公司商鋪租賃合同正規范本通用合同編號：__________一、合同編號與主體信息1.1合同編號本合同編號為[具體合同編號]，由出租方與承租方共同確定，用于本合同的識別與管理。1.2出租方（甲方）信息甲方為依法成立并合法存續的[公司性質]公司，營業執照注冊號為[營業執照號碼]，法定代表人為[法定代表人姓名]，公司地址位于[公司地址]，主要經營范圍為[經營范圍描述]。甲方擁有對本合同所述商鋪的合法出租權。1.3承租方（乙方）信息乙方為具備合法經營資格的[公司性質]公司，營業執照注冊號為[營業執照號碼]，法定代表人為[法定代表人姓名]，公司地址位于[公司地址]，其經營范圍為[經營范圍描述]，乙方基于自身經營需要租賃甲方商鋪。二、商鋪基本情況2.1商鋪位置與面積本合同所涉及的商鋪位于[商鋪具體地址]，該地址明確且唯一，包括但不限于所在的街道名稱、門牌號、樓層及具體房間號等詳細信息。商鋪建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。上述面積為雙方認可的測量標準，如在租賃期間因測量方式變更或其他合法原因導致面積差異，雙方應按照公平合理的原則協商解決。2.2商鋪用途乙方租賃該商鋪僅用于[具體的合法商業用途，如零售、餐飲等]經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。乙方應保證其經營活動符合國家法律法規、當地政策以及物業管理規定的要求。三、租賃期限與交付日期3.1租賃期限本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月/年。租賃期限屆滿前，如乙方有意續租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優先續租權。3.2交付日期甲方應于[交付日期]將符合本合同約定條件的商鋪交付給乙方。交付時，雙方應共同對商鋪的現狀進行檢查和確認，包括但不限于商鋪的結構、裝修、設備設施等情況，并簽署商鋪交付確認書。若商鋪存在不符合約定的情況，甲方應負責在合理期限內修復或整改，逾期未完成的，乙方有權要求順延租賃期限或追究甲方違約責任。四、租金及押金4.1租金標準該商鋪的租金為每月/年[具體金額]元（大寫：[大寫金額寫法]）。租金標準在租賃期限內按照以下方式調整：[詳細說明租金調整的方式，如每年遞增[X]%或根據市場物價指數調整等]。4.2租金支付方式與時間乙方應按照以下方式支付租金：[具體的支付方式，如銀行轉賬、支票等]。租金支付周期為每[月/季/年]支付一次，乙方應在每個支付周期開始前[X]日將當期租金支付至甲方指定的賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。4.3押金金額與支付乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金，押金金額為[具體金額]元（大寫：[大寫金額寫法]）。該押金用于保證乙方履行本合同約定的義務，如乙方在租賃期間未發生違約行為，在租賃期滿且乙方結清所有費用后，甲方應在[X]日內將押金無息退還乙方。若乙方發生違約行為，甲方有權按照本合同約定扣除相應金額的押金作為違約金。五、商鋪使用與維護5.1乙方使用要求乙方在使用商鋪過程中，應遵守國家法律法規、當地政策以及物業管理規定的要求，合法經營，不得從事任何違法犯罪活動。乙方應合理使用商鋪內的設施設備，不得故意損壞或濫用。未經甲方書面同意，乙方不得在商鋪內安裝、使用任何未經許可的設備或設施，不得擅自改變商鋪的結構或布局。乙方應保證其經營活動不會對商鋪及周邊環境造成污染或其他不良影響。5.2商鋪維護責任在租賃期間，商鋪的主體結構維護由甲方負責，但因乙方原因造成的損壞除外。乙方負責商鋪內的日常維護和保養工作，包括但不限于商鋪內部的裝修、設施設備、水電線路等。如商鋪內的設施設備發生故障或損壞，乙方應及時通知甲方，并按照甲方的要求進行維修或更換。維修費用的承擔按照以下原則：因乙方正常使用造成的自然損耗，由乙方承擔；因乙方故意或重大過失造成的損壞，由乙方承擔；因不可抗力或商鋪自身質量問題造成的損壞，由甲方承擔。六、裝修與改建6.1裝修規定乙方如需對商鋪進行裝修，應在裝修前[X]日向甲方提交裝修方案，裝修方案應包括裝修設計圖、施工計劃、使用材料清單等詳細內容。甲方應在收到乙方裝修方案后[X]日內進行審核并書面回復乙方。未經甲方書面同意，乙方不得擅自進行裝修。乙方的裝修活動應符合國家法律法規、當地政策以及物業管理規定的要求，不得破壞商鋪的主體結構，不得影響商鋪及周邊環境的安全和美觀。裝修期間，乙方應遵守甲方及物業管理方的相關管理規定，如施工時間、噪音控制、垃圾清理等。乙方應自行承擔裝修費用，并保證裝修工程的質量符合相關標準。6.2改建限制在租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得對商鋪進行任何改建活動。改建活動包括但不限于拆除商鋪的原有結構、增加或減少建筑面積、改變商鋪的外立面等。如乙方確有必要進行改建，應按照本合同關于裝修的規定，向甲方提交改建方案，經甲方書面同意后，按照合法程序進行改建。改建費用由乙方承擔，且乙方應保證改建活動不會影響商鋪及周邊建筑物的安全。七、雙方權利與義務7.1甲方權利與義務甲方權利：（1）有權按照本合同約定收取租金和押金。（2）有權對乙方使用商鋪的情況進行監督檢查，如發覺乙方存在違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期整改或采取其他措施制止乙方的違約行為。（3）在租賃期限屆滿或本合同解除后，有權收回商鋪。甲方義務：（1）按照本合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方。（2）保證商鋪在租賃期間符合正常使用的條件，對商鋪的主體結構及附屬設施設備進行必要的維護和保養（因乙方原因造成的損壞除外）。