新城區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：身份證號(hào)：________________地址：____________________買(mǎi)方：身份證號(hào)：________________地址：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于新城區(qū)____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）買(mǎi)方應(yīng)于____年__月__日前，向賣(mài)方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥________元。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的戶(hù)口遷移由賣(mài)方負(fù)責(zé)，遷移費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。4.2該房屋的水、電、煤氣等公共費(fèi)用至過(guò)戶(hù)之日由賣(mài)方承擔(dān)，過(guò)戶(hù)之后由買(mǎi)方承擔(dān)。4.3該房屋的物業(yè)管理費(fèi)至過(guò)戶(hù)之日由賣(mài)方承擔(dān)，過(guò)戶(hù)之后由買(mǎi)方承擔(dān)。4.4該房屋的維修基金至過(guò)戶(hù)之日由賣(mài)方承擔(dān)，過(guò)戶(hù)之后由買(mǎi)方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房?jī)r(jià)款的10%。5.2若賣(mài)方在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)未能將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：______________買(mǎi)方（蓋章）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶(hù)口本復(fù)印件4.水、電、煤氣等公共費(fèi)用賬單5.物業(yè)管理費(fèi)賬單6.維修基金相關(guān)文件7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議8.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表9.物業(yè)交割單10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，視為違約。2.買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，視為違約。3.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。4.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)根據(jù)合同約定的條款進(jìn)行認(rèn)定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.賣(mài)方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買(mǎi)方：購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.定金：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意保證金。4.過(guò)戶(hù)：將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。5.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約賠償。6.物業(yè)管理費(fèi)：小區(qū)物業(yè)管理公司為管理小區(qū)所收取的費(fèi)用。7.維修基金：用于維修房屋公共部位和共用設(shè)施的資金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.房屋內(nèi)有租客，解決辦法：賣(mài)方應(yīng)與租客協(xié)商，確保房屋在過(guò)戶(hù)前騰空。3.房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛，解決辦法：雙方應(yīng)先解決糾紛，再進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。4.買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)款遇到困難，解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)與賣(mài)方協(xié)商，尋求延期支付或分期支付的解決方案。5.房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)高，解決辦法：雙方可協(xié)商分?jǐn)傔^(guò)戶(hù)費(fèi)用，或?qū)ふ覂?yōu)惠措施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房買(mǎi)賣(mài)。2.企業(yè)之間的二