物業管理服務的合同范本(2025年)合同編號：__________甲方（物業所有權人或者業主委員會）：地址：聯系電話：乙方（物業管理公司）：地址：聯系電話：鑒于甲方擁有物業的完全所有權或管理權，并需要對物業進行有效的管理和服務；乙方是一家具備相應資質和能力的物業管理公司，愿意為甲方提供專業的物業管理服務。為了明確雙方的權利和義務，經甲乙雙方友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業管理范圍與內容1.1物業管理范圍：合同編號為__________的物業地址及其附屬設施和周邊共用設施設備。1.2物業管理內容：（1）物業共用部位的維修、養護和管理；（2）物業共用設施設備的使用、維修、養護和管理；（3）物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運；（4）公共綠化的養護和管理；（5）配合公安和消防部門做好公共區域的安全管理工作；（6）物業裝飾裝修管理服務；（7）其他物業管理服務內容。第二條合同期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。第三條物業管理費用3.1物業服務費：根據物業的性質、規模、位置、市場行情等因素，經雙方協商，物業服務費為每月每平方米人民幣____元，按月繳納。3.2物業服務費的收取：乙方應在每月__日前，將當月的物業服務費收齊，甲方應按時繳納物業服務費。3.3物業服務費的調整：合同期內，如因市場行情、政策調整等因素導致物業服務費發生變動，雙方可協商調整，并簽訂補充協議。第四條甲方權利與義務4.1甲方應保證物業的合法使用，遵守物業管理法規和本小區的管理規約。4.2甲方應按時繳納物業服務費，并承擔物業裝飾裝修等相關費用。4.3甲方有權對乙方的物業管理服務進行監督和評價，并提出改進意見。4.4甲方不得在物業內進行違法活動，不得損害乙方和其他業主的合法權益。第五條乙方權利與義務5.1乙方應按照合同約定，提供專業的物業管理服務，確保物業的正常運行和使用。5.2乙方應遵守國家物業管理法規和本小區的管理規約，接受甲方的監督和評價。5.3乙方應及時解決甲方提出的物業管理問題，并采取措施保障甲方和物業的安全。5.4乙方應定期向甲方報告物業管理情況，并接受甲方的檢查。第六條違約責任6.1如甲方違反本合同第四條的規定，乙方有權要求甲方改正，并承擔相應的法律責任。6.2如乙方違反本合同第五條的規定，甲方有權要求乙方改正，并承擔相應的法律責任。6.3如雙方因履行本合同發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：

1.甲方（物業所有權人或者業主委員會）的營業執照副本及法定代表人身份證明。

2.乙方（物業管理公司）的營業執照副本及法定代表人身份證明。

3.物業的權屬證明文件，如房產證或土地使用證。

4.物業管理規約。

5.物業裝飾裝修管理規范。

6.相關政策法規文件，如物業管理條例、住宅專項維修資金管理辦法等。二、違約行為及認定：

1.甲方違約行為：

未按約定時間繳納物業服務費。

在物業內進行違法活動。

損害乙方和其他業主的合法權益。2.乙方違約行為：

未按約定提供專業的物業管理服務。

未遵守國家物業管理法規和小區管理規約。

未及時解決甲方提出的物業管理問題。三、法律名詞及解釋：

1.物業管理：指對物業進行維修、養護、管理以及提供相關服務的行為。

2.物業服務費：指乙方為甲方提供物業管理服務而收取的費用。

3.物業管理規約：業主大會或者業主委員會制定的，用于規范業主和物業使用人行為的規則。

4.裝飾裝修管理：指對物業裝飾裝修活動的管理和監督。

5.違約行為：指合同一方未履行合同義務或履行合同義務不符合約定的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按時繳納物業服務費。

解決辦法：乙方應提醒甲方按時繳納物業服務費，如甲方仍不繳納，乙方可依法追繳。2.問題：乙方物業管理服務質量不符合約定。

解決辦法：甲方有權要求乙方改正，并可要求乙方承擔違約責任。3.問題：甲方在物業內進行違法活動。

解決辦法：乙方應制止甲方的違法活動，并可報告相關執法部門處理。4.問題：物業管理過程中發生爭議。

解決辦法：雙方應通過友好協商解決，協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：

1.適用于各類住宅小區、商業物業、辦公物業等的物業管理