高檔商品房預訂定金合同

甲方（賣方）：XX房地產開發有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（買方）：李四

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方是依法注冊成立的房地產開發公司，擁有位于XX省XX市XX區XX路XX號的高檔商品房開發項目；乙方有意向購買該項目中的商品房，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就乙方預訂甲方開發的商品房并支付定金事宜，經協商一致，訂立本合同。

一、預訂商品房信息

1.乙方預訂的商品房位于XX省XX市XX區XX路XX號XX房地產開發項目中的XX號樓XX單元XX室。

2.該商品房的建筑面積為XX平方米，套內建筑面積為XX平方米，公攤面積為XX平方米。

3.該商品房的用途為住宅，建筑結構為鋼筋混凝土結構，層數為XX層，該商品房位于第XX層。

二、定金條款

1.乙方同意在簽訂本合同時向甲方支付定金人民幣XX元整（￥XXXXXX.00元）作為預訂該商品房的擔保。

2.定金支付方式為銀行轉賬，乙方應將定金匯入甲方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

戶名：XX房地產開發有限公司

3.甲方在收到乙方支付的定金后，應向乙方出具定金收據。

4.若乙方在簽訂正式商品房買賣合同前單方面解除本合同，無權要求甲方返還定金；若甲方在簽訂正式商品房買賣合同前單方面解除本合同，應雙倍返還乙方已支付的定金。

三、正式合同簽訂

1.雙方同意在本合同簽訂后XX日內簽訂正式的商品房買賣合同。

2.正式商品房買賣合同的簽訂地點為甲方公司所在地。

3.雙方應在正式商品房買賣合同中詳細約定商品房的價款、付款方式、交付條件、違約責任等條款。

4.乙方應在簽訂正式商品房買賣合同時支付首付款，首付款金額為總房款的XX%，即人民幣XXXXXX元整（￥XXXXXX.00元）。

四、違約責任

1.若乙方未在約定時間內與甲方簽訂正式商品房買賣合同，視為乙方違約，甲方有權解除本合同，并不予退還乙方已支付的定金。

2.若甲方未在約定時間內與乙方簽訂正式商品房買賣合同，視為甲方違約，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。

3.任何一方違反本合同其他條款，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

五、不可抗力

1.因不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響一方應立即書面通知對方，并在合理期限內提供不可抗力事件的證明。

2.雙方應根據不可抗力事件對履行合同的影響，協商決定是否解除合同、部分履行合同或者延期履行合同。

六、爭議解決

1.本合同在履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他條款

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決，并以書面形式作為本合同的補充。

甲方（蓋章）：XX房地產開發有限公司