1.5.戶型設(shè)計(jì)階段問題舉例建筑設(shè)計(jì)在室內(nèi)空間的一些細(xì)節(jié)問題上，應(yīng)從美觀、人性化、施工因素等方面加強(qiáng)重視。實(shí)際項(xiàng)目，有些戶型的衛(wèi)生間、客廳都出現(xiàn)了一些外露斷梁、十字梁，對整個(gè)空間美觀及使用都有一定的影響；另外，陽臺(tái)的梁也很多，不能安裝晾衣架，不實(shí)用；還有在臥室落地窗處出現(xiàn)許多無法進(jìn)行施工操作的“死角”空間。凹位無法施工照片陽臺(tái)圈梁影響陽臺(tái)標(biāo)高及晾衣架不能安裝衛(wèi)生間有斷梁外露室內(nèi)客廳天花梁多2.3?戶型細(xì)化設(shè)計(jì)功能空間設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2.4、?戶型細(xì)化設(shè)計(jì)階段節(jié)點(diǎn)舉例：考慮收納功能時(shí)，必須事先了解客戶現(xiàn)有行李量、衣物量、書籍量、鞋及雨傘的數(shù)量，在此基礎(chǔ)上再根據(jù)未來置物的可能性給出最適合客戶的收納方案衛(wèi)浴方案時(shí)，運(yùn)用特殊施工方法能提高臺(tái)面，更重要的是還可以改變排水位置。從這里可以看到新生活的質(zhì)量體現(xiàn)

實(shí)現(xiàn)干濕分區(qū)，一般情況下浴缸、洗面臺(tái)和座便器是放在一個(gè)房間里，而我們可以將它們隔離開，分別設(shè)計(jì)成獨(dú)立私密的空間，更整潔易打掃。AV設(shè)備的方案中，在布局設(shè)計(jì)階段時(shí)，設(shè)計(jì)一系列的智能化產(chǎn)品，既能把各種配線都事先預(yù)埋在墻壁中，也能把各種影音設(shè)備或揚(yáng)聲器等都設(shè)置在最佳的位置

