私人二手房買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點和時間第二章房屋買賣2.1房屋所有權轉移2.2房屋過戶手續2.3房屋交付時間及方式2.4房屋價款及支付方式2.5房屋交易稅費第三章房屋質量及瑕疵3.1房屋現狀描述3.2質量保證3.3瑕疵處理第四章合同的履行和違約責任4.1雙方義務4.2違約責任第五章爭議解決5.1爭議解決方式5.2法律適用第六章合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七章房屋保險7.1保險購買7.2保險理賠第八章房屋維修及保養8.1維修責任8.2保養責任第九章房屋租賃9.1租賃事項9.2租金及支付方式9.3租賃期限第十章附屬設施和物品10.1附屬設施轉讓10.2物品清單第十一章隱私保護11.1保護雙方隱私11.2信息保密第十二章合同的繼承和轉讓12.1合同繼承12.2合同轉讓第十三章其他約定13.1雙方其他約定13.2補充條款第十四章合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同終止合同目錄結束合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）姓名：_________，身份證號：_________，地址：_________。1.1.2乙方（買方）姓名：_________，身份證號：_________，地址：_________。1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落于：_________，房屋產權證號：_________。1.2.2房屋面積為：_________平方米。1.3合同簽訂地點和時間1.3.1本合同于_________年_________月_________日簽訂于_________。第二章房屋買賣2.1房屋所有權轉移2.1.1甲方同意將上述房屋的所有權轉移給乙方。2.1.2乙方同意購買上述房屋，并支付房價款。2.2房屋過戶手續2.2.1雙方應共同辦理房屋過戶手續，費用由_________方承擔。2.2.2過戶完成后，房屋所有權歸乙方所有。2.3房屋交付時間及方式2.3.1甲方應于_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方。2.3.2交付方式為甲方將房屋鑰匙交付給乙方。2.4房屋價款及支付方式2.4.1房價款為人民幣_________元整。2.4.2乙方應通過銀行轉賬等方式支付房價款。2.5房屋交易稅費2.5.1雙方應按照國家相關政策規定，各自承擔相應的交易稅費。第三章房屋質量及瑕疵3.1房屋現狀描述3.1.1甲方應向乙方如實描述房屋的現狀，包括已知瑕疵和附屬設施等情況。3.2質量保證3.2.1甲方保證上述房屋不存在法律上的瑕疵，且房屋結構安全，符合國家相關質量標準。3.3瑕疵處理3.3.1如有瑕疵，雙方可協商解決，必要時可請專業機構進行鑒定。第四章合同的履行和違約責任4.1雙方義務4.1.1甲方應按照合同約定履行各項義務，保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。4.1.2乙方應按照合同約定支付房價款，并協助甲方完成過戶手續。4.2違約責任4.2.1如甲方未按約定時間交付房屋，應支付違約金人民幣_________元整。4.2.2如乙方未按約定時間支付房價款，應支付違約金人民幣_________元整。第五章爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。5.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2法律適用5.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第六章房屋保險6.1保險購買6.1.1甲方應在過戶前購買房屋保險，并將乙方列為共同受益人。6.2保險理賠6.2.1如發生保險理賠事項，甲方應協助乙方辦理相關手續。合同編號_________的內容結束。第八章房屋維修及保養8.1維修責任8.1.1甲方應在房屋交付后，按照合同約定負責房屋的維修和保養。8.1.2乙方應合理使用房屋及其附屬設施，如因使用不當導致損壞，乙方應負責修復。8.2保養責任8.2.1甲方應定期對房屋進行保養，確保房屋及附屬設施的正常使用。8.2.2乙方應配合甲方的保養工作，提供必要的便利條件。第九章房屋租賃9.1租賃事項9.1.1如房屋在過戶前已被租賃，甲方應將租賃合同副本交給乙方。9.1.2租賃合同的履行不受本房屋買賣合同影響。9.2租金及支付方式9.2.1租賃期間的租金由雙方另行協商確定。9.2.2租金支付方式按照租賃合同的約定執行。9.3租賃期限9.3.1租賃期限自_________年_________月_________日開始，至_________年_________月_________日結束。第十章附屬設施和物品10.1附屬設施轉讓10.1.1房屋附屬設施（如家具、家電等）的轉讓由雙方另行協商確定。10.1.2附屬設施的轉讓價格包含在房價款中。10.2物品清單10.2.1甲方應向乙方提供房屋附屬設施和物品的清單。10.2.2乙方對清單上列明的物品進行驗收，如有缺失或損壞，甲方應負責補齊或修復。