個人房買賣合同通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：身份證號：地址：聯系方式：買方（以下簡稱乙方）：身份證號：地址：聯系方式：第一章合同雙方當事人1.1賣方基本信息甲方作為本合同中的賣方，保證其為房屋的合法所有者，擁有對房屋完全的處分權。甲方應如實提供自身的身份信息，保證提供的身份證號真實有效，聯系地址為能夠有效接收通知與送達的地址，聯系電話應保持暢通以便于在合同履行過程中的必要溝通。1.2買方基本信息乙方作為本合同中的買方，具備完全民事行為能力且有購買房屋的真實意愿。乙方提供的身份證號、聯系地址及聯系電話同樣應真實有效，以保障合同履行過程中的信息傳遞與溝通順暢。第二章房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于[具體的省、市、區、街道、門牌號]，地理位置明確且無歧義。其周邊的配套設施情況如交通狀況（靠近[具體的公交站點、地鐵站等]）、商業設施（附近有[列舉商場、超市等]）、教育資源（周邊的學校包括[列舉學校名稱]）、醫療資源（臨近[醫院名稱]）等情況，均已由甲方如實告知乙方，乙方對房屋位置及周邊環境已有充分的了解并認可。2.2房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。房屋面積的計算依據為[當地房屋測量規范，如房產部門認可的測量標準]，且雙方已明確知曉并認可該面積計算方式及結果。若在辦理權屬轉移登記過程中發覺實際面積與本合同約定面積存在誤差，雙方同意按照以下方式處理：誤差在±[X]%以內的，按照合同成交價格多退少補；誤差超過±[X]%的，乙方有權解除合同，甲方應在收到乙方解除通知后的[X]個工作日內退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。2.3房屋產權狀況該房屋的產權性質為[如商品房、經濟適用房等]，房屋產權清晰，不存在任何產權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。甲方承諾已按照相關法律法規及政策規定繳納了與房屋產權相關的各項稅費，如土地出讓金等（如有）。同時甲方應在合同簽訂后的[X]個工作日內向乙方提供房屋產權證書原件及其他相關產權證明文件，以供乙方核實產權狀況。第三章房屋價格與付款方式3.1房屋成交價格經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格為甲方凈得價，不包含辦理權屬轉移登記過程中應由乙方承擔的稅費等相關費用。3.2付款方式及期限乙方采用以下付款方式向甲方支付購房款：（1）定金支付：乙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬，應注明轉賬賬戶信息等]。該定金在合同履行過程中按照如下方式處理：若乙方履行本合同義務，定金將抵作購房款；若甲方違約，甲方應雙倍返還定金給乙方；若乙方違約，甲方有權沒收定金。（2）首付款支付：乙方應在[具體日期或滿足的條件，如辦理完房屋評估后的X個工作日內]向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。首付款的支付同樣采用[具體支付方式]。（3）尾款支付：尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應在[具體的付款條件，如房屋權屬轉移登記手續辦理完畢后的X個工作日內]支付給甲方。支付方式為[具體支付方式]。第四章房屋交付4.1交付時間甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付時間延遲，甲方應提前[X]個工作日通知乙方，并提供相關證明文件。延遲交付時間不得超過[X]個工作日，否則甲方應按照本合同約定承擔違約責任。4.2交付條件房屋交付時應滿足以下條件：（1）房屋保持原有的結構和裝修狀態（除雙方另有約定外），不得有任何損壞或拆除原有設施的情況。（2）甲方應結清房屋交付前產生的所有費用，包括但不限于水電費、物業費、燃氣費等，并向乙方提供相關繳費憑證。（3）甲方應將房屋的鑰匙、門禁卡等相關物品交付給乙方，同時向乙方提供房屋的相關資料，如房屋質量保證書、使用說明書等（如有）。第五章權屬轉移登記5.1辦理權屬轉移登記的約定雙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。在辦理手續過程中，雙方應積極配合，按照相關部門的要求提供所需的文件和資料，如身份證、戶口本、結婚證（如有）、房屋產權證書、購房合同等。若因一方原因導致權屬轉移登記手續無法按時辦理或無法辦理成功，應按照本合同約定承擔違約責任。5.2相關稅費承擔辦理房屋權屬轉移登記過程中產生的稅費，按照以下方式承擔：（1）因房屋買賣產生的契稅、印花稅等由乙方承擔；（2）因房屋產權變更產生的土地增值稅、個人所得稅等由甲方承擔；（3）其他可能產生的費用，如房屋評估費、測繪費等，由[根據實際協商情況確定承擔方]承擔。