明華·香峪蘭溪7月競品動態項目中央大學城建筑類別多層高層

項目特色

教育地產

開盤時間2010-09-10

價格*高層：均價5500*商鋪：均價12000銷售動態*多層、洋房產品已售罄*在售住宅產品為高層30多平小戶型，10余套*目前宣傳商鋪優惠活動*中央大學城青年派均價5500元/平，一次性每平米減100元，貸款每平米減50元.*臨街旺鋪尚未開盤，預計價格不能超過1萬3，面積90-230平.1、中央大學城樓盤評價：該項目目前住宅產品銷售已是尾盤，僅剩30多平小戶型10余套，正為賣商鋪做準備。項目人杰水岸項目特色水景地產,地鐵沿線建筑類別板樓多層高層開盤時間2010-08

價格*高層均價5500元/㎡*多層均價6000元/㎡銷售動態*二期產品正在火熱認籌中，8月初開盤。推廣動態*VIP卡火爆認籌中，享2萬抵5萬優惠；一次性98折、貸款99折2、中鐵·人杰水岸樓盤評價：該項目一期已銷售90%，剩下北向40平左右小戶型尚未售出，客戶主要以皇姑為主，占50%，二期產品正在火熱認籌中，8月初開盤。項目龍騰碧玉灣建筑類別*多層、小高層、高層項目特色*特色別墅、地鐵沿線開盤時間*2009-08-01

價格*洋房：均價8000*高層：均價5200銷售動態*目前已經進入尾盤銷售，剩余都是較偏戶型*6月推出洋房下躍，剩余一層大面積住宅*高層剩余90多㎡把山、位置偏的戶型推廣動態*部分一層大面積戶型均價4900元/平，買房送車位。4、龍騰碧玉灣樓盤評價：該項目現已是尾盤，剩余都是較偏和大面積戶型，為盡快清盤，購買大面積戶型送車位。項目唐軒·公館建筑類別*高層項目特色*地鐵沿線,花園洋房,景觀居所開盤時間*2010-11-27銷售動態*洋房：121~170㎡*高層：47~85㎡*10#、27#、29#在售價格*洋房：均價8000元/㎡*高層：均價5700元/㎡推廣動態*一次性付款99折優惠，貸款無優惠。

5、唐軒·公館樓盤評價：該項目緊鄰地鐵2號線，地段佳，配套齊全，園區的經典英倫風格是該項目一大賣點。項目榮盛·盛京綠洲價格*小高：4000~5000元/㎡，均價4500元/㎡銷售動態*目前在售5#、9#、10#、12#四棟小高層，4#一棟高層*在售面積區間58~109㎡*一萬誠意金參加選房，搖號選房推廣動態*6月18日開始收取1萬誠意金，預計7月末開盤6、榮盛·盛京綠洲樓盤評價：該項目開發商五盤聯動，知名度高，價格低，因此從6月18日收誠意金起吸引了許多購房者來訪，平均每天20余組誠意客戶，現已累計580多組。項目世界灣建筑類別*多層、小高層、高層開盤時間*2010-12銷售動態*無銷許*目前在售4棟公寓，面積區間44~57㎡，僅推50套，現已賣20多套*未來會有多層、小高層、高層產品推出，推出時間待定，積累誠意客戶500~600組價格*公寓：3200~4200元/㎡，均價3700元/㎡（要求一次性付款）推廣動態*一次性99折*積累誠意各戶，下周宣傳，預計8月初能推新活動。7、世界灣樓盤評價：該項目無銷許，目前因資金短缺，推出50套公寓低價賣出周轉資金，待五證齊全再做下步打算。小結：*目前沈北市場需求呈上升趨勢，各樓盤到訪量、成交量整體增多。*道義地區樓盤均價在5200元左右，產品類型以高層、小高及多層為主；戶型以60~80㎡左右的中小面積產品為主。*主要競品在新品開盤初期均采取低開的價格策略，或是以豐厚優惠政策吸引關注，使得近期競品樓盤銷售取得優良的業績；在銷售取得一定根基后，采取漲價或逐步取消優惠等策略拉升價格，即穩固了前期的銷售，又提升了產品價值。*通過以上個案給與本案提示，快速推出新品，以差異化的產品及誘人價格迅速占領市場，以專業的包裝提升項目品質感;

結論：

*沈北新區與市區緊鄰，在發展速度上相對較快，加之近年高等院校、各大商場和迪斯尼樂園的入住，一定程度上刺激了該區域的經濟上漲，因此促進了各樓盤的銷量。*目前看沈北市場并沒有因貸款利率上調而降低來訪量，反而因房價偏低于市內，更加刺激了需求者前來購買。*隨著沈陽人口數量的增多，市民的剛性需求與日俱增，市場相對比