20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版東莞居民居住登記與物業管理服務合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同標的1.3合同期限1.4合同簽訂日期2.居住登記相關條款2.1居住登記申請2.2居住登記證明2.3居住登記變更2.4居住登記注銷3.物業管理服務相關條款3.1物業服務內容3.2物業服務標準3.3物業服務費用3.4物業服務期限3.5物業服務交付4.物業管理費收繳4.1收繳方式4.2收繳時間4.3收繳標準4.4收繳違約責任5.物業設施設備維護5.1維護范圍5.2維護標準5.3維護責任5.4維護費用6.物業安全管理6.1安全管理制度6.2安全防范措施6.3安全責任6.4安全事故處理7.物業服務合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更內容7.4變更效力8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構9.4爭議解決費用10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除效力11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止效力12.合同附件12.1附件一：物業管理服務協議12.2附件二：居住登記申請表12.3附件三：物業管理費收繳明細表12.4附件四：物業服務合同變更協議13.合同生效13.1生效條件13.2生效時間13.3生效效力14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方1.1.1甲方：東莞市物業管理公司1.1.2乙方：東莞居民1.2合同標的1.2.1甲方負責乙方居住地的物業管理服務1.2.2乙方居住地位于東莞市區小區1.3合同期限1.3.1合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止1.4合同簽訂日期1.4.1本合同于2023年12月1日在東莞市簽訂2.居住登記相關條款2.1居住登記申請2.1.1乙方應在入住后7日內向甲方提出居住登記申請2.1.2乙方需提供有效身份證件、戶口簿等證明材料2.2居住登記證明2.2.1甲方應在收到乙方申請后3日內為其辦理居住登記2.2.2甲方出具的居住登記證明為乙方在小區居住的有效證明2.3居住登記變更2.3.1乙方如需變更居住登記信息，應在變更后3日內通知甲方2.3.2甲方應在收到乙方通知后3日內為其辦理變更手續2.4居住登記注銷2.4.1乙方遷出小區或死亡，甲方應在得知情況后3日內為其辦理注銷手續3.物業管理服務相關條款3.1物業服務內容3.1.1甲方提供小區內的保安、清潔、綠化、維修等基本物業管理服務3.1.2甲方負責小區公共設施的日常維護和管理3.2物業服務標準3.2.1甲方應按照國家有關物業管理標準和規范提供物業服務3.2.2甲方應確保小區內公共安全、環境衛生和綠化質量3.3物業服務費用3.3.1乙方應按照甲方制定的收費標準支付物業管理費用3.3.2物業管理費用包含在乙方所繳納的物業費中3.4物業服務期限3.4.1甲方應自合同生效之日起至合同期限屆滿之日止提供物業服務3.4.2合同期限屆滿后，如雙方無異議，可自動續簽4.物業管理費收繳4.1收繳方式4.1.1乙方應按照甲方指定的收繳方式進行物業管理費繳納4.1.2甲方應在收繳物業管理費時向乙方開具正式發票4.2收繳時間4.2.1乙方應在每月的指定日期前繳納當月的物業管理費4.2.2甲方應在每月的指定日期后向乙方發出繳費通知4.3收繳標準4.3.1物業管理費標準根據甲方制定的收費標準執行4.3.2甲方收費標準應符合國家相關規定4.4收繳違約責任4.4.1乙方未按時繳納物業管理費的，應向甲方支付滯納金4.4.2滯納金按每日物業管理費的千分之五計算5.物業設施設備維護5.1維護范圍5.1.1甲方負責小區內公共設施設備的日常維護和保養5.1.2維護范圍包括但不限于電梯、供水供電系統、消防設施等5.2維護標準5.2.1甲方應按照國家有關設施設備維護標準和規范進行維護5.2.2甲方應確保設施設備處于良好運行狀態5.3維護責任5.3.1甲方對設施設備的維護負有直接責任5.3.2乙方發現設施設備故障，應及時向甲方報告5.4維護費用5.4.1設施設備維護費用包含在物業管理費中5.4.2甲方有權對設施設備進行定期檢修和更新6.物業安全管理6.1安全管理制度6.1.1甲方應建立健全小區安全管理制度6.1.2甲方應定期對小區安全進行檢查，確保安全措施到位6.2安全防范措施6.2.1甲方應采取必要的安全防范措施，包括門禁系統、監控設備等6.2.2甲方應加強對小區內居民的宣傳教育，提高安全意識6.3安全責任6.3.1甲方對小區內的安全負有直接責任6.3.2乙方應遵守安全規定，不得違規操作設施設備6.4安全事故處理6.4.1甲方應建立健全安全事故處理機制6.4.2發生安全事故，甲方應立即采取應急措施，并及時報告相關部門7.