...wd......wd......wd...2015年下半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的步驟考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意〕1、平均指標(biāo)主要有算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)。其中屬于位置平均數(shù)。

A：算術(shù)平均數(shù)

B：中位數(shù)和眾數(shù)

C：算術(shù)平均數(shù)和中位數(shù)

D：算術(shù)平均數(shù)和眾數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、由于寫(xiě)字樓工程主流客戶的非個(gè)體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關(guān)設(shè)計(jì)及活動(dòng)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保渠道受眾重點(diǎn)為。

A：企業(yè)高層人員或社會(huì)高端階層

B：企業(yè)中層人員或社會(huì)高端階層

C：企業(yè)決策人員或社會(huì)中端階層

D：企業(yè)中高層人員或社會(huì)高端階層

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、以下關(guān)于存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。

A：在存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)是促成買(mǎi)賣雙方交易的順利完成

B：居間業(yè)務(wù)比代理業(yè)務(wù)多了配對(duì)撮合這一步驟

C：房屋居間委托合同由交易雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人三方共同簽署

D：存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的傭金由出租房支付

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房源信息采用一般推薦方式的，買(mǎi)方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的。

A：20％

B：50％

C：80％

D：90％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、以下居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是。

A：修剪整齊的草坪

B：雕塑

C：涼亭

D：座椅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。

A：5％

B：15％

C：20％

D：25％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、住房公積金利率政策中，遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行利率，不分段計(jì)息。

A：固定

B：合同

C：檔次

D：浮動(dòng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)工程，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)。

A：建設(shè)單位

B：承包單位

C：設(shè)計(jì)單位

D：監(jiān)理單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、以下問(wèn)題的類型中，是包括范圍廣闊、不要求有固定構(gòu)造答復(fù)的問(wèn)題。

A：封閉式問(wèn)題

B：試探型問(wèn)題

C：開(kāi)放式問(wèn)題

D：指引型問(wèn)題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、景觀定位需要解決的核心問(wèn)題是。

A：景觀性能

B：景觀功能

C：景觀要素

D：景觀與環(huán)境的關(guān)系

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、常見(jiàn)的幕墻按照材料分類，不包括。

A：玻璃幕墻

B：金屬薄板幕墻

C：木質(zhì)幕墻

D：石板幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為。

A：房屋拆遷實(shí)施之日

B：房屋拆遷許可證辦理之日

C：房屋拆遷完成之日

D：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、關(guān)于房屋收費(fèi)，以下各選項(xiàng)中表達(dá)錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。

A：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件650元

B：住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元

C：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

D：農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)10元

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、以下選項(xiàng)中，最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化。

A：房屋租賃

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C：房地產(chǎn)抵押

D：房地產(chǎn)買(mǎi)賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為年。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、在火災(zāi)不安全性較大、燃燒較快、無(wú)人看管或防火要求較高的建筑物中，需裝設(shè)的消防給水系統(tǒng)是。

A：自動(dòng)噴淋系統(tǒng)

B：消火栓系統(tǒng)

C：干粉滅火系統(tǒng)

D：泡沫滅火系統(tǒng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、以下選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)交易過(guò)程中最容易暴露問(wèn)題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán)。

A：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

B：產(chǎn)權(quán)登記

C：物業(yè)交接

D：售后服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、以下關(guān)于抵押的表述中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。

A：抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

B：公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押

C：因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使局部抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)缺乏

D：抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、以下選項(xiàng)中，是經(jīng)紀(jì)人與委托人通過(guò)約定為委托人的房屋租賃活動(dòng)向其提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)而訂立的合同。

A：房屋買(mǎi)賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C：新建商品房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D：存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開(kāi)業(yè)。

A：房地產(chǎn)管理部門(mén)

B：土地管理部門(mén)

C：工商行政管理部門(mén)

D：城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、賣方獨(dú)家代理是以為前提的。

A：確定委托價(jià)格

B：確定委托人需求

C：不損害賣方利益

D：適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)可以按每本元收取工本費(fèi)。

A：10

B：20

C：50

D：80

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、關(guān)于職工住房公積金的查詢和對(duì)賬，說(shuō)法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。

A：住房公積金管理中心要為每一位繳存住房公積金的職工發(fā)放住房公積金的有效憑證

B：有效憑證是全面反映職工個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)住房公積金的增減、變動(dòng)和結(jié)存情況的證明

C：職工個(gè)人可以直接到住房公積金管理中心或受委托銀行查詢個(gè)人住房公積金繳存情況，也可以通過(guò)住房公積金磁卡、、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)查詢

D：每年7月1日結(jié)息后，住房公積金管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對(duì)賬單，與單位和職工對(duì)賬

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、個(gè)人住房貸款的主要術(shù)語(yǔ)中，是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率。

A：貸款價(jià)值比

B：貸款利率比

C：首付款比例

D：歸還比率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、企業(yè)開(kāi)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當(dāng)中靈活運(yùn)用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強(qiáng)組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

A：傭金制度

B：薪酬制度

C：鼓勵(lì)機(jī)制

D：生涯規(guī)劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1、高開(kāi)低走定價(jià)策略的缺點(diǎn)主要有．

A：不易聚集人氣

B：對(duì)前期消費(fèi)者不是很公平

C：利潤(rùn)較低

D：容易產(chǎn)生客戶流失

E：對(duì)開(kāi)展商的品牌有一定的負(fù)面影響2、購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為歸還貸款履行擔(dān)保的行為是指。

