甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024版餐飲業租賃協議詳細條款版本合同目錄一覽1.租賃物業1.1物業描述1.2租賃面積1.3位置與可達性2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3續租條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金調整條款4.使用與經營范圍4.1租賃用途4.2經營限制4.3裝修與改造5.維修與保養5.1房東維修責任5.2tenant維修責任5.3維修請求與響應6.保險責任6.1房東保險6.2tenant保險6.3保險有效性證明7.轉租與分租7.1轉租條款7.2分租條款8.提前終止租賃8.1終止原因8.2終止通知期限8.3終止費用與賠償9.違約與爭議解決9.1違約行為9.2爭議解決方式10.法律適用與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決地點11.其他條款11.1通知與送達11.2合同修改與補充11.3附件列表12.簽字頁12.1房東簽字12.2tenant簽字13.附件13.1物業照片13.2租賃物業所有權證明13.3租賃物業平面圖14.附錄14.1租賃押金支付與退還條款14.2物業損壞賠償條款14.3特殊事件處理條款第一部分：合同如下：1.租賃物業1.1物業描述本合同租賃物業為位于【具體地址】的餐廳，包括但不限于餐廳內部所有設施、設備、裝修及附屬設施。餐廳內部設施包括所有廚房設備、餐桌、椅子、餐具等經營所需物品。附屬設施包括停車場、后院等。1.2租賃面積1.3位置與可達性物業位于交通便利的地段，附近有多個公交站點和地鐵站，便于顧客到達。同時，物業周邊配套設施齊全，包括超市、停車場等，有利于業務的運營。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自【開始日期】起，至【結束日期】止。如雙方同意續約，應提前【具體時間】個月書面通知對方。2.2租賃結束日期如雙方未在租賃期滿前書面提出終止或續約，本合同自動續約【具體時間】個月。2.3續租條款如甲方（房東）同意續租，乙方（tenant）應提前【具體時間】個月向甲方提出書面續租申請。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。3.租金與支付方式3.1租金金額租金為每月【金額】元，租金支付周期為一個月。租金支付日期為每月的【具體日期】。3.2租金支付頻率乙方應在每個付款周期內一次性支付當月租金。如乙方延遲支付租金，每延遲一日，應支付延遲部分租金的【比例】作為滯納金。3.3租金調整條款如遇市場行情變化，雙方可協商調整租金。租金調整須以書面形式進行，并由雙方簽字確認。4.使用與經營范圍4.1租賃用途乙方須按照本合同約定的用途使用物業，不得擅自改變用途。未經甲方同意，乙方不得在物業內進行裝修、改造或其他施工。4.2經營限制乙方在經營過程中，應遵守國家法律法規，不得從事違法經營活動。同時，乙方不得擅自將物業轉租、分租給第三方。4.3裝修與改造乙方如需進行裝修或改造，應提前【具體時間】個月向甲方提出申請，并提交相關方案。甲方有權審批乙方提出的裝修改造方案，并監督實施過程。如甲方同意乙方裝修改造，乙方應按照甲方要求承擔相關費用。5.維修與保養5.1房東維修責任甲方負責物業的整體維修與保養，確保物業在租賃期間符合乙方經營需求。如因物業設施設備故障導致乙方經營受損，甲方應承擔相應責任。5.2tenant維修責任乙方負責日常維護與保養，確保餐廳內部設施設備正常使用。如乙方未妥善維護導致設備故障，乙方應承擔維修費用。5.3維修請求與響應乙方發現物業設施設備存在故障時，應立即通知甲方。甲方接到維修請求后，應在【具體時間】內予以響應，并安排維修。如甲方未及時響應，導致乙方經營受損，甲方應承擔相應責任。6.保險責任6.1房東保險甲方應購買物業保險，并將乙方列為共同受益人。保險金額不低于物業實際價值。6.2tenant保險乙方應購買業務保險，包括但不限于火災、盜竊等意外事件導致的損失。保險金額不低于乙方經營所需資金。6.3保險有效性證明乙方應在租賃開始前向甲方提供保險單據，證明保險已生效。如乙方未購買保險，甲方有權終止本合同。8.轉租與分租8.1轉租條款未經甲方書面同意，乙方不得將物業轉租給第三方。如乙方確有轉租需求，須向甲方提出書面申請。甲方有權審批乙方轉租請求，并可要求乙方支付轉讓費。8.2分租條款乙方不得將物業分租給第三方。如乙方違反本條款，甲方有權終止本合同，并要求乙方支付違約金。