房屋抵押借款合同示例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同主體1.3合同目的1.4法律法規1.5合同效力第二章房屋信息2.1房屋所有權2.2房屋位置與面積2.3房屋現狀2.4房屋權屬證明第三章借款信息3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限3.4借款利率3.5還款方式第四章抵押房屋4.1抵押房屋的設定4.2抵押房屋的價值評估4.3抵押房屋的保險4.4抵押房屋的處分第五章借款人的義務5.1按期還款5.2維護房屋狀況5.3配合抵押登記5.4不得轉讓或設定其他擔保第六章貸款人的權利與義務6.1貸款人的權利6.2貸款人的義務6.3貸款人的監管權第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的處理第八章違約責任8.1借款人的違約責任8.2貸款人的違約責任8.3違約賠償第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3法律適用第十章合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同解除第十一章房屋抵押登記11.1抵押登記機構11.2抵押登記費用11.3抵押登記的辦理第十二章借款人及貸款人的信息保密12.1保密義務12.2例外情況12.3法律責任第十三章其他約定13.1合同的送達13.2合同的副本13.3合同的保管第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的解釋14.3合同的終止日期合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指借款人以其擁有的房屋作為抵押物，向貸款人申請借款，并約定相關權利義務的書面文件。1.1.2本合同所用術語，如借款人、貸款人、抵押物、借款金額等，均按本合同附件一中的定義解釋。1.2合同主體1.2.1借款人：指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的法人或其他組織。1.2.2貸款人：指按本合同約定向借款人提供貸款的金融機構或其他主體。1.3合同目的1.3.1本合同的目的是為了規范借款人與貸款人之間的房屋抵押借款行為，明確雙方的權利義務，保障雙方的合法權益。1.4法律法規1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。1.5合同效力1.5.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至借款本息全部清償之日終止。第二章房屋信息2.1房屋所有權2.1.1借款人保證其對抵押房屋享有完整的所有權，房屋所有權證或其他權屬證明文件已提交貸款人審查。2.2房屋位置與面積2.2.1抵押房屋的具體位置、面積等詳細信息，詳見本合同附件二。2.3房屋現狀2.3.1借款人保證抵押房屋目前處于可出租或可銷售狀態，無任何權利瑕疵。2.4房屋權屬證明2.4.1借款人應將房屋權屬證明文件的原件提交貸款人保管，并承諾該等文件的真實性、合法性。第三章借款信息3.1借款金額3.1.1借款人向貸款人申請的借款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2借款用途3.2.1借款人應向貸款人說明借款的具體用途，并承諾用于合法合規的支出。3.3借款期限3.3.1借款期限為【】年，自首筆借款金額發放之日起計算。3.4借款利率3.4.1本合同項下的借款利率為年利率【】%。3.5還款方式3.5.1借款人應按本合同約定的還款計劃和還款方式，按時足額償還借款本金及利息。第四章抵押房屋4.1抵押房屋的設定4.1.1借款人同意將抵押房屋設定為借款的抵押物，并按本合同約定辦理抵押登記手續。4.2抵押房屋的價值評估4.2.1抵押房屋的價值由貸款人委托的具有資質的評估機構進行評估。4.3抵押房屋的保險4.3.1借款人應按照貸款人的要求，為抵押房屋辦理全險，并將保險單正本交貸款人保管。4.4抵押房屋的處分4.4.1借款人未按期還款的，貸款人有權依法處置抵押房屋，以優先受償借款本息及相關費用。第五章借款人的義務5.1按期還款5.1.1借款人應按本合同約定的還款計劃和還款方式，按時足額償還借款本金及利息。5.2維護房屋狀況5.2.1借款人應妥善保管和維護抵押房屋，確保其價值不受損害。5.3配合抵押登記5.3.1借款人應積極配合貸款人辦理抵押登記手續，并按貸款人的要求提供相關文件和證明材料。5.4不得轉讓或設定其他擔保5.4.1借款人在借款期間不得將抵押房屋轉讓或設定其他擔保，如需變更，應取得貸款人書面同意。第六章貸款人的權利與義務6.1貸款人的權利6.1.1貸款人有權按照本合同約定審查借款人的借款申請，決定是否提供借款。6.1.2貸款人有權按照本合同約定收取借款本金及利息，并監督借款人按期還款。6.2貸款人的義務6.2.1貸款人應按照本合同約定的時間和金額，向借款人發放借款。6.2.2貸款人應按照本合同約定的利率，計算借款利息，并向借款人收取。6.3貸款人的監管權6.3.1貸款第八章違約責任8.1借款人的違約責任8.1.1借款人未按期還款的，應按合同約定的利率支付逾期利息。8.1.2借款人違反本合同的其他條款的，應承擔相應的違約責任。8.2貸款人的違約責任8.2.1貸款人未按約定時間、金額向借款人發放借款的，應承擔相應的違約責任。8.2.2貸款人未按約定利率收取借款利息的，應退還多收的利息。8.3違約賠償8.3.1因一方違約導致合同解除或造成對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發生合同爭議的，應通過友好協商解決。9.1.2協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構9.2.1如雙方約定仲裁，仲裁機構為【】。