20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年住宅小區智能化改造與物業管理合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同雙方名稱及地址1.6合同簽訂地點1.7合同期限1.8合同目的1.9合同標的2.智能化改造內容2.1系統概述2.2系統功能2.3系統技術參數2.4系統設備清單2.5系統實施進度2.6系統驗收標準3.改造工程管理3.1工程設計3.2工程施工3.3工程監理3.4工程驗收3.5工程保修3.6工程變更4.物業管理服務內容4.1物業管理范圍4.2物業管理服務項目4.3物業管理服務質量4.4物業管理服務標準4.5物業管理服務費用4.6物業管理服務期限4.7物業管理服務變更5.物業管理責任5.1物業服務人員責任5.2物業服務企業責任5.3物業服務合同責任5.4物業服務違約責任6.物業管理費用6.1物業管理費用構成6.2物業管理費用支付方式6.3物業管理費用調整6.4物業管理費用結算7.物業管理設施設備7.1設施設備清單7.2設施設備維護7.3設施設備更新7.4設施設備費用8.物業安全管理8.1安全管理制度8.2安全防范措施8.3安全責任8.4應急預案9.物業服務合同履行9.1合同履行原則9.2合同履行方式9.3合同履行期限9.4合同履行變更9.5合同履行終止10.違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償10.4違約責任追究11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同附件效力14.4合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：《二零二四年住宅小區智能化改造與物業管理合同》1.2合同編號：ZL202400011.3合同簽訂日期：2024年1月15日1.4合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同雙方名稱及地址1.5.1甲方（智能化改造方）：科技有限公司，地址：市區路號1.5.2乙方（物業管理方）：物業管理有限公司，地址：市區路號1.6合同簽訂地點：市區路號會議室1.7合同期限：自2024年1月15日起至2027年1月14日止1.8合同目的：明確甲乙雙方在住宅小區智能化改造和物業管理方面的權利、義務和責任，確保雙方合作順利進行。1.9合同標的：市區住宅小區智能化改造及物業管理服務2.智能化改造內容2.1系統概述：本智能化改造項目主要包括安防監控系統、門禁系統、監控系統、消防報警系統、電梯監控與維保等。2.2系統功能：實現小區安全、消防、電梯、門禁等設施的智能化管理，提高小區居住舒適度和安全性。2.3系統技術參數：詳見附件《住宅小區智能化改造技術參數》。2.4系統設備清單：詳見附件《住宅小區智能化改造設備清單》。2.5系統實施進度：詳見附件《住宅小區智能化改造實施進度表》。2.6系統驗收標準：詳見附件《住宅小區智能化改造驗收標準》。3.改造工程管理3.1工程設計：由甲方負責，確保設計方案符合國家相關標準和規范。3.2工程施工：由甲方負責，嚴格按照設計方案和施工規范進行施工。3.3工程監理：由乙方負責，對施工過程進行全程監督，確保工程質量。3.4工程驗收：雙方共同對改造工程進行驗收，合格后方可投入使用。3.5工程保修：自驗收合格之日起，甲方對系統設備提供壹年的免費保修服務。3.6工程變更：如遇工程變更，雙方應協商一致，并簽訂補充協議。4.物業管理服務內容4.1物業管理范圍：市區住宅小區。4.2物業管理服務項目：包括但不限于小區安保、清潔、綠化、公共設施維護、社區活動組織等。4.3物業管理服務質量：按照國家物業管理相關標準執行，確保服務質量。4.4物業管理服務標準：詳見附件《住宅小區物業管理服務標準》。4.5物業管理服務費用：詳見附件《住宅小區物業管理服務費用表》。4.6物業管理服務期限：自合同生效之日起至2027年1月14日止。5.物業管理責任5.1物業服務人員責任：乙方應保證服務人員具備相應資質，遵守職業道德和公司規章制度。5.2物業服務企業責任：乙方對物業管理服務質量承擔主體責任，確保小區環境整潔、安全、和諧。5.3物業服務合同責任：雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，保障合同有效執行。5.4物業服務違約責任：任何一方違約，應承擔相應違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.物業管理費用8.1物業管理費用構成：包括但不限于人員工資、設施設備維護費、綠化費、清潔費、公共設施運行費、管理費等。