物業服務合同變更7.1變更條件7.1.1合同雙方協商一致，認為有必要變更合同內容7.2變更程序7.2.1雙方應書面提出變更請求，并說明變更原因7.2.2雙方應就變更內容達成一致意見7.3變更內容7.3.1變更內容應包括但不限于服務內容、收費標準、合同期限等7.3.2變更內容不得違反國家法律法規和雙方合同約定7.4變更效力7.4.1經雙方簽字或蓋章后生效，對雙方具有同等法律約束力8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未按時提供物業管理服務的8.1.2甲方未按照合同約定收取物業管理費的8.1.3乙方未按時繳納物業管理費的8.1.4乙方違反安全規定，造成安全事故的8.2違約責任8.2.1甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五8.2.2乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五8.3違約賠償8.3.1違約方應賠償因違約行為給對方造成的損失8.3.2賠償金額應按照實際損失計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協商解決合同爭議9.1.2協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決程序9.2.1雙方應在爭議發生后30日內提出爭議解決請求9.2.2爭議解決過程中，雙方應繼續履行合同義務9.3爭議解決機構9.3.1如雙方同意，可委托仲裁委員會進行仲裁9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力9.4爭議解決費用9.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔9.4.2如雙方協商解決，費用由雙方協商承擔10.合同解除10.1解除條件10.1.1合同期限屆滿，雙方未續簽合同的10.1.2一方嚴重違約，經對方書面通知后30日內未予糾正的10.2解除程序10.2.1提出解除方應書面通知對方解除合同10.2.2收到通知方應在接到通知后30日內確認解除10.3解除效力10.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的義務10.3.2解除合同后，物業管理服務終止11.合同終止11.1終止條件11.1.1合同期限屆滿11.1.2合同解除11.1.3雙方協商一致終止合同11.2終止程序11.2.1雙方應書面確認合同終止11.2.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的義務11.3終止效力11.3.1合同終止后，物業管理服務終止11.3.2雙方不再承擔合同約定的權利和義務12.合同附件12.1附件一：物業管理服務協議12.1.1協議內容包括服務內容、收費標準、雙方權利義務等12.2附件二：居住登記申請表12.2.1申請表內容包括姓名、身份證號碼、居住地址等12.3附件三：物業管理費收繳明細表12.3.1明細表內容包括繳費月份、繳費金額、繳費日期等12.4附件四：物業服務合同變更協議12.4.1協議內容包括變更內容、變更日期、雙方簽字等13.合同生效13.1生效條件13.1.1合同雙方簽字或蓋章13.1.2合同內容符合法律法規規定13.2生效時間13.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效13.3生效效力13.3.1合同對雙方具有法律約束力14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力14.3本合同簽訂后，任何一方不得擅自修改或變更14.4本合同自簽訂之日起至終止之日止，適用于雙方14.5本合同未盡事宜，按照國家有關法律法規執行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可并邀請介入合同事務的獨立第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監理方、評估方等。15.2第三方的介入范圍包括但不限于：合同履行監督、技術服務、糾紛調解、風險評估、項目驗收等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入協議》。16.2《第三方介入協議》應明確第三方的權利、義務、責任以及費用等內容。