在整個(gè)臥室設(shè)計(jì)方案中，也可以把DVD播放器設(shè)置在床頭邊，使客戶隨手就能操控DVD。當(dāng)然，各種配線都隱藏在床邊或墻壁中，使臥室保持整潔。3、如何選擇工業(yè)化的專業(yè)設(shè)計(jì)與施工；基礎(chǔ)施工+主材產(chǎn)品+工業(yè)化部品+流程管理如果說衛(wèi)生潔具在完成采購后，可以直接讓裝修施工單位按設(shè)計(jì)圖紙安裝的話，那么固定衣櫥、室內(nèi)門及門套等部品的安裝就不能簡單地讓普通的裝修施工單位來施工、制作了。這同樣應(yīng)該由專業(yè)的家具制造商來完成設(shè)計(jì)和施工安裝。因?yàn)橐粋€(gè)樓盤，少則幾百套房子，多則幾千套房子，一種住宅裝修部品的數(shù)量可能就成千上萬，只有由專業(yè)的部品制造商才能保質(zhì)保量、按時(shí)完成施工任務(wù)，并達(dá)到設(shè)計(jì)要求。】可由專業(yè)制造商完成的施工內(nèi)容：櫥柜工程、門及門套工程、木地板工程、固定家具工程、家用電器安裝及調(diào)試、空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)安裝、弱電系統(tǒng)安裝等。4、精裝修住宅中新技術(shù)、新材料、新設(shè)備的選擇；4.1、新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)是由風(fēng)機(jī)、進(jìn)風(fēng)口、排風(fēng)口及各種管道和接頭組成。安裝在吊頂內(nèi)的風(fēng)機(jī)通過管道與一系列的排風(fēng)口相連，風(fēng)機(jī)啟動(dòng)，室內(nèi)受污染的空氣經(jīng)排風(fēng)口及風(fēng)機(jī)排往室外，使室內(nèi)形成負(fù)壓，室外新鮮空氣便經(jīng)安裝在窗框上方（窗框與墻體之間）的進(jìn)風(fēng)口進(jìn)入室內(nèi)，從而使室內(nèi)人員可呼吸到高品質(zhì)的新鮮空氣。4.2、太陽能熱水系統(tǒng)太陽能熱水系統(tǒng)是利用太陽能集熱器，收集太陽輻射能把水加熱的一種裝置，是目前太陽熱能應(yīng)用發(fā)展中最具經(jīng)濟(jì)價(jià)值、技術(shù)最成熟且已商業(yè)化的一項(xiàng)應(yīng)用產(chǎn)品。太陽能熱水系統(tǒng)的分類以加熱循環(huán)方式可分為：自然循環(huán)式太陽能熱水器、強(qiáng)制循環(huán)式太陽能熱水系統(tǒng)、儲(chǔ)置式太陽能熱水器等三種.4.3、直飲水系統(tǒng)直飲水即指可以直接飲用的水。直飲水去除了水中懸浮物、異味、病毒、有害離子、致癌、致突變、致畸等對人體有害的物質(zhì)。采用變頻穩(wěn)壓供水設(shè)備和循環(huán)回流管網(wǎng)，當(dāng)用戶不需用水時(shí)，水也在不斷地流動(dòng)、循環(huán)，避免在管道中停留而引發(fā)二次污染。用戶擰開專用的直飲水龍頭即可放心直接飲用，水質(zhì)純凈、新鮮、甘甜可口。直飲水系統(tǒng)是分支供水系統(tǒng)（不同質(zhì)量的水用不同的管路送入用戶，現(xiàn)在常做的有一般生活用水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)和中水系統(tǒng)）的一部分，它是在純水的基礎(chǔ)上提出的更加適合人體飲用的水4.4、下排油煙系統(tǒng)下排油煙系統(tǒng)現(xiàn)在市場統(tǒng)稱為集成灶。集成灶工作時(shí)，炒鍋是內(nèi)嵌入集成灶內(nèi)，圍著灶有一圈吸氣口，抽油煙機(jī)離灶距離更近，在5公分之內(nèi)。吸油煙的效果更好。據(jù)說用集成灶炒辣椒聞不到嗆味。但該技術(shù)還不成熟，尚有許多不完善之處。市場褒貶不一。但其創(chuàng)新的改革了廚房傳統(tǒng)抽油煙機(jī)位置，使廚房的美觀新穎大大加強(qiáng)。4.5、中央吸塵系統(tǒng)中央吸塵系統(tǒng)由吸塵主機(jī)、管網(wǎng)、吸塵插口、吸塵組件組成。吸塵主機(jī)置于建筑物的機(jī)房、陽臺(tái)、車庫、設(shè)備間內(nèi)（或室外）。主機(jī)通過網(wǎng)管與每個(gè)房間的吸口相連接，在進(jìn)行清潔工作時(shí)將吸塵組件插入吸口，有害氣體與灰塵通過真空吸塵管道，將室內(nèi)且有害的灰塵吸到大容量的垃圾袋中。操作簡單，避免了噪音對室內(nèi)的影響，避免了灰塵帶來的二次污染且徹底的清除了體積較小污染。4.6、小型中央空調(diào)系統(tǒng)小型中央空調(diào)系統(tǒng)也稱家用中央空調(diào)系統(tǒng)，是基于大型中央空調(diào)機(jī)組的小型化，單機(jī)一般適用于300平米以下面積。目前在國外已逐漸普及，在國內(nèi)近幾年才被人們所接受。但是，隨著多居室以及商用房間多元化的發(fā)展和空調(diào)生產(chǎn)技術(shù)的日新月異，介于大型中央空調(diào)系統(tǒng)與家用空調(diào)之間的小型中央空調(diào)有了越來越大的市場。4.7、同層排水系統(tǒng)建筑物衛(wèi)廚間同層排水是對應(yīng)于常規(guī)衛(wèi)生器具的布置與排水設(shè)計(jì)提出的新理念。常規(guī)的做法是，衛(wèi)生器具坐落在衛(wèi)廚間的地面上，排水支管穿過所在層的地面，排水橫管在下一層樓面頂部匯合，最后流入排水立管。而所謂的同層排水，是指排水器具的出水管不穿越所在樓層，采用后排水的方式，各衛(wèi)生用具的排水匯合橫管在與衛(wèi)生器具同一樓層沿墻敷設(shè)，從而避免了常規(guī)做法的缺陷。它與傳統(tǒng)隔層排水系統(tǒng)相比具有明顯的優(yōu)勢，其主要區(qū)別在于：隔層排水系統(tǒng)是衛(wèi)生間潔具排水通過管道穿越到下一層，在下一層頂部橫向進(jìn)入立管的排水方式；而室內(nèi)同層排水系統(tǒng)是將所有室內(nèi)排水器具通過敷設(shè)在樓板上的橫管連接，由蘇維脫或球型多通接至排水立管，具有節(jié)省通氣立管、減少室內(nèi)開洞、避免衛(wèi)生死角、防止排水噪音等優(yōu)勢。同層排水系統(tǒng)與傳統(tǒng)排水方式圖解將水箱及管路系統(tǒng)安裝在龍骨及石膏板墻內(nèi)，墻體可自由設(shè)置，即：雙面石膏板墻系統(tǒng)組件已被固定在金屬框內(nèi)，金屬框外可固定石膏板。系統(tǒng)組件已被固定在金屬框內(nèi)，金屬框外可固定石膏板最后固定石膏板。