第十一章隱私保護11.1保護雙方隱私11.1.1雙方應對對方的個人信息和隱私予以保密，不得泄露給第三方。11.1.2雙方不得在未經對方同意的情況下，使用對方的個人信息進行非法活動。11.2信息保密11.2.1雙方同意，本合同的內容和雙方的個人信息均應保密，不得向第三方透露。第十二章合同的繼承和轉讓12.1合同繼承12.1.1本合同在甲方去世后，由甲方的合法繼承人繼承本合同的權利和義務。12.1.2本合同在乙方去世后，由乙方的合法繼承人繼承本合同的權利和義務。12.2合同轉讓12.2.1除非雙方另有約定，本合同不得轉讓給第三方。12.2.2甲方同意，在本合同有效期內，未經乙方同意，甲方不得將本合同項下的房屋進行轉讓、設定抵押或者出租。第十三章其他約定13.1雙方其他約定13.1.1雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.1.2補充協議應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。13.2補充條款13.2.1雙方同意，本合同的補充條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效不得違反國家法律法規的強制性規定。14.2合同修改14.2.1合同的修改應由雙方協商一致，并以書面形式進行。14.2.2修改后的合同經雙方簽字或蓋章后生效。14.3合同終止14.3.1本合同在房屋所有權轉移手續完成后終止。14.3.2本合同在雙方協商一致的情況下，可以提前終止。合同方簽字：甲方（賣方）：__________________乙方（買方）：__________________合同編號的條款結束。多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.甲方應在過戶前將房屋的物業管理費、水電費等公共費用結清。說明：為確保乙方在入住后不會因歷史費用問題而產生糾紛，甲方有責任在過戶前處理好相關公共費用。2.甲方應對房屋進行必要的維修和保養，確保房屋在交付時符合合同約定的質量標準。3.甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，如因甲方原因導致房屋所有權轉移發生法律糾紛，甲方應承擔相應的法律責任。說明：甲方作為賣方，應對房屋的權屬情況負責，確保房屋交易過程的合法性。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款1.乙方應按照合同約定的時間支付房價款，如乙方逾期支付，應支付違約金人民幣_________元整。說明：為確保房價款的按時支付，乙方應遵守合同約定，如逾期支付，應承擔相應的違約責任。2.乙方應合理使用房屋及其附屬設施，如因使用不當導致損壞，乙方應負責修復并承擔相關費用。說明：乙方作為買方，應對房屋及其附屬設施的愛護和合理使用，避免因使用不當造成的損壞。3.乙方應在入住后按照合同約定履行各項義務，如違反合同約定，乙方應承擔相應的法律責任。說明：乙方作為買方，在入住后應遵守合同約定，履行合同義務，確保房屋交易的順利進行。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款1.第三方中介應保證提供的中介服務符合國家法律法規，如因中介服務導致合同糾紛，第三方中介應承擔相應的法律責任。說明：第三方中介作為中間人，應對提供的中介服務負責，確保房屋交易的合法性和順利進行。2.第三方中介應按照合同約定的比例收取中介費，如第三方中介未按約定提供服務，第三方中介應退還已收取的中介費。說明：第三方中介作為中間人，應遵守合同約定，如未按約定提供服務，應承擔相應的違約責任。3.第三方中介應協助雙方完成房屋買賣合同的簽訂和履行，如第三方中介未按約定協助完成合同簽訂和履行，第三方中介應承擔相應的法律責任。說明：第三方中介作為中間人，應充分發揮其協調和協助作用，確保房屋交易的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋產權證復印件3.房屋現狀照片4.附屬設施和物品清單5.物業管理費、水電費等公共費用結清證明6.房屋維修和保養記錄7.租賃合同副本（如有）8.保險單復印件（如有）9.補充協議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，構成違約。2.乙方未按約定時間支付房價款，構成違約。3.甲方未如實描述房屋現狀和質量，構成違約。4.乙方未合理使用房屋及其附屬設施，構成違約。5.第三方中介未按約定提供服務，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的占有、使用、收益和處分的權利。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.公共費用：指物業管理費、水電費等與房屋使用相關的共同費用。4.過戶手續：指將房屋所有權轉移至買方名下的手續。5.保險理賠：指在保險合同約定的范圍內，保險公司對被保險人因保險事故造成的損失進行賠償的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協商延期交付，并根據實際情況協商賠償。2.問題：乙方未按約定時間支付房價款。解決辦法：乙方應在規定時間內支付房價款，否則甲方有權解除合同。3.問題：房屋質量不符合約定。解決辦法：雙方可協商修復或降低