20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年購房業主大會組織與管理協議范本本合同目錄一覽1.協議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.會議組織與管理2.1會議召開條件2.2會議通知與公告2.3會議召開時間與地點2.4會議議程與表決程序3.業主大會籌備工作3.1籌備小組組成3.2籌備小組職責3.3籌備工作內容4.業主大會決議4.1決議內容4.2決議通過條件4.3決議執行與監督5.財務管理5.1財務管理制度5.2財務收支管理5.3財務報告與審計6.物業服務與管理6.1服務內容與標準6.2服務費用與繳納6.3服務監督與評價7.維修與養護7.1維修責任劃分7.2維修費用承擔7.3維修施工管理8.公共設施與設備管理8.1設施設備維護保養8.2設施設備更新改造8.3設施設備使用規定9.業主權益保障9.1業主知情權9.2業主參與權9.3業主監督權10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約糾紛解決11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜13.2補充協議13.3合同生效與變更14.合同附件第一部分：合同如下：1.協議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯系方式：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯系方式：2.會議組織與管理2.1會議召開條件2.2會議通知與公告2.2.1業主大會召開前七日，籌備小組應向全體業主發送會議通知。2.2.2會議通知應包含會議時間、地點、議程等內容。2.3會議召開時間與地點2.3.1業主大會每年至少召開一次。2.3.2會議時間定于每年的第三季度。2.3.3會議地點為物業小區內指定的會議室。2.4會議議程與表決程序2.4.1會議議程包括但不限于物業管理、財務報告、維修養護等事項。3.業主大會籌備工作3.1籌備小組組成3.1.1籌備小組由甲方、乙方及其他相關業主代表組成。3.1.2籌備小組負責業主大會的籌備工作。3.2籌備小組職責3.2.1籌備小組負責制定業主大會會議議程。3.2.2籌備小組負責收集業主意見和建議。3.2.3籌備小組負責制定業主大會決議草案。3.3籌備工作內容3.3.1籌備小組負責組織業主大會的籌備工作。3.3.2籌備小組負責制定業主大會會議通知。3.3.3籌備小組負責組織實施業主大會。4.業主大會決議4.1決議內容4.1.1決議內容包括但不限于物業管理、財務報告、維修養護等事項。4.1.2決議內容應經過業主大會表決通過。4.2決議通過條件4.3決議執行與監督4.3.1業主大會決議應得到全體業主的執行。4.3.2乙方負責對業主大會決議的執行情況進行監督。5.財務管理5.1財務管理制度5.1.1乙方應建立健全財務管理制度。5.1.2乙方應定期向業主大會報告財務狀況。5.2財務收支管理5.2.1乙方應按照國家有關財務規定進行收支管理。5.2.2乙方應保證財務收支的真實、合法、完整。5.3財務報告與審計5.3.1乙方應每年向業主大會提交財務報告。5.3.2乙方應接受業主大會的審計。6.物業服務與管理6.1服務內容與標準6.1.1乙方提供物業服務，包括但不限于小區安保、保潔、綠化、維修等。6.1.2乙方應按照物業服務合同約定提供物業服務。6.2服務費用與繳納6.2.1物業服務費用按照物業服務合同約定收取。6.2.2業主應按照物業服務合同約定繳納物業服務費用。6.3服務監督與評價6.3.1業主對物業服務有監督權。6.3.2業主有權對物業服務進行評價。8.公共設施與設備管理8.1設施設備維護保養8.1.1乙方負責小區公共設施的日常維護保養。8.1.2乙方應定期對公共設施進行檢查，確保其正常運行。8.1.3乙方應按照國家相關標準和規定進行設施設備的維護保養。8.2設施設備更新改造8.2.1當公共設施設備達到報廢標準或無法滿足使用需求時，乙方應進行更新改造。8.2.2更新改造方案需經業主大會表決通過。8.2.3更新改造費用由小區公共維修基金或業主分攤支付。8.3設施設備使用規定8.3.1業主應按照設施設備的操作規程使用。8.3.2任何單位和個人不得擅自改變設施設備的用途或結構。8.3.3業主損壞設施設備應承擔賠償責任。9.業主權益保障9.1業主知情權9.1.1乙方應定期向業主公布小區的物業管理情況。9.1.2業主有權了解小區的財務狀況、維修養護計劃等信息。9.2業主參與權9.2.1業主有權參與業主大會，對小區事務發表意見。9.2.2業主有權通過業主大會行使投票權，決定小區的重大事項。9.3業主監督權9.3.1業主有權對乙方的工作進行監督。