優(yōu)點(diǎn)：無衛(wèi)生死角，易打掃衛(wèi)生；可實(shí)現(xiàn)衛(wèi)生間的自由分區(qū)；可開辟存放物品的平臺(tái)，利于擺放物品；安裝簡單、快捷，不會(huì)破壞防水層、墻體結(jié)構(gòu)，施工更安全。天地安裝：系統(tǒng)組件已被固定在金屬框內(nèi)，金屬框外可固定石膏板最后固定石膏板。

優(yōu)點(diǎn)：無衛(wèi)生死角，易打掃衛(wèi)生；可預(yù)組裝；使公共衛(wèi)生間達(dá)到理想效果4.8、家居智能化管理系統(tǒng)

所謂的家庭智能化就是通過家居智能管理系統(tǒng)的設(shè)施來實(shí)現(xiàn)家庭安全、舒適、信息交互與通信的能力。家居智能化系統(tǒng)由如下三個(gè)方面組成：（1）家庭安全防范（HS）；（2）家庭設(shè)備自動(dòng)化（HA）；（3）家庭通訊（HC）。

其目前主要包含子系統(tǒng)有：家居布線系統(tǒng)、家庭網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、智能家居（中央）控制管理系統(tǒng)、家居照明控制系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、家庭影院與多媒體系統(tǒng)、家庭環(huán)境控制系統(tǒng)等八大系統(tǒng)。其中，智能家居（中央）控制管理系統(tǒng)、家居照明控制系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)是必備系統(tǒng)，家居布線系統(tǒng)、家庭網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、家庭影院與多媒體系統(tǒng)、家庭環(huán)境控制系統(tǒng)為可選系統(tǒng)。六、裝修住宅的施工圖深度標(biāo)準(zhǔn)1、龍湖裝飾部分設(shè)計(jì)深度的管控；裝飾項(xiàng)目部階段性成果評審表注：▲經(jīng)辦/組織△參與

