甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業服務合同管理建議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所涉及的第三方第二條：物業服務內容2.1物業范圍2.2物業服務項目2.3物業服務質量標準第三條：服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期3.3續約條款第四條：服務費用4.1物業服務費用4.2費用支付方式和時間4.3費用調整機制第五條：物業維修與保養5.1物業維修范圍5.2維修保養周期5.3緊急維修第六條：物業安全管理6.1安全管理責任6.2安全防范措施6.3事故處理程序第七條：綠化管理7.1綠化范圍7.2綠化標準7.3綠化維護第八條：環境衛生管理8.1衛生責任區域8.2衛生標準8.3垃圾處理規定第九條：物業服務人員9.1人員配置9.2服務人員培訓9.3服務人員職責第十條：甲方權利與義務10.1甲方權利10.2甲方義務第十一條：乙方權利與義務11.1乙方權利11.2乙方義務第十二條：合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更或解除的程序第十三條：違約責任13.1違約行為13.2違約責任承擔第十四條：爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決地點14.3適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業管理有限公司，地址：×××市×××區×××街道×××號。1.2乙方名稱：×××小區業主委員會，地址：×××市×××區×××街道×××號。1.3合同中所涉及的第三方：本合同簽訂時，與甲方、乙方具有利益關系的其他相關方。第二條：物業服務內容2.1物業范圍：本合同適用范圍為×××小區，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區域等。2.2物業服務項目：2.2.1物業管理服務：包括但不限于物業設施設備的維護、保養和管理，物業公共區域的清潔、綠化和維護，以及物業公共秩序的維護等。2.2.2增值服務：包括但不限于家政服務、洗衣服務、代駕服務、票務預訂服務等。2.3物業服務質量標準：按照國家和地方物業管理的有關規定，以及甲方、乙方協商確定的標準執行。第三條：服務期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結束日期：本合同有效期為五年，自合同開始日期起計算。3.3續約條款：合同到期前六個月，任何一方未書面提出終止合同，本合同自動續約一年。第四條：服務費用4.1物業服務費用：人民幣××元/月·平方米，按照實際建筑面積計算。4.2費用支付方式和時間：乙方應在每月×日前，將當月物業服務費用支付至甲方指定賬戶。4.3費用調整機制：合同期內，如遇物價上漲等不可抗力因素，甲方有權根據實際情況向乙方提出費用調整申請，雙方協商確定。第五條：物業維修與保養5.1物業維修范圍：包括但不限于住宅樓及其配套設施的設備、管道、線路、門窗等。5.2維修保養周期：按照國家和地方有關規定，以及甲方、乙方協商確定的周期執行。5.3緊急維修：如遇緊急情況，甲方應及時進行維修，確保住宅樓及其配套設施正常使用。第六條：物業安全管理6.1安全管理責任：甲方應加強物業安全管理，確保住宅樓及其配套設施的安全。6.2安全防范措施：甲方應制定并落實安全防范措施，包括消防安全、防盜、防破壞等。6.3事故處理程序：如發生安全事故，甲方應立即啟動應急預案，及時報告乙方，并協助處理。第七條：綠化管理7.1綠化范圍：包括但不限于小區內的綠地、樹木、花壇等。7.2綠化標準：按照國家和地方綠化有關規定，以及甲方、乙方協商確定的標準執行。7.3綠化維護：甲方應定期進行綠化維護，確保綠化區域的環境整潔、美觀。第八條：環境衛生管理8.1衛生責任區域：包括但不限于住宅樓公共區域、樓道、電梯、地下車庫等。8.2衛生標準：按照國家和地方環境衛生有關規定，以及甲方、乙方協商確定的標準執行。8.3垃圾處理規定：甲方應制定垃圾處理規定，明確垃圾分類、投放、收集、運輸和處理等方面的要求。第九條：物業服務人員9.1人員配置：甲方應根據物業服務內容、服務范圍和服務人口，配置相應數量的物業服務人員。9.2服務人員培訓：甲方應定期對服務人員進行專業培訓，提高服務質量。9.3服務人員職責：服務人員應按照甲方制定的崗位職責，提供專業的物業服務。第十條：甲方權利與義務10.1甲方權利：甲方有權對乙方違反合同約定的行為進行制止和糾正。10.2甲方義務：甲方應按照合同約定，提供優質的物業服務。第十一條：乙方權利與義務11.1乙方權利：乙方有權對甲方提供的物業服務進行監督和評價。11.2乙方義務：乙方應按照合同約定，支付物業服務費用。第十二條：合同的變更與解除12.1合同變更條件：合同簽訂后，如遇特殊情況，雙方協商一致，可以變更合同內容。12.2合同解除條件：合同簽訂后，如遇不可抗力因素，致使合同無法履行，雙方協商一致，可以解除合同。12.3合同變更或解除的程序：合同變更或解除，應由雙方簽訂書面協議，并報相關部門備案。第十三條：違約責任13.1違約行為：包括但不限于未按照合同約定提供服務、未按照合同約定支付費用等。13.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十四條：爭議解決14.1爭議解決方式：如合同履行過程中發生爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。14.2爭議解決地點：甲方所在地。14.3適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除和爭議解決，適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入情形1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指在甲乙方合同履行過程中，除甲乙方之外的，參與并提供服務或產品的其他主體。1.2第三方介入情形：包括但不限于中介方、維修保養服務商、供應商等。第二條：第三方選擇及資質要求2.2甲方應確保第三方提供的服務或產品符合國家相關法律法規、行業標準和合同約定。第三條：第三方責任及限額3.1第三方責任：第三方應按照合同約定，提供優質的服務或產品，并對其提供的服務或產品質量承擔責任。3.2第三方限額：如第三方因提供服務或產品造成乙方損失，甲方應在限額內承擔賠償責任。第三方責任限額由甲方根據實際情況確定，并在合同中明確。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方：第三方應接受甲方的監督和管理，按照甲方的要求提供服務或產品。4.2第三方與乙方：第三方應尊重乙方的權益，按照合同約定提供服務或產品。第五條：第三方介入的程序5.1甲方應在合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于選擇標準、審批流程等。5.2甲方應將第三方提供的服務或產品相關信息及時告知乙方，并接受乙方的監督。第六條：第三方服務的變更與解除6.1如第三方未按照合同約定提供服務或產品，甲方有權解除與第三方的合同。6.2甲方解除與第三方的合同后，應立即通知乙方，并采取措施確保合同履行。第七條：甲方與第三方之間的糾紛解決7.1如甲方與第三方在履行合同過程中發生糾紛，雙方應通過友好協商解決。7.2協商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條：乙方權益保護8.1乙方對第三方提供的服務或產品有異議時，有權向甲方提出投訴。8.2甲方應在收到乙方投訴后及時調查處理，并回復乙方。第九條：合同的第三方受益人9.1本合同的第三方受益人是指除甲乙方之外的，直接受益于合同履行的一方。9.2甲方應確保第三方受益人的權益得到保障，并在合同中明確其權益。第十條：第三方介入對合同其他方的通知10.1如甲方與第三方簽訂補充協議或變更合同內容，應及時通知乙方。10.2乙方對第三方介入有異議時，應在收到通知后及時提出，并與甲方協商解決。第十一條：第三方責任風險的轉移11.1如甲方與第三方簽訂的合同中約定，第三方在履行合同過程中產生的風險由甲方承擔，甲方應在合同中明確該風險的性質、范圍和限額。11.2甲方應在合同中明確第三方在履行合同過程中應遵守的規范和標準，以降低風險發生的風險。