9.3.2業主有權要求乙方對物業管理中的問題進行調查和處理。10.違約責任10.1違約情形10.1.1乙方未按時履行物業服務合同約定的服務內容。10.1.2乙方未按照規定使用和管理公共設施設備。10.1.3乙方違反財務管理制度，造成財務損失。10.2違約責任承擔10.2.1乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2業主有權要求乙方履行合同義務或采取補救措施。10.3違約糾紛解決10.3.1違約糾紛可通過協商解決。10.3.2協商不成，可依法向人民法院提起訴訟。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1乙方嚴重違約，經業主大會表決通過。11.1.2合同約定的解除條件成就。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿。11.2.2合同雙方協商一致解除合同。11.3合同解除與終止程序11.3.1合同解除或終止需提前通知對方。11.3.2合同解除或終止后，雙方應妥善處理遺留問題。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決優先采用協商方式。12.1.2協商不成，可依法向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構12.2.1爭議解決機構為當地人民法院。12.3爭議解決程序12.3.1爭議雙方應按照法定程序進行訴訟。13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。13.2補充協議13.2.1本合同如有補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.3合同生效與變更13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3.2合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式確認。14.合同附件14.1.1物業服務合同14.1.2業主大會會議通知14.1.3財務報告14.1.4其他與本合同相關的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、監理機構、法律顧問等。15.2第三方的介入條件15.2.1第三方介入需經甲方、乙方協商一致，并簽訂相關合作協議。15.2.2第三方介入應遵循公平、公正、公開的原則。15.3第三方的責任與權利15.3.1第三方應承擔其在合作協議中約定的責任。15.3.2第三方有權根據合作協議享有相應的權利。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方、乙方之間的關系，以合作協議為準。15.4.2第三方在執行任務過程中，應尊重甲方、乙方的合法權益。16.第三方介入后的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應向第三方提供必要的資料和信息。16.1.2甲方應配合第三方進行相關調查和評估。16.1.3甲方應承擔第三方在執行任務過程中產生的合理費用。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應向第三方提供必要的資料和信息。16.2.2乙方應配合第三方進行相關調查和評估。16.2.3乙方應承擔第三方在執行任務過程中產生的合理費用。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額17.1.1第三方在執行任務過程中因自身原因造成甲方、乙方損失的，應按照合作協議約定承擔相應的賠償責任。17.1.2第三方的責任限額由合作協議明確約定，不得超過約定的數額。17.2責任承擔的界定17.2.1第三方的責任承擔以合作協議約定的責任為準。17.2.2第三方在執行任務過程中，如因不可抗力等原因導致損失，經證明后可免除部分或全部責任。17.3責任追究程序17.3.1甲方、乙方認為第三方存在違約行為，可向第三方提出書面異議。17.3.2第三方應在收到異議后十日內予以答復。17.3.3如第三方未在規定時間內答復，甲方、乙方有權采取法律手段追究其責任。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更的申請18.1.1甲方、乙方認為第三方介入導致合同內容需要變更的，可向對方提出書面申請。18.1.2第三方介入前的合同內容，如未涉及第三方，仍按原合同執行。18.2合同變更的程序18.2.1甲方、乙方應就合同變更內容進行協商。