20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市2024年房產買賣合同(權威版)本合同目錄一覽1.房產買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1姓名1.1.2身份證號碼1.1.3聯系方式1.2買受人信息1.2.1姓名1.2.2身份證號碼1.2.3聯系方式2.房產基本信息2.1房產位置2.2房產面積2.3房產用途2.4房產所有權證號2.5房產土地使用權證號3.買賣價格及支付方式3.1房產買賣價格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款利率3.2.4貸款期限3.3支付時間3.3.1首付款支付時間3.3.2貸款辦理時間3.3.3貸款放款時間3.3.4房產過戶稅費支付時間4.房產交付及過戶4.1房產交付時間4.2房產過戶時間4.3過戶費用承擔方5.房產質量及保修5.1房產質量保證5.2保修范圍5.3保修期限6.違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約7.爭議解決方式7.1雙方協商解決7.2向房地產交易中心申請調解7.3向人民法院提起訴訟8.其他約定8.1房產交易過程中產生的稅費8.2房產交付后的物業管理8.3雙方聯系方式變更通知9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.合同的爭議解決10.1爭議解決機構10.2爭議解決方式11.合同的份數11.1雙方各執一份11.2房地產交易中心備案一份12.附件12.1房產所有權證復印件12.2房產土地使用權證復印件12.3買賣雙方身份證復印件12.4貸款合同復印件13.簽訂日期13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字14.簽訂地點第一部分：合同如下：第一條房產買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名為：X1.1.2出賣人身份證號碼為：X1.1.3出賣人聯系方式為：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名為：X1.2.2買受人身份證號碼為：X1.2.3買受人聯系方式為：X第二條房產基本信息2.1房產位于上海市區路號，房產座落具體位置詳見附件。2.2房產面積為：平方米。2.3房產用途為：住宅。2.4房產所有權證號為：X。2.5房產土地使用權證號為：X。第三條買賣價格及支付方式3.1房產買賣價格為：萬元。3.2支付方式如下：3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內，向出賣人支付首付款：萬元。3.2.2買受人應向銀行申請貸款：萬元，貸款利率為：%，貸款期限為：年。3.3支付時間如下：3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內。3.3.2貸款辦理時間：首付款支付完成后十個工作日內。3.3.3貸款放款時間：銀行審批通過后，十個工作日內。3.3.4房產過戶稅費支付時間：房產過戶完成后的十個工作日內。第四條房產交付及過戶4.1房產交付時間為：首付款支付完成后，出賣人應按照約定將房產交付給買受人。4.2房產過戶時間為：房產交付后，買受人應按照約定向相關部門申請房產過戶。4.3過戶費用承擔方為：買受人。第五條房產質量及保修5.1出賣人保證，所出售的房產符合我國相關法律法規的規定，無任何權利瑕疵。5.2保修范圍為：房產主體結構、設備設施、公共部位及附屬設施。5.3保修期限為：自房產交付之日起，計算滿五年。第六條違約責任6.1出賣人違約：6.1.1出賣人未按照約定時間交付房產的，應按照逾期交付部分房價的千分之五向買受人支付違約金。6.1.2出賣人未按照約定時間辦理房產過戶手續的，應按照逾期辦理部分房價的千分之五向買受人支付違約金。6.2買受人違約：6.2.1買受人未按照約定時間支付首付款的，應按照逾期支付部分房價的千分之五向出賣人支付違約金。6.2.2買受人未按照約定時間辦理貸款手續的，應按照逾期辦理部分房價的千分之五向出賣人支付違約金。第八條房產交易過程中產生的稅費8.1房產交易過程中產生的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產交易手續費等。8.2上述稅費的承擔方為：買受人。第九條房產交付后的物業管理9.1房產交付后，買受人應按照物業管理公司的相關規定，支付物業管理費。9.2物業管理的具體事項，包括但不限于：綠化、清潔、安保等，按照物業管理公司的服務協議執行。第十條雙方聯系方式變更通知10.1雙方應保持聯系方式的暢通，如聯系方式發生變更，應立即通知對方。10.2雙方同意，本合同約定的聯系方式包括：電話、郵箱、短信等。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件：合同變更應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。11.3合同解除條件：合同解除應經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十二條合同的爭議解決12.1爭議解決機構：上海市區人民法院。