甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北林科發〔〕57號物業管理服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及性質1.2乙方名稱及性質1.3合同中的術語定義第二條服務范圍與內容2.1物業管理服務范圍2.2服務內容與標準第三條服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條服務費用4.1服務費用計算方式4.2服務費用支付時間及方式第五條服務質量保證5.1乙方服務質量承諾5.2服務質量監督與檢查第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點及適用法律第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務及期限第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果處理第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址及聯系方式第十三條其他條款13.1甲方權利與義務13.2乙方權利與義務13.3第三方權利與義務第十四條附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1.1甲方性質：有限責任公司1.2.1乙方性質：專業物業管理公司1.3合同中的術語定義1.3.1物業管理服務：指乙方按照本合同約定，為甲方提供的包括物業維護、環境衛生、安全保障、設備設施運行維護等范圍內的服務。第二條服務范圍與內容2.1物業管理服務范圍2.1.1物業類型：住宅小區、商業綜合體、辦公樓等2.1.2服務區域：甲方擁有的物業地址及附屬設施2.2服務內容與標準2.2.1物業維護：確保物業結構安全，公共設施設備正常運行，及時修復損壞設施2.2.2環境衛生：保持公共區域清潔衛生，垃圾及時清運2.2.3安全保障：物業安全防護設施的正常運行，定期檢查，確保居民人身及財產安全2.2.4設備設施運行維護：對物業內的供電、供水、供暖、通訊等設施進行定期檢查、保養和維修第三條服務期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結束日期：2029年12月31日第四條服務費用4.1服務費用計算方式4.1.1物業服務費：按照物業的建筑面積、物業類型及服務水平等因素計算4.1.2費用支付時間：每季度末月30日前支付下一個季度的物業服務費4.2服務費用支付時間及方式4.2.1支付方式：銀行轉賬、支票支付等4.2.2支付賬戶信息：乙方指定的銀行賬戶第五條服務質量保證5.1乙方服務質量承諾5.1.1按照國家和地方物業管理的標準和規定，提供符合要求的物業管理服務5.1.2積極響應甲方及居民的需求和反饋，及時解決問題5.2服務質量監督與檢查5.2.1甲方有權對乙方的服務質量和標準進行監督和檢查5.2.2乙方應配合甲方進行服務質量的監督和檢查，并提供必要的資料和信息第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.1.1合同變更需雙方協商一致6.1.2合同變更內容應符合相關法律法規的規定6.2合同終止條件6.2.1在合同期滿前，任何一方未提出終止合同的，合同自動續約一年6.2.2如一方提出終止合同，應提前六個月書面通知對方，并協商解決合同終止后的相關事宜第八條違約責任8.1甲方違約責任8.1.1甲方未按時支付物業服務費的，應按逾期支付金額的千分之五支付違約金8.1.2甲方違反合同其他條款的，應承擔相應的違約責任8.2乙方違約責任8.2.1乙方未按照合同約定提供服務的，應承擔相應的違約責任8.2.2乙方違反合同其他條款的，應承擔相應的違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發生爭議，應通過友好協商解決9.1.2如協商不成，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟9.2爭議解決地點及適用法律9.2.1爭議解決地點：甲方所在地人民法院9.2.2適用法律：中華人民共和國法律第十條保密條款10.1保密信息范圍10.1.1雙方在合同執行過程中獲得的所有保密信息，包括但不限于商業秘密、技術秘密、經營策略等10.2保密義務及期限10.2.1雙方應對保密信息承擔保密義務，未經對方同意，不得向第三方披露10.2.2保密義務自合同生效之日起生效，至合同終止后五年內有效第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同即刻生效11.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的義務11.2合同變更條件11.2.1合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議11.2.2合同變更內容應符合相關法律法規的規定11.3合同解除條件11.3.1在合同期滿前，任何一方未提出終止合同的，合同自動續約一年11.3.2如一方提出終止合同，應提前六個月書面通知對方，并協商解決合同終止后的相關事宜第十二條通知與送達12.1通知方式12.1.1雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知12.1.2通知應以書面形式留存，并由接收方簽字確認12.2送達地址及聯系方式12.2.1雙方的送達地址及聯系方式如下：甲方：北林科技發展有限責任公司地址：省市區路號聯系電話：乙方：林科物業管理公司地址：省市區路號聯系電話：第十三條其他條款13.1甲方權利與義務13.1.1甲方有權按照合同約定對乙方提供的服務進行監督和檢查13.1.2甲方應按時支付物業服務費，并遵守合同約定的其他義務13.2乙方權利與義務13.2.1乙方應按照合同約定提供物業管理服務，并保證服務質量13.2.2乙方應遵守合同約定的其他義務13.3第三方權利與義務13.3.1第三方居民應遵守物業管理制度，并按照合同約定支付相關費用13.3.2第三方居民應承擔因自身行為導致的物業損壞或其他責任第十四條附件14.1附件列表14.1.1附件一：物業管理制度14.1.2附件二：物業服務費收費標準14.1.3附件三：物業服務項目明細表14.1.4附件四：物業設施設備維護保養計劃第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：指在甲乙方履行合同過程中，涉及到的除甲乙方之外的單位或個人，包括但不限于中介方、居民、供應商等。