合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名（或名稱）：____地址：____聯系電話：____買方：姓名（或名稱）：____地址：____聯系電話：____中介方：姓名（或名稱）：____地址：____聯系電話：____第一條房屋描述1.1該房屋位于____，房屋結構為____，房屋面積為____平方米。1.2該房屋的產權清晰，沒有任何抵押、債務或其他權利糾紛。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買該房屋。2.2買方應在簽署本合同之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買方應在與賣方辦理房屋過戶手續之日起____個工作日內，一次性支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應按照相關法律規定，辦理該房屋的所有權過戶手續。過戶手續完成后，該房屋的所有權歸買方所有。3.3賣方應在過戶手續完成后，向買方交付該房屋及附屬設施，并保證該房屋及附屬設施的正常使用。第四條權利和義務4.1賣方保證該房屋的產權清晰，沒有任何抵押、債務或其他權利糾紛。4.2買方應按照本合同約定的價格購買該房屋，并按時支付定金和房款。4.3中介方應按照本合同約定的服務內容，為雙方提供中介服務，并保密雙方的個人信息及交易信息。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2如果賣方在過戶手續完成后，無法交付該房屋及附屬設施，買方有權要求賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述交易價格的10%。5.3如果買方在約定時間內未支付定金或房款，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述交易價格的10%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，賣方、買方和中介方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至____年__月__日。賣方（蓋章）：________買方（蓋章）：________中介方（蓋章）：________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.產權清晰：在簽訂合同前，賣方應保證該房屋的產權清晰，沒有任何抵押、債務或其他權利糾紛。如有產權糾紛，賣方應承擔相應責任。2.定金與房款：買方應在約定的時間內支付定金和房款。如買方未能按時支付，賣方有權解除合同并要求支付違約金。3.交付與過戶：賣方應在約定時間內將房屋所有權轉移給買方，并交付附屬設施。買方應辦理房屋過戶手續。如賣方未能按時交付或買方未能辦理過戶手續，違約方應承擔違約責任。4.中介服務：中介方應按照合同約定提供中介服務，并保密雙方信息。如有違約，中介方應承擔相應責任。5.違約責任：任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.爭議解決：如合同履行過程中發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.產權：指房屋的所有權，包括使用權、處置權、收益權等。2.抵押：債務人將其不動產或動產設定為債務擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優先受償的權利。3.過戶：將不動產的所有權依法轉移給他人的行為。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢。5.管轄權：指法院對某一案件進行審理和裁判的權力。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續。補充條款：賣方授權其親屬（姓名：____，關系：____）代為辦理房屋過戶手續，相關費用由賣方承擔。2.應用場合：買方為外籍人士，需辦理外籍人士購房手續。補充條款：買方應自行辦理外籍人士購房相關手續，并承擔相關費用。中介方應提供必要的協助。3.應用場合：房屋存在租客，需協商租客搬出事宜。補充條款：買賣雙方應與租客協商一致，確保在過戶前租客搬出。如租客未能按時搬出，買方有權要求賣方承擔相應損失。4.應用場合：房屋過戶過程中出現稅費問題。補充條款：買賣雙方應按照國家相關法律法規，承擔過戶過程中的稅費。如有爭議，雙方可協商解決。5.應用場合：買方因特殊情況無法支付房款。補充條款：買方應提前通知賣方，并盡快提出還款計劃。如買方未能按計劃還款，賣方有權解除合同并要求支付違約金。