甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市房產共有協議本合同目錄一覽第一條：協議主體1.1：甲方（共有權人）的身份信息1.2：乙方（共有權人）的身份信息1.3：甲方和乙方對房產共有比例的約定第二條：房產基本情況2.1：房產的地址2.2：房產的面積2.3：房產的產權性質第三條：共有權的行使3.1：甲方和乙方共有權的行使方式3.2：共有權行使的決定權歸屬3.3：共有權行使的決策程序第四條：共有權分割及轉讓4.1：共有權分割的條件和程序4.2：共有權轉讓的條件和程序4.3：共有權轉讓后的利益分配第五條：房產的使用和維護5.1：房產的使用權歸屬5.2：房產的日常維護和管理5.3：重大維修費用的承擔方式第六條：房產的出租和抵押6.1：房產出租的條件和程序6.2：房產抵押的條件和程序6.3：出租和抵押所得利益的分配第七條：共有權爭議的解決7.1：共有權爭議的解決方式7.2：爭議解決的適用法律7.3：爭議解決的時間限制第八條：合同的變更和解除8.1：合同變更的條件和程序8.2：合同解除的條件和程序8.3：合同變更和解除后的權益處理第九條：違約責任9.1：甲方和乙方違反合同約定的責任9.2：違約責任的承擔方式9.3：違約責任的法律后果第十條：合同的生效、終止和失效10.1：合同的生效條件10.2：合同的終止條件10.3：合同失效后的權益處理第十一條：保密條款11.1：雙方對合同內容保密的約定11.2：保密信息的范圍和期限11.3：違約保密的后果第十二條：法律適用和爭議解決12.1：本合同適用的法律12.2：爭議解決的管轄法院12.3：訴訟時效的約定第十三條：其他約定13.1：雙方認為需要約定的其他事項13.2：附加條款的效力13.3：附件的補充說明第十四條：合同的簽署14.1：甲方和乙方的簽字或蓋章14.2：合同簽署的時間和地點14.3：合同正本和副本的管理規定第一部分：合同如下：第一條：協議主體1.1：甲方（共有權人）的身份信息甲方：北京市X區X街道X號房產共有權人，身份證號碼：。1.2：乙方（共有權人）的身份信息乙方：北京市X區X街道X號房產共有權人，身份證號碼：。1.3：甲方和乙方對房產共有比例的約定甲方和乙方對北京市X區X街道X號房產共有的比例為：甲方占房產總份額的%，乙方占房產總份額的%。第二條：房產基本情況2.1：房產的地址房產地址：北京市X區X街道X號。2.2：房產的面積房產面積：平方米。2.3：房產的產權性質房產產權性質：根據北京市房產管理局的登記，該房產為住宅用地，產權期限為70年，自年月日起至年月日止。第三條：共有權的行使3.1：甲方和乙方共有權的行使方式甲方和乙方按照各自所占房產份額的比例，共同行使房產的共有權。3.2：共有權行使的決定權歸屬對于房產共有權行使的重大事項，甲方和乙方需協商一致后方可進行。3.3：共有權行使的決策程序甲方和乙方應定期召開共有權行使的決策會議，對房產的管理、使用、維修、出租、抵押等事項進行討論和決策。第四條：共有權分割及轉讓4.1：共有權分割的條件和程序共有權分割需經甲方和乙方協商一致，并按照房產份額的比例進行分割。4.2：共有權轉讓的條件和程序甲方和乙方中的任何一方如需轉讓其房產份額，需提前書面通知對方，并在通知后個月內完成轉讓手續。4.3：共有權轉讓后的利益分配共有權轉讓后，轉讓方應將其所獲得的轉讓款項按份額比例支付給另一方。第五條：房產的使用和維護5.1：房產的使用權歸屬房產的使用權歸甲方和乙方共同所有，任何一方不得單獨占用或出租。5.2：房產的日常維護和管理甲方和乙方應共同承擔房產的日常維護和管理責任，包括但不限于物業費、水電費等費用。5.3：重大維修費用的承擔方式對于房產的重大維修費用，甲方和乙方應按照各自所占房產份額的比例承擔。第六條：房產的出租和抵押6.1：房產出租的條件和程序房產出租需經甲方和乙方協商一致，并簽訂書面出租合同。6.2：房產抵押的條件和程序甲方和乙方中的任何一方如需將房產抵押，需提前書面通知對方，并在通知后個月內完成抵押手續。