16.3第三方介入協議的簽訂應在不違反本合同的前提下進行。17.第三方介入的職責與權利17.1第三方應按照《第三方介入協議》的約定，獨立、公正地履行職責。17.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以履行其職責。17.3第三方在履行職責過程中，發現甲乙雙方違約行為的，有權向甲乙雙方提出書面意見。18.第三方介入的費用18.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照《第三方介入協議》的約定承擔。18.2第三方介入的費用包括但不限于：服務費、差旅費、資料費等。19.第三方介入的違約責任19.1第三方未按照《第三方介入協議》的約定履行職責的，應承擔相應的違約責任。19.2第三方違約導致甲乙雙方損失的，應賠償甲乙雙方的實際損失。20.第三方責任限額20.1第三方的責任限額由《第三方介入協議》約定，不得超過合同標的總額的百分之十。20.2如第三方責任超出責任限額，超出部分由甲乙雙方按照各自責任承擔。21.第三方與其他各方的責任劃分21.1第三方在介入合同事務過程中，其行為視為甲乙雙方的行為，由甲乙雙方共同承擔相應的法律責任。21.2第三方在介入合同事務過程中，如因第三方自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔全部責任。21.3第三方在介入合同事務過程中，如因甲乙雙方原因造成第三方損失的，由甲乙雙方按照各自責任承擔。22.第三方的退出與替代22.1第三方如需退出合同事務，應提前30日書面通知甲乙雙方。22.2第三方退出后，甲乙雙方可另行選擇第三方介入，并簽訂新的《第三方介入協議》。23.第三方介入與保密23.1第三方在介入合同事務過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業秘密。23.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。24.第三方介入的爭議解決24.1第三方介入過程中發生的爭議，應由甲乙雙方協商解決。24.2協商不成的，可按照《第三方介入協議》的約定或甲乙雙方的共同選擇，向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。25.第三方介入的其他事項25.1本合同中未規定的第三方介入事項，可由甲乙雙方在《第三方介入協議》中另行約定。25.2《第三方介入協議》的簽訂與履行，不影響本合同的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理服務協議詳細要求：協議內容應包括服務內容、收費標準、雙方權利義務、違約責任等，確保雙方對服務內容有清晰明確的理解。說明：本附件為合同附件一，是合同的重要組成部分。2.居住登記申請表詳細要求：表格內容應包括姓名、身份證號碼、居住地址、聯系方式等，確保甲方能夠準確記錄乙方信息。說明：本附件為合同附件二，是乙方居住登記的重要依據。3.物業管理費收繳明細表詳細要求：表格內容應包括繳費月份、繳費金額、繳費日期、繳費方式等，確保甲方能夠清晰記錄物業管理費收繳情況。說明：本附件為合同附件三，是物業管理費收繳的記錄和憑證。4.物業服務合同變更協議詳細要求：協議內容應包括變更內容、變更日期、雙方簽字等，確保變更內容的合法性和有效性。說明：本附件為合同附件四，是合同變更的正式文件。5.第三方介入協議詳細要求：協議內容應包括第三方職責、權利、義務、費用、違約責任等，確保第三方介入的合法性和有效性。說明：本附件為合同補充協議，是第三方介入合同事務的重要依據。6.爭議解決協議詳細要求：協議內容應包括爭議解決方式、程序、機構、費用等，確保爭議解決的效率和公正性。說明：本附件為合同補充協議，是解決合同爭議的正式文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定未按時提供物業管理服務的：甲方應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。未按照合同約定收取物業管理費的：甲方應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。未履行設施設備維護責任的：甲方應承擔因設施設備故障導致的乙方損失。未履行安全責任的：甲方應承擔因安全事故導致的乙方損失。2.乙方違約行為及責任認定未按時繳納物業管理費的：乙方應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。違反安全規定，造成安全事故的：乙方應承擔因安全事故導致的損失。