第六章違約責任6.1賣方違約責任（1）若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]個工作日的，乙方有權解除合同，甲方應在收到乙方解除通知后的[X]個工作日內退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權要求甲方在[X]個工作日內整改至符合條件。若甲方未能按時整改，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并繼續履行整改義務。（3）若甲方在權屬轉移登記過程中，因自身原因未能按時提供所需文件或資料，導致權屬轉移登記手續無法按時辦理或無法辦理成功，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]個工作日的，乙方有權解除合同，甲方應在收到乙方解除通知后的[X]個工作日內退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。（4）若甲方隱瞞房屋存在的產權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修費用、律師費等。6.2買方違約責任（1）若乙方未能按照本合同約定的時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]個工作日的，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的定金（如已支付），并要求乙方支付房屋成交價格的[X]%作為違約金。（2）若乙方在權屬轉移登記過程中，因自身原因未能按時提供所需文件或資料，導致權屬轉移登記手續無法按時辦理或無法辦理成功，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]個工作日的，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的定金（如已支付），并要求乙方支付房屋成交價格的[X]%作為違約金。（3）若乙方無正當理由拒絕接收房屋，甲方有權按照本合同約定的交付時間視為房屋已交付，并且乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。（4）若乙方在合同履行過程中反悔，不再購買房屋，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并要求乙方支付房屋成交價格的[X]%作為違約金。第七章爭議解決方式7.1協商解決雙方在合同履行過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在一方提出爭議后的[X]個工作日內開始，雙方應秉持誠實信用原則，積極尋求解決方案。在協商過程中，雙方可以就爭議事項進行充分的溝通與交流，包括提供相關證據、解釋合同條款等。7.2仲裁或訴訟若雙方協商不成，可選擇以下方式解決爭議：（1）仲裁：雙方可以根據本合同簽訂前或爭議發生后的仲裁協議，將爭議提交給[具體的仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。在仲裁過程中，雙方應遵守仲裁機構的仲裁規則，按照要求提供證據和陳述事實。（2）訴訟：若雙方未達成仲裁協議，則任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應按照民事訴訟法的規定，履行訴訟義務，提供證據，進行辯論等。第八章合同的變更與解除8.1合同變更本合同的任何變更都需要雙方協商一致，并簽訂書面的補充協議。補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。在合同變更過程中，雙方應明確變更的內容、變更的原因以及變更后的權利義務關系。例如，若雙方協商變更房屋成交價格，應在補充協議中注明變更后的價格、支付方式及期限等相關內容。8.2合同解除除本合同約定的解除條件外，雙方還可以在以下情況下解除合同：（1）經雙方協商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應按照本合同的約定進行結算，甲方應退還乙方已支付的款項（如有），雙方互不承擔違約責任。（2）因不可抗力或政策調整等不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法繼續履行，雙方可以解除本合同。在這種情況下，雙方應按照實際履行情況進行結算，不承擔違約責任，但應互相配合辦理相關手續，如退還已支付的款項、解除房屋抵押等（如有）。第九章其他條款9.1補充協議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議的內容不得與本合同的基本原則相沖突，如有沖突，以補充協議為準。補充協議應明確具體的補充事項、雙方的權利義務以及生效條件等內容。例如，雙方可以在補充協議中約定房屋內家具、家電的處理方式，或者對房屋交付后的裝修限制等事項進行約定。9.2通知與送達雙方在合同履行過程中的通知與送達應采用書面形式，如信件、傳真、郵件等。通知與送達的地址為雙方在本合同中提供的聯系地址。若一方的聯系地址發生變更，應在變更后的[X]個工作日