審核/復(fù)查◆審批/決策☆抄送/備案階段階段性成果評審要點(diǎn)產(chǎn)品類型評審鏈層級(jí)裝飾項(xiàng)目部項(xiàng)目部造價(jià)采購部研發(fā)部營銷部運(yùn)營物業(yè)公司精裝房住宅公共空間、會(huì)所設(shè)計(jì)管理組工程管理組安裝支持專員職能負(fù)責(zé)人土建工程師安裝工程師材料采購工程師項(xiàng)目成本經(jīng)理項(xiàng)目研發(fā)經(jīng)理項(xiàng)目營銷經(jīng)理項(xiàng)目總監(jiān)前期介入組概念設(shè)計(jì)1、概念設(shè)計(jì)文本/演示材料·風(fēng)格定位是否清晰并符合產(chǎn)品特點(diǎn)√√▲

◆

△△

·是否提煉出產(chǎn)品的亮點(diǎn)及敏感點(diǎn)√√·對目標(biāo)客戶群的特點(diǎn)把握是否清楚（是否有場景設(shè)計(jì)）√

2、風(fēng)格意向圖片·所提供圖片是否能準(zhǔn)確反映設(shè)計(jì)風(fēng)格√√▲

◆

·是否能完全反映主要立面√√方案設(shè)計(jì)1、平面布置圖·各功能分區(qū)的分布是否合理,各空間尺度、比例是否恰當(dāng)，能否滿足使用需求√√▲

◆

△△

△（住宅公共空間及會(huì)所部分）·動(dòng)線是否流暢√√

·相關(guān)聯(lián)空間的聯(lián)系是否合理（如餐廳與廚房，臥室與衛(wèi)生間等）√

·家具擺設(shè)是否合理√√

·特殊空間的設(shè)備布局是否合理（如廚房、衛(wèi)生間）√

△

△

·設(shè)備間及各類管井的位置及大小是否合理√√△

△

·與架空層功能性空間的關(guān)系是否正確（限于住宅大堂）

√

2、地面材質(zhì)鋪貼平面圖·各功能空間采用物料是否符合相應(yīng)空間的需求，以及其色調(diào)是否符合整體的裝修風(fēng)格√√▲△

◆

·拼貼方式是否有施工難度√√

·拼貼方式是否能發(fā)揮材質(zhì)本身特點(diǎn)√√

3、天花平面圖·天花造型是否符合風(fēng)格定位，與平面是否有呼應(yīng)√√▲

◆

·吊頂高度是否滿足空間要求√√

·吊頂高度是否滿足設(shè)備安裝管線、結(jié)構(gòu)標(biāo)高要求，空調(diào)的安裝及送回風(fēng)方式是否合理√√

△

△

·燈光設(shè)計(jì)是否合理√√

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△（住宅公共空間及會(huì)所部分）·燈具位置、數(shù)量、型號(hào)是否便于物業(yè)后期管理

√

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△

4、主要立面·主要立面是否符合風(fēng)格定位√√▲

◆

·立面造型比例是否協(xié)調(diào)√√

·立面造型材質(zhì)選用是否協(xié)調(diào)√√

5、效果圖·主要功能房間效果圖√√▲

◆

·空間各面色彩搭配是否協(xié)調(diào)√√

6、成本概算·是否滿足目標(biāo)成本要求√√▲

◆

△

7、材料樣板·是否為本地市場常見材料√√▲

◆

△△

·地面材質(zhì)是否防滑、耐臟√√

△（住宅公共空間及會(huì)所部分）注：▲經(jīng)辦/組織△參與

審核/復(fù)查◆審批/決策☆抄送/備案階段階段性成果評審要點(diǎn)產(chǎn)品類型評審鏈層級(jí)裝飾項(xiàng)目部項(xiàng)目部造價(jià)采購部研發(fā)部營銷部運(yùn)營物業(yè)公司精裝房住宅公共空間、會(huì)所設(shè)計(jì)管理組工程管理組安裝支持專員職能負(fù)責(zé)人土建工程師安裝工程師材料采購工程師項(xiàng)目成本經(jīng)理項(xiàng)目研發(fā)經(jīng)理項(xiàng)目營銷經(jīng)理項(xiàng)目總監(jiān)前期介入組注：▲經(jīng)辦/組織△參與

審核/復(fù)查◆審批/決策☆抄送/備案階段階段性成果評審要點(diǎn)產(chǎn)品類型評審鏈層級(jí)裝飾項(xiàng)目部項(xiàng)目部造價(jià)采購部研發(fā)部營銷部運(yùn)營物業(yè)公司精裝房住宅公共空間、會(huì)所設(shè)計(jì)管理組工程管理組安裝支持專員職能負(fù)責(zé)人土建工程師安裝工程師材料采購工程師項(xiàng)目成本經(jīng)理項(xiàng)目研發(fā)經(jīng)理項(xiàng)目營銷經(jīng)理項(xiàng)目總監(jiān)前期介入組施工圖設(shè)計(jì)1、施工圖·平、立、剖面是否對應(yīng)√√▲△

◆

☆☆（住宅公共空間及會(huì)所部分）·梁、柱定位是否與土建施工圖一致√√

△

·收邊、收口處理合理√√

·節(jié)點(diǎn)大樣詳細(xì)，能有效指導(dǎo)施工√√

·水、電點(diǎn)位合理并符合土建水電系統(tǒng)√√△

△

·設(shè)備管道合圖√√△

△

2、材料樣板（設(shè)計(jì)封樣）·是否可用于材料采購√√▲

◆

△

3、家具、配飾選型清單·是否符合項(xiàng)目特點(diǎn)，對后期軟裝選擇具有指導(dǎo)意義√√▲

◆

2、裝飾設(shè)計(jì)施工圖關(guān)鍵控制點(diǎn)；2.1、裝飾圖紙審查的敏感點(diǎn)圖紙?jiān)谑褂霉δ芊矫媸欠襁€存在需要改進(jìn)的地方，效果與功能方面是否存在沖突。設(shè)計(jì)圖紙中裝修效果及材質(zhì)的運(yùn)用，是否與營銷向客戶承若諾的交房標(biāo)準(zhǔn)要相符，不能有重大遺漏，以免日后發(fā)生索賠施工圖紙是否經(jīng)正規(guī)設(shè)計(jì)單位正式簽章、是否需要通過有關(guān)部門審核通過后才能實(shí)施，避免給工程竣工驗(yàn)收帶來麻煩。幾個(gè)單位共同設(shè)計(jì)的，或同一設(shè)計(jì)單位的不同專業(yè)部門設(shè)計(jì)的，相互之間有無矛盾；各專業(yè)之間及平、立、剖面圖之間是否有矛盾，標(biāo)高是否一致。施工做法是否具體，與施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程等是否一致。是否采用了特殊材料或新型材料，其品種、規(guī)格、數(shù)量等材料的來源和供應(yīng)能否滿足要求。施工圖紙是否有特殊要求，施工裝備條件能否滿足設(shè)計(jì)要求，如需要采用非常規(guī)的施工技術(shù)措施時(shí)，技術(shù)上有無困難，能否保證施工安全。是否有違反強(qiáng)制性條文的情況。諸如裝飾欄桿的高度等問題。在保證設(shè)計(jì)效果的前提下，是否可以進(jìn)行施工做法的優(yōu)化，達(dá)到降低施工難度或節(jié)約成本的目的。2.2、施工圖關(guān)鍵控制點(diǎn)舉例排磚圖問題排磚圖紙必須嚴(yán)謹(jǐn)（不能隨意填充），確保現(xiàn)場施工時(shí)基本是按圖紙進(jìn)行排磚，如果施工中變化太大，“損耗率”問題會(huì)發(fā)生扯皮涉及到貼磚，磚的排版方向、排版原則必須結(jié)合材料規(guī)格、美觀、節(jié)約及符合裝修規(guī)范（例如對切磚的要求，切磚塊一般不能小于整磚的１/３、門窗洞口位置除外）這些方面的因素來進(jìn)行設(shè)計(jì)。而且確保在施工的時(shí)候是按設(shè)計(jì)的排磚圖紙施工的，這樣才可以使材料用量的偏差得到控制及保證所有相同戶型排磚的一致性。例如廚房、衛(wèi)生間等涉水空間中，設(shè)計(jì)圖紙的排磚圖如果沒有考慮切磚塊尺寸應(yīng)大于整磚１/３這個(gè)原則，將會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)場施工排磚與設(shè)計(jì)圖紙有較大的偏差，會(huì)造成與施工單位在材料損耗率這方面的扯皮，以及材料用量的偏差值較大。地面標(biāo)高及排水坡度問題室內(nèi)各功能區(qū)的完成面標(biāo)高關(guān)系，以及對土建找平預(yù)留標(biāo)高的要求必須在設(shè)計(jì)中明確,并在施工中嚴(yán)格要求；有排水要求的衛(wèi)生間、陽臺(tái)區(qū)域，應(yīng)該設(shè)計(jì)足夠的下沉高度，才能保證完成面有足夠的排水坡度

