2024商業地產標準門店租賃協議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業及租賃面積1.1物業描述1.2租賃面積1.3物業現狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃期限延長條件第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調整機制第四條押金4.1押金金額4.2押金支付時間4.3押金退還條件第五條維修與保養5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3維修費用承擔第六條保險6.1保險購買責任6.2保險賠償分配第七條使用權及限制7.1承租人使用權7.2出租人使用權7.3禁止行為第八條變更及終止租賃8.1合同變更條件8.2提前終止租賃條件8.3終止租賃后的處理第九條違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條法律適用及合同效力11.1法律適用11.2合同效力第十二條其他條款12.1合同附件12.2補充協議12.3通知送達第十三條雙方聲明及保證13.1出租人聲明及保證13.2承租人聲明及保證第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署時間14.2合同生效條件14.3合同份數及保管第一部分：合同如下：第一條租賃物業及租賃面積1.1物業描述本合同所指租賃物業為位于____市的____商業街的____號店鋪，店鋪面積為____平方米。店鋪具體位置、建筑結構、設施設備等情況詳見附件一。1.2租賃面積本合同租賃面積為____平方米，具體分布見附件一。承租人僅享有租賃面積內的使用權，不包括物業公共區域。1.3物業現狀物業現有狀況符合我國相關法律法規及行業標準，能夠滿足承租人的經營需求。如物業現狀不符合合同約定，出租人應在租賃開始前予以整改。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃開始日期為承租人正式入場經營之日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為租賃期限屆滿之日，即____年____月____日。2.3租賃期限延長條件租賃期滿后，如承租人需繼續租賃，可在租賃期滿前____個工作日向出租人提出書面延長租賃期限的申請。雙方可根據屆時市場情況就租賃價格、租賃期限等事項重新達成一致，簽訂補充協議。第三條租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃期限內，承租人應按月支付租金。租金標準為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。租金每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.2租金支付周期承租人應在每個租金支付周期結束后的____個工作日內，將應支付的租金支付給出租人。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____3.4租金調整機制租賃期限內，如遇市場環境變化，雙方可協商調整租金。調整方式為：（1）雙方協商確定新的租金標準；（2）按照市場行情定期調整租金。第四條押金4.1押金金額承租人應于租賃開始前支付給出租人押金，押金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2押金支付時間承租人應于本合同簽訂后的____個工作日內，將押金支付給出租人。4.3押金退還條件租賃期滿或合同提前終止后，出租人對租賃物業進行查驗，確認無損壞或經雙方協商確定的損壞程度后，應在____個工作日內退還承租人剩余押金。如有損壞，承租人應按照出租人的要求進行修復或賠償，出租人從押金中扣除相應費用。第五條維修與保養5.1出租人維修責任出租人負責物業的結構安全、設備設施的正常運行。租賃期內，出租人應確保物業及設備設施符合我國相關法律法規及行業標準，保證其安全、正常使用。5.2承租人維修責任承租人負責租賃面積內的日常維修、保養。如因承租人使用不當導致設備設施損壞，承租人應承擔維修費用。5.3維修費用承擔（1）出租人負責的部分，由出租人承擔；（2）承租人負責的部分，由承租人承擔。第六條保險6.1保險購買責任承租人應按照我國法律法規及行業標準的要求，購買相應的保險，包括但不限于火災保險、公眾責任保險等。6.2保險賠償分配如發生保險事故，承租人應按照保險合同的約定向保險公司提出賠償申請。獲得賠償后，承租人應按比例承擔與出租人相關的損失。第八條使用權及限制8.1承租人使用權承租人享有租賃面積內的使用權，有權按照合同約定對租賃面積進行裝修、經營。8.2出租人使用權出租人對整個物業享有所有權和使用權，有權對物業進行管理、維護和維修。8.3禁止行為（1）違反我國法律法規的經營活動；（2）損害物業結構安全、設備設施正常運行的活動；（3）影響物業外觀、環境衛生的活動；（4）其他出租人書面禁止的活動。