18.2.2合同變更需經雙方簽字蓋章后生效。18.3合同變更的效力18.3.1合同變更后的內容，對甲方、乙方和第三方均有約束力。18.3.2合同變更不影響第三方在合作協議中約定的責任和權利。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.業主大會會議通知詳細要求：會議通知應包含會議時間、地點、議程、參會業主應準備的資料等信息。說明：會議通知應提前至少七日送達每位業主。2.物業服務合同詳細要求：物業服務合同應詳細列出服務內容、服務標準、服務費用、違約責任等。說明：物業服務合同是甲乙雙方服務關系的法律依據。3.財務報告詳細要求：財務報告應包括財務收支情況、資金使用情況、維修基金使用情況等。說明：財務報告是業主了解小區財務狀況的重要文件。4.維修養護計劃詳細要求：維修養護計劃應包括維修養護項目、時間、費用等信息。說明：維修養護計劃是確保小區設施設備正常運行的重要文件。5.業主大會決議記錄詳細要求：決議記錄應包括決議內容、表決結果、執行情況等。說明：決議記錄是業主大會決策的重要依據。6.第三方合作協議詳細要求：合作協議應包括第三方職責、責任限額、費用支付、爭議解決等內容。說明：第三方合作協議是明確第三方責任和權利的重要文件。7.合同變更協議詳細要求：合同變更協議應包括變更內容、變更原因、變更生效時間等。說明：合同變更協議是雙方對合同內容進行修改的法律文件。8.違約責任認定書詳細要求：違約責任認定書應包括違約事實、違約責任認定、賠償金額等。說明：違約責任認定書是認定違約責任和處理違約行為的重要文件。9.爭議解決協議詳細要求：爭議解決協議應包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：爭議解決協議是解決雙方爭議的法律文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時提供物業服務。責任認定標準：乙方應按照合同約定提供物業服務，如未按時提供，應承擔違約責任。示例說明：若乙方未按時進行小區清潔工作，業主有權要求乙方進行整改并承擔相應責任。2.違約行為：甲方未按時支付物業服務費用。責任認定標準：甲方應按照合同約定按時支付物業服務費用，如未按時支付，應承擔違約責任。示例說明：若甲方未按時支付物業服務費用，乙方有權暫停部分服務并要求甲方支付滯納金。3.違約行為：第三方未按合作協議履行職責。責任認定標準：第三方應按照合作協議履行職責，如未履行，應承擔違約責任。示例說明：若第三方未按時完成評估工作，甲方有權要求第三方承擔違約責任。4.違約行為：業主損壞公共設施設備。責任認定標準：業主應愛護公共設施設備，如損壞，應承擔賠償責任。示例說明：若業主損壞小區公共照明設施，應承擔維修費用。5.違約行為：甲方、乙方未按照合同約定進行合同變更。責任認定標準：甲方、乙方應按照合同約定進行合同變更，如未變更，應承擔違約責任。示例說明：若甲方、乙方未就合同變更事項達成一致，應承擔違約責任。全文完。2024年購房業主大會組織與管理協議范本1本合同目錄一覽1.1.協議簽訂與生效1.2.定義與解釋1.3.大會組織機構1.4.業主大會的召開1.5.業主大會的表決與決議1.6.業主大會的公告與通知1.7.業主大會的經費與管理1.8.業主大會的監督與審計1.9.業主大會的終止與解散1.10.業主大會的變更與修改1.11.違約責任與爭議解決1.12.不可抗力條款1.13.合同的解除與終止1.14.其他第一部分：合同如下：1.1協議簽訂與生效1.1.1本協議由甲方（購房業主）和乙方（物業管理公司）于2024年__月__日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.1.2本協議簽訂后，雙方應嚴格遵守協議內容，履行各自的權利和義務。1.2定義與解釋1.2.1“甲方”指購買本小區房屋的所有業主。1.2.2“乙方”指負責本小區物業管理工作的物業管理公司。1.2.3“業主大會”指由本小區業主組成的，依法行使業主自治權利的機構。1.3大會組織機構1.3.1業主大會設立主席一名，副主席一名，委員若干名。1.3.2主席負責主持業主大會會議，副主席協助主席工作。1.3.3委員負責參與業主大會的決策，提出意見和建議。1.4業主大會的召開1.4.1業主大會至少每半年召開一次。1.4.2業主大會的召開應提前__天通知全體業主。1.4.3業主大會的召開地點為本小區物業管理處。1.5業主大會的表決與決議1.5.1業主大會的決議需經參會業主的過半數同意。1.5.2業主大會的表決方式為舉手表決或投票表決。1.5.3業主大會的決議對全體業主具有約束力。1.6業主大會的公告與通知1.6.1業主大會的公告與通知應通過物業管理處進行。1.6.2公告與通知應張貼在物業管理處公告欄及小區顯眼位置。