8.2物業管理費用支付方式：乙方應按月向甲方支付物業管理費用，甲方應在收到乙方付款通知后的5個工作日內確認并開具發票。8.3物業管理費用調整：如遇國家政策調整或成本變化，經雙方協商一致后，可對物業管理費用進行調整。8.4物業管理費用結算：雙方應于每年第一季度對上一年度的物業管理費用進行結算，如有差額，乙方應在結算后10個工作日內補足或退還。9.物業管理設施設備9.1設施設備清單：詳見附件《住宅小區物業管理設施設備清單》。9.2設施設備維護：乙方應定期對設施設備進行檢查、維修和保養，確保設施設備正常運行。9.3設施設備更新：如需更新設施設備，乙方應提前向甲方提出申請，經雙方協商一致后實施。9.4設施設備費用：設施設備更新、維修及保養費用由乙方承擔，并計入物業管理費用。10.物業安全管理10.1安全管理制度：乙方應根據國家相關法律法規和行業標準，制定完善的安全管理制度。10.2安全防范措施：乙方應采取必要的安全防范措施，確保小區居民的人身和財產安全。10.3安全責任：乙方對小區的安全管理承擔直接責任，如發生安全事故，乙方應承擔相應的法律責任。10.4應急預案：乙方應制定應急預案，應對可能發生的安全事故，并及時采取應急措施。11.物業服務合同履行11.1合同履行原則：雙方應本著誠實信用、平等互利的原則履行合同。11.2合同履行方式：雙方應按照合同約定，按時、按質、按量履行各自的義務。11.3合同履行期限：雙方應按照合同約定的期限履行合同義務。11.4合同履行變更：如遇合同履行中的特殊情況，雙方應協商一致，對合同進行變更。11.5合同履行終止：合同期滿或雙方協商一致終止合同，合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續。12.違約責任12.1違約行為定義：任何一方未按照合同約定履行義務的行為，均視為違約行為。12.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責任賠償：違約方應賠償守約方因此遭受的損失，包括直接損失和間接損失。12.4違約責任追究：任何一方違約，守約方有權追究違約方的違約責任。13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。13.2爭議解決程序：如協商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。13.3爭議解決地點：爭議解決地點為市區。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于《住宅小區智能化改造技術參數》、《住宅小區智能化改造設備清單》、《住宅小區智能化改造實施進度表》、《住宅小區物業管理服務標準》、《住宅小區物業管理服務費用表》、《住宅小區物業管理設施設備清單》。14.2合同解釋：本合同未盡事宜，按國家相關法律法規執行，合同解釋權歸甲方所有。14.3合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同未盡事宜：本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可另行簽訂補充協議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同關系的外部主體，包括但不限于中介方、咨詢方、監理方、檢測方等。15.1.2第三方應具備相應的資質和條件，能夠獨立承擔法律責任。15.2第三方介入程序15.2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協議。15.2.2第三方介入協議應明確第三方的職責、權利和義務，以及介入的具體事項。15.3第三方責任15.3.1第三方在合同履行過程中，應按照合同約定和介入協議的約定，履行相應的職責。15.3.2第三方因自身原因導致合同履行受阻或造成損失的，應承擔相應的責任。15.4第三方責任限額15.4.1第三方的責任限額應根據介入協議的約定確定，原則上不得超過合同總金額的10%。15.4.2如第三方責任超過責任限額，超出部分由甲乙雙方按合同約定分擔。16.甲乙雙方責任16.1第三方介入時，甲乙雙方仍應按照合同約定履行各自的義務。16.2甲乙雙方應積極配合第三方的工作，確保合同順利履行。16.3如第三方介入導致合同履行成本增加，甲乙雙方應協商一致，調整合同價格。17.第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲方的關系17.1.1第三方應接受甲方的監督和指導。17.1.2第三方應按照甲方的要求，提供必要的資料和信息。17.1.3第三方應向甲方報告工作進度和成果。17.2第三方與乙方的關系17.2.2第三方應協助乙方完成相關工作，確保合同履行。