20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地產項目入股合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目性質2.4項目規模3.入股比例及出資方式3.1入股比例3.2出資方式3.3出資時間4.項目運營管理4.1項目運營機構4.2運營管理制度4.3項目決策程序5.財務管理5.1財務核算制度5.2財務報告制度5.3財務風險控制6.利潤分配6.1利潤分配原則6.2利潤分配時間6.3利潤分配方式7.風險承擔7.1風險識別7.2風險評估7.3風險應對措施8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續10.3合同備案機構11.其他約定事項11.1法律適用11.2通知方式11.3合同附件12.合同附件12.1項目合作協議12.2股東會決議12.3其他相關文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署代表14.合同份數及保管14.1合同份數14.2合同保管方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息名稱：_____________________法定代表人：_____________________注冊資本：_____________________注冊地址：_____________________營業執照號碼：_____________________名稱：_____________________法定代表人：_____________________注冊資本：_____________________注冊地址：_____________________營業執照號碼：_____________________2.項目概況2.1項目名稱：_____________________2.2項目位置：_____________________2.3項目性質：_____________________2.4項目規模：占地面積______平方米，總建筑面積______平方米。3.入股比例及出資方式3.1入股比例：甲方以______%的股權比例入股，乙方以______%的股權比例入股。3.2出資方式：甲方以現金方式出資，乙方以現金方式出資。3.3出資時間：甲方應在合同簽署之日起______日內完成出資，乙方應在合同簽署之日起______日內完成出資。4.項目運營管理4.1項目運營機構：設立項目公司，由甲方和乙方共同出資設立。4.2運營管理制度：項目公司按照《公司法》及國家相關法律法規制定運營管理制度。4.3項目決策程序：項目公司重大決策事項由董事會決定，董事會由甲方和乙方委派董事組成。5.財務管理5.1財務核算制度：項目公司按照國家會計準則進行財務核算。5.2財務報告制度：項目公司每月、每季度、每年向甲方和乙方提交財務報告。5.3財務風險控制：項目公司建立財務風險控制制度，定期進行風險評估和預警。6.利潤分配6.1利潤分配原則：按照股權比例進行利潤分配。6.2利潤分配時間：每年結束后______個月內進行利潤分配。6.3利潤分配方式：以現金方式分配。7.風險承擔7.1風險識別：項目公司對項目運營過程中可能出現的風險進行識別。7.2風險評估：項目公司對識別出的風險進行評估，確定風險等級。7.3風險應對措施：針對不同等級的風險，制定相應的應對措施。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反合同約定，經對方書面通知后______日內仍未糾正的；8.1.2項目公司連續______個月虧損，且無法在合理期限內扭虧為盈的；8.1.3任何一方因國家政策調整、法律法規變化等原因導致無法繼續履行合同的；8.1.4任何一方破產、解散、被吊銷營業執照或其他原因導致無法履行合同的。8.2合同終止條件8.2.1項目達到預期目標或完成項目任務；8.2.2雙方協商一致，決定終止合同；8.2.3合同約定的終止條件成就。8.3合同解除或終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應立即停止履行合同約定的權利義務；8.3.3雙方應按照合同約定，進行財務清算和利潤分配。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協商解決合同爭議；9.1.2協商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為項目所在地的人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應在爭議發生后______日內，向爭議解決機構提起訴訟。10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同；10.1.2合同經雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章；10.1.3合同符合法律法規規定。10.2合同備案手續10.2.1合同簽訂后______日內，雙方應向相關政府部門備案；10.2.2備案手續齊全，合同自備案之日起生效。10.3合同備案機構10.3.1合同備案機構為項目所在地工商行政管理部門。