房屋買賣合同的臨時調整合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的承諾第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋交易價格第三章合同的履行3.1房屋交付時間及方式3.2房款支付方式及時間3.3房屋過戶手續及時間第四章臨時調整事項4.1臨時調整的范圍與條件4.2臨時調整的提出與協商4.3臨時調整的生效與終止第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序5.3合同變更與解除的相關后果第六章違約責任6.1違約行為的界定6.2違約責任的具體承擔方式6.3違約與賠償的計算方法第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁機構的選擇7.3法律訴訟的相關事項第八章合同的效力與期限8.1合同的生效條件8.2合同的期限8.3合同的終止條件第九章房屋交付的附屬條件9.1房屋交付時應滿足的條件9.2房屋交付的驗收程序9.3房屋交付后的問題處理第十章房屋質量及保修10.1房屋質量的責任歸屬10.2房屋保修的范圍與期限10.3房屋質量問題的處理程序第十一章附件11.1房屋產權證明文件11.2買賣雙方的身份證明文件11.3其他相關證明文件第十二章雙方協商事項12.1雙方共同認可的事項12.2雙方需協商解決的問題12.3雙方的其他特殊約定第十三章合同的簽署與備案13.1合同簽署的時間與地點13.2合同備案的程序與時間13.3合同副本的分發與保管第十四章附則14.1合同的解釋權歸屬14.2合同的修改與補充14.3合同的終止與失效合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲乙雙方就房屋買賣事宜達成的一致協議。1.1.2本合同中的術語和簡稱，如有未盡事宜，應由雙方協商確定。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同雙方的承諾1.3.1甲乙雙方保證所提供的房屋買賣信息真實、準確、完整。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于____________，房屋結構為____________，房屋面積為____________平方米。2.1.2房屋所有權人為甲方，甲方對房屋擁有完全的處置權。2.2買賣雙方的基本信息2.2.1甲方（賣方）名稱：________________，地址：________________，法定代表人（或負責人）：________________，聯系電話：________________。2.2.2乙方（買方）名稱：________________，地址：________________，法定代表人（或負責人）：________________，聯系電話：________________。2.3房屋交易價格2.3.1甲乙雙方確認，房屋交易總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。第三章合同的履行3.1房屋交付時間及方式3.1.1甲方應按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方。3.1.2房屋交付方式為現場交付，交付時甲方應保證房屋符合本合同約定的交付條件。3.2房款支付方式及時間3.2.1乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房款。3.2.2房款支付分為三次，具體支付時間和比例由甲乙雙方在本合同附件中約定。3.3房屋過戶手續及時間3.3.1甲乙雙方應在本合同約定的時間內共同辦理房屋過戶手續。3.3.2房屋過戶手續包括但不限于產權轉移登記、繳納稅費等。第四章臨時調整事項4.1臨時調整的范圍與條件4.1.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如遇到不可抗力等因素，可能導致合同無法繼續履行，雙方可協商臨時調整合同的履行。4.1.2臨時調整應在不損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益的前提下進行。4.2臨時調整的提出與協商4.2.1任何一方提出臨時調整的，應提前通知對方，并說明調整的原因和理由。4.2.2甲乙雙方應本著公平、公正、合理的原則進行協商，達成一致意見。4.3臨時調整的生效與終止4.3.1甲乙雙方協商一致的臨時調整，應以書面形式確認，并作為本合同的附件。4.3.2一旦臨時調整的原因消失，甲乙雙方應按原合同約定繼續履行。第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.1.1甲乙雙方同意，合同的變更應在不損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益的前提下進行。5.1.2合同變更應通過書面協議，并由雙方簽字或蓋章確認。5.2合同解除的條件與程序5.2.1甲乙雙方同意，合同解除的條件和程序應符合中華人民共和國相關法律法規的規定。5.2.2合同解除應通過書面協議，并由雙方簽字或蓋章確認。5.3合同變更與解除的相關后果5.3.1合同變更或解除后，甲乙雙方應按照變更或解除后的合同內容履行各自的權利和義務。5.3.2合同變更或解除不影響甲乙雙方因合同履行所的權利和義務。第六章違約責任6.1違約行為的界定6.1.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，任何一方違反合同的約定，均視為違約。6.1.2違約行為包括不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的內容。6.2違約責任的具體承擔方式6.2.1違約方應承擔違約責任，包括賠償對方因此所遭受的損失。6.2.2違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。6.3違約與賠償的計算方法6.3.1違約賠償金額的計算方法第八章合同的效力與期限8.1合同的生效條件8.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.1.2本合同的生效不得違反法律法規的規定。8.2合同的期限8.2.1本合同的履行期限為自合同生效之日起至房屋過戶手續辦理完畢之日止。