6.3：出租和抵押所得利益的分配房產出租和抵押所得的利益，應按照甲方和乙方所占房產份額的比例進行分配。第八條：違約責任8.1：甲方和乙方違反合同約定的責任甲方和乙方如違反本合同的約定，應向守約方支付違約金，違約金金額為房產價值的%。8.2：違約責任的承擔方式違約方應承擔守約方的損失賠償責任，并支付相應的違約金。8.3：違約責任的法律后果違約方應承擔因違約所產生的全部法律后果，并承擔守約方的損失賠償責任。第九條：合同的生效、終止和失效9.1：合同的生效條件本合同自甲方和乙方簽字或蓋章之日起生效。9.2：合同的終止條件9.3：合同失效后的權益處理合同失效后，甲方和乙方應按照合同約定處理房產共有權分割和轉讓等相關事項。第十條：保密條款10.1：雙方對合同內容保密的約定雙方應對本合同的內容保密，未經對方同意不得向第三方披露。10.2：保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括本合同的所有內容，保密期限為合同生效之日起至合同終止或失效之日止。10.3：違約保密的后果違反保密約定的方應承擔違約責任，并支付違約金，違約金金額為房產價值的%。第十一條：法律適用和爭議解決11.1：本合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2：爭議解決的管轄法院本合同爭議解決的管轄法院為北京市X人民法院。11.3：訴訟時效的約定本合同爭議的訴訟時效為三年，自知道或應當知道權利被侵害之日起計算。第十二條：其他約定12.1：雙方認為需要約定的其他事項雙方認為需要約定的其他事項如下：1）房產共有權的繼承和贈與；2）房產共有權的份額轉讓；3）甲方和乙方對房產共有權的行使產生的糾紛解決方式。12.2：附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力。12.3：附件的補充說明附件為本合同的補充說明，與本合同具有同等效力。第十三條：合同的簽署13.1：甲方和乙方的簽字或蓋章甲方和乙方應在本合同下方簽字或蓋章，以證明雙方對合同內容的確認。13.2：合同簽署的時間和地點本合同于年月日在北京市X區X街道X號簽署。13.3：合同正本和副本的管理規定本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份；副本一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1：甲方和乙方的簽字或蓋章甲方和乙方應在本合同下方簽字或蓋章，以證明雙方對合同內容的確認。14.2：合同簽署的時間和地點本合同于年月日在北京市X區X街道X號簽署。14.3：合同正本和副本的管理規定本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份；副本一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1：第三方介入的定義第三方介入是指在本合同有效期內，除甲方和乙方之外的任何個人或實體，根據本合同的約定或經甲方和乙方同意，參與房產共有權行使、管理、使用、維修、出租、抵押等事項的行為。1.2：第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介機構、維修服務提供商、租賃客戶、抵押權人等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1：第三方介入的程序甲方和乙方應在第三方介入前，與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利和義務。2.2：第三方介入的條件第三條：第三方的權利和義務3.1：第三方的權利第三方根據本合同約定或甲方和乙方的授權，享有參與房產共有權行使、管理、使用、維修、出租、抵押等事項的權利。3.2：第三方的義務第三方應按照本合同約定或甲方和乙方的授權，履行相應的義務，包括但不限于按時支付費用、遵守房產使用規定、配合房產管理。