甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共有財產管理協議本合同目錄一覽1.定義與術語1.1共有財產1.2管理費用1.3管理委員會2.共有財產的描述2.1物業地址2.2物業性質2.3物業面積3.管理委員會的組織結構3.1委員會成員的職責3.2委員會成員的任期3.3委員會會議的召開4.管理費用的計算與支付4.1費用計算方式4.2費用支付期限4.3費用支付方式5.共有財產的維護與保養5.1維護保養的范圍5.2維護保養的周期5.3維護保養的責任方6.共有財產的改造與升級6.1改造升級的申請6.2改造升級的審批6.3改造升級的費用承擔7.共有財產的轉讓7.1轉讓的條件7.2轉讓的程序7.3轉讓的費用8.共有財產的出租8.1出租的條件8.2出租的程序8.3出租的租金收入分配9.共有財產的保險9.1保險的種類9.2保險的購買9.3保險的理賠10.爭議解決方式10.1協商解決10.2調解解決10.3法律訴訟11.合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的財產處理12.合同的修改與補充12.1修改的條件12.2補充的內容13.合同的違約責任13.1違約的情形13.2違約的責任14.其他約定14.1物業管理方的選擇14.2共有財產的管理規定14.3共有財產的使用規定第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1共有財產本協議所稱共有財產，是指位于【物業地址】的【物業性質】，包括但不限于住宅、商業、公共設施等建筑物及其附屬設施和土地。1.2管理費用管理費用是指為維護和運營共有財產所需支付的費用，包括但不限于物業管理費、維修保養費、公共設施維護費、稅費等。1.3管理委員會管理委員會是由共有財產的所有權人組成的機構，負責共有財產的管理和決策。第二條共有財產的描述2.1物業地址物業地址為【物業地址】，具體位置和界限以政府相關部門批準的房產證和土地使用權證為準。2.2物業性質物業性質為【物業性質】，包括但不限于住宅、商業、公共設施等。2.3物業面積物業面積為總計【面積】平方米，具體面積以房產證和土地使用權證記載為準。第三條管理委員會的組織結構3.1委員會成員的職責管理委員會的成員負責共有財產的管理和決策，包括但不限于制定管理政策、審核費用支出、監督物業管理工作等。3.2委員會成員的任期管理委員會成員的任期為【任期長度】年，任期結束后可以連任。3.3委員會會議的召開第四條管理費用的計算與支付4.1費用計算方式管理費用的計算方式為【計算方式】，包括但不限于按照物業面積、物業價值或固定金額等方式計算。4.2費用支付期限管理費用應在每季度結束后的【支付期限】內支付完畢。4.3費用支付方式管理費用可以通過銀行轉賬、支票或現金等方式支付。第五條共有財產的維護與保養5.1維護保養的范圍共有財產的維護保養范圍包括但不限于建筑物及附屬設施的日常維修、保養、清潔、安全巡查等。5.2維護保養的周期維護保養工作應按照行業標準和實際情況定期進行，具體周期由管理委員會確定。5.3維護保養的責任方維護保養的責任方為【責任方】，負責按照約定標準完成維護保養工作。第六條共有財產的改造與升級6.1改造升級的申請共有財產的改造升級應由管理委員會提出，并提交改造升級方案和預算。6.2改造升級的審批6.3改造升級的費用承擔改造升級的費用由共有財產的所有權人按其產權比例分擔。第七條共有財產的轉讓7.1轉讓的條件7.2轉讓的程序共有財產的轉讓應按照法律規定和本協議的約定進行，包括轉讓價格、轉讓方式等。7.3轉讓的費用共有財產的轉讓費用由轉讓方承擔，包括但不限于律師費、稅費等。第八條共有財產的出租8.1出租的條件8.2出租的程序出租方應向管理委員會提交出租申請，并提供出租方案、租金收入分配方案等。8.3出租的租金收入分配出租所得租金按照所有權人的產權比例進行分配，具體分配方式由管理委員會確定。第九條共有財產的保險9.1保險的種類共有財產應購買包括但不限于火災保險、責任保險等必要的保險。9.2保險的購買共有財產的保險應由管理委員會負責購買，并根據實際情況進行續保。9.3保險的理賠保險理賠程序應按照保險公司的規定進行，管理委員會負責協調和處理理賠事宜。第十條爭議解決方式10.1協商解決共有財產的管理和使用過程中發生的爭議，應通過協商解決。10.2調解解決協商不成的，可以請求物業管理所在地的人民調解委員會進行調解。10.3法律訴訟調解不成的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本協議自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件本協議在履行完畢或者各方協商一致終止的情況下終止。11.3合同終止后的財產處理合同終止后，共有財產的管理權、使用權、收益權等按本協議約定進行處理。第十二條合同的修改與補充12.1修改的條件本協議的修改需經過各方協商一致，并簽訂書面修改協議。12.2補充的內容本協議的補充內容需經過各方協商一致，并簽訂書面補充協議。第十三條合同的違約責任13.1違約的情形各方違反本協議的約定，構成違約。13.2違約的責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十四條其他約定14.1物業管理方的選擇共有財產的物業管理方由管理委員會根據實際情況選擇，并簽訂物業管理合同。14.2共有財產的管理規定共有財產的管理應遵守國家法律法規、地方政策和本協議的約定。14.3共有財產的使用規定共有財產的使用應遵守本協議的約定，不得損害他人的合法權益。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方本協議所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、維修保養服務商等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括共有財產的管理、維護、改造、升級、出租等環節。