9.3法律適用9.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。第十章合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規的強制性規定。10.2合同修改10.2.1合同的修改應由雙方協商一致，并以書面形式進行。10.2.2修改后的合同經雙方簽字或蓋章后生效。10.3合同解除10.3.1合同解除應由雙方協商一致，并以書面形式進行。10.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續事宜。第十一章房屋抵押登記11.1抵押登記機構11.1.1抵押登記應向【】機構辦理。11.1.2抵押登記費用由【】承擔。11.2抵押登記辦理11.2.1借款人應按貸款人的要求，辦理抵押登記手續。11.2.2貸款人應協助借款人辦理抵押登記手續。第十二章借款人及貸款人的信息保密12.1保密義務12.1.1雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密。12.1.2未經對方同意，不得向第三方披露本合同的任何信息。12.2例外情況12.2.1法律、法規、行政規章要求披露的除外。12.2.2雙方協商一致公開的除外。12.3法律責任12.3.1違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十三章其他約定13.1合同的送達13.1.1本合同的送達地址為【】。13.1.2任何一方變更送達地址的，應書面通知對方。13.2合同的副本13.2.1雙方各執本合同正本一份。13.2.2本合同副本具有同等法律效力。13.3合同的保管13.3.1本合同及其附件由【】負責保管。第十四章附則14.1合同的修訂14.1.1本合同的修訂應由雙方協商一致，并以書面形式進行。14.1.2修訂后的合同經雙方簽字或蓋章后生效。14.2合同的解釋14.2.1本合同的解釋權歸【】。14.2.2對方對合同的解釋有異議的，應提交【】進行解釋。14.3合同的終止日期14.3.1本合同終止日期為【】。【合同方簽字】【日期】多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權根據市場情況調整借款利率，但調整前應至少提前【】天通知乙方。1.2甲方有權提前收回借款，但應提前【】天通知乙方。1.3甲方在借款期間內，有權對抵押房屋進行定期檢查，乙方應予以配合。1.4甲方在借款期間內，有權要求乙方提供抵押房屋的現狀報告，乙方應如實提供。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照甲方要求的還款計劃和還款方式，按時足額償還借款本金及利息。2.2乙方應確保抵押房屋的價值保持穩定，如價值下降，乙方應采取措施予以恢復。2.3乙方在借款期間內，不得將抵押房屋進行轉讓或設定其他擔保，除非得到甲方書面同意。2.4乙方在借款期間內，應配合甲方對抵押房屋進行定期檢查。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介應按照甲乙雙方的要求，協助辦理抵押登記手續，并確保抵押登記的順利進行。3.2第三方中介應保密合同內容，不得向任何第三方透露合同信息，除非得到甲乙雙方書面同意。3.3第三方中介在辦理抵押登記手續過程中，如出現錯誤導致合同糾紛，應承擔相應的法律責任。3.4第三方中介應按照甲乙雙方約定的費用標準收取中介費用，并開具合法的收費憑證。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋位置與面積證明3.房屋現狀評估報告4.借款申請表格5.借款合同附件一：借款人信息表6.借款合同附件二：抵押房屋信息表7.借款合同附件三：還款計劃表8.借款合同附件四：利率調整通知9.借款合同附件五：提前還款通知10.借款合同附件六：抵押房屋檢查報告11.借款合同附件七：抵押房屋價值恢復措施12.借款合同附件八：借款人信用評估報告13.借款合同附件九：第三方中介服務協議14.借款合同附件十：中介費用收費憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額向乙方發放借款，視為違約。2.甲方未按約定利率收取借款利息，視為違約。3.甲方未按約定提前通知乙方調整利率或提前收回借款，視為違約。4.乙方未按約定時間、金額償還借款本金及利息，視為違約。5.乙方未按約定維護抵押房屋價值，導致價值下降，視為違約。6.乙方未經甲方書面同意，將抵押房屋進行轉讓或設定其他擔保，視為違約。7.乙方未按約定配合甲方對抵押房屋進行定期檢查，視為違約。8.第三方中介未按約定協助辦理抵押登記手續，視為違約。9.第三方中介未按約定保密合同信息，透露給第三方，視為違約。10.第三方中介在辦理抵押登記手續過程中出現錯誤，導致合同糾紛，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.抵押物：指借款人為了擔保借款，將其擁有的財產權利轉移給貸款人，以該財產權利作為借款的擔保。3.借款期限：指借款人應按合同約定的時間長度向貸款人借用資金。4.借款利率：指借款人借款期間應支付給貸款人的利息比率。5.違約行為：指合同一方或多方未履行合同約定的義務或履行義務不符合約定的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間發放借款。解決辦法：乙方應與甲方溝通，要求甲方按時發放借款，必要時可尋求法律途徑。2.問題：乙方未按約定償還借款。解決辦法：甲方應與乙方溝通，要求乙方按時償還借款，必要時可尋求法律途徑。3.問題：抵押房屋價值下降。解決辦法：乙方應采取措施恢復抵押房屋價值，如無法恢復，應按照合同約定承擔責任。4.問題：第三方中介未按約定協助辦理抵押登記手續。解決辦法：甲方和乙方應與第三方中介溝通，要求其履行