實(shí)際項(xiàng)目中，特別是有管線的地方容易出現(xiàn)土建的地坪超高，導(dǎo)致地面無法按設(shè)計(jì)要求貼磚的情況；及陽臺(tái)排水坡度很小、走水緩慢的情況出現(xiàn)管

線

處

地

面

超

高門洞尺寸及封邊線問題精裝修門洞尺寸的控制是一個(gè)十分關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，否則很容易造成大量門框塞縫的簽證費(fèi)用及墻體開裂質(zhì)量。一般來說，臥室的門洞設(shè)計(jì)預(yù)留尺寸為９００mm寬*2150mm高（特小戶型寬度可做８５０mm)，廚房8００mm寬*2150mm高,衛(wèi)生間７５０mm寬*2150mm高，為了門框安裝的需要。以上尺寸只允許有正誤差（一般允許在10-15mm），門洞要求兩側(cè)應(yīng)設(shè)計(jì)有１００mm寬以上的門垛。但土建在施工的過程中一般很難完全控制好這個(gè)尺寸要求，總會(huì)存在誤差，而且驗(yàn)收規(guī)范也允許有一定的誤差，在10-20mm的范圍,所有,要解決好塞縫的問題，主要還是要通過封邊線的遮蓋，封邊線的寬度應(yīng)該在50-60mm之間。