1.6.3業主大會的公告與通知應在發布后__小時內送達業主。1.7業主大會的經費與管理1.7.1業主大會的經費來源為本小區物業管理費中提取的業主大會專項經費。1.7.2業主大會的經費使用應經業主大會決議。1.7.3業主大會的經費管理由物業管理公司負責，接受業主大會監督。1.8業主大會的監督與審計1.8.1業主大會的監督與審計由業主委員會負責。1.8.2業主委員會應定期對業主大會的經費使用情況進行審計。1.8.3業主委員會的審計報告應提交業主大會審議。1.9業主大會的終止與解散1.9.1業主大會在完成既定目標后，經業主大會決議可終止。1.9.2業主大會在違反法律法規或本協議規定的情況下，可被解散。1.10業主大會的變更與修改1.10.1業主大會的變更與修改需經業主大會決議。1.10.2變更與修改后的內容應重新簽訂協議，并重新生效。1.11違約責任與爭議解決1.11.1雙方應嚴格遵守本協議，如違反協議約定，應承擔相應的違約責任。1.11.2爭議解決方式為協商、調解或仲裁。1.12不可抗力條款1.12.1如因不可抗力導致本協議無法履行，雙方互不承擔責任。1.13合同的解除與終止1.13.1本協議在履行過程中，如雙方協商一致，可解除合同。1.13.2如一方違約，另一方有權解除合同。1.14其他1.14.1本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。1.14.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。8.1.業主大會的經費使用8.1.1業主大會經費用于小區公共事務、設施維護、環境綠化等方面。8.1.2經費使用應嚴格按照業主大會決議執行，不得挪作他用。8.1.3乙方應定期向業主大會報告經費使用情況，接受監督。8.2.業主大會的監督與審計8.2.1業主大會設立監督委員會，負責監督業主大會的決策和執行情況。8.2.2監督委員會每年至少進行一次全面審計，并向業主大會報告審計結果。8.2.3業主大會對監督委員會的工作有監督權。8.3.業主大會的終止與解散8.3.1業主大會因解散而終止時，其剩余經費應按照法律規定處理。8.3.2業主大會解散后，其財產歸全體業主共有。8.4.業主大會的變更與修改8.4.2變更或修改后的內容應以書面形式通知全體業主。8.5.違約責任與爭議解決8.5.1任何一方違反本協議，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。8.5.2爭議解決應通過友好協商解決，協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.6.不可抗力條款8.6.1因不可抗力導致本協議無法履行或履行困難的，雙方應及時通知對方，并協商解決。8.6.2不可抗力事件包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。8.7.合同的解除與終止a)業主大會決議解散；b)乙方無法繼續履行物業管理職責；8.8.其他8.8.1本協議未盡事宜，由雙方協商解決，協商不成的，按相關法律法規執行。9.1.合同的生效與解釋9.1.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2.附件與補充9.2.1本協議附件為本小區業主大會組織與管理細則。9.2.2本協議如有補充，應以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后與本協議具有同等法律效力。9.3.合同的修改9.3.1本協議的修改需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。9.4.合同的解除9.4.1如一方違反本協議，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。9.5.合同的終止9.5.1本協議在履行完畢或達成終止協議后終止。9.6.其他9.6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方的定義與范圍10.1.1本協議所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執行過程中，提供專業服務、咨詢、監督或其他相關支持的個人或機構。a)專業咨詢機構；b)法務顧問；c)會計師事務所；d)監理公司；e)其他經甲乙雙方認可的第三方。10.2第三方的責任與權利10.2.1第三方應按照本合同及甲乙雙方的要求，提供專業、客觀的服務。10.2.2第三方有權獲得甲乙雙方提供的必要信息，以完成其職責。10.2.3第三方在執行任務過程中，應遵守相關法律法規和行業標準。