第十二條：第三方介入的合同修改12.1如甲方與第三方簽訂補充協議或變更合同內容，涉及本合同的修改，甲方應及時與乙方協商，并簽訂書面補充協議。12.2補充協議應明確第三方介入后的合同變更內容，并經甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十三條：第三方退出及合同解除13.1如第三方因故退出合同，甲方應及時通知乙方，并采取措施確保合同履行。13.2甲方與第三方解除合同時，應立即通知乙方，并按照本合同約定的方式處理后續事宜。第十四條：第三方介入對合同履行影響的風險評估14.1甲方應在合同中明確第三方介入可能對合同履行產生的影響，并進行風險評估。14.2甲方應采取措施降低第三方介入對合同履行的影響，并保障乙方的權益。第十五條：第三方介入的合同備案15.1本合同及其補充協議、變更協議涉及第三方介入的，應報相關部門備案。15.2甲方應保留相關備案文件的副本，以備不時之需。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業服務內容詳細清單》附件二：《物業服務人員配置表》附件三：《物業服務費用明細表》附件四：《物業維修保養計劃表》附件五：《綠化管理計劃表》附件六：《環境衛生管理計劃表》附件七：《物業安全管理計劃表》附件八：《第三方服務提供商資質證明》附件九：《第三方服務提供商合同模板》附件十：《合同變更與解除協議》附件十一：《違約責任認定協議》附件十二：《爭議解決方式確認書》附件十三：《第三方介入程序確認書》附件十四：《合同備案證明》附件一：《物業服務內容詳細清單》本附件詳細列舉了物業服務的各項內容，包括但不限于物業管理服務、增值服務、維修保養服務、綠化管理服務、環境衛生管理服務、安全管理服務等。附件二：《物業服務人員配置表》本附件詳細列出了物業服務人員的配置情況，包括各崗位的服務人員數量、職務、資質等信息。附件三：《物業服務費用明細表》本附件詳細列出了物業服務費用的各項構成，包括基礎服務費用、增值服務費用、維修保養費用等。附件四：《物業維修保養計劃表》本附件詳細列出了物業維修保養的計劃，包括維修保養的項目、周期、責任人等信息。附件五：《綠化管理計劃表》本附件詳細列出了綠化管理計劃，包括綠化區域、綠化標準、綠化維護計劃等。附件六：《環境衛生管理計劃表》本附件詳細列出了環境衛生管理計劃，包括衛生責任區域、衛生標準、垃圾處理規定等。附件七：《物業安全管理計劃表》本附件詳細列出了物業安全管理計劃，包括安全管理責任、安全防范措施、事故處理程序等。附件八：《第三方服務提供商資質證明》本附件要求第三方服務提供商提供相關的資質證明，以證明其具備提供服務或產品的資格。附件九：《第三方服務提供商合同模板》本附件為甲方與第三方服務提供商簽訂合同時使用的模板，詳細列出了雙方的權利義務、違約責任等內容。附件十：《合同變更與解除協議》本附件詳細列出了合同變更與解除的條件、程序，以及相關方的權利義務。附件十一：《違約責任認定協議》本附件詳細列出了違約行為及違約責任認定標準，包括但不限于未按約提供服務、未按約支付費用等。附件十二：《爭議解決方式確認書》本附件確認了爭議解決方式，包括友好協商、訴訟等。附件十三：《第三方介入程序確認書》本附件確認了第三方介入的程序，包括選擇標準、審批流程等。附件十四：《合同備案證明》本附件為合同備案的證明文件，用于證明合同已經備案。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定提供服務或產品。2.甲方未按照合同約定支付費用。3.乙方未按照合同約定支付物業服務費用。4.第三方未按照合同約定提供服務或產品。5.甲方未履行合同中的其他義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約方的賠償責任應根據違約行為的性質、情節及造成的損失程度進行認定。3.違約方應承擔因違約所產生的相關費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。示例說明：如甲方未按照合同約定提供服務，乙方有權要求甲方在規定時間內履行合同義務，并可要求甲方支付違約金。如甲方未按照合同約定支付費用，乙方有權要求甲方支付相應的費用，并可要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：