12.2爭議解決方式：雙方同意，如發生合同爭議，應通過協商解決；協商不成的，可以向上海市區人民法院提起訴訟。第十三條合同的份數13.1雙方各執一份：本合同一式兩份，雙方各執一份。13.2房地產交易中心備案一份：本合同一份送交房地產交易中心備案。第十四條簽訂日期14.1出賣人簽字：____________________14.2買受人簽字：____________________14.3見證人簽字：____________________簽訂日期：____年__月__日。簽訂地點：____________________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本房產交易過程的各方，包括但不限于：中介機構、貸款銀行、房地產交易中心、評估機構等。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方應按照相關法律法規和行業規范，履行其在交易過程中的義務，保證交易順利進行。2.2第三方應對其在交易過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關方。2.3第三方應按照約定時間完成其職責，如因第三方原因導致交易延遲，第三方應承擔相應責任。第三條第三方介入的費用3.1第三方介入所需費用，包括但不限于：中介費、評估費、貸款手續費等。3.2上述費用由甲乙方按照約定的比例承擔。具體承擔比例在本合同的補充協議中詳細約定。第四條第三方介入的違約責任4.1第三方未按照約定時間完成其職責的，應按照逾期部分房價的千分之五向甲乙方支付違約金。4.2第三方因過錯導致房產交易失敗的，應向甲乙方支付約定的違約金。具體金額在本合同的補充協議中詳細約定。第五條第三方介入的權益保護5.1甲乙方應按照約定時間支付第三方費用。如甲乙方逾期支付，應按照逾期部分房價的千分之五向第三方支付違約金。5.2第三方在交易過程中未按照法律法規和行業規范履行職責的，甲乙方有權要求第三方承擔相應責任。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙方承擔的責任限額，按照雙方在補充協議中的約定執行。6.2第三方對甲乙方承擔的責任限額，包括但不限于：違約金、賠償金、訴訟費等。第七條第三方與其他各方的關系7.1第三方與甲乙方：第三方作為甲乙方的交易輔助方，應協助甲乙方完成房產交易。7.2第三方與貸款銀行：第三方應協助甲乙方辦理貸款手續，但貸款審批和放款由貸款銀行決定。7.3第三方與房地產交易中心：第三方應協助甲乙方完成房產過戶手續，但過戶登記由房地產交易中心負責。第八條第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更：如甲乙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協議。8.2第三方介入的解除：如甲乙方同意解除第三方介入，應簽訂書面解除協議。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議，應通過甲乙方協商解決。9.2如協商不成，甲乙方可以向上海市區人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同份數10.1甲乙方各執一份：第三方介入的補充協議一式兩份，甲乙方各執一份。10.2第三方執一份：第三方介入的補充協議一份送交第三方執存。第十一條第三方介入的簽訂日期11.1甲乙方簽字：____________________11.2第三方簽字：____________________11.3見證人簽字：____________________簽訂日期：____年__月__日。簽訂地點：____________________。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產所有權證復印件附件二：房產土地使用權證復印件附件三：買賣雙方身份證復印件附件四：貸款合同復印件附件五：房產交易過程中產生的稅費清單附件六：物業管理有限公司提供的物業管理服務協議附件七：第三方服務協議（如中介、評估、貸款銀行等）附件八：房產過戶手續相關文件附件九：房產交付確認書附件十：買受人支付首付款的銀行憑證復印件附件十一：貸款批準通知書復印件附件十二：貸款放款通知書復印件附件十三：房產交易過程中產生的其他費用清單附件的要求：1.所有附件必須是真實有效的復印件，原件由甲方保留。2.附件中的信息必須與合同中的信息一致。3.附件中的文件必須經過相關部門的認證或蓋章。4.買受人應在合同簽訂后七個工作日內提供所有附件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房產。2.甲方未按照約定時間辦理房產過戶手續。3.乙方未按照約定時間支付首付款。4.乙方未按照約定時間辦理貸款手續。5.第三方未按照約定時間完成其職責。6.任何一方違反合同的其他條款。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為本合同總價款的千分之五。2.賠償金：因違約行為導致的直接損失，違約方應予以賠償。