17.2.3第三方應向乙方報告工作進度和成果。18.第三方介入的費用18.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據介入協議的約定分擔。18.2第三方介入的費用包括但不限于：咨詢費、監理費、檢測費、中介費等。19.第三方介入的終止19.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入過程中發生爭議，甲乙雙方應通過協商解決。20.2如協商不成，甲乙雙方可參照第13條“爭議解決”條款，選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《住宅小區智能化改造技術參數》：詳細列明智能化改造所需的技術參數，包括設備型號、規格、性能指標等。2.《住宅小區智能化改造設備清單》：詳細列明智能化改造所需設備的清單，包括設備名稱、型號、數量、價格等。3.《住宅小區智能化改造實施進度表》：詳細列明智能化改造的各個階段和進度，包括開始時間、結束時間、驗收時間等。4.《住宅小區智能化改造驗收標準》：詳細列明智能化改造的驗收標準和流程，包括驗收項目、驗收方法、驗收要求等。5.《住宅小區物業管理服務標準》：詳細列明物業管理服務的各項標準，包括服務質量、服務項目、服務流程等。6.《住宅小區物業管理服務費用表》：詳細列明物業管理服務的各項費用，包括人員工資、設施設備維護費、綠化費等。7.《住宅小區物業管理設施設備清單》：詳細列明物業管理所需設施設備的清單，包括設備名稱、型號、數量、價格等。8.《住宅小區安全管理規定》：詳細列明小區的安全管理制度，包括安全防范措施、應急預案等。9.《住宅小區第三方介入協議》：詳細列明第三方介入的協議內容，包括第三方職責、權利、義務、費用等。10.《住宅小區合同履行情況報告》：詳細列明合同履行過程中的各項情況，包括進度、質量、成本等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：a.未按時完成智能化改造項目；b.提供的設備不符合合同約定；c.未按照合同約定提供售后服務。1.2乙方違約行為：a.未按時提供物業管理服務；b.提供的物業管理服務質量不符合合同約定；c.未按時繳納物業管理費用。1.3第三方違約行為：a.未按時完成介入任務；b.提供的服務不符合合同約定；c.未按照合同約定承擔相應責任。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任認定：a.未按時完成智能化改造項目，每延遲一天，應支付乙方違約金人民幣X元；b.提供的設備不符合合同約定，甲方應立即更換或賠償乙方損失；c.未按照合同約定提供售后服務，甲方應承擔相應的維修和更換費用。2.2乙方違約責任認定：a.未按時提供物業管理服務，每延遲一天，應支付甲方違約金人民幣X元；b.提供的物業管理服務質量不符合合同約定，乙方應立即進行整改；c.未按時繳納物業管理費用，乙方應支付滯納金，滯納金按日計算，每日萬分之五。2.3第三方違約責任認定：a.未按時完成介入任務，每延遲一天，應支付甲乙雙方違約金人民幣X元；b.提供的服務不符合合同約定，第三方應承擔相應的責任，包括但不限于賠償損失；c.未按照合同約定承擔相應責任，第三方應承擔相應的違約金和賠償責任。示例說明：1.甲方未在合同約定的期限內完成智能化改造項目，導致乙方無法按期入住，甲方應支付乙方違約金人民幣5000元/天。2.乙方提供的物業管理服務不符合合同約定，導致小區居民投訴，乙方應立即整改，并支付甲方賠償金人民幣10000元。3.第三方未按時完成對小區消防系統的檢測，導致小區消防安全隱患，第三方應支付甲乙雙方違約金人民幣10000元/天，并承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年住宅小區智能化改造與物業管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊地址1.4合同雙方聯系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規模2.4項目投資額2.5項目實施期限3.智能化改造內容3.1智能家居系統3.2智能安防系統3.3智能照明系統3.4智能停車系統3.5智能能源管理系統4.物業管理內容4.1物業服務項目4.2物業服務標準4.3物業服務費4.4物業服務期限4.5物業服務質量保證5.合同價款及支付方式5.1合同價款5.2付款方式5.3付款時間5.4付款憑證6.