實(shí)際項(xiàng)目，如果設(shè)計(jì)的側(cè)面貼臉線寬度較窄，就會(huì)導(dǎo)致很多門框與墻體之間的縫隙無法蓋住，留下空隙,這種情況如果用水泥塞縫的方法，除了引起費(fèi)用簽證外，更重要的是很容易導(dǎo)致墻體開裂的質(zhì)量隱患，造成業(yè)主投訴．貼臉線偏小貼臉線寬度蓋不了墻縫室內(nèi)空調(diào)機(jī)位設(shè)計(jì)問題室內(nèi)空調(diào)的設(shè)計(jì)，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問題：a．臥室空調(diào)出風(fēng)方向不宜直對床位；b．臥室空調(diào)機(jī)不宜設(shè)計(jì)在床頭上方位置；c．從美觀角度考慮，空調(diào)掛機(jī)與空調(diào)洞、插座的水平距離不能太長（２００mm左右較合適），并且空調(diào)洞與插座位應(yīng)該在空調(diào)的同一側(cè)。不夠美觀瓷磚溝縫材料問題一般情況下，瓷磚溝縫采用的是白水泥，但從美觀的角度考慮，白水泥只能用在白色系列的磚溝縫．對于其它顏色的磚，應(yīng)該采用有色填縫材料，這樣可以提升整個(gè)磚面美觀效果．但這在設(shè)計(jì)中往往很容易忽略．在精裝修設(shè)計(jì)施工圖中必須明確，在招標(biāo)時(shí)考慮該部分費(fèi)用，以免引起施工過程中的簽證和費(fèi)用扯皮。對于空調(diào)管穿過客廳走道等位置的天花，外露部分比較長的情況，應(yīng)該采取遮擋設(shè)計(jì)（例如封假梁、吊天花等方法）。對于精裝修不送空調(diào)的，而空調(diào)管要穿過衛(wèi)生間天花的情況，應(yīng)該在天花內(nèi)預(yù)穿PVC連通管，以便以后業(yè)主要裝空調(diào)的時(shí)候不用拆除天花，進(jìn)行麻煩的施工．例如漁農(nóng)村項(xiàng)目的返建房，很多空調(diào)管建筑設(shè)計(jì)都是要穿衛(wèi)生間天花出外墻的，而目前空調(diào)是沒有的，也沒有預(yù)埋PVC穿管(因?yàn)橐呀?jīng)施工完畢），以后要裝空調(diào)的時(shí)候，必須拆天花，很麻煩．七、成本控制與物料采購1、精裝修設(shè)計(jì)過程的成本控制流程；?a、根據(jù)樓盤市場定位確定交樓標(biāo)準(zhǔn)的裝修范圍和單位造價(jià)。一般室內(nèi)裝修成本標(biāo)準(zhǔn)可在300~1000元/平方米范圍選擇和確定（由營銷策劃部門、設(shè)計(jì)部門確定）。b、按所確定的裝修造價(jià)進(jìn)行精裝修住宅的設(shè)計(jì)深化、調(diào)整及完善，編制符合市場定位的精裝修預(yù)算，初步鎖定成本（可有裝修設(shè)計(jì)公司來完成）。c、按確定的裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行主要裝修材料、部品的采購詢價(jià)工作。主要材料及部品包括：入戶門、鋪地材料、衛(wèi)生潔具、廚房衛(wèi)生間用品、櫥柜、開關(guān)插座、家用電器、墻面磁轉(zhuǎn)、涂料等（由預(yù)算采購部門來完成）。?d、根據(jù)初步選定的裝修材料、部品比較精確做出裝修預(yù)算（預(yù)算部門來完成）。e、根據(jù)產(chǎn)品定位及成本控制目標(biāo)調(diào)整裝修設(shè)計(jì)（營銷部、設(shè)計(jì)部）。f、按照最終的定板裝修設(shè)計(jì)完成精裝修成本預(yù)算的編制。2、采購成本控制?2.1、常規(guī)的采購控制手段對共性需求的材料設(shè)備實(shí)行集團(tuán)采購

