[具體日期]。租賃期限屆滿時，乙方應按照本合同約定將房產(chǎn)歸還甲方。2.續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方如有續(xù)租意愿，應書面通知甲方。甲方在收到通知后，應在[X]個工作日內(nèi)給予答復。若甲方同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同，租金及其他條款可根據(jù)當時的市場情況協(xié)商調(diào)整；若甲方不同意續(xù)租，乙方應在租賃期限屆滿之日按時騰退房產(chǎn)。五、租金及押金1.租金標準與支付方式租金標準為每月[X]元。乙方應在每個月的[具體日期]之前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶或其他支付方式（具體支付方式由雙方協(xié)商確定）。如遇法定節(jié)假日或特殊情況，支付日期可適當順延，但乙方應提前通知甲方。租金應按照本合同約定的金額足額支付，不得無故拖欠。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照當月租金的[X%]向甲方支付違約金。2.押金金額與退還條件乙方應向甲方支付相當于[X]個月租金的押金，即[X]元。押金在租賃關(guān)系開始時支付。在租賃期間，若乙方未違反本合同的任何條款，在租賃期滿且乙方按照本合同約定騰退房產(chǎn)并結(jié)清所有費用后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。若乙方存在拖欠租金、損壞房屋設施設備、違反合同約定等情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應金額以彌補損失，不足部分乙方應另行補足。六、其他費用1.費用承擔范圍除租金外，乙方還應承擔以下費用：水電費、燃氣費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、網(wǎng)絡費（如有）以及因乙方使用房產(chǎn)而產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。這些費用的計費標準按照相關(guān)部門或物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。2.費用支付方式水電費、燃氣費等由乙方按照相關(guān)部門的繳費通知直接向相應部門繳納；物業(yè)管理費、衛(wèi)生費等由乙方按照物業(yè)管理公司的規(guī)定定期繳納。乙方應保證按時足額繳納各項費用，如因乙方未按時繳納費用而導致甲方遭受損失（如滯納金、罰款等），乙方應承擔賠償責任。七、房屋修繕與使用1.修繕責任在租賃期間，甲方應負責對房屋主體結(jié)構(gòu)、共用部分（如樓梯、外墻等）的修繕和維護，保證房屋的安全性。對于因自然損耗或非乙方原因造成的房屋附屬設施及設備的損壞，甲方應及時進行維修或更換。乙方應在發(fā)覺問題后及時通知甲方。若甲方未在合理時間內(nèi)進行維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔，但乙方應提供有效的維修憑證。對于因乙方使用不當或故意造成的房屋及附屬設施設備的損壞，乙方應負責維修或賠償。乙方應合理使用房屋及其附屬設施設備，不得超負荷使用、擅自改裝或拆除。2.使用要求與限制乙方應按照房屋的設計用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或布局。在房屋內(nèi)不得從事任何危險活動，如存放易燃易爆物品、私自搭建等。乙方應保持房屋的整潔衛(wèi)生，遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，不得在公共區(qū)域堆放雜物或妨礙他人正常通行。八、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)利與義務在租賃期間，若甲方轉(zhuǎn)讓租賃房產(chǎn)，應提前[X]個月書面通知乙方。轉(zhuǎn)讓行為不影響本租賃合同的效力，乙方在原租賃條件下有權(quán)繼續(xù)租賃至租賃期滿。新的房產(chǎn)所有人應承繼甲方在本合同中的權(quán)利和義務。2.乙方轉(zhuǎn)租規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方確有轉(zhuǎn)租需求，應向甲方提出書面申請，說明轉(zhuǎn)租的理由、第三方的基本情況等信息。甲方有權(quán)對第三方進行審查，在取得甲方書面同意后，乙方方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同。乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同不得違反本合同的任何條款，且乙方應對第三方的行為向甲方承擔連帶責任。九、合同解除1.解除條件（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）若乙方逾期支付租金累計達到[X]個月，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰退房產(chǎn)，同時乙方應按照本合同約定承擔違約責任。（3）若乙方擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋嚴重影響房屋安全或利用房屋從事違法活動，甲方有權(quán)解除本合同。（4）若甲方未按照本合同約定履行修繕義務，經(jīng)乙方書面催告后在合理時間內(nèi)仍未履行，乙方有權(quán)解除本合同。（5）因不可抗力因素（如地震、洪水、征收等）致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方可解除本合同，且互不承擔違約責任。2.解除程序一方要求解除本合同的，應提前[X]個月書面通知對方。通知到達對方時，本合同解除。在合同解除后，雙方應按照本合同的約定進行結(jié)算，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)騰退房產(chǎn)，甲方應退還乙方押金（如有應退還的情況）。十、違約責任1.甲方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照當月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的押金。（2）若甲方擅自解除本合同，應向乙方支付相當于[X]個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于裝修損失（若經(jīng)甲方同意裝修）、搬遷費用等。（3）若甲方未履行修繕義務，導致乙方無法正常使用房屋，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任（1）如乙方逾期支付租金，除按照本合同約定支付違約金外，若逾期超過[X]日，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施（但應提前通知乙方），且乙方應承擔因此給甲方造成的所有損失。（2）若乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、損壞房屋或從事違法活動，乙方應按照本合同約定承擔違約責任，如支付違約金、賠償甲方損失、恢復房屋原狀等。若乙方的行為導致甲方遭受第三方索賠，乙方應承擔全部賠償責任。（3）若乙方未按照本合同約定騰退房產(chǎn)，每逾期一日，應按照當月租金的[X%]向甲方支付房屋占用費，并賠償甲方因此遭受的損失。十一、爭議解決1.爭議解決方式若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議