交付及驗收6.1交付條件6.2交付時間6.3驗收標準6.4驗收程序6.5驗收結果處理7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔7.3違約責任追究8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件11.1附件一：智能化改造方案11.2附件二：物業管理服務協議11.3附件三：項目進度計劃表12.其他約定12.1保密條款12.2通知送達方式12.3合同修改與補充12.4合同解除后的處理13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署代表14.合同備案及法律效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產開發有限公司乙方：物業管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方注冊地址甲方注冊地址：市區路號乙方注冊地址：市區路號1.4合同雙方聯系方式第二條項目概況2.1項目名稱住宅小區智能化改造與物業管理項目2.2項目地點市區路號2.3項目規模占地面積：平方米，建筑面積：平方米2.4項目投資額總投資額：人民幣萬元2.5項目實施期限項目實施期限自合同簽訂之日起個月內完成。第三條智能化改造內容3.1智能家居系統包括但不限于：智能門鎖、智能燈光控制、智能窗簾控制、智能家電控制等。3.2智能安防系統包括但不限于：視頻監控系統、門禁系統、報警系統等。3.3智能照明系統包括但不限于：智能照明控制器、感應式燈具等。3.4智能停車系統包括但不限于：車位引導系統、停車場管理系統等。3.5智能能源管理系統包括但不限于：能耗監測系統、節能管理系統等。第四條物業管理內容4.1物業服務項目包括但不限于：房屋及設施設備維修、綠化養護、清潔衛生、安全巡邏等。4.2物業服務標準按照國家及地方相關法律法規、行業標準以及甲方要求進行。4.3物業服務費物業服務費按實際使用面積計算，收費標準為每平方米人民幣元/月。4.4物業服務期限物業服務期限自合同簽訂之日起年。4.5物業服務質量保證乙方保證提供優質的物業管理服務，確保小區安全、舒適、和諧。第五條合同價款及支付方式5.1合同價款合同總價款為人民幣萬元。5.2付款方式甲方分階段支付，具體支付比例及時間如下：（1）合同簽訂后個工作日內，支付合同總價款的%；（2）智能化改造工程驗收合格后個工作日內，支付合同總價款的%；（3）物業管理服務開始后個工作日內，支付合同總價款的%。5.3付款時間甲方應按照付款方式規定的期限支付款項。5.4付款憑證甲方支付款項后，乙方應提供相應的收款憑證。第六條交付及驗收6.1交付條件智能化改造工程及物業管理服務達到合同約定的標準。6.2交付時間智能化改造工程及物業管理服務應在合同約定的期限內完成。6.3驗收標準按照國家及地方相關法律法規、行業標準以及甲方要求進行。6.4驗收程序驗收程序如下：（1）甲方組織驗收小組；（2）乙方提供驗收資料；（3）驗收小組進行現場驗收；（4）驗收結果經雙方確認。6.5驗收結果處理如驗收不合格，乙方應按照驗收結果進行整改，直至合格。第八條違約責任8.1違約行為（1）甲方未按約定支付款項；（2）乙方未按約定完成智能化改造工程；（3）乙方未按約定提供物業管理服務；（4）任何一方違反合同約定的保密義務；（5）任何一方違反合同約定的通知送達方式。8.2違約責任承擔（1）甲方未按約定支付款項的，應向乙方支付違約金，違約金按應付款項的%計算；（3）乙方未按約定提供物業管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金按未提供服務質量價值的%計算；（4）違反保密義務的，應承擔相應的法律責任；（5）違反通知送達方式的，應承擔相應的法律責任。8.3違約責任追究任何一方違約，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并有權解除合同。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構仲裁委員會9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）任何一方嚴重違約；（2）發生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）經雙方協商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除應書面通知對方，并說明解除原因。10.3合同解除后果第十一項合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期為年月日。11.3合同終止條件（1）合同約定的物業服務期限屆滿；（2）雙方協商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。