9.提前終止租賃9.1終止原因雙方同意提前終止租賃的，可協商確定終止日期。如乙方提前終止租賃，應向甲方支付違約金，違約金為剩余租金的【比例】。9.2終止通知期限乙方提前終止租賃的，應提前【具體時間】個月書面通知甲方。甲方提前終止租賃的，應提前【具體時間】個月書面通知乙方。9.3終止費用與賠償雙方提前終止租賃的，應協商確定終止費用及賠償事項。如因甲方原因導致乙方提前終止租賃，甲方應賠償乙方【金額】元。10.違約與爭議解決10.1違約行為一方違反本合同約定的，應承擔違約責任。如乙方未按約定支付租金，甲方有權終止本合同，并要求乙方支付違約金。10.2爭議解決方式雙方發生爭議的，應通過友好協商解決。協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.法律適用與爭議解決11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決地點雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。12.其他條款12.1通知與送達雙方通過電子郵件、快遞等方式相互發送通知。如甲方發送通知到乙方提供的地址，甲方即視為通知已送達。12.2合同修改與補充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。12.3附件列表本合同附件包括物業照片、平面圖、租賃物業所有權證明等。13.簽字頁13.1房東簽字甲方（簽字）：____________日期：____________13.2tenant簽字乙方（簽字）：____________日期：____________14.附錄14.1租賃押金支付與退還條款乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付租賃押金【金額】元。租賃期滿或提前終止租賃后，乙方按照本合同約定并無損壞物業，甲方應在【具體時間】內退還乙方租賃押金。14.2物業損壞賠償條款乙方損壞物業的，應按照甲方實際損失向甲方賠償。賠償金額由甲方確定，乙方無異議。14.3特殊事件處理條款如遇不可抗力等特殊事件導致乙方無法正常經營，雙方可協商調整租金、延長租賃期限等事項。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業照片：提供物業外觀、內部格局、周邊環境等照片，以便雙方了解物業實際情況。2.平面圖：清晰展示物業內部布局，包括餐廳、廚房、衛生間、儲藏室等區域。3.租賃物業所有權證明：證明甲方對租賃物業享有所有權或合法使用權的相關文件，如房產證、土地使用權證等。4.物業使用權證明：如有必要，提供物業使用權的相關證明文件，如物業公司同意出租證明等。5.裝修改造方案：如有裝修改造需求，提供詳細的裝修改造方案，包括設計圖紙、材料清單、施工進度等。6.保險單據：乙方購買的業務保險單據，證明保險已生效。7.租賃押金支付與退還協議：明確租賃押金的支付金額、退還時間及條件等。8.物業損壞賠償協議：明確乙方損壞物業的賠償標準及處理流程。9.特殊事件處理協議：明確雙方在遇到不可抗力等特殊事件時的處理辦法。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按約定支付租金：乙方延遲支付租金的，每延遲一日，應支付延遲部分租金的1%作為滯納金。累計延遲超過【具體天數】的，甲方有權終止本合同。示例：乙方在2023年10月1日應支付10月份租金5000元，乙方延遲至10月15日支付，則應支付滯納金5000元×1%×15=750元。2.乙方未按約定使用物業：乙方擅自改變租賃用途或轉租、分租給第三方的，甲方有權終止本合同，并要求乙方支付違約金。示例：乙方在租賃期間將物業轉租給第三方，甲方有權終止合同并要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定維修物業：甲方未在約定時間內響應乙方維修請求，導致乙方經營受損的，甲方應承擔相應責任。示例：乙方在租賃期間發現廚房設備故障，向甲方提出維修請求，甲方在約定時間內未予以響應，導致乙方無法正常經營，甲方應承擔責任。4.提前終止租賃：雙方提前終止租賃的，應協商確定終止費用及賠償事項。如因甲方原因導致乙方提前終止租賃，甲方應賠償乙方【金額】元。示例：甲方因突發原因需提前終止租賃，導致乙方無法正常經營，甲方應賠償乙方損失20000元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不