3.訴訟費：如違約方拒絕履行違約責任，守約方有權向人民法院提起訴訟，訴訟費用由違約方承擔。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房產，甲方應向乙方支付違約金：萬元。若因甲方違約導致乙方損失其他費用，甲方還應賠償乙方：萬元。如乙方未按照約定時間支付首付款，乙方應向甲方支付違約金：萬元。若因乙方違約導致甲方損失其他費用，乙方還應賠償甲方：萬元。全文完。上海市2024年房產買賣合同(權威版)1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產信息2.1房產坐落2.2房產面積2.3房產所有權證號第三條交易價格3.1房產交易價格3.2付款方式及時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用承擔第五條權利與義務5.1出賣人權利與義務5.2買受人權利與義務第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條附加條款9.1房產交易稅費9.2物業管理費9.3維修基金第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：上海市有限公司1.1.2出賣人地址：上海市路號1.1.3出賣人法定代表人：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：上海市路號1.2.3買受人法定代表人：X第二條房產信息2.1房產坐落：上海市區路號2.2房產面積：平方米2.3房產所有權證號：滬號第三條交易價格3.1房產交易價格：人民幣X萬元整3.2付款方式及時間3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起5個工作日內，向出賣人支付房產交易價格的30%作為定金，即人民幣萬元整。3.2.2買受人應于房產過戶手續辦理完畢之日起5個工作日內，向出賣人支付剩余的70%的房產交易價格，即人民幣萬元整。第四條交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起個工作日內，出賣人將房產交付給買受人。4.2過戶時間：買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內，向房產登記機構申請辦理房產過戶手續。4.3過戶費用承擔：買受人應承擔房產過戶所需的一切費用，包括但不限于稅費、手續費等。第五條權利與義務5.1出賣人權利與義務5.1.1出賣人應保證其對房產的擁有完全、合法的所有權，并保證房產不存在任何權利瑕疵。5.1.2出賣人應協助買受人辦理房產過戶手續，并提供必要的文件和證明材料。5.2買受人權利與義務5.2.1買受人應按照本合同約定的時間和方式支付房產交易價格。5.2.2買受人應自行承擔房產過戶所需的一切費用。第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.1.1如果出賣人未能按照本合同約定的交付時間交付房產，應向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。6.1.2如果出賣人未能保證房產的權利瑕疵，應承擔由此給買受人造成的全部損失。6.2買受人違約責任6.2.1如果買受人未能按照本合同約定的時間和方式支付房產交易價格，應向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。6.2.2如果買受人未能在本合同約定的時間內辦理房產過戶手續，應承擔由此產生的全部費用。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：本合同項下發生的任何爭議，應通過友好協商解決；如果協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點：本合同的簽訂地點為上海市區，爭議解決的地點為上海市區人民法院。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.1.2合同變更的內容應符合相關法律法規的規定，不得違背本合同的宗旨和目的。8.2合同解除條件8.2.1一方提出解除合同，經另一方同意后，可以解除合同。8.2.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可提出解除合同。8.2.3一方嚴重違反本合同的約定，對方有權提出解除合同。第九條附加條款9.1房產交易稅費9.1.1買受人應按照國家的法律法規規定，承擔房產交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。9.1.2出賣人應提供合法的稅務發票，買受人據此辦理稅費繳納手續。9.2物業管理費9.2.1買受人自交付之日起，承擔房產的物業管理費。9.2.2物業管理費的具體金額和支付方式，按照物業管理公司的規定執行。9.3維修基金9.3.1買受人應按照上海市的相關規定，支付維修基金。9.3.2維修基金的繳納金額和支付方式，按照物業管理公司的規定執行。第十條合同的生效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2合同的生效不得違反相關法律法規的規定。