8.2.2如因不可抗力等特殊情況導致合同履行期限延長，甲乙雙方應協商確定延長期限。8.3合同的終止條件8.3.1本合同在下列條件全部滿足時終止：(1)房屋過戶手續辦理完畢；(2)乙方支付完畢全部房款；(3)甲方交付完畢房屋及相關附屬設施。第九章房屋交付的附屬條件9.1房屋交付時應滿足的條件9.1.1甲方應保證房屋在交付時符合本合同約定的交付條件。9.1.2房屋交付時，甲乙雙方應共同進行驗收，并在房屋驗收單上簽字確認。9.2房屋交付的驗收程序9.2.1甲乙雙方應按照本合同約定的程序進行房屋驗收。9.2.2如驗收過程中發現房屋存在問題，甲乙雙方應協商解決。9.3房屋交付后的問題處理9.3.1房屋交付后，如出現質量問題，甲乙雙方應按照本合同約定的質量保修條款處理。第十章房屋質量及保修10.1房屋質量的責任歸屬10.1.1甲方應對房屋的質量承擔責任。10.1.2房屋質量問題應在保修期內由甲方負責維修或更換。10.2房屋保修的范圍與期限10.2.1房屋保修范圍包括房屋主體結構、屋面、墻面、地面等。10.2.2房屋保修期限自房屋交付之日起計算，期限為________年。10.3房屋質量問題的處理程序10.3.1甲乙雙方發現房屋質量問題，應立即通知對方，并提供詳細情況說明。10.3.2甲方應在收到通知后________日內采取維修或更換措施。第十一章附件11.1房屋產權證明文件11.1.1甲方應向乙方提供房屋所有權證、土地使用權證等產權證明文件。11.2買賣雙方的身份證明文件11.2.1甲乙雙方應向對方提供有效的身份證明文件。11.3其他相關證明文件11.3.1甲乙雙方應向對方提供與房屋買賣有關的其他證明文件，包括但不限于物業費、水電費等相關費用憑證。第十二章雙方協商事項12.1雙方共同認可的事項12.1.1甲乙雙方同意，本合同未盡事宜，應由雙方協商確定。12.2雙方需協商解決的問題12.2.1甲乙雙方在合同履行過程中遇到的問題，應本著公平、公正、合理的原則協商解決。12.3雙方的其他特殊約定12.3.1甲乙雙方對本合同的特殊約定，應在本合同附件中明確。第十三章合同的簽署與備案13.1合同簽署的時間與地點13.1.1本合同于________年________月________日由甲乙雙方簽署。13.1.2本合同簽署地點為________。13.2合同備案的程序與時間13.2.1甲乙雙方應按照法律法規的規定，將本合同提交相關主管部門備案。13.2.2合同備案的時間應在合同生效后________日內完成。13.3合同副本的分發與保管13.3.1甲乙雙方應各自保留本合同正本一份，副本份數由雙方協商確定。13.3.2合同副本由甲乙雙方共同保管，如有損壞或遺失，應及時通知對方。第十四章附則14.1合同的解釋權歸屬14.1.1本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的修改與補充14.2.1本合同的修改與補充應由甲乙雙方協商一致，并以書面形式作出。14.2.2修改與補充的內容應視為本合同的一部分。1多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋買賣過程中，提供真實、準確的房屋信息，并保證房屋的所有權及產權清晰，無任何法律糾紛。1.2房屋交付時間及方式甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設施清潔、整理完畢，保證房屋符合交付條件。交付方式為現場交付，甲方應協助乙方完成房屋驗收手續。1.3房款支付方式及時間甲方應按照合同約定的時間和方式向乙方支付房款。如甲方未按時支付房款，應按照合同約定的利率支付滯納金。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付房款乙方應按照合同約定的時間和方式向甲方支付房款。如乙方未按時支付房款，應按照合同約定的利率支付滯納金。2.2房屋過戶手續及時間乙方應在本合同約定的時間內，負責辦理房屋過戶手續。如因乙方原因導致過戶手續延遲，乙方應承擔因此產生的相關費用。2.3房屋交付驗收乙方應在房屋交付時，對房屋進行驗收。如發現房屋質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或更換，并要求甲方承擔因此產生的費用。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介的角色第三方中介在本合同中擔任協助甲乙雙方完成房屋買賣交易的角色。中介應保證其提供的信息真實、準確，并協助甲乙雙方履行合同約定的義務。3.2中介費用中介費用由甲方承擔。如因中介原因導致合同履行出現問題，甲方有權要求中介承擔相應的責任。3.3中介的保密義務中介應對在房屋買賣過程中獲得的甲乙雙方個人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。如因中介原因導致甲乙雙方個人信息泄露，中介應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋現狀照片5.房屋產權清晰證明6.甲方身份證明文件7.乙方身份證明文件8.物業費、水電費等相關費用憑證9.房屋買賣合同附件10.房屋驗收單11.合同備案證明12.房屋過戶證明文件13.其他與房屋買賣相關的證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的交付條件。2.乙方未按照合同約定時間支付房款。3.甲方未按照合同約定履行房屋過戶手續。4.乙方未按照合同約定履行房屋交付驗收手續。5.甲方提供的房屋信息不真實、不準確、不完整。6.乙方未按照合同約定履行保密義務。7.第三方中介未按照合同約定提供真實、準確的信息，或協助甲乙雙方履行合同義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.土地使用權證：指證明土地使用權歸屬的法律文件。3.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務。4.違約責任：指違約方因違約行為應承擔的法律責任，包括賠償損失、支付違約金等。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.合同解除：指合同一方或雙方根據合同約定或法律法規規定，終止合同效力。7.滯納金：指因違約行為產生的逾期支付費用。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付時發現問題：甲方應立即與乙方協商解決，并根據實際情況采取修復、更換等措施。