10.3第三方的介入程序10.3.1第三方的介入需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式確定。10.3.2第三方的介入應明確其服務內容、期限、費用及責任范圍。10.4第三方介入的額外條款10.4.1第三方的介入不得影響甲乙雙方的合同權利和義務。10.4.2第三方介入的費用由甲乙雙方協商承擔，或由提供服務的第三方自行承擔。10.4.3第三方介入后，甲乙雙方應向其提供必要的配合和支持。10.5第三方的責任限額10.5.1第三方在本合同執行過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。10.5.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供相應的責任保險。10.6第三方與其他各方的劃分說明10.6.1第三方與甲乙雙方的關系為委托代理或服務提供關系，第三方對甲乙雙方不承擔連帶責任。10.6.2第三方與業主的關系為服務提供者與接受服務者的關系，第三方應尊重業主的合法權益。10.6.3第三方與物業管理公司的關系為服務提供者與被服務者的關系，第三方應配合物業管理公司的管理要求。10.7第三方的退出與替換10.7.1第三方在合同履行過程中，如因故無法繼續履行職責，應提前__天通知甲乙雙方。10.7.2第三方的退出，甲乙雙方應另行協商確定替代方案，或解除與第三方的合同關系。10.8第三方的保密義務10.8.1第三方在本合同執行過程中，對甲乙雙方提供的任何信息負有保密義務。10.8.2第三方不得泄露、復制、使用或傳播任何甲乙雙方的信息，除非得到甲乙雙方的書面同意。10.9第三方的責任追究10.9.1第三方違反本合同約定，造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔賠償責任。10.9.2第三方違反保密義務，泄露甲乙雙方信息的，甲乙雙方有權要求第三方承擔法律責任。10.10其他10.10.1本協議關于第三方介入的條款，甲乙雙方應嚴格遵守，如因第三方原因導致本合同無法履行或履行困難，甲乙雙方互不承擔責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：業主大會組織與管理細則說明：詳細規定業主大會的組織結構、工作流程、決策程序、經費使用等具體細節。2.附件二：物業管理服務合同說明：明確物業管理公司的服務內容、質量標準、收費標準、違約責任等。3.附件三：業主大會經費使用明細表說明：記錄業主大會經費的收入、支出、使用情況，以及審計報告。4.附件四：業主大會決議記錄說明：記錄業主大會的召開時間、地點、參會人數、表決結果等。5.附件五：第三方服務協議說明：詳細規定第三方介入的服務內容、費用、責任、保密等條款。6.附件六：違約責任賠償標準說明：明確各類違約行為的賠償標準，包括直接損失和間接損失的計算方法。7.附件七：爭議解決機制說明：規定爭議解決的方式，包括協商、調解、仲裁、訴訟等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a)甲方未按時繳納物業管理費；b)乙方未按約定提供物業管理服務；c)第三方未按合同約定提供服務；d)任何一方泄露對方信息；e)任何一方違反保密義務；f)任何一方未按約定履行其他義務。2.責任認定標準：a)甲方違約：甲方應向乙方支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。b)乙方違約：乙方應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。c)第三方違約：第三方應向甲乙雙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。d)信息泄露：泄露方應承擔法律責任，并賠償受損方因此遭受的損失。e)保密義務違反：違反方應承擔法律責任，并賠償受損方因此遭受的損失。f)其他違約：根據違約行為的具體情況，確定責任認定標準和賠償金額。示例說明：1.甲方未按時繳納物業管理費，乙方有權要求甲方支付滯納金，并賠償因延遲收款而產生的利息損失。2.乙方未按約定提供物業管理服務，導致小區環境惡化，乙方應向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.第三方未按合同約定提供服務，導致業主利益受損，第三方應向甲乙雙方支付違約金，并賠償損失。全文完。2024年購房業主大會組織與管理協議范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方主體信息2.1業主大會名稱2.2業主大會地址2.3業主大會組織者2.4業主大會法定代表人3.