1.2第三方范圍：第三方指與甲乙方無直接合同關系的單位或個人，其行為可能影響甲乙方合同的履行。第二條第三方介入的處理方式2.1甲乙方在合同履行過程中，如涉及第三方介入，應與第三方充分溝通，確保合同的順利履行。2.2甲乙方應就第三方介入的事宜達成一致意見，并簽訂書面補充協議，作為本合同的附件。第三條第三方責任限額3.1第三方責任：第三方應對其介入行為產生的后果承擔相應的責任。3.2責任限額：第三方對甲乙方造成的損失，責任限額為其介入行為發生時的直接損失。第四條第三方權益的保護4.1甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得侵犯第三方的知識產權、商業秘密等。4.2甲乙方應按照合同約定履行義務，避免因違約行為導致第三方權益受損。第五條第三方義務的履行5.1第三方應按照甲乙方的要求，提供相關資料和信息，協助甲乙方履行合同。5.2第三方應遵守物業管理制度，按照合同約定支付相關費用。第六條第三方違約處理6.1第三方違反合同約定或本補充協議的，應承擔相應的違約責任。6.2甲乙方與第三方協商解決違約事宜，如協商不成，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲乙方之間不存在直接的合同關系，甲乙方不承擔第三方的債務責任。7.2第三方與甲乙方之間的糾紛，由雙方自行解決，甲乙方不承擔連帶責任。第八條第三方權益的變更8.1如第三方發生合并、分立、解散等情形，應及時通知甲乙方。8.2第三方變更名稱、地址、聯系方式等，應書面通知甲乙方，并簽訂書面補充協議。第九條合同的轉讓9.1第三方如希望成為合同的一方，應與甲乙方協商一致，并簽訂書面轉讓協議。9.2合同轉讓后，第三方取代原合同一方，成為合同的新當事人。第十條附件10.1本補充協議的附件，包括但不限于第三方提供的資料、文件、證明等。第十一條合同的生效、變更和解除11.1補充協議的生效條件11.1.1補充協議經甲乙方簽字蓋章后，即刻生效。11.1.2補充協議生效后，甲乙方應按照補充協議的約定履行各自的義務。11.2補充協議的變更條件11.2.1補充協議的變更需甲乙方協商一致，并簽訂書面變更協議。11.2.2補充協議變更內容應符合相關法律法規的規定。11.3補充協議的解除條件11.3.1在補充協議期滿前，任何一方未提出終止補充協議的，補充協議自動續約一年。11.3.2如一方提出終止補充協議，應提前六個月書面通知對方，并協商解決補充協議終止后的相關事宜。第十二條通知與送達12.1通知方式12.1.1甲乙方與第三方之間的通知，可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行。12.1.2通知應以書面形式留存，并由接收方簽字確認。12.2送達地址及聯系方式12.2.1甲乙方與第三方的送達地址及聯系方式，按照本合同約定的地址和聯系方式執行。第十三條其他條款13.1甲乙方權利與義務13.1.1甲乙方有權要求第三方按照合同約定履行義務。13.1.2甲乙方應按時支付物業服務費，并遵守合同約定的其他義務。13.2第三方權利與義務13.2.1第三方應按照合同約定履行義務，并保證服務質量。13.2.2第三方應遵守合同約定的其他義務。第十四條附件14.1附件列表14.1.1附件一：第三方提供的資料14.1.2附件二：第三方與甲乙方達成的協議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業管理制度附件一包含物業管理的各項規章制度，如物業服務標準、物業維修流程、物業安全措施等。附件二：物業服務費收費標準附件二詳細列出物業服務費的收費標準，包括收費項目、收費金額及計算方式等。附件三：物業服務項目明細表附件三詳細列出物業服務的各項具體項目，包括服務內容、服務標準、服務期限等。附件四：物業設施設備維護保養計劃附件四列出物業設施設備的維護保養計劃，包括維護保養的項目、周期、要求等。附件五：第三方提供的資料附件五包括第三方提供的與合同履行相關的資料，如第三方資質證明、第三方提供的技術文件等。附件六：第三方與甲乙方達成的協議附件六為第三方與甲乙方就合同履行過程中達成的書面協議，如補充協議、變更協議等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付物業服務費。2.乙方未按照合同約定提供服務。3.第三方未按照約定履行義務。4.第三方侵犯甲乙方的知識產權、商業秘密等。違約責任認定標準：1.違約行為導致損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。2.違約行為情節嚴重，影響合同履行的，守約方有權解除合同。3.違約方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于違約金、損害賠償等。示例說明：如甲方未按時支付物業服務費，乙方有權要求甲方支付逾期付款的違約金，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指北林科技發展有限責任公司。2.乙方：指林科物業管理公司。3.第三方：指與甲乙方無直接合同關系的單位或個人。4.物業