二手別墅買賣合同模板合同編號：__________二手別墅買賣合同合同雙方：賣方：1.姓名/公司名稱：________________2.注冊地址：________________3.聯系電話：________________4.聯系人：________________買方：1.姓名/公司名稱：________________2.注冊地址：________________3.聯系電話：________________4.聯系人：________________第一條：房屋描述1.1房屋位于________________，別墅編號為________________。1.2房屋結構及面積：________________（詳細描述房屋的結構、面積、樓層等）。1.3房屋現狀：________________（詳細描述房屋的現狀、裝修情況等）。1.4房屋所有權證號：________________。第二條：房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（￥）________元整（大寫：________________元整）的價格購買該房屋。2.2買方應在簽署本合同之日起____個工作日內，將房屋價款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付的房價款包括房屋買賣合同約定的房價款、買賣過程中產生的稅費、中介費等。第三條：交付及過戶3.1賣方應在本合同簽署后____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶過程中產生的稅費由買方承擔。3.3賣方應保證房屋在過戶過程中不存在任何權利糾紛、債務糾紛等影響房屋所有權轉移的問題。第四條：陳述與保證4.1賣方保證：（1）賣方是房屋的合法所有者，對該房屋享有完整的所有權；（2）房屋不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等影響房屋所有權轉移的問題；（3）房屋的現狀及產權狀況如本合同所述，無任何隱瞞或誤導買方的情況。4.2買方保證：（1）買方具備購買房屋的完全民事行為能力；（2）買方提供的個人信息、支付能力等均為真實、有效；（3）買方在本合同簽署后，按照約定支付房屋價款。第五條：違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同房價款的____%。5.2賣方延遲交付房屋的，買方有權要求賣方支付延遲交付的違約金，違約金為房價款的日千分之____。5.3買方延遲支付房價款的，賣方有權要求買方支付延遲支付的違約金，違約金為房價款的日千分之____。第六條：爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽署日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產權清晰證明3.房屋現狀照片或視頻4.房屋裝修平面圖5.房屋交易稅費清單6.買賣雙方身份證明文件7.付款憑證8.房屋過戶相關文件二、違約行為及認定：1.賣方延遲交付房屋：指賣方未能按照本合同約定時間將房屋所有權轉移給買方。2.賣方隱瞞或誤導買方：指賣方在合同履行過程中，故意隱瞞或提供虛假信息，導致買方遭受損失。3.買方延遲支付房價款：指買方未能按照本合同約定時間支付房價款。4.買方未履行合同義務：指買方在合同履行過程中，未能按照約定履行其義務，導致合同無法正常進行。三、法律名詞及解釋：1.二手別墅：指已經發生過一次買賣的別墅。2.房屋所有權轉移：指房屋的所有權從賣方轉移到買方的過程。3.過戶：指將房屋的所有權從賣方名下轉移到買方名下的手續。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權利和義務。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發現質量問題：買方應在接收房屋時仔細檢查，發現問題及時與賣方溝通，必要時請專業機構進行鑒定。根據鑒定結果，賣方應承擔維修或賠償責任。2.房屋過戶過程中產生額外稅費：買賣雙方應提前了解并準備好相關稅費，如有額外費用，應按照本合同約定分擔。3.賣方延遲交付房屋：買方有權按照本合同約定要求賣方支付違約金。如違約行為嚴重，買方也有權解除合同，并要求賣方返還已支付的房價款。4.買方延遲支付房價款：賣方有權按照本合同約定要求買方支付違約金。如違約行為嚴重，賣方有權解除合同，并要