A：土地使用權(quán)抵押

B：預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

C：房屋所有權(quán)抵押

D：在建工程抵押

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、在墻面裝飾材料中，可導(dǎo)致人體過(guò)敏的是壁紙。

A：天然紡織

B：塑料

C：化纖紡織

D：紙質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、成套房屋建筑面積通常是指。

A：分層建筑面積

B：分戶建筑面積

C：分單元建筑面積

D：分幢建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的途徑有。

A：加強(qiáng)質(zhì)量管理

B：加強(qiáng)本錢(qián)管理

C：各項(xiàng)決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營(yíng)決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)和開(kāi)展的根基上進(jìn)展

D：建設(shè)健全會(huì)計(jì)信息和統(tǒng)計(jì)信息相結(jié)合的電算化管理

E：建設(shè)健全以財(cái)務(wù)管理為核心的管理體系6、房屋所有權(quán)的取得分為。

A：租賃取得

B：原始取得

C：買(mǎi)賣取得

D：繼受取得

E：贈(zèng)予取得7、關(guān)于地震的說(shuō)法，正確的選項(xiàng)是。

A：地震震級(jí)小于3級(jí)時(shí)人無(wú)感覺(jué)；3級(jí)以上人有感覺(jué)

B：5級(jí)以上的地震會(huì)造成破壞

C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)，一律不采取專門(mén)的防震措施

D：地震烈度9度以上的地區(qū)，不宜選作城市建設(shè)用地

E：建筑抗震設(shè)防是針對(duì)地震震級(jí)而不是針對(duì)地震烈度8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途類型進(jìn)展劃分，其劃分類型不包括。

A：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B：產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C：住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D：工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、人對(duì)現(xiàn)實(shí)的一貫態(tài)度和習(xí)慣了的行為方式所表現(xiàn)出來(lái)的個(gè)性心理特征是指。

A：氣質(zhì)

B：能力

C：性格

D：脾氣

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、人腦對(duì)直接作用于人的感覺(jué)器官的客觀事物個(gè)別屬性的反映，最簡(jiǎn)單的心理活動(dòng)是。

A：感覺(jué)

B：嗅覺(jué)

C：聽(tīng)覺(jué)

D：味覺(jué)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、建筑實(shí)體必須滿足，在內(nèi)部條件的把握中需要在建筑內(nèi)部和外部的空間中把握使用者的活動(dòng)特征。

A：空間的組合條件

B：空間功能條件

C：空間的管理?xiàng)l件

D：空間心理感觀條件

E：空間文化條件12、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應(yīng)具有的良好性能包括。

A：耐水性

B：抗?jié)B性

C：導(dǎo)熱性

D：抗凍性

E：耐久性13、房地產(chǎn)價(jià)格中，把在某個(gè)城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的一定使用期限的．建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格稱為。

A：基準(zhǔn)地價(jià)

B：標(biāo)定地價(jià)

C：房屋重置價(jià)格

D：補(bǔ)地價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶時(shí)應(yīng)做到。

A：適時(shí)招呼

B：推薦房屋從高檔開(kāi)場(chǎng)

C：掌握客戶需求

D：注意推薦用語(yǔ)

E：適時(shí)把握成交契機(jī)15、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)，包括。

A：建制鎮(zhèn)的房產(chǎn)

B：城市的房產(chǎn)

C：農(nóng)村的房產(chǎn)

D：縣城的房產(chǎn)

E：工礦區(qū)的房產(chǎn)16、由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)注銷注冊(cè)，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)的情形包括。

A：死亡或者被宣告失蹤的

B：完全喪失民事行為能力的

C：受刑事處分的

D：連續(xù)3年以上(含3年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的

E：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)17、低開(kāi)高走定價(jià)策略一般適用于。

A：工程整體無(wú)特別看點(diǎn)的普通樓盤(pán)

B：房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況穩(wěn)定區(qū)域內(nèi)的銷售

C：銷售量小、銷售期短的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程

D：位置不是很理想的大型樓盤(pán)

E：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特別劇烈地區(qū)的樓盤(pán)18、在中，我國(guó)《合同法》規(guī)定的當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為說(shuō)明不履行合同義務(wù)的情況，稱為預(yù)期違約。

A：履行不當(dāng)

B：履行拒絕

C：履行不能

D：履行遲廷

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的某個(gè)階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個(gè)時(shí)期為房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的。

A：上升期

B：頂峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、客戶數(shù)據(jù)資料庫(kù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息及銷售管理信息所組成，其作為經(jīng)紀(jì)企業(yè)的客戶數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)，是開(kāi)展經(jīng)紀(jì)工作的根基，必須進(jìn)展實(shí)時(shí)備份以保證數(shù)據(jù)的。

A：準(zhǔn)確性和現(xiàn)勢(shì)性

B：完整性和準(zhǔn)確性

C：現(xiàn)勢(shì)性和安全性

D：完整性和安全性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、申請(qǐng)人申請(qǐng)注銷預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。

A：預(yù)購(gòu)商晶房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)

B：商品房預(yù)售合同終止的證明文件

C：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的登記證明

D：當(dāng)事人身份證明

E：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表22、企業(yè)的品牌管理一般包含的含義是。

A：品質(zhì)管理

B：品牌塑造

C：品牌建設(shè)

D：品牌籌劃

E：品牌維護(hù)23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制訂薪酬制度的原則有。

A：底薪與獎(jiǎng)金別離

B：簡(jiǎn)明扼要，易于執(zhí)行

C：公平合理兼顧鼓勵(lì)

D：適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整

E：按需分配