第九條變更及終止租賃9.1合同變更條件租賃期內，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字蓋章后生效。9.2提前終止租賃條件租賃期內，如雙方同意提前終止租賃，應簽訂書面終止協議，明確終止租賃的原因、日期及雙方的責任。9.3終止租賃后的處理租賃終止后，承租人應按照出租人的要求，將租賃面積內的一切物品搬離，并按照合同約定將物業恢復至租賃開始前的狀態。出租人應在租賃終止后____個工作日內退還承租人剩余押金。第十條違約責任10.1出租人違約責任出租人未按照合同約定提供物業或未履行合同義務的，應承擔違約責任，賠償承租人因此遭受的損失。10.2承租人違約責任承租人未按照合同約定支付租金、押金或未履行合同義務的，應承擔違約責任，賠償出租人因此遭受的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式本合同履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件包括：物業描述、租賃面積分布圖、設備設施清單等。12.2補充協議雙方如有其他未盡事宜，可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。12.3通知送達雙方應確保合同中提供的聯系地址和聯系方式準確無誤。任何一方發出的通知，均應以書面形式送達對方指定的聯系地址和聯系方式。第十三條雙方聲明及保證13.1出租人聲明及保證出租人聲明：本合同簽署時，出租人對租賃物業享有完整的所有權和使用權，不存在任何權利糾紛和債務糾紛。13.2承租人聲明及保證承租人聲明：本合同簽署時，承租人為合法經營者，具備經營所需的各類證照，能夠按照合同約定履行各項義務。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效條件本合同自簽署之日起____個工作日內，雙方完成租賃物業的交接手續，合同即生效。14.3合同份數及保管本合同一式兩份，雙方各執一份。雙方應妥善保管合同副本，如有丟失，應承擔相應責任。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業描述詳細列出物業的地址、面積、結構、設備設施等情況，包括但不限于房屋結構、消防設施、水電設施等。附件二：租賃面積分布圖清晰標注租賃面積的具體位置和分布，以及與公共區域的分界線。附件三：設備設施清單詳細列出物業內所有的設備設施，包括但不限于空調、電梯、照明、消防設備等，并注明品牌、型號、數量、運行狀況等信息。附件四：裝修規范詳細列出承租人進行裝修時應遵守的規范和要求，包括但不限于材料要求、施工標準、安全規范等。附件五：經營范圍明確承租人在租賃面積內可以從事的經營范圍，以及禁止的經營活動。附件六：物業管理制度詳細列出物業的管理制度，包括但不限于物業服務時間、垃圾處理、安全管理等。附件七：保險購買指南提供保險購買的詳細指南，包括保險類型、保額要求、保險公司推薦等。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按照合同約定支付租金、押金；2.承租人未按照合同約定使用物業，導致物業損壞；3.承租人未按照合同約定進行裝修、經營；4.出租人未按照合同約定提供物業或設備設施；5.出租人未按照合同約定進行維修、保養；6.雙方未按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）計算違約金；2.損害賠償：根據違約行為導致的實際損失計算賠償金額；3.合同終止：嚴重違約行為可能導致合同終止；4.其他責任：根據違約行為的性質和后果，確定其他責任。示例說明：若承租人未按照合同約定支付租金，出租人可要求承租人支付違約金，并有權終止合同。若出租人未按照合同約定提供物業，導致承租人經營損失，出租人應承擔損害賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業所有權和使用權的一方，負責物業的管理、維護和維修。2.承租人：指租賃物業用于經營或居住的一方，負責支付租金、使用物業并按照合同約定進行維護。3.租賃期限：指承租人租賃物業的期限，自租賃開始日期至租賃結束日期。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費用，用于使用物業。5.押金：指承租人支付給出租人的一筆費用，用于保證租賃期間物業的完好和履行合同義務。6.維修責任：指出租人和承租人各自負責的物業維修和保養責任。7.保險：指承租人根據法律法規和合同約定購買的保險，包括但不限于火災保險、公眾責任保險等。8.違約：指一方未履行合同約定的義務。9.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的一筆費用，作為違約的懲罰。10.損害賠償：指違約方因違約行為導致守約方遭受的損失，應承擔的賠償責任。1.出租人和承租人的權利義務均在本合同中明確，如出租人提供物業、承租人支付租金等；2.租賃期限是指承租人租賃物業的時間范圍，自租賃開始日期至租賃結束日期；3.租金是承租人支付給出租人的費用，用于使用物業；4.押金是承租