購房業主大會的組織架構3.1業主大會的組成3.2業主大會的職責3.3業主大會的權限4.購房業主大會的召開與決策4.1召開條件4.2召開程序4.3決策方式4.4決策效力5.業主大會的財務管理5.1財務管理原則5.2財務收支管理5.3財務審計5.4財務報告6.業主大會的物業管理6.1物業管理內容6.2物業管理費收取6.3物業服務合同6.4物業服務糾紛處理7.業主大會的維修基金管理7.1維修基金的使用7.2維修基金的籌集7.3維修基金的管理7.4維修基金的監督8.業主大會的公共設施管理8.1公共設施的使用8.2公共設施的維護8.3公共設施的更新改造8.4公共設施的糾紛處理9.業主大會的社區活動組織9.1社區活動策劃9.2社區活動實施9.3社區活動經費9.4社區活動成果評估10.業主大會的爭議解決10.1爭議解決原則10.2爭議解決途徑10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約糾紛處理12.合同的變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同解除后的處理13.通知與送達13.1通知方式13.2通知送達13.3送達證明14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用14.3管轄法院第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“業主大會”是指由本小區全體業主組成，按照法定程序選舉產生的，負責管理、監督和代表全體業主行使權利、履行義務的組織。1.1.2“業主”是指在本小區擁有房產所有權或者使用權的自然人、法人或者其他組織。1.1.3“物業管理”是指業主大會和物業服務企業按照物業服務合同約定，對小區內的共用部位、共用設施設備進行維修、養護、管理，以及維護小區內環境衛生和公共秩序等活動。1.1.4“維修基金”是指專項用于小區共用部位、共用設施設備維修的資金。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，按照國家相關法律法規和行業慣例進行解釋。2.雙方主體信息2.1業主大會名稱：小區業主大會2.2業主大會地址：市區路號小區2.3業主大會組織者：物業管理公司2.4業主大會法定代表人：3.購房業主大會的組織架構3.1業主大會的組成：由本小區全體業主組成，包括業主代表和業主委員。3.2業主大會的職責：負責制定小區管理制度，監督物業服務企業履行物業服務合同，協調解決業主之間和業主與物業服務企業之間的糾紛。3.3業主大會的權限：包括制定小區管理制度、選舉業主委員會、監督物業服務企業、管理維修基金等。4.購房業主大會的召開與決策4.1召開條件：業主大會每年至少召開一次年會，遇有重大事項可隨時召開臨時會議。4.2召開程序：業主大會由業主大會組織者負責召集，按照法定程序進行。4.3決策方式：業主大會采用舉手或者投票的方式進行決策。4.4決策效力：業主大會的決議對全體業主具有約束力。5.業主大會的財務管理5.1財務管理原則：遵循公開、透明、合理、合法的原則。5.2財務收支管理：業主大會的財務收支應當嚴格按照國家有關財務制度執行，定期進行公示。5.3財務審計：業主大會的財務收支每年進行一次審計，審計報告應當向業主大會報告。5.4財務報告：業主大會的財務報告應當定期向業主大會報告。6.業主大會的物業管理6.1物業管理內容：包括小區內的公共區域、共用設施設備的維修、養護、管理，以及環境衛生和公共秩序的維護。6.2物業管理費收取：按照國家有關法律法規和物業服務合同約定收取物業管理費。6.3物業服務合同：業主大會與物業服務企業簽訂物業服務合同，明確雙方的權利和義務。6.4物業服務糾紛處理：業主大會設立物業服務糾紛處理機制，及時處理業主與物業服務企業之間的糾紛。8.業主大會的維修基金管理8.1維修基金的使用8.1.1維修基金主要用于小區共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。8.1.2使用維修基金前，業主大會應制定詳細的維修計劃，包括維修項目、費用預算、施工方案等。8.1.3維修基金的使用需經過業主大會的審議和批準。8.2維修基金的籌集8.2.1新建小區的維修基金由開發商按照規定比例籌集。8.2.2在使用過程中，根據實際情況，業主大會可決定是否增加維修基金籌集比例。8.3維修基金的管理8.3.1維修基金由業主大會指定的財務機構進行管理。8.3.2維修基金的使用情況應當定期向業主大會報告。8.4維修基金的監督8.4.1業主大會對維修基金的使用進行監督，確保其合理、合規使用。9.業主大會的公共設施管理9.1公共設施的使用9.1.1公共設施的使用應當遵循公平、合理、安全的原則。9.1.2業主大會制定公共設施使用規則，明確使用時間、費用和責任。