11.4合同終止日期合同終止日期為合同約定的物業服務期限屆滿之日或雙方協商一致解除合同之日。第十二項合同附件12.1附件一：智能化改造方案12.2附件二：物業管理服務協議12.3附件三：項目進度計劃表第十三項其他約定13.1保密條款雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知送達方式本合同約定的通知送達方式為書面形式，可以通過郵寄、電子郵件或專人送達等方式。13.3合同修改與補充本合同的修改與補充，應采用書面形式，經雙方簽字（或蓋章）后生效。13.4合同解除后的處理第十四項合同備案及法律效力14.1合同備案本合同自生效之日起個工作日內，由乙方向物業管理主管部門備案。14.2法律效力本合同依法成立，對雙方具有法律約束力。如與本合同相關的法律法規發生變化，本合同條款仍具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第八條違約責任8.1違約行為（1）甲方未按約定支付款項；（2）乙方未按約定完成智能化改造工程；（3）乙方未按約定提供物業管理服務；（4）任何一方違反合同約定的保密義務；（5）任何一方違反合同約定的通知送達方式；（6）第三方介入后，未履行其合同約定的義務。8.2違約責任承擔（1）甲方未按約定支付款項的，應向乙方支付違約金，違約金按應付款項的%計算；（3）乙方未按約定提供物業管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金按未提供服務質量價值的%計算；（4）違反保密義務的，應承擔相應的法律責任；（5）違反通知送達方式的，應承擔相應的法律責任；（6）第三方介入后，未履行其合同約定的義務，應向受影響的方支付違約金，違約金按第三方合同約定金額的%計算。8.3違約責任追究任何一方違約，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并有權解除合同。第三方違約時，甲乙雙方應共同追究第三方的違約責任。第九條第三方介入9.1第三方概念本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、監理方、設計方、施工方等，以及為履行本合同而介入的其他第三方。9.2第三方責任第三方介入后，應按照本合同及相關法律法規履行其合同約定的義務，并對自己的行為承擔相應的法律責任。9.3第三方責任限額（1）第三方責任限額為本合同總價款的%；（2）第三方責任限額的計算以實際損失為準；（3）第三方責任限額不得超過本合同約定的違約責任限額。9.4第三方與其他各方的關系第三方與本合同各方之間的關系如下：（1）第三方應服從甲乙雙方的管理和監督；（2）第三方應遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權益；（3）第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過協商或仲裁方式解決。第十條第三方介入的流程10.1第三方選擇甲乙雙方共同選擇第三方，并簽訂相應的合作協議。10.2第三方介入第三方根據合作協議和本合同的規定，履行其職責。10.3第三方退出（1）合同履行完畢或合同解除后，第三方應退出；（2）第三方退出時，應向甲乙雙方提供相應的退出報告。第十一條第三方違約處理11.1第三方違約責任第三方違約時，應按照本合同約定的違約責任承擔相應的責任。11.2第三方違約追究甲乙雙方有權共同追究第三方的違約責任，包括但不限于要求支付違約金、賠償損失等。11.3第三方違約處理程序第三方違約處理程序如下：（1）甲乙雙方共同調查第三方違約情況；（2）甲乙雙方與第三方協商解決違約問題；（3）協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第十二條合同變更與解除12.1合同變更本合同在第三方介入期間，如需變更，應經甲乙雙方和第三方協商一致，并簽訂書面變更協議。12.2合同解除本合同在第三方介入期間，如需解除，應經甲乙雙方和第三方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十三條合同終止13.1合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）甲乙雙方和第三方協商一致解除合同；（3）第三方違約，經協商或仲裁無法解決。13.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）甲乙雙方和第三方簽訂書面終止協議；（2）第三方退出，并處理相關事宜；（3）甲乙雙方處理合同終止后的善后事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附