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序當甲乙雙方在共有財產的管理和使用過程中需要第三方介入時，應提前通知對方，并按照本協議約定的程序進行。16.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于專業性、信譽度、費用合理性等。17.第三方的作用與責任17.1第三方的作用第三方根據甲乙雙方的約定，負責共有財產的相關管理工作或提供專業服務。17.2第三方的責任第三方應按照甲乙雙方的約定和本協議的約定，履行其職責，并承擔相應的責任。18.第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系是基于本協議的約定，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。18.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方的權益和責任由甲乙雙方按照本協議的約定進行劃分，第三方不享有甲乙雙方以外的其他權益。19.第三方介入的額外條款與說明19.1額外條款根據本合同，甲乙雙方可以與第三方簽訂額外的合同條款，明確第三方的權利義務和責任。19.2額外條款的簽訂程序額外條款的簽訂應經過甲乙雙方的協商一致，并由甲乙雙方簽字蓋章。20.第三方責任限額20.1第三方責任限額的確定第三方對共有財產的管理和使用造成的損失，第三方應承擔的責任限額由甲乙雙方在額外條款中約定。20.2第三方責任限額的支付方式第三方應按照甲乙雙方在額外條款中約定的方式，支付其應承擔的責任限額。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入的爭議解決第三方介入的爭議應通過甲乙雙方的協商解決。21.2協商不成的處理方式協商不成的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。22.第三方介入的終止條件22.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件由甲乙雙方在額外條款中約定。22.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，第三方應按照甲乙雙方的約定，將其管理和服務移交給甲乙雙方或其指定的人員。23.第三方介入的續約條件23.1第三方介入的續約條件第三方介入的續約條件由甲乙雙方在額外條款中約定。23.2第三方介入的續約程序第三方介入的續約程序由甲乙雙方在額外條款中約定。24.第三方介入的違約責任24.1第三方違約的情形第三方違反本協議或額外條款的約定，構成違約。24.2第三方違約的責任第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。25.第三方介入的其他約定25.1第三方介入的其他約定甲乙雙方可以就第三方介入的其他事項進行約定。25.2約定方式的變更甲乙雙方可以通過協商一致的方式，變更或修改本協議中關于第三方介入的約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：共有財產詳細清單附件二：管理費用計算公式說明附件三：共有財產維護保養計劃附件四：共有財產改造升級申請流程附件五：共有財產出租申請流程附件六：保險購買方案及相關條款附件七：第三方服務提供商名單及資質證明附件八：物業管理合同范本附件九：爭議解決方式說明附件十：合同修改和補充協議范本附件的詳細要求和說明：附件一：共有財產詳細清單本附件應詳細列出共有財產的所有信息，包括建筑物、設施、土地等，以及各自的權屬情況。附件二：管理費用計算公式說明本附件應詳細說明管理費用的計算方式，包括費用的構成、計算基礎、計算方法等。附件三：共有財產維護保養計劃本附件應詳細列出共有財產的維護保養計劃，包括保養的項目、周期、責任方等。附件四：共有財產改造升級申請流程本附件應詳細說明共有財產改造升級的申請流程，包括申請的條件、程序、審批機制等。附件五：共有財產出租申請流程本附件應詳細說明共有財產出租的申請流程，包括出租的條件、程序、租金收入分配等。附件六：保險購買方案及相關條款本附件應詳細列出保險購買的方案，包括保險的種類、購買流程、保險理賠等條款。附件七：第三方服務提供商名單及資質證明本附件應列出甲乙雙方選定的第三方服務提供商的名單及其資質證明文件。附件八：物業管理合同范本附件九：爭議解決方式說明本附件應詳細說明爭議解決的途徑，包括協商、調解、訴訟等方式。附件十：合同修改和補充協議范本說明二：違約行為及責任認定：1.未按照約定支付管理費用。2.未按照約定進行共有財產的維護保養。3.未按照約定進行共有財產的改造升級。4.未按照約定支付共有財產的出租租金。5.未按照約定購買并及時續保共有財產的保險。6.第三方服務提供商未按照約定提供服務。違約的責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導致合同無法履行時，甲乙雙方有權解除合同。3.違約方在履行合同過程中造成第三方損失的，應承擔連帶責任。示例說明：如果甲方未按照約定支付管理費用，乙方可以要求甲方支付遲延履行違約金，并且有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：2.管理費用：指為維護和運營共有財產所需支付的費用，包括但不限于物業管理費、維修保養費、公共設施維護費、稅費等。3.管理委員會：是由共有財產的所有權人組成的機構，負責共有財產的管理和決策。4.第三方：指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、維修保養服務商等。5.違約：指一方未履行合同約定的義務。6.違