（3）為乙方提供必要的協助，如協助乙方辦理與商鋪經營相關的手續（在合法合規的前提下）。（4）在收到乙方按照本合同約定提交的通知或文件后，應在合理期限內進行處理并給予回復。7.2乙方權利與義務乙方權利：（1）在租賃期間，有權按照本合同約定的用途使用商鋪進行合法經營活動。（2）在甲方同意的情況下，有權對商鋪進行裝修（按照裝修規定執行）。（3）在租賃期限屆滿前，在滿足本合同約定的條件下，享有優先續租權。乙方義務：（1）按照本合同約定的時間和方式支付租金和押金。（2）遵守本合同關于商鋪使用、維護、裝修、改建等方面的規定，合法經營，不得從事任何違法犯罪活動。（3）在租賃期間，負責商鋪內的安全管理工作，包括但不限于防火、防盜、防水等，如因乙方原因造成安全，乙方應承擔全部責任。（4）在租賃期限屆滿或本合同解除后，應按照約定的時間將商鋪交還甲方，交還時商鋪應保持正常使用后的狀態（正常損耗除外），并結清所有費用。（5）未經甲方書面同意，不得將商鋪轉租或分租給第三方。八、合同變更與解除8.1變更情形與程序本合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面的合同變更協議。變更協議應明確變更的內容、生效時間等事項。以下情形下，雙方可協商變更本合同：（1）因不可抗力或政策調整等原因，導致本合同無法按照原約定履行，雙方可協商調整租賃期限、租金標準等條款。（2）在租賃期間，因乙方經營需要，經甲方同意，乙方可對商鋪的部分使用條款進行變更，如調整經營項目等，但乙方應按照甲方要求辦理相關手續并承擔相應費用。（3）其他經雙方協商一致認為需要變更本合同的情形。8.2解除情形與程序本合同的解除分為協商解除和法定解除。協商解除：雙方協商一致，可以解除本合同。解除合同的協議應明確解除的時間、雙方的權利義務清理等事項。法定解除：（1）因不可抗力事件導致本合同無法繼續履行，且該不可抗力事件的影響持續超過[X]日的，雙方均有權解除本合同，且互不承擔違約責任。（2）若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金，逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（3）若乙方違反本合同關于商鋪用途、轉租、分租、裝修、改建等方面的規定，經甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（4）若甲方未按照本合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方，逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。（5）若甲方提供的商鋪存在嚴重質量問題，影響乙方正常使用，且經甲方在合理期限內未能解決的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。解除合同的程序：一方要求解除本合同的，應向對方發出書面解除通知，通知中應明確解除的原因、解除的時間等事項。對方在收到解除通知后，如有異議，應在[X]日內書面回復提出異議的理由；如無異議，本合同自通知到達對方之日起解除。九、違約責任9.1甲方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，除支付違約金外，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的租金和押金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）若甲方違反本合同關于商鋪維護的義務，導致商鋪無法正常使用，影響乙方經營的，甲方應負責在合理期限內修復；逾期未修復的，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向乙方支付違約金，乙方有權自行修復，修復費用由甲方承擔；如因甲方原因導致乙方無法繼續經營的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的租金和押金，并賠償乙方因此遭受的損失。（3）若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常的經營活動，甲方應停止干涉行為，并賠償乙方因此遭受的損失。9.2乙方違約責任（1）若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權解除本合同，乙方應支付拖欠的租金，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）若乙方違反本合同關于商鋪用途的規定，擅自改變商鋪用途的，甲方有權要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權解除本合同，乙方應支付[X]個月/年的租金作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）若乙方未經甲方書面同意，擅自對商鋪進行裝修或改建的，甲方有權要求乙方恢復原狀；如乙方拒絕恢復原狀，甲方有權解除本合同，乙方應支付[X]個月/年的租金作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（4）若乙方在租賃期間從事違法犯罪活動，甲方有權解除本合同，乙方應立即騰空商鋪并交還甲方，乙方已支付的租金和押金不予退還，乙方還應承擔因此給甲方帶來的所有損失，包括但不限于名譽損失、經濟損失等。（5）若乙方未經甲方書面同意，將商鋪轉租或分租給第三方的，甲方有權解除本合同，乙方應支付[X]個月/年的租金作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。十、爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好