甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買(mǎi)賣(mài)前需了解的關(guān)鍵協(xié)議要點(diǎn)2024版版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4建造年份1.5物業(yè)公司1.6物業(yè)費(fèi)用2.賣(mài)家信息2.1賣(mài)家身份證明2.2賣(mài)家所有權(quán)證明2.3賣(mài)家共有權(quán)證明2.4賣(mài)家配偶同意出售證明3.買(mǎi)家信息3.1買(mǎi)家身份證明3.2買(mǎi)家購(gòu)房資質(zhì)證明3.3買(mǎi)家付款方式3.4買(mǎi)家付款時(shí)間4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金數(shù)額4.3首付款數(shù)額4.4貸款金額4.5貸款銀行4.6貸款利率4.7剩余房款支付時(shí)間5.房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.房屋維修及保修6.1房屋保修范圍6.2房屋保修期限6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式7.房屋交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類(lèi)7.2稅費(fèi)數(shù)額7.3稅費(fèi)承擔(dān)方式8.違約責(zé)任8.1買(mǎi)家違約責(zé)任8.2賣(mài)家違約責(zé)任8.3違約金數(shù)額9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1戶(hù)口遷出11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算11.4水電氣結(jié)算12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)證12.3賣(mài)家身份證明12.4買(mǎi)家身份證明12.5貸款合同13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)街道小區(qū)號(hào)樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)1.4建造年份：年1.5物業(yè)公司：物業(yè)管理有限公司1.6物業(yè)費(fèi)用：每月物業(yè)管理費(fèi)為元第二條賣(mài)家信息2.1賣(mài)家身份證明：賣(mài)家應(yīng)向買(mǎi)家出示有效的中華人民共和國(guó)居民身份證或其他有效身份證明文件2.2賣(mài)家所有權(quán)證明：賣(mài)家應(yīng)向買(mǎi)家出示房屋所有權(quán)證，證明其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)2.3賣(mài)家共有權(quán)證明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣(mài)家應(yīng)向買(mǎi)家出示房屋共有權(quán)證，證明其對(duì)房屋擁有共有的權(quán)利2.4賣(mài)家配偶同意出售證明：如房屋為賣(mài)家與配偶共同所有，賣(mài)家應(yīng)提供配偶的同意出售證明第三條買(mǎi)家信息3.1買(mǎi)家身份證明：買(mǎi)家應(yīng)向賣(mài)家出示有效的中華人民共和國(guó)居民身份證或其他有效身份證明文件3.2買(mǎi)家購(gòu)房資質(zhì)證明：買(mǎi)家應(yīng)向賣(mài)家出示購(gòu)房資質(zhì)證明，證明其具備購(gòu)買(mǎi)該房屋的資質(zhì)3.3.1現(xiàn)金支付3.3.2轉(zhuǎn)賬支付3.3.3貸款支付3.4買(mǎi)家付款時(shí)間：買(mǎi)家應(yīng)按照約定的付款時(shí)間向賣(mài)家支付房屋成交價(jià)格、定金及首付款第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋成交價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）4.2定金數(shù)額：買(mǎi)家應(yīng)向賣(mài)家支付定金人民幣元整，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金4.3首付款數(shù)額：買(mǎi)家應(yīng)向賣(mài)家支付首付款人民幣元整4.4貸款金額：買(mǎi)家向貸款銀行申請(qǐng)的貸款金額為人民幣元整4.5貸款銀行：買(mǎi)家選擇的貸款銀行為銀行4.6貸款利率：貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行4.7剩余房款支付時(shí)間：買(mǎi)家應(yīng)按照貸款銀行的要求，在房屋過(guò)戶(hù)后按時(shí)支付剩余房款第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間：雙方約定在年月日前，賣(mài)家將房屋交付給買(mǎi)家5.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛5.2.2房屋符合買(mǎi)賣(mài)雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)5.2.3房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括物業(yè)、水電等5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方約定在年月日前，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)第六條房屋維修及保修6.1房屋保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施6.2房屋保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為年6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式：房屋保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)用由賣(mài)家承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)家違約責(zé)任：買(mǎi)家未能按照合同約定履行付款義務(wù)的，應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金數(shù)額為房屋成交價(jià)格的10%8.2賣(mài)家違約責(zé)任：賣(mài)家未能按照合同約定履行交付房屋、過(guò)戶(hù)等義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金，違約金數(shù)額為房屋成交價(jià)格的10%8.3違約金數(shù)額：違約金數(shù)額為人民幣玖拾玖玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方可按照合同約定向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議10.3合同解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可以解除合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十一條其他約定11.1戶(hù)口遷出：賣(mài)家應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出11.2家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具、家電等物品歸屬按照雙方約定辦理11.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算：物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)算按照雙方約定辦理11.4水電氣結(jié)算：水電氣等相關(guān)費(fèi)用結(jié)算按照雙方約定辦理第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)證12.3賣(mài)家身份證明12.4買(mǎi)家身份證明12.5貸款合同第十三條合同簽訂日期雙方于年月日在地點(diǎn)簽訂了本合同，并簽字（或蓋章）確認(rèn)第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證是證明賣(mài)家對(duì)房屋擁有完全所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包括房屋所有權(quán)證的正本及副本，以及與房屋所有權(quán)證相關(guān)的其他文件，如土地使用權(quán)證等。附件2：房屋共有權(quán)證附件內(nèi)容：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，房屋共有權(quán)證是證明賣(mài)家與其他共有人共同擁有房屋所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包括房屋共有權(quán)證的正本及副本。附件3：賣(mài)家身份證明附件內(nèi)容：賣(mài)家應(yīng)向買(mǎi)家出示有效的中華人民共和國(guó)居民身份證或其他有效身份證明文件。附件中應(yīng)包括身份證正反面掃描件或其他有效身份證明文件的復(fù)印件。附件4：買(mǎi)家身份證明附件內(nèi)容：買(mǎi)家應(yīng)向賣(mài)家出示有效的中華人民共和國(guó)居民身份證或其他有效身份證明文件。附件中應(yīng)包括身份證正反面掃描件或其他有效身份證明文件的復(fù)印件。附件5：貸款合同附件內(nèi)容：如買(mǎi)家選擇貸款支付方式，貸款合同是買(mǎi)家與貸款銀行簽訂的法律文件。附件中應(yīng)包括貸款合同正本及副本，以及與貸款合同相關(guān)的其他文件，如貸款申請(qǐng)表、貸款批準(zhǔn)函等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：買(mǎi)家未能按照合同約定履行付款義務(wù)，如延遲支付定金、首付款或貸款金額。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)家應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金數(shù)額為房屋成交價(jià)格的10%。2.賣(mài)家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：賣(mài)家未能按照合同約定履行交付房屋、過(guò)戶(hù)等義務(wù)，如延遲交付房屋或過(guò)戶(hù)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)家應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金，違約金數(shù)額為房屋成交價(jià)格的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指中華人民共和國(guó)國(guó)家土地管理局頒發(fā)給房屋所有者的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.房屋共有權(quán)證：指中華人民共和國(guó)國(guó)家土地管理局頒發(fā)給房屋共有的權(quán)利人的證明其對(duì)房屋擁有共有權(quán)的法律文件。3.身份證明：指中