未按照合同約定變更居住登記信息的：乙方應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。示例說明：1.甲方違約：若甲方未按時完成小區綠化維護工作，導致綠化帶嚴重損壞，甲方應承擔綠化修復費用，并向乙方支付違約金。2.乙方違約：若乙方未按時繳納物業管理費，甲方有權收取滯納金，并要求乙方在接到通知后3日內補繳欠款。全文完。2024版東莞居民居住登記與物業管理服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯系方式2.居住登記事項2.1居住登記范圍2.2居住登記流程2.3居住登記變更2.4居住登記撤銷3.物業管理服務內容3.1物業共用部位、共用設施設備管理3.2房屋及配套設施維護保養3.3環境衛生及綠化管理3.4安全防范管理3.5公共秩序維護3.6其他服務內容4.物業管理費用4.1物業管理費收費標準4.2物業管理費繳納方式4.3物業管理費使用范圍4.4物業管理費調整5.物業維修基金5.1維修基金繳納標準5.2維修基金使用范圍5.3維修基金提取及使用程序6.物業管理合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3合同續簽7.違約責任7.1履約違約責任7.2逾期付款違約責任7.3其他違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期10.合同變更與解除10.1合同變更程序10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1物業管理服務內容明細12.2物業管理費收費標準明細12.3其他附件13.其他約定13.1合同雙方的權利義務13.2合同雙方的責任承擔13.3合同雙方的保密義務14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：東莞市物業管理有限責任公司乙方：東莞市居民1.2雙方地址甲方地址：東莞市區路號乙方地址：東莞市區路號棟單元1.3雙方聯系方式2.居住登記事項2.1居住登記范圍乙方在甲方物業管理區域內擁有合法居住權的房屋，包括但不限于住宅、商鋪等。2.2居住登記流程2.2.1乙方應在入住后7個工作日內，向甲方提交身份證、戶口本等有效證件，辦理居住登記手續。2.2.2甲方在收到乙方提交的證件后，應在3個工作日內完成居住登記手續。2.3居住登記變更2.3.1乙方信息發生變化時，應在7個工作日內向甲方提出變更申請，并提供相關證明材料。2.3.2甲方在收到乙方申請后，應在3個工作日內完成變更登記手續。2.4居住登記撤銷2.4.1乙方因故需要撤銷居住登記時，應在7個工作日內向甲方提出撤銷申請，并提供相關證明材料。2.4.2甲方在收到乙方申請后，應在3個工作日內完成撤銷登記手續。3.物業管理服務內容3.1物業共用部位、共用設施設備管理3.1.1甲方負責對物業管理區域內共用部位、共用設施設備進行日常維護、保養和維修。3.1.2甲方應保證共用部位、共用設施設備的安全、整潔、完好。3.2房屋及配套設施維護保養3.2.1甲方負責對乙方房屋及配套設施進行日常維護保養，確保房屋及配套設施的正常使用。3.2.2甲方應定期對房屋及配套設施進行檢查，發現問題及時修復。3.3環境衛生及綠化管理3.3.1甲方負責物業管理區域內的環境衛生，包括公共區域及乙方住宅內部。3.3.2甲方負責綠化帶的養護，確保綠化帶的整潔、美觀。3.4安全防范管理3.4.1甲方負責物業管理區域內的安全防范工作，包括門衛、監控、巡邏等。3.4.2甲方應建立健全安全防范制度，確保乙方的人身、財產安全。3.5公共秩序維護3.5.1甲方負責維護物業管理區域內的公共秩序，包括噪音、停車等管理。3.5.2甲方應制定相關管理規定，確保公共秩序的良好。3.6其他服務內容3.6.1甲方根據乙方需求，提供其他增值服務，如家政、維修等。3.6.2甲方應與乙方協商確定增值服務的具體內容和收費標準。4.物業管理費用4.1物業管理費收費標準4.1.1物業管理費按建筑面積計算，收費標準為每月每平方米人民幣X元。4.1.2甲方應在合同簽訂前向乙方明示收費標準。4.2物業管理費繳納方式4.2.1乙方應按月繳納物業管理費，繳納日期為每月X日。4.2.2乙方可通過銀行轉賬、現金等方式繳納物業管理費。4.3物業管理費使用范圍4.3.1物業管理費用于物業管理服務范圍內的各項支出。4.3.2甲方應定期向乙方公布物業管理費的使用情況。4.4物業管理費調整4.4.1物業管理費調整需經甲方與乙方協商一致。4.4.2物業管理費調整后的收費標準應在調整后3個工作日內通知乙方。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。

a)向東莞市區人民法院提起訴訟；

