一房兩賣小產(chǎn)權(quán)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______投資管理有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

鑒于甲方為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于______市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)項目，該項目為小產(chǎn)權(quán)房，且已具備一房兩賣的法定條件；乙方為一家專業(yè)的房地產(chǎn)投資管理公司，具備相應(yīng)的資金實力和投資需求，現(xiàn)雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方所擁有的一房兩賣小產(chǎn)權(quán)房項目達成以下合作協(xié)議。

背景及前提條件：

1.甲方已依法取得該房產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，且該項目已基本完工，具備入住條件；

2.甲方承諾所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及法律限制，且具備合法的轉(zhuǎn)讓條件；

3.乙方充分了解并認(rèn)可一房兩賣小產(chǎn)權(quán)房項目的風(fēng)險，自愿承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險；

4.雙方同意按照本合同的約定，共同履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實施。

本合同的簽訂旨在明確雙方在一房兩賣小產(chǎn)權(quán)房項目中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，規(guī)范雙方的合作行為。以下為雙方具體的權(quán)利和義務(wù)條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同推進項目的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有的一房兩賣小產(chǎn)權(quán)房項目轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款，共同實現(xiàn)房產(chǎn)的合法交易和投資收益。具體內(nèi)容包括：（1）甲方按照合同約定向乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)；（2）乙方按照合同約定支付購房款；（3）雙方共同遵守合同條款，確保合同的順利履行。

第二條定義

1.一房兩賣小產(chǎn)權(quán)房：指甲方開發(fā)的，已具備入住條件但未取得國家正式產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)項目。

2.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其合法擁有的一房兩賣小產(chǎn)權(quán)房項目過戶給乙方，乙方獲得房產(chǎn)使用權(quán)和收益權(quán)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房款。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保乙方順利獲得房產(chǎn)使用權(quán)。

3.甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及法律限制，如有違反，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，確保房產(chǎn)項目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等指標(biāo)符合國家規(guī)定。

5.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)項目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。

6.甲方不得在本合同有效期內(nèi)，將房產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓給第三方。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定購買甲方的一房兩賣小產(chǎn)權(quán)房項目，并取得房產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，如有遲延，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供必要的文件和資料。

4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)，不得用于違法活動。

5.乙方在獲得房產(chǎn)后，應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等費用。

6.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對房產(chǎn)進行改造、裝修，但不得影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全。

7.乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)將房產(chǎn)出租、出售，但需告知甲方，并確保轉(zhuǎn)讓行為符合國家法律法規(guī)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)力和義務(wù)，共同推進一房兩賣小產(chǎn)權(quán)房項目的順利進行。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定甲方一房兩賣小產(chǎn)權(quán)房項目的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購房款：

1.本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的______%作為定金；

2.定金支付后，乙方向甲方支付剩余購房款，支付時間為：

a)自定金支付之日起______個月內(nèi)支付購房款的______%；

b)剩余購房款在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起______個月內(nèi)支付完畢。

3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

戶名：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：______

開戶行：______

雙方確認(rèn)，以上價格為不含稅價，支付過程中產(chǎn)生的稅費按照國家法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，按期足額支付購房款。

4.雙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，完成房產(chǎn)的交付和款項的支付。

第六條違約責(zé)任

1.如甲方違反本合同約定，未能按期辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的______%。

2.如乙方未按期支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的______%。同時，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的一切損失。

3.如甲方未能保證所售房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及法律限制，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的______%。同時，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的一切損失。

4.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц顿r償金。

5.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的______個工作日內(nèi)，向守約方支付違約金及賠償金。

6.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或部分免除責(zé)任。但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署。

一、履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.甲方應(yīng)在本合同生效后____個工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)項目的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證等。

3.乙方應(yīng)在本合同生效后____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的____%。

二、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。

2.甲方未按約定時間向乙方提供房產(chǎn)項目相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付購房款總額的____%作為違約金。

3.乙方未按約定時間向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購房款總額的____%作為違約金。

三、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過____日的，雙方可協(xié)商解除合同或延長履行期限。

四、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

六、附則

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

七、簽署

甲方（蓋章）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：______投資管理有限公司

甲方代表（簽字）：______

乙方代表（簽字）：______

簽訂日期：____年____月____日

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)及其他通信，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定的地址。一旦通知按照上述方式發(fā)出，即視為已送達。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，須以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后，方可生效。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致終止合同；

b)一方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無法履行；

c)發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行超過____日，雙方無法達成延長履行期限的協(xié)議；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同的終止不影響雙方在合同存續(xù)期間產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，以及已發(fā)生的違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律