11.其他約定事項11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，通知方式包括郵寄、傳真、電子郵件等。11.3合同附件項目合作協議；股東會決議；其他相關文件。12.合同附件12.1項目合作協議協議名稱：_____________________協議內容：_____________________協議簽署日期：_____________________12.2股東會決議決議名稱：_____________________決議內容：_____________________決議簽署日期：_____________________12.3其他相關文件文件名稱：_____________________文件內容：_____________________文件簽署日期：_____________________13.合同簽署13.1簽署時間：_____________________13.2簽署地點：_____________________13.3簽署代表13.3.1甲方代表：_____________________13.3.2乙方代表：_____________________14.合同份數及保管14.1合同份數：本合同一式______份，甲乙雙方各執______份。14.2合同保管方式：甲乙雙方應妥善保管本合同，任何一方不得擅自復制、轉讓或泄露合同內容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、企業或其他組織，包括但不限于中介機構、專業顧問、評估機構、擔保機構等。15.1.2第三方介入是指為了履行本合同的需要，甲乙雙方同意引入第三方提供專業服務、技術支持、資金擔保等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件16.1.1第三方介入應滿足合同目的和甲乙雙方的需求；16.1.2第三方應具備相應的資質和能力；16.1.3第三方應同意按照本合同的規定承擔相應的責任。16.2程序16.2.1甲乙雙方協商一致后，確定第三方的介入；16.2.2甲乙雙方與第三方簽訂相應的合作協議；16.2.3第三方在協議簽署后正式介入。17.第三方的責權利17.1責任17.1.1第三方應按照合同約定履行其職責，保證其提供的服務或支持符合合同要求；17.1.2第三方應對其提供的服務或支持的質量和效果承擔責任；17.1.3第三方應遵守國家法律法規和行業規范。17.2權利17.2.1第三方有權根據合同約定收取相應的費用；17.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；17.2.3第三方有權要求甲乙雙方協助其履行職責。17.3利益17.3.1第三方通過提供專業服務或支持，獲得相應的經濟利益；17.3.2第三方通過合同履行，提升自身的專業聲譽和市場地位。18.第三方責任限額18.1責任限額定義18.1.1本合同中所述“第三方責任限額”是指第三方因其違約或疏忽行為造成的損失，甲乙雙方同意按照一定的限額承擔。18.2責任限額的確定18.2.1第三方責任限額應根據第三方的服務內容、合同金額、行業標準和市場行情等因素確定；18.2.2責任限額應在第三方合作協議中明確約定。18.3責任限額的執行18.3.1第三方在履行合同過程中發生違約或疏忽，造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方應向第三方追償；18.3.2若第三方無法承擔全部責任，甲乙雙方可按照合同約定分擔超出第三方責任限額的部分。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方的關系基于第三方合作協議；19.1.2第三方應向甲方提供相關服務或支持，甲方應按照約定支付費用；19.1.3第三方對甲方承擔相應的責任，甲方對第三方承擔相應的配合義務。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方的關系基于第三方合作協議；19.2.2第三方應向乙方提供相關服務或支持，乙方應按照約定支付費用；19.2.3第三方對乙方承擔相應的責任，乙方對第三方承擔相應的配合義務。19.3第三方與甲乙雙方的共同責任19.3.1若第三方在履行合同過程中與甲乙雙方均存在違約或疏忽，甲乙雙方應按照合同約定承擔相應的責任；19.3.2若第三方違約或疏忽造成甲乙雙方共同損失，甲乙雙方應按照合同約定分擔損失。20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1第三方完成合同約定的任務；20.1.2合同提前解除；20.1.3雙方協商一致終止第三方介入。20.2終止程序20.2.1雙方書面通知第三方終止介入；20.2.2第三方應在收到終止通知后______日內完成現有工作并撤離現場；20.2.3雙方應按照合同約定處理第三方撤離后的遺留問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目合作協議要求：詳細規定甲乙雙方的權利義務，包括但不限于項目投資、運營管理、利潤分配等。說明：本協議是甲乙雙方合作的基礎文件，應明確項目目標、股權結構、管理機制等。2.股東會決議要求：記錄股東會會議內容，包括但不限于重大決策、選舉董事等。