b)依法提交仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構8.2.1若選擇訴訟，爭議解決機構為東莞市區人民法院。8.2.2若選擇仲裁，爭議解決機構為東莞市仲裁委員會。9.合同生效9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章；9.1.2乙方支付首期物業管理費；9.1.3甲方完成居住登記手續。9.2合同生效日期9.2.1合同自雙方簽署之日起生效。10.合同變更與解除10.1合同變更程序10.1.1合同變更需經雙方協商一致；10.1.2合同變更應以書面形式作出。10.2合同解除條件10.2.1乙方違反合同約定，經甲方催告后仍不改正；10.2.2甲方因不可抗力導致合同無法履行；10.2.3雙方協商一致解除合同。10.3合同解除程序10.3.1雙方協商一致解除合同時，應以書面形式通知對方；10.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定進行財產清算。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿；11.1.2雙方協商一致終止合同；11.1.3因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同終止程序11.2.1合同終止前，雙方應進行財產清算；11.2.2合同終止后，雙方應解除合同關系。12.合同附件12.1物業管理服務內容明細12.2物業管理費收費標準明細12.3其他附件13.其他約定13.1雙方權利義務13.1.1甲方應按照合同約定提供物業管理服務，保障乙方合法權益；13.1.2乙方應遵守物業管理規定，配合甲方進行物業管理活動。13.2責任承擔13.2.1甲方因物業管理不善導致乙方財產損失，應承擔賠償責任；13.2.2乙方因違反合同約定導致他人財產損失，應承擔相應責任。13.3保密義務13.3.1雙方對本合同內容及履行情況負有保密義務；13.3.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內容。14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地點為東莞市區路號。14.3簽署人員14.3.1甲方代表：（姓名）職務：經理14.3.2乙方代表：（姓名）職務：（職務）14.3.3證人：（姓名）職務：（職務）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據本合同約定或法律法規規定，介入本合同履行過程中的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入的目的15.2.1提高物業管理效率；15.2.2保證物業管理服務的專業性；15.2.3解決合同履行過程中的爭議。16.第三方介入的形式16.1中介方16.1.1中介方是指受甲乙雙方委托，負責協調、溝通、監督物業管理服務的第三方機構。16.1.2中介方應具備相應的資質和條件，經甲乙雙方認可。16.2專業服務方16.2.1專業服務方是指受甲乙雙方委托，提供物業管理相關服務的第三方專業機構或個人。16.2.2專業服務方應具備相應的資質和條件，經甲乙雙方認可。16.3其他第三方16.3.1其他第三方是指根據本合同履行過程中需要介入的其他個人、法人或其他組織。17.第三方的責任與權利17.1責任17.1.1第三方應按照本合同約定和法律法規的規定，履行相應的義務。17.1.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2權利17.2.1第三方有權根據本合同約定，要求甲乙雙方提供必要的協助和支持。17.2.2第三方有權根據本合同約定，向甲乙雙方收取相應的費用。18.第三方的責任限額18.1第三方責任限額18.1.1第三方的責任限額應根據其提供的服務內容和風險程度確定。18.1.2第三方責任限額應在合同中明確約定。18.2保險18.2.1第三方應根據本合同約定，購買相應的責任保險，以保障其責任限額的實現。18.2.2保險金額應不低于合同約定的責任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分19.1.1第三方在履行本合同過程中，其責任與甲乙雙方的責任應明確劃分。19.1.2第三方因自身原因造成損失的，由第三方自行承擔；因甲乙雙方原因造成的損失，由甲乙雙方按比例承擔。19.2權利劃分19.2.1第三方在履行本合同過程中，其權利應與甲乙雙方的權利相一致。19.2.2第三方有權要求甲乙雙方按照本合同約定履行相應的義務。19.3協同關系19.3.2第三方應積極配合甲乙雙方的工作，及時解決合同履行過程中出現的問題。20.第三方變更與解除20.1第三方變更2