分時度假業作為旅游業和房地產業相互擴張的產物，20世紀60年代興起于歐洲。70年代，美國為盤活大量積壓的房地產，也引入了這種形式。其后，分時度假這種旅游房地產經營休閑度假旅游產品的創新模式，在世界各地獲得了迅猛發展。目前在我國，分時度假已成為旅游業中的一種重要形式。然而，我國分時度假尚處于產業萌芽期和產品導入期，由于市場不規范和缺乏相應的法律規制，導致企業經營行為失控，市場失效，呈現無序狀態，消費者權益得不到保障。由筆者主持的2005年度國家社科基金項目《促進旅游業快迅健康發展研究———以分時度假研究為切入點》現在有了階段性成果，總結統計問卷的情況，得出了一些有價值的結論。問卷發放情況本次分時度假需求方調查共發放問卷1600份，回收1175份，最后得到有效問卷1154份。調查對象大部分來自浙江、上海，占了86%，其余的來自北京、廣東、江蘇、云南、新疆等24個省。供給方調查共發放問卷300份，收回問卷243份，由于有些公司不準備進行分時度假經營，所以不把它們當作供應方對待，因此最后得到144份有效問卷。最后統計有24家開發商兼銷售商，18家開發商，9家銷售商，14家管理公司，11家交換公司，12家其他公司。關于房產來源，有20家是房地產項目改建的，有27家是飯店客房改建的，有38家是專門建設的分時度假地。有20家賣的是產權，有57家賣的是使用權。參加國內交換的有24家，參加國際交換的有19家，有21家沒有參加交換，還有20家準備考察后再考慮。結果及結論通過回歸分析方法，我們分析了分時度假需求市場潛力。市場潛力可以從三個方面來考慮，即“理念、經濟、時間”，通俗地說，即有錢、有閑、有消費理念。本次被調查樣本群體分時度假的理念已經達到3.28，恩格爾系數小于0.45的家庭已經達到87.7%，小于0.4的達到87.1%。市場潛力三個條件中已經具備兩個，即理念和金錢。但是，時間卻大大不夠，遠沒有達到能夠進行分時度假的標準。這正好以數據證明了“有錢的沒有時間度假，有閑的沒有錢旅游”的中國國情，因此，為了要推動分時度假業的發展，我國推出帶薪休假制度是非常有必要的。從調查中還可以看出，分時度假理念與年齡成負相關，且達到顯著水平，年齡越大，分時度假的理念越缺乏。另外，時間與恩格爾系數成正相關，達到顯著水平，這說明，家庭越有錢的人，越沒有時間去度假。恩格爾系數與學歷成負相關，達到非常顯著的水平，這說明學歷越高，家庭經濟情況越好。分時度假是一種高消費，而且是一種先付款后消費的消費形式，因此必然要以一定的生活水平為基礎。生活水平一般可以用恩格爾系數來表示，那么恩格爾系數與分時度假的關系如何呢，我們對此進行了回歸分析。可以看出，恩格爾系數在0.08左右，參加分時度假的意愿最強烈，這和前面的可支配收入方差分析也是一致的；當恩格爾系數達到0.45左右時，人們開始愿意進行分時度假。由于飯店產品的結構失衡，為我國目前度假需求為主的分時度假產品的經營埋下了隱患。有些有條件的飯店通過改造，成為分時度假產權酒店。但大部分飯店由于當初是按觀光接待型酒店的設計要求建造，目前面臨資金困難和其他條件限制，也想借分時度假概念來推廣閑置房，勢必難以激發消費需求而使產品在市場上滯銷。目前，分時度假產品的負面形象和法律法規、時間、價格和可交換因素的障礙，導致這種市場失效依然存在，短時期內無法消除。通過本次調研，發現這種產品結構供求失衡現象嚴重。從供需雙方來看，都認為銷售隊伍有待加強，并且供應方更加重視這一點。供需雙方都認為信用保障體系不完善，供應方的看法更加強烈。供需雙方都認為分時度假比傳統方式更優越，供應方的看法更加強烈。供需雙方都認為投資分時度假能帶來利潤，供應方的看法更加強烈。供需雙方都認為出臺相應的法規迫在眉睫，供應方的看法更加強烈。需求方認為分時度假為負面產品