二零二四年房屋租賃合同終止與租客違約金賠償協議本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1房屋基本信息1.2租客基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同終止日期2.房屋租賃合同的基本條款2.1房屋租賃用途2.2租金及支付方式2.3租賃期限2.4房屋維修及保養責任2.5水電費用承擔2.6房屋附屬設施使用2.7租客轉租及轉借規定3.合同終止原因及程序3.1合同終止原因3.2合同終止通知3.3合同終止后房屋交付4.租客違約行為及違約金賠償4.1違約行為定義4.2違約金計算方式4.3違約金支付時間及方式4.4違約金抵扣租金4.5違約金爭議解決5.違約金賠償范圍5.1房屋及附屬設施損壞賠償5.2水電費用賠償5.3房屋租賃合同解除費用5.4其他違約責任6.合同解除后的房屋返還6.1房屋返還時間6.2房屋返還條件6.3返還房屋的驗收6.4返還房屋的損壞賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決期限8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同附件9.1房屋租賃合同9.2房屋附屬設施清單9.3其他相關文件10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更通知11.合同解除后的權利義務11.1租客的權利11.2房東的權利11.3合同解除后的其他責任12.合同履行12.1合同履行地點12.2合同履行方式12.3合同履行期限13.合同解除后的結算13.1租金結算13.2違約金結算13.3其他費用結算14.合同其他約定事項14.1合同履行過程中的其他約定14.2合同終止后的其他約定第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1房屋基本信息房屋地址：______市______區______街道______號______室房屋結構：______層房屋面積：______平方米房屋裝修情況：______1.2租客基本信息租客姓名：______身份證號碼：______聯系電話：______1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：______年______月______日1.4合同終止日期合同終止日期：______年______月______日2.房屋租賃合同的基本條款2.1房屋租賃用途房屋租賃用途僅限于居住，不得用于經營性活動。2.2租金及支付方式租金：每月人民幣______元整。支付方式：每月______日前支付，可通過銀行轉賬或現金支付。2.3租賃期限租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。2.4房屋維修及保養責任租賃期間，房屋及其附屬設施的維修及保養責任如下：（1）房屋主體結構、外墻、屋頂等維修責任由房東承擔；（2）室內設施、水電線路等維修責任由租客承擔；（3）如因租客使用不當造成房屋損壞，租客應負責修復或賠償。2.5水電費用承擔水電費用由租客承擔，按實際使用量結算。2.6房屋附屬設施使用房屋附屬設施包括但不限于：______，租客應合理使用，不得損壞。2.7租客轉租及轉借規定租客不得擅自轉租或轉借房屋，如需轉租或轉借，應事先取得房東書面同意。3.合同終止原因及程序3.1合同終止原因（1）租賃期限屆滿；（2）房屋及附屬設施嚴重損壞，無法繼續居住；（3）雙方協商一致解除合同；（4）法律法規規定或政策調整導致合同無法繼續履行。3.2合同終止通知合同終止前，雙方應提前______個月書面通知對方。3.3合同終止后房屋交付合同終止后，租客應在______日內將房屋及附屬設施完好無損地交付給房東。4.租客違約行為及違約金賠償4.1違約行為定義（1）未按時支付租金；（2）擅自改變房屋結構或用途；（3）損壞房屋及附屬設施；（4）未按約定使用房屋附屬設施；（5）其他違反合同約定的行為。4.2違約金計算方式違約金按每日租金的______%計算，自違約行為發生之日起至違約金支付之日止。4.3違約金支付時間及方式違約金應在違約行為發生之日起______日內支付，可通過銀行轉賬或現金支付。4.4違約金抵扣租金違約金可抵扣租金，抵扣后租金應繼續按約定支付。4.5違約金爭議解決違約金爭議應通過協商解決，協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.違約金賠償范圍5.1房屋及附屬設施損壞賠償租客因違約行為造成房屋及附屬設施損壞的，應承擔賠償責任，賠償金額按實際維修費用計算。5.2水電費用賠償租客未按時支付水電費用的，應承擔相應賠償，賠償金額按實際水電費用計算。5.3房屋租賃合同解除費用因租客違約導致合同解除的，租客應承擔房屋租賃合同解除費用。5.4其他違約責任租客違反合同約定的其他行為，應承擔相應違約責任。6.合同解除后的房屋返還6.1房屋返還時間合同解除后，租客應在______日內將房屋及附屬設施完好無損地返還給房東。6.2房屋返還條件（1）房屋及附屬設施應保持原狀，不得有損壞；（2）水電費用結清；（3）其他相關費用結清。6.3返還房屋的驗收房東應在租客返還房屋后______日內進行驗收，確認房屋及附屬設施無損壞。6.4返還房屋的損壞賠償如租客返還的房屋及附屬設施存在損壞，房東有權要求租客進行修復或賠償。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點爭議解決地點為房屋所在地的人民法院。8.3爭議解決期限雙方應在發生爭議之日起______個月內解決爭議，否則任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.