9.2公共設施的維護9.2.1業主大會負責公共設施的日常維護和管理。9.2.2公共設施的維修和更新改造按照維修基金的使用規定進行。9.3公共設施的更新改造9.3.1公共設施的更新改造需經過業主大會的審議和批準。9.3.2更新改造方案應當包括改造內容、費用預算、施工方案等。9.4公共設施的糾紛處理9.4.1業主大會設立公共設施糾紛處理機制，及時處理業主對公共設施使用、維護等方面的糾紛。10.業主大會的社區活動組織10.1社區活動策劃10.1.1社區活動策劃應充分考慮業主的需求和興趣。10.1.2活動策劃應包括活動主題、內容、時間、地點、費用預算等。10.2社區活動實施10.2.1社區活動實施過程中，業主大會負責協調各方資源，確保活動順利進行。10.2.2活動實施后，業主大會對活動效果進行評估。10.3社區活動經費10.3.1社區活動經費由業主大會的公共資金支出。10.3.2活動經費的使用需符合預算和相關規定。10.4社區活動成果評估11.業主大會的爭議解決11.1爭議解決原則11.1.1爭議解決遵循公平、公正、公開的原則。11.1.2爭議解決過程中，尊重業主的合法權益。11.2爭議解決途徑11.2.1業主大會設立爭議解決委員會，負責調解業主之間的糾紛。11.2.2爭議解決委員會的調解結果具有約束力。11.3爭議解決程序11.3.1爭議雙方應向爭議解決委員會提交書面申請。11.3.2爭議解決委員會在接到申請后，應在規定時間內進行調查、調解。11.4爭議解決費用11.4.1爭議解決費用由爭議雙方承擔。12.合同的變更與解除12.1合同變更12.1.1合同的任何變更需經過業主大會的審議和批準。12.2合同解除12.2.1合同的解除需按照法定程序進行。12.3合同解除后的處理12.3.1合同解除后，業主大會應當對合同解除后的事項進行處理。13.通知與送達13.1通知方式13.1.1業主大會的通知可以通過公告、信函、電子郵件等方式送達。13.2通知送達13.2.1通知送達業主大會指定的地址或電子郵箱。13.3送達證明13.3.1業主大會應保留通知送達的證明材料。14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.1.1爭議解決方式包括調解、仲裁和訴訟。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3管轄法院14.3.1本合同爭議的解決，由合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”是指本合同雙方之外的獨立主體，包括但不限于中介方、評估機構、監理機構、咨詢機構、法律顧問等。15.1.2第三方介入是指在本合同執行過程中，由雙方共同邀請或委托的第三方參與特定事項的處理或服務。15.2范圍1.物業服務的評估和監督；2.維修基金的管理和使用；3.業主大會的決策咨詢；4.合同爭議的調解和仲裁；5.其他經雙方同意的事項。16.第三方的資質與責任16.1資質要求16.1.1第三方應當具備相應的資質證書和執業資格。16.1.2第三方資質證明文件應在合同簽訂前提交雙方審核。16.2責任16.2.1第三方在介入事項中應按照法律法規、行業標準及本合同約定履行職責。16.2.2第三方對其提供的專業意見、評估報告、監理報告等承擔相應的法律責任。17.第三方的責權利17.1責任17.1.1第三方對其提供的服務質量、專業性和合法性負責。17.1.2第三方應對其提供的服務結果承擔相應的法律責任。17.2權利17.2.1第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。17.2.2第三方有權根據合同約定獲得相應的報酬。17.3利益17.3.1第三方在合同執行過程中，應維護自身的合法權益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系18.1.1第三方與甲方之間不存在直接的法律關系，甲方與第三方的合同關系另行約定。18.2第三方與乙方的關系18.2.1第三方與乙方之間不存在直接的法律關系，乙方與第三方的合同關系另行約定。18.3第三方與業主大會的關系18.3.1第三方介入業主大會的事項時，應遵守業主大會的相關規定和程序。19.第三方的責任限額19.1責任限額19.1.1第三方的責任限額由雙方在合同中約定，并在第三方合同中明確。19.1.2超過責任限額的部分，由第三方自行承擔。19.2限額的調整19.2.1在合同履行期間，如因法律法規變化或特殊情況需要調整責任限額，雙方應協商一致并書面確認。20.第三方介入的程序20.1介入申請20.1.1甲方或乙方認為需要第三方介入時，應向對方提出書面申請，說明介入事項和理由。20.2介入同意20.2.1對方應在收到介入申請后七個工