泰安房屋買賣合同簽訂注意事項(xiàng)解析合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本狀況1.1標(biāo)的房屋坐落于泰安市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2標(biāo)的房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米，共有_______層，買受人購(gòu)買的房屋位于第_______層。1.3出賣人保證標(biāo)的房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定，符合_______（如：建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、消防規(guī)范等）的要求。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交易價(jià)格的_______%即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）支付至出賣人指定的賬戶。2.3買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余的房屋交易價(jià)格支付至出賣人指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買受人。3.2買受人應(yīng)自標(biāo)的房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)。第四條房屋權(quán)利及瑕疵擔(dān)保4.1出賣人保證對(duì)標(biāo)的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2出賣人保證標(biāo)的房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定。4.3如標(biāo)的房屋在交付買受人后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如修復(fù)費(fèi)用超過(guò)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），出賣人應(yīng)按照買受人的要求，支付相應(yīng)金額的賠償。第五條違約責(zé)任5.1如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。5.2如買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付房屋交易價(jià)格，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過(guò)戶至買受人名下之日終止。出賣人（蓋章）：________________買受人（蓋章）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.標(biāo)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.出賣人和買受人身份證明復(fù)印件3.房屋交易價(jià)格支付憑證4.標(biāo)的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的房屋，視為違約。2.買受人未按照合同約定的時(shí)間支付房屋交易價(jià)格，視為違約。3.雙方未按照合同約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.出賣人提供的標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)修復(fù)后仍不符合約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的泰安市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)的房屋。2.房屋交易價(jià)格：指買受人購(gòu)買標(biāo)的房屋所需支付的價(jià)格，包括房款及相關(guān)稅費(fèi)。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按合同約定的比例計(jì)算。4.過(guò)戶手續(xù)：指將標(biāo)的房屋的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.標(biāo)的房屋交付時(shí)間延遲：出賣人應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付標(biāo)的房屋。如延遲交付，買受人可要求出賣人支付違約金。雙方也可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如標(biāo)的房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如修復(fù)費(fèi)用超過(guò)約定金額，出賣人應(yīng)支付相應(yīng)賠償。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如有疑問(wèn)或困難，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.泰安市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)