說明：股東會決議是項目公司決策的重要依據，應保證會議記錄的真實性和完整性。3.財務報表要求：按照國家會計準則編制，包括資產負債表、利潤表、現金流量表等。說明：財務報表是反映項目公司財務狀況的重要文件，應定期編制并向股東披露。4.項目公司章程要求：規定項目公司的組織形式、組織機構、管理權限等。說明：章程是項目公司運營的基本規范，應確保章程內容符合法律法規。5.第三方合作協議要求：明確第三方提供的服務內容、費用、責任等。說明：第三方合作協議是第三方介入的基礎文件，應詳細約定合作細節。6.財務審計報告要求：由具有資質的會計師事務所出具，對項目公司財務報表進行審計。說明：審計報告是驗證財務報表真實性的重要文件，應定期出具。7.項目評估報告要求：由專業評估機構出具，對項目價值進行評估。說明：評估報告是項目決策的重要依據，應確保評估的客觀性和準確性。8.項目驗收報告要求：記錄項目完成情況，包括質量、進度、投資等。說明：驗收報告是項目完成的重要標志，應確保報告的真實性和完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時出資未按時提交財務報告未按時支付費用未按約定履行管理職責違反合同約定的其他行為2.責任認定標準：違約行為的嚴重程度對合同目的的影響對其他方造成的損失3.違約責任示例說明：若甲方未按時出資，導致項目進度延誤，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。若第三方未按約定提供服務，導致項目無法按期完成，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，并賠償損失。若任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續履行，雙方應根據合同約定和實際損失，協商解決賠償問題。全文完。2024年地產項目入股合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱1.1.2投資方法定代表人1.1.3投資方聯系方式1.2受資方信息1.2.1受資方名稱1.2.2受資方法定代表人1.2.3受資方聯系方式2.投資項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規模2.4項目投資總額2.5項目投資回報期3.投資方式及比例3.1投資方式3.2投資比例3.3投資方式變更4.投資資金支付方式4.1首付款支付4.2分期付款4.3付款時間及金額5.投資回報及分紅5.1投資回報率5.2分紅比例5.3分紅時間6.項目運營管理6.1運營管理模式6.2運營管理責任6.3運營管理費用7.項目收益分配7.1收益計算方式7.2收益分配比例7.3收益分配時間8.合同期限及終止8.1合同期限8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.保密條款11.1保密內容11.2保密義務11.3違約責任12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更及解除的程序13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同生效日期14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同附件14.3其他約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：房地產開發有限公司1.1.2投資方法定代表人：1.2受資方信息1.2.1受資方名稱：地產項目開發有限公司1.2.2受資方法定代表人：2.投資項目基本信息2.1項目名稱：新城2.2項目地點：市區路2.3項目規模：總建筑面積約為100萬平方米2.4項目投資總額：預計總投資為50億元人民幣2.5項目投資回報期：預計投資回報期為5年3.投資方式及比例3.1投資方式：本合同項下的投資采用現金方式3.2投資比例：投資方占項目總投資的30%，即15億元人民幣3.3投資方式變更：經雙方協商一致，投資方式可進行變更4.投資資金支付方式4.1首付款支付：投資方應在合同簽訂后30日內支付首期投資款，金額為總投資的10%，即5億元人民幣4.2分期付款：剩余投資款分三期支付，每期支付時間為項目進度達到特定節點時4.3付款時間及金額：具體付款時間及金額由雙方另行簽訂的付款計劃書約定5.投資回報及分紅5.1投資回報率：投資方按照年化收益率8%獲得投資回報5.2分紅比例：投資方每年獲得投資回報的50%作為分紅5.3分紅時間：每年12月31日后的30日內支付上一年度的分紅6.項目運營管理6.1運營管理模式：項目由受資方統一運營管理6.2運營管理責任：受資方負責項目的日常運營管理，確保項目按照合同約定完成各項建設任務6.3運營管理費用：運營管理費用由受資方承擔，具體費用標準由雙方另行協商確定7.項目收益分配7.1收益計算方式：項目收益按年度計算，包括但不限于銷售收入、租金收入等7.2收益分配比例：項目收益在扣除運營管理費用、還本付息、稅費等成本后，投資方與受資方按照投資比例分配7.3收益分配時間：項目收益分配時間為每年6月30日后的30日內8.合同期限及終止8.1合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為10年8.2合同終止條件：8.2.1投資方或受資方單方違約，經對方書面通知后30日內仍未糾正的8.2.2項目建設完成并投入運營后，雙方協商一致同意終止合同的8.2.3發生不可抗力事件，導致合同無法繼續履行，經雙方確認后8.3合同終止后的處理：8.3.1雙方應立即停止投資和建設活動8.3.2受資方應向投資方提供項目終止后的財務報告8.3.3雙方應根據合同約定和實際情況，合理處理剩余投資款和項目資產9.違約責任9.1違約情形：9.1.1未按合同約定支付投資款的9.1.2未按合同約定完成項目建設任務的9.1.3未按合同約定分配項目收益的9.2違約責任承擔：9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2.2違約金按未履行部分投資款的10%計算10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應友好協商解決合同爭議10.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構：10.2.1爭議解決機構由雙方協商確定，如協商不成，則為由合同簽訂地人民法院管轄10.3爭議解決費用：10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規定11.保密條款11.1保密內容：11.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密11.1.2本合同的具體內容11.2保密義務：11.2.1雙方對本合同內容及知悉的商業秘密負有保密義務11.2.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露11.3違約責任：11.3.1違反保密義務的，應承擔相應的法律責任12.合同變更及解除12.1合同變更條件：12.1.1雙方協商一致12.1.2法律法規或政策調整12.2合同解除條件：12.2.1合同約定的解除條件成就12.2.2雙方協商一致12.3合同變更及解除的程序：12.3.1雙方應以書面形式提出變更或解除合同的請求12.3.2經雙方簽字蓋章后生效13.合同生效及備案13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同約定的生效條件成就13.2合同備案：13.2.1雙方應在合同簽訂后30日內向相關部門備案13.2.2未備案不影響合同的效力13.3合同生效日期：13.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.其他約定事項14.1不可抗力：14.1.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔責任14.1.2不可抗力事件發生后，雙方應及時通知對方并提供相關證明14.2合同附件：14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力14.3其他約定：14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所提及的第三方，是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、監理單位、審計機構等。2.第三方介入的情形2.1.1雙方約定需要第三方提供專業服務或專業意見的；2.1.2法律法規或政策要求必須由第三方介入的；2.1.3雙方協商一致，認為需要第三方介入以保障合同履行或提高合同履行效率的。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額應根據其提供的服務的性質和風險進行合理確定，并在合同中明確如下：3.1.1第三方在履行其職責過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額不得超過合同總金額的5%；3.1.2第三方在履行其職責過程中，因不可抗力或其他非自身原因造成的損失，其責任限額不得超過合同總金額的2%；3.1.3第三方責任限額的確定應以第三方提供的服務合同或相關法律法規為準。4.第三方職責4.1.1提供專業服務或專業意見；4.1.2對項目進行監管或審計；4.1.3對項目進行評估或咨詢；4.1.4其他雙方約定的職責。5.第三方權利5.1.1獲得合同約定的服務費用；5.1.2要求合同雙方提供必要的信息和資料；5.1.3要求合同雙方配合其履行職責；5.1.4其他雙方約定的權利。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，其與合同雙方及其他各方的劃分說明如下：6.1.1第三方與合同雙方的關系為委托服務關系，第三方應遵守合同約定和雙方的要求；6.1.2第三方與合同雙方的權利義務關系應在本合同中明確約定；6.1.3第三方與其他各方的關系應依據各自的服務合同或合作協議確定；6.1.4第三方在履行職責過程中，應尊重合同雙方的合法權益。7.第三方介入的程序7.1第三方介入的程序如下：7.1.1合同雙方協商一致，確定需要第三方介入的情形和第三方；7.1.2雙方與第三方簽訂服務合同或合作協議；7.1.3第三方按照合同約定或雙方的要求履行職責；7.1.4第三方完成服務后，向合同雙方提交服務報告或意見。8.第三方介入的費用8.1.1第三方提供服務的合理費用；8.1.2第三方履行職責過程中產生的合理費用；8.1.3其他雙方約定的費用。9.第三方介入的變更和解除9.1.1第三方介入的變更，需經合同雙方協商一致，并書面通知第三方；9.1.2第三方介入的解除，需經合同雙方協商一致，并書面通知第三方和合同其他相關方；9.1.3第三方介入的變更和解除，不影響本合同其他條款的效力。10.第三方介入的爭議解決10.1.1第三方與合同雙方之間的爭議，應通過協商解決；10.1.2協商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構或向有管轄權的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協議書要求：詳細列明投資方與受資方之間的投資協議條款，包括投資比例、投資方式、投資回報等。說明：本附件為合同的主要組成部分，應確保所有條款明確、具體。2.投資資金支付計劃要求：明確首付款和分期付款的時間表、金額及支付方式。說明：本附件用于確保投資資金的按時到位，避免因資金問題影響項目進度。3.項目運營管理協議要求：詳細規定項目運營管理模式、管理責任及管理費用。說明：本附件確保項目運營管理的有序進行，明確各方的責任和義務。4.項目收益分配計劃要求：明確收益計算方式、分配比例及分配時間。說明：本附件確保項目收益的合理分配，保障各方的利益。5.爭議解決機制要求：明確爭議解決的方式、機構及費用。說明：本附件用于解決合同履行過程中可能出現的爭議，保障雙方的合法權益。6.保密協議要求：明確保密內容、保密義務及違約責任。說明：本附件確保合同雙方在履行合同過程中對商業秘密的保密。7.第三方介入協議要求：詳細規定第三方介入的情形、職責、權利、責任限額等。說明：本附件確保第三方介入的合法性和有效性。8.合同變更協議要求：明確合同變更的條件、程序及生效時間。說明：本附件確保合同變更的合法性和有效性。9.合同解除協議要求：明確合同解除的條件、程序及生效時間。說明：本附件確保合同解除的合法性和有效性。10.項目相關文件要求：包括項目規劃、設計、施工、驗收等文件。說明：本附件用于證明項目的合規性和質量。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1投資方未按合同約定支付投資款的；1.2受資方未按合同約定完成項目建設任務的；1.3雙方未按合同約定分配項目收益的；1.4第三方未按合同約定履行職責的；1.5雙方未按合同約定解決爭議的。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金按未履行部分投資款的10%計算；2.3賠償損失應包括因違約行為造成的直接損失和間接損失。3.違約示例說明：3.1投資方未按合同約定支付首付款，應向受資方支付違約金，金額為首付款的10%；3.3雙方未按合同約定解決爭議，應承擔爭議解決費用，并按合同約定承擔相應的責任。全文完。2024年地產項目入股合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯系方式1.4雙方住所地2.地產項目的基本信息2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規模2.4項目性質2.5項目投資總額3.入股金額及支付方式3.1入股金額3.2支付期限3.3支付方式3.4付款憑證4.入股比例及權益分配4.1入股比例4.2權益分配4.3股權證明5.項目運營管理5.1運營管理模式5.2管理機構5.3管理人員5.4管理費用6.項目收益及分配6.1收益計算方法6.2收益分配方式6.3收益分配期限6.4分配比例7.退出機制7.1退出條件7.2退出程序7.3退出補償7.4退出時間8.合同期限及終止8.1合同期限8.2合同終止條件8.3合同終止程序8.4合同終止后的處理9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算9.4損害賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.法律適用及管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.合同附件12.1附件一：地產項目投資協議12.2附件二：地產項目運營管理協議12.3附件三：地產項目收益分配協議13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同生效日期14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產開發有限公司乙方：投資管理有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯系方式1.4雙方住所地甲方住所地：省市區路號乙方住所地：省市區路號第二條地產項目的基本信息2.1項目名稱國際社區2.2項目地點省市區街道2.3項目規模總建筑面積：100000平方米2.4項目性質住宅及商業綜合體2.5項目投資總額人民幣5億元第三條入股金額及支付方式3.1入股金額乙方認繳出資人民幣1億元，占項目總投資的20%3.2支付期限自合同簽訂之日起30日內支付完畢3.3支付方式乙方應將入股資金通過銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶3.4付款憑證乙方支付完成后，甲方應向乙方出具收款憑證第四條入股比例及權益分配4.1入股比例乙方占項目總股本的20%4.2權益分配乙方可按入股比例享有項目投資收益，并參與項目經營管理4.3股權證明甲方應在合同簽訂之日起30日內向乙方出具股權證明第五條項目運營管理5.1運營管理模式采用董事會領導下的總經理負責制5.2管理機構設立項目董事會，由甲方和乙方各委派一名董事組成5.3管理人員管理人員由雙方協商確定，并報工商行政管理部門備案5.4管理費用管理費用按項目實際發生額由雙方按入股比例分攤第六條項目收益及分配6.1收益計算方法項目收益以項目實際收入扣除成本、稅金及合理利潤后的凈收益計算6.2收益分配方式每年末進行一次收益分配6.3收益分配期限收益分配應在每年3月31日前完成6.4分配比例乙方按入股比例獲得項目收益的20%第七條退出機制7.1退出條件乙方有權在項目運營滿5年后，根據市場情況及項目收益情況申請退出7.2退出程序乙方提出退出申請，經雙方協商一致后，簽訂退出協議7.3退出補償甲方應按乙方入股金額及項目實際收益情況給予乙方合理補償7.4退出時間乙方應在合同約定的退出條件滿足后，3個月內完成退出程序第八條合同期限及終止8.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為10年8.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）項目完成且無其他約定事項；（3）雙方協商一致解除合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行；（5）一方違約，另一方在違約發生后30日內書面通知對方解除合同；8.3合同終止程序合同終止前，雙方應就合同終止后的相關事宜進行協商，并簽訂終止協議8.4合同終止后的處理（1）結算未分配的收益；（2）清算項目剩余資產；（4）解決爭議。第九條違約責任9.1違約情形（1）一方未按約定支付入股資金；（2）一方未按約定履行管理義務；（3）一方未按約定分配收益；（4）一方未按約定履行退出義務；（5）一方違反保密義務；9.2違約責任承擔（1）向守約方支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔其他違約責任；9.3違約金計算違約金按未履行部分的金額的一定比例計算，具體比例由雙方協商確定；9.4損害賠償損害賠償金額根據實際損失計算，包括直接損失和間接損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，提交省市仲裁委員會仲裁；10.2爭議解決機構省市仲裁委員會10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外；10.4爭議解決期間爭議解決期間，除爭議事項外，本合同的其余條款繼續有效。第十一條法律適用及管轄11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律；11.2管轄法院合同爭議由省市人民法院管轄。第十二條合同附件12.1附件一：地產項目投資協議12.2附件二：地產項目運營管理協議12.3附件三：地產項目收益分配協議第十三條合同生效及修改13.1合同生效條件本合同經雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2合同修改程序對本合同的任何修改，必須經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議；13.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決；14.2其他約定事項二本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力；14.3其他約定事項三本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或自行選擇，為項目提供專業服務、咨詢、代理或擔保等非直接參與項目運營管理的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的類別2.1專業服務機構：如審計師、評估師、律師等。2.2咨詢機構：如市場調研、項目管理等。2.3代理機構：如銷售代理、法律代理等。2.4擔保機構：為甲乙雙方提供擔保服務。第三條第三方介入的流程3.1介入申請：甲乙雙方根據項目需要，向第三方發出介入申請。3.2介入協議：甲乙雙方與第三方簽訂介入協議，明確雙方的權利、義務及責任。3.3介入實施：第三方按照介入協議的約定，提供相關服務。第四條第三方責任限額（1）第三方因提供的服務不符合約定，造成甲乙雙方損失的賠償限額；（2）第三方因違反保密義務，造成甲乙雙方損失的賠償限額；（3）第三方因故意或重大過失，造成甲乙雙方損失的賠償限額。第五條第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方僅對甲乙雙方負責，不對項目運營的其他參與者負責。5.2第三方提供的服務僅限于介入協議約定的范圍，超出范圍的服務不產生法律責任。5.3第三方在提供服務過程中，若違反法律法規或介入協議的約定，由第三方承擔全部責任。第六條第三方介入