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文檔簡介

會計實操文庫房子抵押過戶手續流程-生活日常一、確定房屋產權清晰1.核實房產證：仔細查看房屋的房產證，確認房屋的所有權人、房屋面積、坐落位置等信息是否準確無誤。2.查詢抵押情況：到當地的不動產登記中心查詢房屋的抵押情況，包括抵押金額、抵押期限、抵押權人等信息。確保房屋沒有被多次抵押或存在其他產權糾紛。二、與抵押權人協商1.提前通知：如果房屋處于抵押狀態，需要提前通知抵押權人（通常是銀行或其他金融機構），告知其房屋過戶的意向，并請求其配合辦理相關手續。2.協商還款或轉貸：與抵押權人協商確定如何處理房屋的抵押問題。可以選擇提前還清貸款，解除抵押后再進行過戶；或者與抵押權人協商辦理轉貸手續，將抵押權轉移給新的買家。三、簽訂買賣合同1.確定買賣雙方：明確房屋的賣方和買方，雙方應具備相應的民事行為能力。2.協商合同條款：買賣雙方就房屋的價格、付款方式、交房時間、違約責任等條款進行協商，并簽訂書面的房屋買賣合同。合同應明確約定房屋的抵押情況及處理方式。四、辦理還款或轉貸手續1.提前還款：如果選擇提前還清貸款，賣方應按照與抵押權人的約定，將剩余的貸款本金和利息一次性還清。還款后，抵押權人應出具貸款結清證明和解除抵押的相關文件。2.轉貸手續：如果辦理轉貸手續，買方應向抵押權人提出貸款申請，并提交相關的資料。抵押權人審核通過后，與買方簽訂新的貸款合同，并將抵押權轉移至買方名下。同時，賣方應與抵押權人解除原有的貸款合同。五、辦理過戶手續1.提交申請：買賣雙方共同到當地的不動產登記中心提交房屋過戶申請，并提交以下材料：房屋買賣合同；雙方的身份證明文件（身份證、戶口本等）；房產證；抵押權人出具的貸款結清證明或同意轉貸的文件；其他相關材料（如完稅證明、房屋測繪報告等）。2.審核材料：不動產登記中心對提交的材料進行審核，核實房屋的產權情況、買賣雙方的身份信息以及抵押情況等。如有需要，可能會要求補充材料或進行現場勘查。3.繳納稅費：根據房屋的交易價格和相關政策規定，買賣雙方應繳納相應的稅費，如契稅、印花稅、個人所得稅等。可以在不動產登記中心指定的窗口繳納稅費，或通過網上繳費平臺進行繳納。4.辦理過戶登記：審核通過并繳納稅費后，不動產登記中心將辦理房屋的過戶登記手續，將房屋的所有權從賣方轉移至買方名下。新的房產證將在一定時間內頒發給買方。六、交接房屋1.清理房屋：賣方應在交房前將房屋清理干凈，搬離個人物品，并確保房屋設施設備完好無損。2.交接手續：買賣雙方按照合同約定的時間和方式進行房屋交接。交接時，雙方應共同檢查房屋的狀況，確認無誤后簽署房屋交接單。同時，賣方應將房屋的鑰匙、相關證件資料等交給買方。以上是房子抵押過戶的一般手續流程，具體操作可能因地區政策和實際情況而有所不同。在

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