商品房保證書使用指南合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同適用范圍第二章商品房保證書內容2.1保證書內容概述2.2商品房基本信息2.3開發商承諾2.4保證書效力第三章商品房交付條件3.1交付標準3.2交付程序3.3交付時間3.4交付驗收第四章商品房質量保證4.1質量標準4.2質量保修范圍4.3質量保修期限4.4質量問題處理第五章商品房產權保證5.1產權證明5.2產權歸屬5.3產權糾紛處理5.4產權轉讓第六章配套設施與服務6.1配套設施概述6.2配套設施交付時間6.3配套設施使用規定6.4服務內容與標準第七章物業管理7.1物業管理公司選擇7.2物業管理費用7.3物業管理服務內容7.4物業管理糾紛處理第八章容積率與綠化率8.1容積率規定8.2綠化率要求8.3容積率與綠化率調整8.4容積率與綠化率違規處理第九章合同變更與解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序第十章違約責任10.1違約行為10.2違約責任認定10.3違約賠償金額計算10.4違約糾紛解決方式第十一章爭議解決11.1爭議類型11.2爭議解決途徑11.3仲裁機構選擇11.4仲裁程序與裁決執行第十二章法律法規適用12.1法律法規名稱12.2法律法規內容12.3法律法規解釋12.4法律法規變更第十三章其他事項13.1合同附件13.2合同生效條件13.3合同續簽13.4合同終止第十四章合同簽署14.1簽署主體14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同文本數量與份數合同編號：_________第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同適用范圍第二章商品房保證書內容2.1保證書內容概述2.2商品房基本信息2.3開發商承諾2.4保證書效力第三章商品房交付條件3.1交付標準3.2交付程序3.3交付時間3.4交付驗收第四章商品房質量保證4.1質量標準4.2質量保修范圍4.3質量保修期限4.4質量問題處理第五章商品房產權保證5.1產權證明5.2產權歸屬5.3產權糾紛處理5.4產權轉讓第六章配套設施與服務6.1配套設施概述6.2配套設施交付時間6.3配套設施使用規定6.4服務內容與標準第七章物業管理7.1物業管理公司選擇7.2物業管理費用7.3物業管理服務內容7.4物業管理糾紛處理第八章容積率與綠化率8.1容積率規定8.2綠化率要求8.3容積率與綠化率調整8.4容積率與綠化率違規處理第九章合同變更與解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序第十章違約責任10.1違約行為10.2違約責任認定10.3違約賠償金額計算10.4違約糾紛解決方式第十一章爭議解決11.1爭議類型11.2爭議解決途徑11.3仲裁機構選擇11.4仲裁程序與裁決執行第十二章法律法規適用12.1法律法規名稱12.2法律法規內容12.3法律法規解釋12.4法律法規變更第十三章其他事項13.1合同附件13.2合同生效條件13.3合同續簽13.4合同終止第十四章合同簽署14.1簽署主體14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同文本數量與份數甲方簽字：_________________日期：_________________乙方簽字：_________________日期：_________________多方為主導時的，附件條款及說明1.甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方附加條款一：優先購買權說明：甲方享有對乙方擬出售的房產的優先購買權。如果乙方在出售房產前未能通知甲方，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為房產售價的5%。1.2甲方附加條款二：房屋維修責任說明：甲方應在房產交付后五年內，對房屋主體結構及主要設施進行維修，如因甲方原因導致房屋損壞，甲方應承擔修復費用。1.3甲方附加條款三：物業服務投訴說明：甲方對物業服務有異議時，可在收到物業服務通知后的30日內向甲方提出書面投訴，甲方應在收到投訴后的30日內調查并答復甲方。2.乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方附加條款一：交付時間調整說明：如乙方因不可抗力原因無法按照合同約定的時間交付房產，乙方應在不可抗力事件結束后通知甲方，并協商調整交付時間。2.2乙方附加條款二：質量保修期延長說明：乙方承諾在房產交付后十年內，對房屋主體結構及主要設施提供免費保修服務，如保修期內出現質量問題，乙方應負責修復。2.3乙方附加條款三：房產交易稅費說明：乙方應承擔房產交易過程中產生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。3.第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介附加條款一：中介服務費用說明：第三方中介應按照雙方協商確定的費用標準，收取中介服務費用。如甲方、乙方未能就中介服務費用達成一致，甲方、乙方應按照行業標準支付中介服務費用。3.2第三方中介附加條款二：中介責任說明：第三方中介應確保甲方、乙方之間的房產交易合法、合規，如因第三方中介原因導致交易失敗，第三方中介應承擔相應的違約責任。3.3第三方中介附加條款三：信息披露義務說明：第三方中介有義務向甲方、乙方披露與房產交易相關的所有信息，如第三方中介故意隱瞞或提供虛假信息，導致甲方、乙方遭受損失的，第三方中介應承擔賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房保證書2.商品房交付標準及程序3.質量保修條款4.產權證明文件5.物業管理服務協議6.容積率與綠化率相關文件7.合同變更與解除協議8.違約賠償計算公式9.爭議解決方式說明10.法律法規適用清單11.第三方中介服務協議二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房產2.乙方未能按照約定時間支付購房款項3.甲方提供的房產質量不符合保證書承諾4.乙方未能按照約定用途使用房產5.甲方未能履行合同約定的維修責任6.乙方未能履行合同約定的物業服務費用支付責任7.第三方中介未能履行信息披露義務8.第三方中介故意隱瞞或提供虛假信息三、法律名詞及解釋：1.商品房：指符合國家法律法規及政策規定的，具有獨立產權的住宅房屋。2.保證書：指開發商對商品房質量、交付時間等事項作出的書面承諾。3.交付：指開發商將商品房及配套設施按照約定標準交給買受人的行為。4.質量保修：指開發商對商品房主體結構及主要設施在保修期內提供的免費維修服務。5.產權：指房屋的所有權、使用權、收益權和處分權。6.物業管理：指物業公司對物業管理區域內的房屋及配套設施、設備進行維修、養護、管理等活動。7.容積率：指規劃區域內總建筑面積與總用地面積的比值。8.綠化率：指規劃區域內綠地面積與總用地面積的比值。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房產解決辦法：甲方應按照合同約定支付違約金，并與乙方協商延期交付事宜。2.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款項解決辦法：乙方應按照合同約定支付違約金，并與甲方協商延期付款事宜。3.問題：甲方提供的房產質量不符合保證書承諾解決辦法：甲方應按照保證書承諾承擔修復責任，并支付違約金。4.問題：乙方未能按照約定用途使用房產解決辦法：乙方應按照合同約定使用房產，否則甲方有權要求乙方承擔違約責任。5.問題：甲方未能履行合同約定的維修責任解決辦法：甲方應按照合同約定履行維修責任，如未能履行，應支付違約金。6.問題：乙方未能履行合同約定的物業服務費用支付責任解決辦法：乙方應按照合同約定支付物業服務費用，如未能支付，應支付違