合同生效及解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件合同解除應符合法律法規的規定，并經雙方協商一致。9.3合同解除程序合同解除應書面通知對方，并辦理相關手續。10.合同附件10.1房屋租賃合同10.2房屋附屬設施清單10.3房屋租賃押金收據10.4其他相關文件11.合同變更11.1合同變更條件合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式作出。11.2合同變更程序合同變更應書面通知對方，并辦理相關手續。11.3合同變更通知合同變更通知應在變更內容發生之日起______日內送達對方。12.合同履行12.1合同履行地點本合同履行地點為房屋所在地。12.2合同履行方式雙方應按照合同約定的條款履行各自的義務。12.3合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至合同終止之日止。13.合同解除后的結算13.1租金結算合同解除后，雙方應結清剩余租金。13.2違約金結算合同解除后，雙方應結清違約金。13.3其他費用結算合同解除后，雙方應結清其他相關費用。14.合同其他約定事項14.1合同履行過程中的其他約定雙方在履行合同過程中，如需對合同內容進行補充或修改，應另行簽訂補充協議，作為本合同附件。14.2合同終止后的其他約定（1）租客應將房屋及附屬設施完好無損地返還給房東；（2）雙方應結清所有費用；（3）雙方不得就合同解除后的爭議向對方提出賠償要求。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指為促成本合同的簽訂、履行或解決合同爭議而提供中介服務、咨詢、鑒定、評估等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）房屋租賃合同的簽訂、變更、解除；（2）房屋租賃合同履行過程中的爭議解決；（3）房屋租賃合同履行過程中的鑒定、評估；（4）法律法規規定的其他事項。16.第三方介入的程序16.1第三方介入申請任何一方需要第三方介入時，應向對方提出書面申請，并說明介入的目的、范圍和理由。16.2第三方介入同意對方收到介入申請后，應在______日內書面回復是否同意第三方介入。16.3第三方介入實施雙方同意第三方介入后，應共同選定第三方，并簽訂第三方服務協議。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所稱責任限額，是指第三方因履行本合同義務而造成的損失，其賠償金額的最高限制。17.2責任限額確定第三方責任限額由雙方在第三方服務協議中約定，但不得超過法律法規規定的最高限額。17.3責任限額變更第三方責任限額變更需經雙方協商一致，并以書面形式作出。18.第三方責任承擔18.1第三方責任范圍第三方在履行本合同義務過程中，因故意或重大過失造成的損失，由第三方承擔相應責任。18.2第三方責任免除（1）法律法規規定的免責情形；（2）因不可抗力造成的損失；（3）雙方在第三方服務協議中約定的免責情形。18.3第三方責任追究第三方責任追究應按照法律法規和第三方服務協議的約定進行。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1第三方與甲方責任劃分第三方與甲方之間的責任劃分，按照第三方服務協議的約定執行。19.2第三方與乙方責任劃分第三方與乙方之間的責任劃分，按照第三方服務協議的約定執行。19.3第三方與其他方責任劃分第三方與其他方之間的責任劃分，按照法律法規和第三方服務協議的約定執行。20.第三方介入的費用20.1費用承擔第三方介入的費用由雙方根據第三方服務協議的約定承擔。20.2費用結算第三方介入的費用應在第三方服務協議約定的期限內結算。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入過程中發生的爭議，應通過協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。21.2爭議解決地點第三方介入爭議的解決地點為房屋所在地的人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細要求：包含房屋的基本信息、租賃雙方信息、租賃條款、違約責任等內容。說明：此附件為合同主體部分，雙方簽字蓋章后生效。2.房屋附屬設施清單詳細要求：詳細列明房屋內的家具、電器、裝修等附屬設施，并注明新舊程度。說明：此附件作為房屋交付和返還時的核對依據。3.房屋租賃押金收據詳細要求：記錄押金的金額、收據編號、收取時間等信息。說明：此附件作為押金收取的憑證，合同終止時用于退還押金。4.第三方服務協議詳細要求：明確第三方介入的范圍、責任、費用等內容。說明：此附件作為第三方介入的依據，雙方簽字蓋章后生效。5.合同變更協議詳細要求：記錄合同變更的內容、時間、雙方簽字等信息。說明：此附件作為合同變更的憑證，雙方簽字蓋章后生效。6.爭議解決協議詳細要求：記錄爭議解決的方式、地點、期限等信息。說明：此附件作為爭議解決的依據，雙方簽字蓋章后生效。7.其他相關文件詳細要求：包括但不限于身份證復印件、房屋產權證復印件等。說明：根據合同履行過程中的具體需求，可能需要提供其他相關文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金責任認定標準：租客未在約定時間內支付租金，每逾期一日，應支付______%的違約金。示例說明：若租金為每月人民幣2000元，租客逾期一日，應支付40元違約金。2.違約行為：擅自改變房屋結構或用途責任認定標準：租客擅自改變房屋結構或用途，應恢復原狀，并賠償由此造成的損失。示例說明：租客擅自將臥室改為廚房，導致廚房設施損壞，租客應賠償損壞費用。3.違約行為：損壞房屋及附屬設施責任認定標準：租客損壞房屋及附屬設