住宅樓房屋租賃合同

甲方（出租方）：張三

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（承租方）：李四

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯系電話：XXXXXXXXXXX

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等自愿的基礎上，經協商一致，就甲方將位于XX市XX區XX路XX號的住宅樓房屋出租給乙方使用事宜，訂立本合同。

一、租賃房屋的基本情況

1.房屋坐落：XX市XX區XX路XX號。

2.房屋面積：XX平方米。

3.房屋結構：XX室XX廳XX衛。

4.房屋用途：住宅。

5.房屋設施：包括但不限于家具、家電等（具體設施清單附后）。

二、租賃期限

1.租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租賃期滿，乙方需繼續租用房屋的，應提前XX個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。

三、租金及支付方式

1.租金為每月人民幣XXXX元整（￥XXXX.00）。

2.租金支付方式為每季度支付一次，乙方應在每季度的第一個月的XX日前支付給甲方。

3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按未支付租金的千分之五向甲方支付違約金。

四、押金

1.乙方應在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣XXXX元整（￥XXXX.00）。

2.押金用于保障甲方房屋及設施的完好無損，租賃期滿后，經甲方驗收房屋及設施無損壞的，押金無息退還給乙方。

五、房屋的使用和維護

1.乙方應合理使用房屋及設施，不得擅自改變房屋結構和用途。

2.乙方應負責房屋的日常維護和保養，保持房屋的整潔和完好。

3.乙方不得在房屋內進行違法活動，不得損害公共利益和他人合法權益。

六、房屋的修繕和裝修

1.房屋的日常修繕由乙方負責，費用由乙方承擔。

2.乙方如需對房屋進行裝修，應事先征得甲方書面同意，并不得破壞房屋主體結構。

3.裝修費用由乙方承擔，裝修后的房屋不得影響甲方的房屋所有權。

七、房屋的轉租和轉讓

1.未經甲方書面同意，乙方不得將房屋轉租或轉讓給第三方。

2.如乙方擅自轉租或轉讓，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

八、合同的變更和解除

1.甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本合同。

2.乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金：

（1）擅自轉租或轉讓房屋的；

（2）逾期支付租金超過XX天的；

（3）擅自改變房屋結構和用途的；

（4）在房屋內進行違法活動的；

（5）損害公共利益和他人合法權益的。

3.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金：

（1）房屋存在嚴重質量問題，影響乙方正常居住的；

（2）甲方擅自收回房屋的。

九、違約責任

1.甲乙雙方應嚴格履行本合同，任何一方違約，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

2.違約金的具體數額由雙方協商確定，但不得低于違約行為造成的實際損失。

十、爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應首先通過協商解決；協商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

十一、其他約定

1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協商，并簽訂補充協議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：張三

日期：XX年XX月XX日

乙方（簽字）：李四

日期：XX年XX月XX日

（附：房屋設施清單）

設施名稱：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX