房產合作開發合同房地產合作開發合同協議書甲方：**公司法定代表人：_______________________________________地址：___________________________________________電話：____________________________________________乙方：**公司法定代表人：_______________________________________地址：___________________________________________電話：____________________________________________經甲乙雙方協商一致，就合作投資建設開發甲方位于XX省XX市**路**號土地事宜達成以下合同書。第一條合作項目概況1-1、土地概況雙方合作的土地位于**省**市**路**號，共計約____畝（以下簡稱為“項目用地”，面積以勘察測繪院最終測量的成果圖為準，該圖作為本協議的附件一）；該土地上現有部分建筑物需拆除。上述項目用地之土地性質現為“工業用地”，使用期限為40年，甲方為該宗土地的國有土地使用權人。1-2、合作項目概況及性質雙方擬以項目用地為開發資源，共同投資合作開發商住樓住宅小區，該項目暫定名稱為_____（以下簡稱為“**小區”或“合作項目”），**小區的容積率及建筑面積以規劃部門最終審批核準的批復文件為準。**小區擬定建設開發期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質的土地使用權證書后_____個月。**小區擬定投資總額約為___萬元人民幣（以下簡稱“項目投資總額”）。第二條雙方投資合作的條件2-1、甲方提供的合作條件甲方以第一條所述土地的國有土地使用權及相關審批手續費用作為雙方投資合作的條件。2-2、乙方提供的合作條件乙方以該項目所需的建設開發資金及項目開發管理支持團隊作為合作條件。2-3、合作前提2-3-1、本合同訂立后，甲乙雙方均應按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作；在涉及規劃控制、銷售控制以及爭取政府優惠政策和支持等重要事項甲方應給予乙方大力支持和協助。2-3-2、本合同訂立后____日內，乙方向甲方支付履約保證金**佰萬元人民幣（￥**萬元）；2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。2-3-4、雙方全面履行本條款規定的2-3-2、2-3-3的合同義務后，即各自指派專人共同辦理設立本合同第三條所約定的項目公司的相關證照手續。第三條項目公司3-1、雙方應在本協議簽訂后15日內在漢中市注冊成立合作項目開發公司，該公司暫定名稱為______________（以下簡稱為“項目公司”，公司名稱以當地工商機關最終批準登記的名稱為準），注冊資本金不低于_____萬元人民幣。3-2、雙方應當指派專人負責辦理項目公司的工商注冊登記、機構代碼證、稅務登記證等與項目公司經營項目所必須的各項行政許可審批手續。第四條甲方的合作分工及義務4-1、【A階段】甲方的目標任務：將項目用地的土地使用權性質由工業用地變更為商住用地。目標任務完成時間：項目公司成立后____日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。4-2、【B階段】甲方的目標任務：將項目用地之商住性質的土地使用權作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。目標任務完成時間：A階段目標任務完成后____日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的全部費用。4-3、【C階段】甲方的目標任務：將將項目用地至“三通一平”的用地狀態。目標任務完成時間：B階段目標任務完成后____日內。費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。4-4、甲方的其他合同義務本合同履行過程中，甲方還須承擔如下合同義務，甲方履行如下合同義務時所發生的費用均由項目公司承擔：4-4-1、在MM小區建設開發階段，甲方應負責協調合作項目建設過程中的四鄰關系，保證合作項目的正常開發。4-4-2、負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實施。4-4-3、協助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開工、銷售等開發過程中所需的相關手續、資料。4-4-4、負責辦理其他合作項目開發期間必須以甲方名義辦理的相關事務。4-4-5、負責辦理其他合作項目開發期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務：降低處理成本；節約處理時間；有利于本合同雙方合作。4-4-6、其他甲乙雙方經協商一致確定應由甲方負責辦理的事務。第五條乙方的合作分工及義務5-1、【B階段】乙方的目標任務：將除甲方出資的土地之外的項目公司的現金注冊資本支付至項目公司名下。目標任務完成時間：乙方完成B階段目標任務后____日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。費用承擔：乙方承擔完成本階段乙方目標任務所需支付的全部費用。5-2、【D階段】乙方的目標任務：取得合作項目的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》及《建筑工程施工許可證》。目標任務完成時間：甲方完成C階段目標任務后____日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方支付。5-3、【E階段】乙方的目標任務：指派乙方專業的房地產開發管理團隊到項目公司進行管理并實施本合作項目的各項與開發有關的工作；通過乙方自合作開發房地產合同書二OO七年九月二十七日合作開發房地產合同書甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：根據中華人民__《合同法》、《公司法》，本著真誠合作、共同發展、互利互惠的原則，甲乙雙方經友好協商，就合作開發建設位于海口市秀英區白水塘北側地塊房地產項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。第一條、土地及其項目概況1、項目名稱雙方本次合作開發的項目暫定名稱為“園丁佳苑”，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準（以下簡稱“本項目”）。2、項目位置本項目占用的土地位于省海口市秀英區白水塘北側，土地使用權證號碼為海口市國用(籍)字第Q1734號和海口市國用(籍)字第Q1735號，四至坐標見《土地使用權界址坐標表》。3、項目用地面積和用地性質：生活用地本項目總用地面積約91173.1平方米（約合136.76畝），甲方已經依法取得土地使用權。上述項目用地面積和用地性質按市政府有關部門最后核定為準。４、項目規劃內容本項目用地規劃指標根據海口市規劃局頒發的《建設用地規劃許可證》確定為準，作為雙方合作項目建設指標。第二條、合作方式1、甲方提供符合本合同第一條約定內容的商品房項目建設用地，參與項目開發建設和監督經營管理。2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發建設資金，并負責本項目的開發建設及經營管理工作。乙方提供的資金包括但不限于：本項目所需的全部建筑、設施設備及安裝資金，本項目的勘察、規劃設計、環境、綠化、消防、環保、人防、小區道路等報建及建設費用，本合同另有約定的除外。3、乙方承擔項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。4、本項目以雙方的名義共同開發建設，并按照約定的比例分配房屋銷售收入及承擔政府依法收取的稅費（雙方所付稅費從雙方應分得的收入中直接扣除，從共管賬戶中統一支付），經雙方協商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。第三條、合作利益分配和稅費承擔1、合作項目銷售期間，按照甲方占20%、乙方占80%的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由雙方共同監管的專門帳戶，在預留應向政府繳納的各項稅費后按實際發生的銷售收入定期進行分配（具體分配時間另行約定）。銷售期滿后，雙方進行統一結算。3、經雙方協商一致按約定比例分配的在銷售期內未售出的房屋，按照可銷售面積甲方占20％，乙方占80％進行利益分配（分配時應充分考慮房屋的樓層、朝向、功能和戶型等因素合理搭配）。對于不可銷售部份（政府規定不可分攤面積）同樣按以上約定比例享有權益和承擔建成后的運行成本。分配房屋時，雙方須無條件給予配合及方便。第四條、雙方責任（一）甲方責任１、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本項目《土地使用權證》的合法性、真實性，承擔項目用地的全部地價款。2、甲方負責提供有關手續，協助乙方辦妥本項目的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》以及有關消防、環保、人防等事項的報批手續。負責協調政府有關部門的關系，確保項目順利完成開發建設。4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責具體實施，以確保本項目順利開發。5、甲方負責辦理本項目合作開發的政府審批及登記手續，甲方應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續和便利。6、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任。7、在雙方經協商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發生的稅費由乙方承擔。（二）乙方責任１、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質完成。_房產合作開發合同。2、乙方負責場地清理，場地平整等。3、乙方負責在本合同簽訂后90天內本項目方案的設計，并承擔設計費用。方案設計須經甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得批準后應盡快完成施工設計。在施工期間，項目規劃若需調整及變更，須征得甲方書面同意，否則甲方不承擔責任。4、乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監理單位、材料供應單位、銷售代理單位，以甲、乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設工程承包合同》、《建設工程監理合同》以及有關建筑裝飾材料、設施、設備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。乙方選擇的監理單位、施工單位須報甲方備案。甲方對乙方的經營管理有權監督，并有義務給予協助，提供或辦理實施上述行為所必須的手續。5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質量符合國家規定的標準。對于存在的質量問題，乙方負責解決，承擔工程的質量房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地(或土地使用權)、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。以下是今天為大家精心準備的：房地產開發項目合同相關范本。內容僅供參考，歡迎閱讀!甲方：___________________乙方：___________________為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。一、項目內容及規模：____________________________________________。二、總投資及資金籌措：總投資_________元(其中：征地費_________元、開發費_________元，建安費_________元)。投入資金規模_________元，甲方出資_________元，預收款_________元;乙方出資_________元，預收款_________元。三、各方責任甲方：________________________________________________________________。乙方：________________________________________________________________。四、經營方式：____________________________________________________________________。五、資金償還及占用費：資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最后一次還款時，費隨本清。六、財務管理1.成本核算范圍：_________________________________________________;2.決算編制：_____________________________________________________;3.財產清償：_____________________________________________________。七、利潤分配：____________________________________________________________________。八、違約責任：____________________________________________________________________。九、其他1.該項目資金在_________行開戶管理，雙方確認_________行有權監督資金使用。2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促______方履行合同，保證方同意當______方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。3._________方愿以_________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，______方不履行合同時，______方對抵押品享有處理權和優先受償權。十、本合同正本一式______份。甲方執_____份，乙方______份。合同副本______份，報送_____等有關單位各存一份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有_________與本合同有同等效力。十一、本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。甲方(公章)：_________________代表人(簽字)：___________________________年______月_______日簽訂地點：_____________________乙方(公章)：_________________甲方：___________(以下簡稱甲方)乙方：______________(以下簡稱乙方)乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發，現就相關事宜達成如下協議：第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業有限公司，開發經營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，占總股本的__________%。第二條乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規劃路。2.項目性質：商品房開發。3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%，現有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。5.土地現狀：地塊內已基本平整。上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。第三條乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______]號“_______________”。2.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字______年______號“建設項目選址意見書”。3.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。____.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關于長安寺項目規劃建筑面積指標的說明”。7.乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。8.乙方已于______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。9.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。10.乙方已