甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方業(yè)主委員會(huì)職責(zé)1.4乙方物業(yè)管理公司職責(zé)第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第五條甲方義務(wù)與權(quán)利5.1甲方義務(wù)5.2甲方權(quán)利第六條乙方義務(wù)與權(quán)利6.1乙方義務(wù)6.2乙方權(quán)利第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決適用法律第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息使用限制11.3保密信息泄露的責(zé)任第十二條第三方責(zé)任12.1第三方服務(wù)供應(yīng)商的責(zé)任12.2第三方業(yè)主的責(zé)任第十三條其他條款13.1甲方廣告位使用13.2乙方員工管理13.3合同的翻譯與解釋第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3物業(yè)管理區(qū)域平面圖14.4甲方業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系方式14.5乙方物業(yè)管理公司聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，住所：×××小區(qū)物業(yè)管理辦公室。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：×××商業(yè)大廈層。1.3甲方業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督甲方業(yè)主共同利益相關(guān)的事務(wù)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收繳等。1.4乙方物業(yè)管理公司職責(zé)：按照本合同約定，為甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)小區(qū)的正常秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：×××小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共秩序維護(hù)等服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《×××小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，該標(biāo)準(zhǔn)附件一。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)單價(jià)計(jì)算，具體計(jì)算方式見附件二。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：合同期內(nèi)，如遇物價(jià)上漲等不可抗力因素，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)予以答復(fù)。第五條甲方義務(wù)與權(quán)利5.1甲方義務(wù)：（1）遵守國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策；（2）按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）協(xié)助乙方維護(hù)小區(qū)的物業(yè)管理秩序，配合乙方開展各項(xiàng)物業(yè)管理活動(dòng)；（4）不得損害乙方合法權(quán)益，不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)。5.2甲方權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量；（2）提出改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的建議；（3）參與小區(qū)物業(yè)管理決策；（4）按照本合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。第六條乙方義務(wù)與權(quán)利6.1乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）維護(hù)小區(qū)的物業(yè)管理秩序，確保小區(qū)的安全、衛(wèi)生、綠化等各項(xiàng)管理工作的正常進(jìn)行；（3）接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)；（4）尊重甲方業(yè)主的合法權(quán)益，配合甲方開展各項(xiàng)物業(yè)管理活動(dòng)。6.2乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；（3）對(duì)甲方業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；（4）依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國(guó)家法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的萬(wàn)分之五；（2）甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供服務(wù)的天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為遲延提供服務(wù)金額的萬(wàn)分之五；（2）乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。9.3爭(zhēng)議解決適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同期滿后，雙方未續(xù)簽或提前解除合同。10.3合同失效條件：本合同因履行完畢、解除或者被依法確認(rèn)無(wú)效而失效。第十一條保密條款11.1保密信息范圍：本合同的簽訂、履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、甲方業(yè)主的個(gè)人信息等。11.2保密信息使用限制：乙方不得泄露、使用或者允許他人使用保密信息，未經(jīng)甲方書面同意。11.3保密信息泄露的責(zé)任：如乙方泄露保密信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的一切損失。第十二條第三方責(zé)任12.1第三方服務(wù)供應(yīng)商的責(zé)任：如乙方涉及與第三方服務(wù)供應(yīng)商的合作，乙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)供應(yīng)商的行為負(fù)責(zé)，并確保其符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。12.2第三方業(yè)主的責(zé)任：如甲方業(yè)主損害乙方合法權(quán)益或干擾物業(yè)管理活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并協(xié)助乙方維護(hù)物業(yè)管理秩序。第十三條其他條款13.1甲方廣告位使用：甲方同意在小區(qū)公共區(qū)域?yàn)橐曳教峁V告位，具體位置、面積、費(fèi)用等詳見附件三。13.2乙方員工管理：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)管理員工，確保員工具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并提供員工培訓(xùn)和福利。13.3合同的翻譯與解釋：本合同的中文版本為唯一有效版本，如發(fā)生翻譯或解釋爭(zhēng)議，以中文版本為準(zhǔn)。第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表：詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，見附件四。14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，見附件五。14.3物業(yè)管理區(qū)域平面圖：明確標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的范圍和分布，見附件六。14.4甲方業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系方式：甲方業(yè)主委員會(huì)的聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息，見附件七。14.5乙方物業(yè)管理公司聯(lián)系方式：乙方的聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息，見附件八。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共秩序維護(hù)等服務(wù)。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，包括費(fèi)用名稱、計(jì)算公式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：物業(yè)管理區(qū)域平面圖明確標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的范圍和分布，包括小區(qū)地圖、樓棟分布圖、公共區(qū)域分布圖等。附件四：甲方業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系方式列出甲方業(yè)主委員會(huì)的聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息，以便于雙方之間的溝通和協(xié)調(diào)。附件五：乙方物業(yè)管理公司聯(lián)系方式列出乙方物業(yè)管理公司的聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息，以便于雙方之間的溝通和協(xié)調(diào)。附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定，包括但不限于雙方的權(quán)利義務(wù)、特殊事項(xiàng)的處理方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的。2.甲方違反本合同其他約定的行為。3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。4.乙方違反本合同其他約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：遲延支付金額的萬(wàn)分之五。2.違約金計(jì)算時(shí)間：自違約行為發(fā)生之日起至違約行為改正之日止。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方在催告后一個(gè)月內(nèi)甲方仍未支付，根據(jù)違約金計(jì)算方式，甲方應(yīng)支付遲延支付金額的萬(wàn)分之五作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供住宅小區(qū)的公共性物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同簽訂地：指本合同簽字或蓋章的地點(diǎn)。1.物業(yè)管理：本合同約定的乙方義務(wù)與權(quán)利中的物業(yè)管理內(nèi)容，即為提供住宅小區(qū)的公共性物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。2.物