電梯空調(diào)熱水爐木地板潔具龍頭門鎖石材涂料、墻紙廚房電器影響裝飾效果的分項(xiàng)工程實(shí)行專業(yè)化分包木制品（木門、固定家具、櫥柜、木地板）空調(diào)地采暖干濕作業(yè)電氣管線及設(shè)備安裝2.2、分項(xiàng)采購的細(xì)節(jié)控制木門的采購對進(jìn)度的影響極大，是最值得關(guān)注的項(xiàng)目之一關(guān)注的質(zhì)量要點(diǎn)木材干燥水平。木材本身的品質(zhì)。門板的構(gòu)成方式。實(shí)木門、空心門、模壓門。飾面做法。油漆質(zhì)量。門套的設(shè)計(jì)方式。將其工作劃分為幾個(gè)階段，采購合同最好予以明確：第一階段第二階段第三階段第四階段櫥柜的采購關(guān)注的質(zhì)量要點(diǎn)臺(tái)面人造石的質(zhì)量，價(jià)格差別可達(dá)10倍。柜體用板材。多數(shù)用防潮板，即便如此，防潮板質(zhì)量也有高低之分。表面裝飾材料。便宜的防火板幾十元每張，貴的上千元一張。每一種五金件。進(jìn)口和非進(jìn)口價(jià)格差別極大，例如：抽屜所用的滑軌，質(zhì)量好的可以承受一個(gè)人的重量，其價(jià)格也頗為可觀。抽屜的質(zhì)量。有的是金屬制品，有的用普通板材制成。封邊條的工藝及材料。各種附件，例如金屬抽籃的數(shù)量、質(zhì)量等等。加工水平。施工階段的劃分第一階段第二階段第三階段衣柜及成品木作的采購幾乎每一組成部分都構(gòu)成不同的質(zhì)量等級(jí)。活動(dòng)部件的可靠性需要認(rèn)真把握。防潮能力常常不足。制作安裝的時(shí)間比較長。安裝時(shí)對現(xiàn)場有一定影響。木地板的采購木地板在廣東用量一般，在上海不少房子內(nèi)常常滿鋪。這種做法對房間的方正性、地面的平整度要求很高，對鋪貼的工藝要求也很嚴(yán)格，否則非常容易產(chǎn)生大面積空鼓等嚴(yán)重質(zhì)量問題。在廣東，我們懷疑大多數(shù)建筑的施工精度難以滿足要求，甚至能勝任的施工班組估計(jì)也不是很多。不過，木地板的安裝倒是非常快速。上海市對于木地板的保護(hù)要求極高，因此在采購時(shí)就必須明示要求的保護(hù)方法、可以接受的質(zhì)量缺陷是多大，等等。瓷磚的采購盡管瓷磚是標(biāo)準(zhǔn)的工廠產(chǎn)品，但是受材料檔次及不同批次的影響，瓷磚帶來的質(zhì)量問題并不少見。采購時(shí)應(yīng)注意以下問題：瓷磚的損耗遠(yuǎn)大于定額值第二點(diǎn)，墻磚采用無縫磚時(shí)第三點(diǎn)，排版設(shè)計(jì)時(shí)第四點(diǎn)，色差最好按照每一色號(hào)準(zhǔn)備2％的瓷磚用于物業(yè)維修。瓷磚的供應(yīng)對進(jìn)度的影響是直接的，需要毫不猶豫地保證其供貨。瓷磚的供應(yīng)沒有想象的那么麻煩水泥的采購?fù)ǔＲ鬀]有結(jié)構(gòu)施工那么多，但是對其質(zhì)量也不能過分放松。白水泥的質(zhì)量一定要好，否則勾縫會(huì)發(fā)黑。質(zhì)量過差的水泥，有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)凝結(jié)時(shí)間過長等問題。如果用與墻面石材的鑲貼，那么對水泥的質(zhì)量要求應(yīng)予以較高程度的關(guān)注。天花角線大批量施工時(shí)，天花角線能妥善地遮掩部分陰角不順直的問題，因此建議設(shè)計(jì)上最好設(shè)天花角線。采用工廠化施工，由工廠派人安裝，質(zhì)量好，速度快。有些設(shè)計(jì)將天花角線設(shè)計(jì)為木線條，對防止裂縫非常不利。除非天花角線設(shè)置在木制窗簾盒上，其余天花角線建議一律采用石膏制品或者高分子材料。扁平的天花角線附著在墻面上時(shí)，非常容易凸顯墻面不平整的質(zhì)量缺陷。各類裝飾膠合板有關(guān)裂縫問題有關(guān)含水率問題省份最大最小平均省份最大最小平均黑龍江14.912.513.6湖北16.812.915.0吉林14.511.313.1湖南17.015.016.0遼寧14.510.112.2廣東17.814.615.9新疆13.07.510.0海南19.816.017.6青海13.57.210.2甘肅13.98.211.1四川17.39.214.3寧夏12.29.710.6貴州18.414.416.3陜西15.910.612.8云南15.910.612.8云南18.39.414.4山西13.59.911.4北京11.410.811.1河北13.010.111.5天津13.012.112.6西藏13.48.610.6山東14.810.112.9上海17.313.615.6江蘇17.01