10.2合同生效時間10.2.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.1.1合同到期，雙方未續約的，合同自然終止。11.1.2雙方協商一致，可以終止合同。11.1.3因不可抗力導致合同無法履行，合同可以終止。11.2合同終止后的處理11.2.1合同終止后，雙方應按照本合同的約定，辦理相關手續，互相退還已收款項。11.2.2合同終止后，雙方對彼此的債務不負任何責任。第十二條保密條款12.1保密內容12.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。12.1.2保密信息的具體范圍、內容和期限，由雙方在保密協議中約定。12.2保密期限12.2.1保密信息的保密期限，由雙方在保密協議中約定。12.2.2雙方在保密期限內，未經對方同意，不得向第三方披露保密信息。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.1.2如果本合同的某些條款與法律相抵觸，不得影響其他條款的效力。13.2爭議解決方式13.2.1本合同項下發生的任何爭議，應通過友好協商解決；如果協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2.2爭議解決地點：本合同的簽訂地點為上海市區，爭議解決的地點為上海市區人民法院。第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.1.1雙方在合同履行過程中，如有其他事項需要約定，可以在補充協議中約定。14.1.2補充協議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方應按照相關法律法規及行業規范，履行其在合同中的職責，保證其提供的服務合法、合規。第二條第三方介入的附加條款2.1中介方介入2.1.1中介方職責中介方應協助甲乙方完成房產交易，提供房源信息、交易咨詢、代辦過戶等服務。2.1.2中介費用中介費用由買受人承擔，具體金額和支付方式由甲乙雙方與中介方另行協商確定。2.2評估機構介入2.2.1評估機構職責評估機構應對房產的價值進行評估，提供評估報告。2.2.2評估費用評估費用由買受人承擔，具體金額和支付方式由甲乙雙方與評估機構另行協商確定。2.3過戶機構介入2.3.1過戶機構職責過戶機構應協助甲乙方辦理房產過戶手續，提供過戶服務。2.3.2過戶費用過戶費用由買受人承擔，具體金額和支付方式由甲乙雙方與過戶機構另行協商確定。2.4貸款機構介入2.4.1貸款機構職責貸款機構應提供購房貸款服務，協助買受人完成貸款手續。2.4.2貸款費用貸款費用包括但不限于利息、手續費等，具體金額和支付方式由甲乙雙方與貸款機構另行協商確定。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙方損失的賠償限額。3.2第三方責任限額的確定3.2.1第三方責任限額的確定方式第三方責任限額根據第三方的類型、職責及行業規范確定。3.2.2第三方責任限額的調整如第三方因過錯導致甲乙方損失，且超過原定責任限額，甲乙雙方可協商調整責任限額。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙方劃分第三方在履行合同過程中，應嚴格按照甲乙雙方的指示和要求，如因第三方的過錯導致甲乙方損失，甲乙雙方有權向第三方追償。4.2第三方與中介方的劃分中介方作為第三方，應承擔其代理職責范圍內的責任。如中介方未履行其職責，導致甲乙方損失，甲乙雙方有權向中介方追償。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方選擇的義務甲乙雙方應謹慎選擇第三方，確保第三方具備合法資質、信譽良好。5.2第三方服務的監督甲乙雙方有權對第三方服務進行監督，要求第三方按照約定履行其職責。5.3第三方責任的具體承擔如第三方未按照約定履行其職責，導致甲乙方損失，甲乙雙方有權向第三方追償，第三方應承擔相應的賠償責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式本合同項下發生的與第三方有關的爭議，應通過友好協商解決；如果協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點爭議解決的地點為上海市區人民法院。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力。第三方介入后的修正條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如果本部分的某些條款與法律相抵觸，不得影響其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產所有權證復印件附件二：出賣人身份證明復印件附件三：買受人身份證明復印件附件四：房產評估報告復印件附件五：房產過戶申請書附件六：貸款申請表附件七：中介服務協議復印件附件八：物業管理費收費標準復印件附件九：維修基金繳納證明復印件附件十：其他與房產交易相關的文件和證明材料附件的詳細要求和說明：1.房產所