第四條：第三方介入的變更和終止4.1：第三方介入的變更第三方介入的事項、范圍、期限等發生變更時，甲方和乙方應與第三方協商一致，并簽訂書面變更協議。4.2：第三方介入的終止第三方介入終止時，甲方和乙方應與第三方協商一致，并簽訂書面終止協議。第五條：第三方介入的費用和利益分配5.1：第三方介入的費用第三方介入所需的費用，包括但不限于中介費、服務費、維修費等，由甲方和乙方按照各自所占房產份額的比例承擔。5.2：第三方介入的利益分配第三方介入所得的利益，包括但不限于租金、抵押貸款利息等，應按照甲方和乙方所占房產份額的比例進行分配。第六條：第三方責任的限制6.1：第三方責任的限制第三方對房產的損害、損失或糾紛，由第三方承擔責任，甲方和乙方不承擔連帶責任。6.2：第三方責任的限額甲乙雙方應與第三方明確約定責任限額，并在書面協議中予以注明。責任限額可根據第三方介入事項的風險程度、費用等因素進行協商確定。第七條：第三方介入的告知義務7.1：甲方和乙方的告知義務甲方和乙方應在第三方介入前，將房產共有權分割、轉讓、出租、抵押等重要事項告知第三方。7.2：第三方的告知義務第三方應在介入事項發生變更或終止時，及時告知甲方和乙方。第八條：第三方介入的合同解除8.1：甲方和乙方解除第三方介入合同的條件8.2：第三方解除合同的條件8.3：合同解除的程序和后果合同解除前，甲方和乙方應與第三方協商一致，并簽訂書面解除協議。合同解除后，各方應按照解除協議的約定處理后續事項，包括但不限于費用結算、利益分配、責任承擔等。第九條：第三方介入的違約責任9.1：第三方違約的責任第三方如違反本合同或與甲方和乙方簽訂的書面協議，應承擔違約責任，包括但不限于違約金、損害賠償等。9.2：甲方和乙方違約的責任甲方和乙方如違反本合同或與第三方簽訂的書面協議，應承擔違約責任，包括但不限于違約金、損害賠償等。第十條：第三方介入的爭議解決10.1：第三方介入事項的爭議解決第三方介入事項的爭議，應通過協商解決；協商不成的，可以向本合同約定的管轄法院提起訴訟。10.2：第三方與甲方和乙方之間的爭議解決第三方與甲方和乙方之間的爭議，應通過協商解決；協商不成的，可以向本合同約定的管轄法院提起訴訟。第十一條：第三方介入的合同附件11.1：附件的補充說明附件為本合同的補充說明，與本合同具有同等效力。1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產共有權分割協議詳細規定甲方和乙方對北京市X區X街道X號房產共有權的分割比例、分割方式及分割后的權利義務。附件二：房產共有權轉讓協議詳細規定甲方和乙方對北京市X區X街道X號房產共有權的轉讓條件、轉讓程序及轉讓后的權利義務。附件三：房產使用和維護管理協議詳細規定甲方和乙方對北京市X區X街道X號房產的使用、維護和管理方式，包括但不限于物業費、水電費等費用的承擔方式。附件四：房產出租合同范本用于規范甲方和乙方將北京市X區X街道X號房產出租給第三方時的權利義務和違約責任。附件五：房產抵押合同范本用于規范甲方和乙方將北京市X區X街道X號房產抵押給第三方時的權利義務和違約責任。附件六：共有權行使決策會議紀要記錄甲方和乙方定期召開共有權行使決策會議的內容和決議，用于監督和執行雙方的權利義務。附件七：第三方介入協議詳細規定甲方、乙方與第三方介入事項的權利義務、費用承擔、利益分配和違約責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方和乙方未履行合同約定的義務，如未按時支付物業費、水電費等。2.甲方和乙方未按照合同約定進行房產共有權的分割、轉讓、出租、抵押等行為。3.第三方未按照合同約定履行其義務，如未按時支付租金、抵押貸款利息等。4.第三方未按照合同約定使用、維護和管理房產，導致房產損害或損失。5.甲方、乙方與第三方之間發生糾紛，未按照合同約定的爭議解決方式進行解決。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定或雙方協商確定的違約金金額支付。2.損